槍御蒼穹 一點不着邊際的閒聊，從陌刀買房上當，說一點關於房價的小看法。

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    每個人在說到房價貴的時候，總罵國家調控不力，罵房地產開發商心黑。

    有誰考慮過一個問題，房子為什麼會漲價？

    說穿了，這還是一個市場需求問題。

    什麼叫做市場？

    假如十個人想買糧食，但是糧食只夠九個人吃，那該怎麼辦？

    很簡單啊，漲價。

    漲價會漲多高？漲多久？

    簡單，漲到第十個人買不起糧食餓死為止。

    這就是供求關係，當市場變得供不應求的時候，漲價就是唯一的出路。這是資本的性質決定的。

    房子也是一樣，供不應求的時候，價格就會往上漲。

    房子這種東西為什麼會供不應求？怎麼可能供不應求？誰讓它變得供不應求？

    首先能做到這件事的人，不是政府不是開發商，也不是買房者自己。

    沒錯，雖然在座的諸位，你們才是最終的房產消費主力。房子做為商品，是特意為諸位開發的。但房價的高低，跟你們沒有太多關係。

    最初的時候，房地產開發商是根據市場供求關係來開發房子。

    比方說，經過調查發現，一個三十萬人的城市裡存夠錢又想買房的人有三千人。各大房地產商絕不會在這裡建四千套房子，做成供大於求的局面來壓自己的價。

    從理論上來說，產品數量剛好滿足市場需求，那是最好的；對哪一方面都沒有壓力。

    但是實際情況是，這三千人里，有人想買但手頭沒錢，有人有錢目前又不想買。

    而在剩下的幾十萬人中，想買又沒錢的，占了大多數。

    於是乎，銀行帶著住房貸款的合同出現了。

    銀行能夠通過金融運做，把你未來的錢拿到現在來花，而你要付出的代價，只是一點點利息。

    那麼現在問題就來了，學挖掘機到底哪家強？

    錯了，我想說的是，諸位能把未來的錢，通過金融運作穿越回來。

    你們能把未來的房子，通過金融運作穿越回來嗎？

    答案是，不能。

    原本開發商按照市場估計，蓋了三千套房子，應對三千個買得起房的家庭。

    現在被銀行這麼一倒騰，搞出個金融穿越。將能買房家庭硬生生弄成六千個，憑空把買方市場擴大一倍。

    讓六千人搶三千套房造成的結果是什麼？

    房子漲價！

    漲到排後面的三千人買不起房為止。賺得盆滿缽滿的開發商，第二年自然會加大投資力度。

    銀行也會適時放寬貸款門檻，吸引更多跟風的投資者入局。

    從這時起，漲價的滾雪球遊戲，就再也停不下來了。

    看明白沒有？

    銀行的房貸，就是人為擴大買方市場的、造成供不應求的罪魁禍首。

    只要銀行的房貸還存在，通過收縮或者放寬貸款條件，他們就能輕而易舉的控制住買房市場的大小。

    不管炒房的還是囤房的還是建房的，他們最終的目的，都是讓貸款買房的人來接盤。

    你不買沒關係，有住房貸款擴充出來的買房市場在，多你一個不多，少你一個不少。

    這才是房價肆無忌憚瘋長的原因。

    有銀行的幫助，就算現在房子建得再多也不怕，哪怕超越了目前買房市場的容量也不怕。

    只需要調整一下貸款門檻，就能在瞬息之間把市場擴充起來。

    比如說，每年那麼多大學生畢業，每年有那麼多年輕人成年。而每個年輕人身後，都有一對辛辛苦苦存下的半生積蓄的父母。

    只要把這些人抓在手裡，還怕市場不夠大嗎？

    所以說，想要徹底的控制房價，就必須把銀行住房貸款停掉。

    徹底消滅虛假買方，才能讓買方市場回歸真實模樣。

    這結果聽上去很美是吧？

    說句不好聽的話，現在說買不起房子的人，多半是嫌貸款負擔太重，而不是手裡已經存夠了買房的錢。

    但如果把貸款給停掉，讓房價回歸正常。

    結局還會是跟現在一樣。

    因為那時沒了貸款，現在想買房而買不起的那批人，同樣要望房興嘆。

    綜上所述，陌刀要說句無可奈何的事實：別看政府拼命調控房價，但是房價還會繼續漲下去。

    哎