逆流1982 第一千七百四十章 囤積居奇

    第2天一早，段雲再次來到公司總部的時候，一眼就看到了早已等候在門口的房地產公司副總經理王建華。

    對於段雲的突然空降，王建華內心還是有些緊張的，因為他之前是通過公開招聘進入到天音集團房地產項目部的，後來被程清妍一手提拔起來，這麼多年來一直都在程清妍手下工作，沒怎麼接觸過段雲，所以面對段雲的時候，王建華有些摸不清他的脾氣，所以只能謹慎行事，昨天晚上整整熬了一個晚上，才算把需要準備的資料全部整理完成，並且今天早晨也是第1個進入公司上班的。

    「坐吧。」段雲示意王建華坐下，然後點燃一根煙，坐在了總經理的位置上。

    「段總，您需要的資料我都已經整理好了，時間有點倉促，可能有些地方不夠具體，還請見諒。」王建華恭敬的來到段雲的面前，雙手拖著資料遞了上去。

    「嗯。」段雲應了一聲，然後接過資料看了起來。

    段雲看的很投入，辦公室的空氣頓時變得沉默起來，王建華也一直站在一邊不敢吭聲，等待段雲的吩咐。

    過了足足半個多小時，段雲這才放下手中的資料，看到還在旁邊站著的王建華後，頓時愣了一下，然後讓他坐下來。

    「老王，你這份資料我大致看了一下，整理的很全面，辛苦你了。」到了這個時候，段雲的臉上終於露出了一絲微笑。

    「這上面都是咱們海口有名的房地產公司，我整理出了其中的前15家，以目前海南房地產的價格，他們這些公司的資產都在幾百萬到幾千萬之間，還有的小公司別看他們很多只有一間辦公室幾個辦公人員，但背後的靠山大著呢，那可都是外省的重點國營企業……」王建華說道。

    「這很正常，現在海南房地產市場這麼熱，誰都想過來分得一杯羹，當真是八仙過海，各顯神通。」段雲微微一笑，接著說道：「不過這些公司真正的實力不會就只有紙面上這麼多吧？」

    「那肯定啊……」眼見段雲的語氣變得平和起來，王建華也是暗鬆了一口氣，說道：「在咱們海南房地產市場這一塊，水深著呢……你別看有的小公司註冊資本就幾萬塊，可是卻操盤著幾百萬上千萬的地產項目，背後都是一些有頭有臉的人物，只不過不想那麼高調，胃口也沒那麼大，否則的話，咱們集團公司是真的沒法跟人家爭……」

    「明白了。」段雲點了點頭。

    「之前我們也和程總做過詳細的分析，就以目前的情況來看，至少三五年之內，海南的房地產價格還有很大的提升空間，那麼多國企和銀行托底，這個大盤是肯定塌不了的……」王建華咽了口唾沫，接著說道：「要我說咱們應該加大在海南的投資，現在的市場是真的火爆……段總您可別誤會，我這只是提個建議而已……」

    「沒事，你繼續說。」段雲聞言微微一笑。

    「現在咱們公司已經在海南拿下了很多黃金地產項目，而且也和很多其他的大型房地產公司進行了密切的合作，已經形成了盟友關係，但凡海南市政府規劃新的地產項目，基本上都會被我們壟斷，使得市場上可流動土地極度短缺，形成供不應求的局面，這樣的話，可以有效的間接推升海南地價的上漲……」王建華說道。

    其實王建華說的這些，正是香港房地產商玩的那一套把戲。

    香港房價之所以高，究其最根本的原因就是可利用土地開發程度低下，甚至在很長一段時間裡，香港政府都沒有新的住房土地開發計劃。

    現在的香港住宅用地面積只占總體面積的6.9%，而在這些住宅用地範圍內，有二分之一還是極其落後的小村落，那麼真正意義上來說，真的被充分利用來作為住宅的土地只有約3.8%左右，如果政府肯放開對香港土地的開發，那麼現在香港的房地產價格絕對不會這麼高。

    另外就是當地富豪為了保有自身對房價的壟斷，千方百計地阻止興建公屋，反對政府開發新的住宅用地，而其他擁有私人住宅的家庭也不希望公屋建成後，自己手中的不動產價值貶值。

    程清妍畢竟也是有投資香港房地產的經驗的，他也從中看出了香港房地產業的本質，所以把從香港得到的經驗應用到了海南房地產市場，並和其他有實力的房地產商私下裡合作，一定程度上形成了對海南房地產市場的「壟斷」。

    如果政策沒有大的變動的情況下，程清妍確實有一定的穩住海南房地產大盤的能力，但如果國家出手整治，或者價格已經攀升到一定高度後，崩盤是不可避免的。

    「你就沒有感覺到咱們海南的樓市有崩盤的危險？」段雲問道。

    「這……這不太可能吧？」王建華聞言愣了一下，說道：「現在每天都有很多房地產公司成立，然後全國各地的熱錢湧入，據我所知，香港那邊也有財團開始介入，再說了，只要咱們在這邊托底，海南的房價根本降不下來……」

    「托底？」段雲聞言笑了笑，接著說道：「我也就不和你廢話了，我和你實話說吧，這次我來海南，就是打算把咱們公司從海南房地產市場徹底退出的，時間最多只有兩個月，也就是說，兩個月後，咱們公司將不會在海南有任何的房地產項目！」

    「什麼！？」王建華以為自己聽錯了，連聲問道：「段總，我沒聽錯吧？你是打算將咱們公司的房產現在就全部拋出？」

    「沒錯，關於咱們公司撤出海南房地產市場的事情，我已經有了相應的計劃，你只需要我交代給你的任務就可以了，另外還要注意保密，我和你說的任何話和交代的任何事情，你都不要對外人講。」段雲雙眼直視著王建華，接著說道：「如果你完不成我交代給你的任務，或者把事情泄露出去的話，你就可以打包走人了，但如果你工作完成的出色，在規定時間內完成我交代的任務，那麼我會重獎你50萬元人民幣，外加一輛轎車，機會只有這麼一次，錯過了可就再也沒有了……」