重生之香江大亨時代 第109章 【租約部的紕漏】

    測試廣告1林榮亨每天的工作很多，恆大地產、現代傳媒，兩家集團事務需要操勞；

    還有永輝公司這個零售集團嗷嗷待哺，偶爾還得去關心一下『大快活』快餐的籌備工作。讀字閣 m.duzige.com

    不過，林榮亨還是將大部分精力放在了恆大地產上。

    恆大地產在1971年前三個月，大動作沒有，小動作不斷——主要是籌備地盤的開工。

    林榮亨在辦公室里，翻閱恆大地產的租約情況。

    恆大地產的業務有：地產買賣、發展計劃、樓宇租售、圖則設計、建築營造、舊樓重建、物業交換等；其中樓宇租售占據了相當一部分利潤，因為恆大地產有10幢可出租物業，總面積為72萬平方尺左右，年租金可達2500萬港幣以上。

    很快，林榮亨就發現公司租約合同上的一些問題——同樣地段的大廈，租金差異太大、出租率也有差異，再看簽訂合約的人也不一樣.....

    林榮亨抓起辦公桌上的電話，讓辦公室的人喊在公司的恆大『三巨頭』來自己辦公室開會。

    掛完電話，林榮亨繼續翻閱起來，對於地產事業，林榮亨基本搞清了裡面的門道，可以說沒有人可以忽悠自己。

    市場上的材料價格、工人工資、工程上的每一個單項計價.....林榮亨都在這一年的時間，學到了很多。

    不一會，恆大三巨頭都來到了林榮亨的辦公室，突然被叫來開會，一定是壞事的可能大於好事；所以，三人先是朝林榮亨的臉上望去，然而讓他們失望了，林榮亨的臉上很平常。

    忐忑的坐下之後，林榮亨開口說道：「租約部的工作沒有做好！看來，你們都將精力放在了發展地盤上，忽略了一項公司收入占比很大項目。」

    果然，老闆找出了問題，三人同時想到。

    張若懷立馬說道：「老闆，是我沒有重視這一塊，主要是我認為租賃業務都是按照市場價來簽約，偶爾一些差異也是合理的。」

    話雖然沒錯，但又有點錯！

    林榮亨平靜的說道：「細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。」

    三人聞言開始思考起來，老闆的言下之意是：小本生意怕虧本，不怕利息，畢竟小本生意產生的利息很少；至於說做大生意，最重要的是計算精確，生意額大，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。

    恆大的租約部負責的是——涉及年盈利2100萬港幣的生意，而香江能年盈利2100萬港幣的華資地產公司，不會超過五家。

    如果這種大生意都沒有讓三人足夠重視，試問他們是不是工作有很大的忽略，或者說是有些自大。

    林榮亨見三人低下頭顱，也不打算追究什麼，繼續說道：「我對租約部提出了五大法則，你們過後需要好好注意。」

    三人立馬拿出紙和筆，準備記錄。

    老闆一向只抓大方向，要是其後被老闆抓住沒有執行好，半夜都要打電話批評和責罵。

    當然了，老闆的責罵不是喜怒無常的亂罵，而是罵到實處，大家並沒有怨言。

    林榮亨也拿出剛才自己書寫的內容，一條一條的說道：

    「第一條：租約部從今天開始，凡是月租逾萬的租約，必須由高級職員去商議租約細節。高級職員的經驗、學識比較好，頭腦比較靈活，在談判租約時，不會令公司有吃虧的地方。當然了，為了培養中低級職員，高級職員去談租約的時候，可以帶上中低級職員，通過實踐達到進步。」

    「第二條：租樓的對象要小心選擇，尤其是以公司名義租樓，必須查清楚是否是草鞋公司。」

    「第三條：負責租樓的同事必須注意租約上，有所謂有形及無形的兩種損失：租客欠租、拒交租，乃是有形損失，金額有限；如果集團跟租客簽訂了租期過長或租金過低的租約，所引起的無形損失更大。」

    「這一條你們要注意了，今年的中環優質寫字樓租金在2.5港幣上下，明年的租金就有可能達到3.5港幣，後年的租金還能再次上漲達到4.2港幣左右；這就旺市所帶來的租金上漲，倘若我們租期超過一年，那就是損失巨大了。」

    三巨頭聞言，恨不得立馬去翻閱租約部的合約，看看有無租期超過一年的；按照老闆的這種預估，如果有那種合約，損失真的太大了。

    而林榮亨就是看見了租約資料上，有四五家公司都租了一年以上，慶幸的是面積不大，不然林榮亨真的會責怪自己，沒有提醒這些人了。

    說到底，主要責任還是林榮亨。

    接著，林榮亨說道：「第四條：對於一些市場信用昭著、及有名望的商戶，一定要盡力招攬，因為可以引起『名牌』效應，有宣傳價值，對商場之租約及日後之商場生意也有幫助。」

    「第五條：要和我們的合作律師密切聯絡，租客欠租或不

    履行義務的情況發生，儘量讓律師樓出手幫助，效果比公司出面追討有效，也可以節省內部人力及減少不必要的麻煩。」

    「最後，你們把這幾條擬定正式的規章制度，讓租約部的人好好學習一下！」

    .....

    三人離開林榮亨辦公室後，徑直的趕往租約部。

    他們現在的腦子裡都是林榮亨所說的『今年租金2.5港幣，明年租金3.5港幣，後年租金4.2港幣』，迫切的希望看見租約部少簽訂幾家超過一年期限的合約，這樣公司損失才會最低限度的減少。

    租約部的經理秦風看三位上司，同時來找自己，也意識到租約部可能有工作沒有做好的地方，而且可能還是出大問題了。

    張若懷不等秦風反應過來，就直接問道：「秦經理，租約部超過一年期限的合約有幾家？」

    秦風立馬回答：「應該是五家！」

    三巨頭鬆了一口氣，這個答案可以承受。

    張若懷連著問道：「面積大嗎？把合約找出來，召集在辦公室的部門高級職員，大家開個會吧！」

    秦風連忙說道：「恩！我馬上去辦！」

    木已成舟，接下來應該立刻意識到這個錯誤。

    於是，這場會議足足開了一個多小時，總算將公司的租約部事務搞定。

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