人到中年 第二千六百零七章 風險

    「看來你很把林楠當朋友。」徐妍妍笑道。

    看著徐妍妍，我笑了笑。

    吃過午飯，看著徐妍妍離開，我回到了公司。

    今天和徐妍妍的見面是我料想不到的，但徐妍妍也讓我更加了解了一些關於林楠的事。

    看得出來徐妍妍是比較在意林楠的，也很想藉助林楠在事業上走的更遠。

    林楠和徐妍妍以前談過，徐妍妍對林楠應該非常了解，她不找林楠來找我，其實就只是想通過我，至於她說的合作，我本身就對天盛世界購物中心這個項目不感興趣。

    現階段購物中心和各大城市的樓盤，都處於低落的狀態，時間軸已經不是幾年前了，實體經濟就算想要復甦也不是短期的，行業中有句話，好項目不缺投資，想投資好項目是做夢。

    股票和房地產的蕭條，讓市場處於冰點，手頭的錢能按著不動才是硬道理，甚至我對滬上名墅這個項目都有些擔憂。

    當初剛到魔都，楓華集團和騰盛集團合作的前灘豪庭名墅，價格上也壓得厲害，新樓盤要打開局面都有難度，更別提購物中心了。

    天盛購物中心很有信心在魔都拿下市場份額，要做魔都最大的免稅市場，但真的可以嗎？

    商業經濟都要經過市場考驗，只有時間可以證明他的存在是否合理。

    「陳總，你的茶。」萬婷美將一杯茶放在我面前。

    拿起茶喝了一口，我拿出手機，一個電話打給了林楠。

    「喂，陳總。」林楠接起電話。

    「今天徐妍妍來找我了。」我說道。

    「徐妍妍？她找你做什麼？」林楠詫異非常。

    果然，徐妍妍這個名子，讓林楠有些不淡定了。

    「她假意代表天盛購物中心這個項目的市場和我談合作，美鳴其曰做些業績出來，實際上她想進入我們滬上名墅這個項目。」我說道。

    「她想進滬上名墅這個項目？」林楠忙問道。

    「對。」我點頭。

    「那陳總，你是怎麼說的？」林楠忙問道。

    「你不妨猜一下？」我笑道。

    「我相信陳總你不會認可她，去答應她。」林楠說道。

    「對，我只是滬上名墅這個項目的小股東，我可沒話語權去安排一個項目的市場進來，而且這個人還是林總你的前女友。」我笑道。

    「她還說什麼了？」林楠問道。

    「其他的，你可以問問徐小姐，我這邊大致上就是和她淺聊了一下。」我說道。

    「行，謝謝你陳總，謝謝你告訴我這些。」林楠說道。

    「是她想讓你知道，當然她不要求，我也會和你說。」我笑道。

    「了解。」林楠說道。

    後面的時間，我和林楠又聊了幾句，就掛斷了電話。

    拿出煙點上一根，我開始思量起來。

    林楠現已得勢，手中有大量的資金，他在投資上基本不會出現差池，但防小人這塊，還是要注意了。

    我雖然不了解徐妍妍，但我覺得徐妍妍是一個不確定的因素。

    楚茵和秦丹或許都聽說過徐妍妍這個人，這兩個富家千金在接觸林楠之前，肯定會對林楠有一個大致的了解，可以說徐妍妍是她們都牴觸的人。

    想要進入滬上名墅，那麼這兩人肯定不會答應，這種人進項目，只會出現更多的不可測因素，就算徐妍妍沒有其他想法，只是想提升自己的能力，林楠也不會冒風險給她這種機會。

    林楠需要的穩定，而不是徒增麻煩。

    「陳總，我們創耀集團現階段還會不會有大動作？」萬婷美問道。

    「除了松區的保障房項目，投資這塊，這兩年不會再有。」我說道。

    「保障房項目是市政工程，不存在房子難以出售，這是個穩妥的項目。」萬婷美點了點頭，她繼續道：「但我們創耀集團是做房地產起家的，後面就不做了？」

    「差不多該轉型了，市場不利好的情況下，要少碰，國內那麼多商鋪和商住樓，新樓盤宛如雨後春筍般冒出，拋開一線城市，二三線甚至三四線五六線，地產已經出現泡沫，這段時期，我覺得需要起碼三年。」我說道。

    「三年指的是？」萬婷美忙問道。

    「三年內，房價能夠不跌出四成就很好了，近兩年買房的人房子捂在手裡不賣，那麼是看不出虧損的，剛性需求不是投資，投資房地產的，早就開始變現，而房地產的投資，基本上都是2015到2016的那一批，2016下半年開始買進的，基本都是迫不得已的剛需，那個節奏房價徒然暴增，到2018年就算剎住，最幾年的房價也是起伏不大，魔都的房價都在跌，更別提其他地方了。」我說道。

    「可是陳總，你既然知道這事，為什麼還投資滬上名墅這個項目？以你個人的名義？」萬婷美問道。

    「堵上了天盛世界購物中心這個項目的熱度，是成是敗就看天盛世界購物中心了，說穿了，還是想看天盛集團到底有什麼手段帶起流量，當然，房子蓋起來，預售不理想，甚至銷售情況出現差異化，那麼起碼我投資的這些錢是真金白銀，毫無任何抵押和銀行貸款，我沒有貸款，就等於手裡屯了一批房子。」我說道。

    「沒有用貸款去投資，風險可以降到最低？大不了投資的這筆錢折進去？」萬婷美問道。

    「投進去二十億囤房，房子能夠八折賣就不會虧，七折買就會出現虧損，哪怕五萬一平，我起碼不會虧太慘吧？這種房子再差，比老破小的二手房肯定值錢，你說呢？」我說道。

    「所以，能夠抵禦市場風險的投資者都是有實力的，借雞生蛋靠拍地貸款蓋樓的，這些人就會面臨巨大的經濟危機？」萬婷美說道。

    「對，比如長豐集團，他們這次承擔的風險相當之大，他們還是高價拿地，我看現在都沒大動靜，不敢蓋樓，也無法轉讓這塊地皮，我看他們能撐多久。」我露出微笑。

    「長豐集團拿地時勢在必得，現在這形式，的確夠喝一壺。」萬婷美微微點頭。

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