你好,克洛斯農場 第531章 貴到沒天理~

    測試廣告1    陳龍、彼得開車，隨張一一起來到香江將軍澳工業村。讀書都 www.dushudu.com

    其就是一個工業區。

    一路走過來，張一沒有看到一家工廠，全都都是倉儲。

    這種奇葩現像是因為土地貴，開工廠可以到其它東南亞國家，但倉儲只能設在香江本地。

    最重要的是，這裡還只是香江的邊角區，很偏的那種。

    張一到自己的兩萬平方的土地上時，一些機械正在把土地上的建築垃圾拉走，用於填海。

    本來這裡有一棟三層，每層五米高的倉庫廠房，已經被拆除。

    「您是張先生嗎？」

    一個年紀約四十多歲的中年男人近前問好。

    「是的，你是？」

    「我叫蔣大軍，內地人，在香江從事建築工作，何澤鋼先生委託我拆除這個建築。」

    張一和蔣大軍握了握手。

    「張先生，這裡的房子拆掉後，您打算蓋什麼？我是否可以繼續為您服務呢？」蔣大軍問。

    因為面積只有兩萬平方，只夠安置一條兩百萬升啤酒、一條兩百萬升伏特加生產線。

    這些尼可根據設備大小，已經畫好簡單的廠房設計圖。

    張一把裝在口袋裡的設計圖遞給蔣大軍，「你先看看。」

    蔣大軍接過圖紙，細細觀看，半響後放下圖紙。

    「張先生，設計圖上要求，地下三屋，每層四米高，為倉儲。」

    「地面一層、十五米高，為車間。」

    「這些我的施工隊可以做到，但因為香江的地質原因，全部時間可能需要四到五個月。」

    張一思考兩秒，時間完全來的及，便把頭點頭，「我要牢固，不能被颱風一吹就倒。」

    「您放心，這肯定不能，我們參於過中環『冠君大廈』、『美利大廈』的施工，經驗和技術絕對可靠，否則何澤鋼先生，也不會推薦我過來。」

    蔣大軍對答如流道。

    倒也是，如果蔣大軍不可靠，他不會被何澤鋼推薦過來。

    「圖紙拿去核實預算，然後給我報價吧，如果物美價廉，我會選擇你們。」

    「好的。」蔣大軍應聲離開。

    離開將軍澳工業村，張一要在中午前趕到石澳灣，經過市區張一買了些禮物帶上。

    一小時後，張一再次來到位於石澳灣、石澳半島別墅區。

    上一次來香江去何淑珍家裡做客，這次輪到周潔家。

    雖然周潔電話里總是一副我永遠不原諒你的樣子，但聽到張一要來香江，立馬邀請張一來家裡吃午飯。

    張一就笑笑，還不敢在電話里笑出聲。

    否則友誼的小船說翻就翻。

    周潔在院門口等張一。

    最後一次看到周潔，時半個月前，當時還是在夏威夷。

    再次看到她，張一眼前一亮，周潔畫了精緻的淡妝，看上去更漂亮啦。

    張一直直地看著她好半響，才回過神。

    「好看嗎？」周潔輕聲問。

    「好看。」張一如實回答。

    周潔沒好氣地瞪了一眼，指著旁邊的車位，「先把車停好。」

    張一依言，隨後跟著周潔一起來到客門大門外。

    女主人周雅萍、男主人劉乾，在這裡等。

    十多米外，張一又遇到同樣的難題。

    到底是叫劉叔、周姨？

    還是叫劉先生，周女士？

    這真是他喵的太難了~

    說時遲、那時快，十米而已，根本沒幾秒可思考，張一走到兩人根前，「劉先生中午好、周女士中午好。」

    為了公平，或者說是為了避免尷尬，張一決定用上公事稱呼。

    周雅萍愣了一下，反問：「你是小潔的朋友，為什麼不稱呼我們叔和姨呢？」

    「還是說，你今天過來是和我們談生意的？」周雅萍又問。

    劉乾微笑著打量張一。

    「....周阿姨好，劉叔好。」張一硬著頭皮改口。

    「好..好..快進來坐。」周雅萍連連稱好，讓開身體邀請張一進入客廳。

    周潔家的房子和何淑珍家外型不同，但內部格局相似。

    一樓，客廳、餐廳、廚房、保姆房、車庫、設備室等等。

    二樓，主人臥室。

    三樓，書房、茶室、健身房。

    地下室，檯球桌、家庭影院、收藏室...

    張一剛剛在沙發上坐下，就看見何淑珍從樓下走下來。

    看的出來，何淑珍和周潔果然是從小穿一條褲子長大的好閨蜜。

    何淑珍看到張一表情明顯很開心，卻也知道有傍人在場。

    偽裝只是認識，打了聲招呼，隨後從在側面的單人沙發上。

    侍者很快端上香茶和果品。

    劉乾、周雅萍坐在張一對面。

    周潔和張一併排坐，中間隔一人空隙。

    很熱烈的聊著家常，周雅萍忽然問，「小一，我聽小潔說，你父母已經不在，還有一個妹妹在魔都讀書是嗎？」

    「是的周阿姨。」張一如實回答。

    「那是誰在帶她呢，她還只有九歲。」周雅萍擔心問。

    「.......」總不能說是未婚妻。

    張一隻能撒謊，「一個較好的朋友再幫我照顧她。」

    「哦，」周雅萍恍然大悟，「我還以為你是你的外公外婆。」

    話鋒一轉，周雅萍又道，「有時間請你外公外婆來香江玩啊，我每天不工作，可以給他們當導遊。」

    張一又不傻，心裡跟明鏡似的。

    周雅萍這是在變向提醒自己，讓外公、外婆來香江提親。

    反正之前張一早早向他們承諾過，生的孩子都姓『周』，這讓她非常放心。

    張一身後的破事，周潔門清，於是輕咳一聲，道：「媽媽，我想吃的做的飯菜，你去做飯吧。」

    「有阿姨呢，我只會水煮蛋。」周雅萍不想去。

    「我就想吃水煮蛋...」周潔撒嬌道。

    周雅萍無奈，起身離開。

    張一向周潔投過一個感激眼神。

    「上午，我聽淑珍和周潔聊天，聽說你在將軍澳買了一塊工業地，打算用來做什麼用？」劉乾好奇問。

    「建造釀酒車間，生產啤酒和伏特加。」張一回答。

    「何氏酒吧里在大力推廣你的伏特加，東方大華酒店能不能引進一些？」

    這還真不行，張一向何澤鋼承諾過，伏特加、啤酒給他在香江獨家。

    否則你是人家親戚，也不可能給賣力推廣。

    「劉叔，我答應過給何澤鋼先生獨家，所以...」

    「那沒關係，大華酒店在奧門也有分店，我可以放到那裡去賣。」

    張一點點頭，「那沒問題，等六七月份就可以在香江生產出來。」

    「六七月份也可以，現在克洛斯家場啤酒有沒有供應？」劉乾追問。

    「農場啤酒要等到五月份小麥成熟收割、一個月海運、兩個月釀造期，八月份出廠。」張一如實回答。

    劉乾道：「我知道你的規則，一萬箱啤酒，捆綁一萬五千箱伏特加，是這樣吧？」

    張一把頭點點。

    「我不能壞你的規則，願意接受這樣的條件，那八月份，你能賣我多少啤酒？」

    劉乾提到伏特加的時候，張一就知道後面肯定會提到啤酒。

    奧門和香江一樣，伏特加肯定也不好賣，啤酒才是重點。

    「劉叔，和何先生一樣，給你也是三萬箱，這已經是極限。」

    農場四月被摘釀酒牌照，後面只能依靠香江兩百萬升的設備生產。

    一次兩百萬升，一年釀造兩輪，四百萬升，總共66.7萬箱。

    已經承諾給越南張玉英十萬箱。

    太陽國兩家，每家二十萬箱，這就是四十萬箱。

    還有印度富豪阿尼爾五萬箱。

    這些就是五十五萬箱。

    還剩11.7萬箱，再減掉何澤鋼、劉乾的共六萬箱。

    張一隻剩5.7萬箱可以支配。

    自己總要留一點，還有林奇、酋和國王室成員扎耶德。

    平時，幾個女人家裡送送禮。

    剛剛好夠自己用。

    沒有一箱可以多出來再賣給別人。

    劉乾沒有為難張一，雖然覺的很少，但何澤鋼也只有三萬箱，平衡。

    沒多久，午餐開始。

    對著一桌豐盛的午餐，張一反而沒吃飽。

    主要還是有些拘束。

    午餐結束後，張一離開。

    不過，並沒有走多遠，車子停在小區外面。

    大約半小時後。

    何淑珍從小區里走出來，隨後進入張一的汽車。

    小別勝新婚，張一那裡還能忍的住，對著女人的紅唇吻下去。

    同時大手在其身上遊走...

    見張一越來越控制不住自己，何淑珍臉色緋紅、氣端吁吁道，「去酒店，車裡太冷...」

    張一這才收手，隨後來到附近一家酒店，和女人翻雲復雨。

    壞事做完，張一懷裡抱著赤果果的何淑珍，回味剛才的溫存。

    「這個給你。」

    何淑珍把之前放在床邊柜上的一張邀請函拿給張一。

    「這是什麼？」

    「傍晚七點在中環大華酒店有一場拍賣會，是港府組織的一塊土地拍賣，劉乾叔叔讓給我給你的。」

    張一額頭流下兩滴虛汗。

    劉乾是什麼意思？難到知道自己與何淑珍的關係？

    沒有暴露啊？張一百解不得其解...

    反應過來，張一大概猜到原因。

    張一賣何澤鋼三萬箱啤酒，也賣劉乾三萬箱啤酒，這說明什麼？

    說明何淑珍和周潔一樣重要。

    如果何淑珍與張一非親非故...

    如果周潔是張一唯一女朋友，那他劉乾得到肯定不止三萬箱啤酒，五萬、十萬箱都有可能。

    讓何淑珍把邀請函送給張一，而何淑珍十分自然地接受，更加證明劉乾的猜測正確。

    想通這些，張一心裡驚為天人，果然小看了天下聰明人。

    同時感嘆，同樣都是大家族的人，何淑珍為什麼是可愛的笨笨呢？

    旋即張一搖搖頭，如果何淑珍聰明，自己剛才只能打飛的~

    否則她會像周潔、寧靜、美琳一樣，讓張一看著，卻吃不著~

    時間來到傍晚，晚餐後張一和何淑珍駕東來到中環大華東方酒店。

    先是到大廈地下停車，然後從地下乘電梯來到二樓的拍賣現場。

    張一和何淑珍到的時候，周潔也在，坐在最後一排，兩人坐在她旁邊。

    看正台中間的廣告，原來這次只有一件拍品。

    一塊位於中環『美利道』的五十年產權商業用地，前身曾是廉署總部、公眾停車場用地。

    土地面積寫著3.1萬平方英尺，實際才2879平方米。

    總樓面積不得超過43200㎡。

    它的起拍價很唬人，150億香江幣起拍，約等於126億軟妹幣。

    換算土地面積每平方約是453萬軟妹幣每平方。

    43200㎡樓板價，按起拍價計算是29.2萬軟妹幣每平方。

    這是商業用房，只有五十年產權，不是住宅。

    對比魔都市中心，銅仁路與北京西路交叉處，一塊商業地板成交價格，以每平7萬軟妹幣成交。

    再來看看，453萬軟妹幣每平方的地價，貴到太空去了。

    假如以底價賣出。

    假如開發商好心不賺錢、假如建材免費送、假如工人白幹活，大樓建成後，每平方就是29.2軟妹幣萬每平。

    「是不是覺的很貴？」周潔笑著問張一。

    「為什麼會這麼貴？」

    張一真的很想知道，到底憑什麼！

    簡直嘩了狗~

    周潔反問：「你身邊有沒有人移民香江？」

    思索兩秒張一點點頭。

    「我以前在四星酒店裡推銷白酒，有這麼一個客戶，五十來歲，平常一日三餐都在酒店吃，結帳從來不看帳單的那種，後來突然不來，聽服務員說，他賣掉工廠，一家人移民到香江。」

    「還有雙馬也在香江購有豪宅，我在網文上看到的。」張一補充一句。

    何淑珍點點頭，插話道：「我也認識幾個，要麼是圳二代，要麼是紅二、紅三代。」

    「這些都是縮影，事實上還有更多不知道的。」周潔道補充道。

    「包括東南亞一些國家，都以移民香江為目標，能過來的，大都是有錢人，導致很多香江原住民，只能住在棺材櫃籠里。」

    張一苦笑一聲，自己也殺進來了。

    不過自己好像買虧，兩萬平方工業用地，二點一億米元，限高十五米，實用面積根本沒多少。

    「有沒有流拍的可能？」張一幸災樂禍問。

    周潔翻了翻白眼。

    「這塊地是中環近20年來首幅商業用地，已經預熱三個多月，在香江和內地地產圈內激起暗戰風暴，私下差點大打出手，你看前排那些人...」

    張一順著周潔手指的方向看。

    「這裡面包括，長江實業、九龍倉、恒隆地產、中渝置地、信和+世茂+新世界、南豐發展、華人置業、新鴻基......」

    周潔的每一個字都打在張一心上，他之前還打算為義肢研究中心整一棟大樓...

    現在感覺臉紅的厲害~

    「我不明白啊，香江明明有1111平方公里土地，人口也只有750萬，明明很充足，為什麼搞的好像土地很緊張？」張一不無惡竟地猜想，「是不是被大家族握住了？」

    周潔搖搖頭，「我不知道，香江規劃署數據，香江只開發使用270平方公里土地，其它都是空著的。」

    「270平方公里，包括工業區占26平方公里，農業用地占68平方公里，道路及運輸用地占54平方公里，政府、社區設施及休閒用地占51平方公里，住宅用地77平方公里，商業區占地僅僅只有4平方公里。」

    聽完周潔報的數據，張一第一感覺不是商業用地少，而是住宅用地太少。

    77平方公里，安置750萬人口，每平方公里平均住10萬人！

    富豪肯定不可能和老百姓擠，實際可能是15~18萬人擠住在一平方公里內。

    這也就能解釋通，為什麼香江會有那麼多不見陽光、不通風的館材檔房。測試廣告2