回檔少年時 第二十二章 螻蟻

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    進門後，高山熱情地邀請張雲起在沙發上坐下，上了茶，兩人談得還算投機，但是又有誰會知道，坐在他面前的這個少年，曾經親手將他兒子送進少管所呢？

    。筆硯閣 www。biyange。com 更多好看小說世事如棋，人心莫測。

    高山站在一整堵牆的巨大落地窗前，背著手道：「或許這麼做有些失禮，張總，這次請你來，是我聽說龍景園即將進行搬遷，至於老廠區，不知道你有什麼打算？」

    張雲起說了一句廢話：「高總，你是昨天聽到什麼風聲，才找我來的？」

    高山道：「我說是，你信嗎？」

    張雲起笑：「高總有什麼好建議嗎？」

    高山道：「建議沒有，不過如果張總有興趣的話，我們可以合作一把。」

    張雲起問：「怎麼合作？」

    高山說道：「我知道張總目光遠大，打造的龍景園產業園項目龐大，同時還在餐飲行業、電子產業布局。」

    張雲起並不意外高山對他名下的產業了如指掌，甚至是連vcd項目都有所了解：「高總對影碟機行業也有興趣？」

    高山道：「那倒沒有，做生意嘛，不懂的就不做。vcd這種新興事物還是適合你們這些有志氣的年輕人，我已經跟不上時代了，如果可以，等上了生產線倒是可以送我一台。」

    張雲起十分爽快：「沒問題，投產後的第一批產品一定有高總的。」

    高山難得笑了笑，道：「那在這裡就先謝謝張總了，不過據我所知，你搞得產業園投入十分大，同時又在布局更加燒錢的影碟機產業，說一句冒犯的話，眼下你想要拿出足夠的資本運作老廠區，恐怕有些不太現實。」

    高山又把話題拉了回來，張雲起當然是清楚他的意圖的，凰城集團主營商業地產和娛樂行業，毫無疑問，高山已經瞄準了龍景園罐頭廠的那塊地皮。

    雖說在90年代中期商品房市場還沒有興起，江川這樣的小城市就更不要說了，但國內商業地產已成規模，搞商業地產開發絕對是一本萬利的買賣，而龍景園罐頭廠那塊地皮位於城南中心，緊靠湘粵古道始發地、也是人流量最足商販最多的裕仙街，接壤湘南學院，如果開發，商業價值是龐大的。

    張雲起道:「我想聽聽高總的想法。」

    高山道:「你缺資本，但我有，包括外資資源，大概的框架可以這樣，你和我，然後拉入一家外資地產，三家聯合成立一個地產公司，當然，外資比例由我們兩家實際控制，只要合資這個名頭，以招商引資的名義開發龍景園老廠區。張總，你意向如何？」

    高山側頭看向張雲起。

    巘戅追喲zhuiy#111.c#111m戅。目光有神，但切合實際，話說得也沒錯。

    張雲起雖然不缺錢，但這時他確實缺乏撬動商業地產的資本。

    94年是國內經濟進入新一輪高通脹期的第二年，就張雲起的印象中，今年商品零售價格暴漲，起碼超過20%，為此國家層面推出一系列穩定經濟的緊縮政策，同時採取限期收回違規拆借貸款、加強對銀行貸款額度的控制、提高存貸款利率等嚴格措施。

    在這樣的環境下，民營企業想從銀行貸款相當困難，就算搞來常規貸款，高額的貸款利息也不是一般企業能夠承受的。這是90年代中期，民營企業發展減速的一個重要原因。

    雲溪村龍景園新產業園那麼大的一個項目，靠著楊家榮的授意，拿龍景園的資產抵押實打實的從銀行貸兩百萬沒有問題，但這畢竟是利國利民的農業實業，老廠區想要貸到兩千萬進行商業地產開發，不太現實。

    其次，除了地塊本身的級差價值外，90年代到21世紀初那段時間裡，江川市國有企業的改制政策，導致啟動商業地產的成本十分低廉。

    按照市裡面有關政策，商業地產開發用地改變屬性增值部分，政府要提取70%！然而，如果是國企改制，這個比例可以降到40%以至是零！

    同樣的，地產開發需要一次**夠營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、契稅等等一系列稅種，如果採用合作開發形式，只需預先繳納契稅，其他稅種待完成形成效益後再作考慮。

    這個政策是不是生孩子沒**，後世那些累死累活買不起房子的996們吐槽的已經夠多了，不過毫無疑問的是，在當時，這一政策導致了市裡面很多地產公司對國營企業的土地蠢蠢欲動，但問題是，市裡面極度不信任這些土著，90年代對外招商概念強烈，熱衷於追逐洋資本，包括後期的開發，市里一向希望引進外面的資本。

    高山提的這條策略，兩家一起聯合一家掛名外資成立地產公司，一是解決了撬動商業地產資本來源的難題，張雲起完全可以以土地入股，胃口大點，甚至還能套現一筆不菲的資金出來；二是只掛合資的名頭，聯合成立的地產公司實際上還是他們兩家的一畝三分地，同時，手持著招商引資的大旗，無往而不利，絕對契合市里招商引資的思路。在契稅和商業地產開發用地改變屬性政府提取的增值部分，大有運作餘地，拿到優惠政策。

    如果和高山合作，這樣操作確實能投入最小，利益最大化。

    張雲起放下茶杯，對站在落地窗神態平靜的高山說道：「高總的設想很動人，不過我也有我的難題，你應該知道，現在的龍景園鬧得沸沸揚揚，本來大家就反對關停老廠區，我在這個時候跟你合作開發那塊地皮，無疑是火上澆油，聯盛怎麼擔得起這個風險？」

    高山說道：「職工們鬧歸鬧，但有一點是明確的，那塊地皮已經是你的了。」

    #21434#21437#32#36861#21727#25991#23398#32#122#104#117#105#121#111#46#99#111#109#32#21434#21437#12290張雲起笑笑起身，來到高山身邊，並肩站著，這已經是錦茂大廈最高層，透過落地窗看向外面，視野極佳，天高海闊:「高總，你很測試廣告2