大地產商 第82章

    拍賣會要連續開三天。

    第一天的拍賣會，也沒有錢萬里要看中的地塊，第二天的拍賣則主要以商都市老城區為主進行拆遷改造。

    以現在市轄區中心區域寶塔區為中心點，向西輻射南北並列的中原區與濟廈區，向東兼顧金水區，以及寶塔區東南面的管城區，這一大片老城區，仍舊是各家地產公司爭奪的主要對象。

    而與往年稍有不同的是，現在很多人都看出來，商都未來有向東發展的趨勢。

    一旦東邊的大學城與商都新區發展起來，再與北面的高新區連城一片，那麼整個城市的中心區域都將整體往東移，而落腳地必然是現在已經逐漸奪取寶塔區經濟政治中心地位的金水區，只是此時的金東區東片，還不夠成熟。

    第二天的拍賣會，有幾家國內都知名的大型地產集團現身，競拍現場也幾度進入緊張的白熱化階段。

    方義新同樣帶隊出場，但只是耐心的坐在一旁觀摩，沒有昨天的狂傲跟不可一世。

    方龍集團雖然財力雄厚，但對商都市的地產業還不夠熟悉，昨天又被陳立狠狠的阻擊了一下，購地預算一下子就被擠壓掉三千萬，今天就無法再急著出手爭奪這些主城區的成熟地塊。

    卻是身處其中的錢萬里，看著這樣的場面，有些耐不住性子，躍躍欲試，想要嘗試競拍幾幅地塊，但看到陳立坐在一旁，心如止水，心裡也奇怪陳立在這種場合怎麼就能比他這樣的老江湖都還能沉得住氣。

    錢萬里回想自己過去幾年，也實在是走鋼絲般不易。

    當年為了站隊，得罪了當時在金水區做區委書記的張偉任以及蔣良生、陳宏昌等人，這使得他的靠山離休之後，在過去一年裡，錦苑國際直接陷入瀕臨崩潰的邊緣。

    而危機兩字拆開來，危險過後就是轉機，錦苑國際已經熬過這一劫，背後又得到常務副市長羅榮民的支持，錢萬里也是躊躇滿志，就想著錦苑應該有更長遠的發展目標。

    雁鳴湖環境改造及國棉廠地塊開發，一方面是與錦榮聯手，錦苑占不到主導權，二來，這個項目的開發周期也不會特別長，錦苑國際想要有更長遠的發展，現在就應該多收儲幾塊建設用地。

    「錢總，你在想什麼？」陳立看錢萬里臉繃緊在那裡想事情，小聲問道。

    錢萬里壓著聲音說道：「我在想錦苑今天的發展。你覺得今天的地塊，有哪宗是值得錦苑下手的？」

    陳立從屁股底下抽了個頗為不薄的文件袋來，遞給了錢萬里。

    錢萬里疑惑打開來，卻是一份兩千年地產行業分析與來年展望報告，笑著說道：「你們畢竟是專業出身的高材生，出手就是不一樣……」

    「我本來還想等看完拍賣會，再補充些數據，但現在看來，跟我預測的差不多，大體形勢不會有什麼變動了。」陳立笑道。

    錢萬里隨手抽出一張分析圖表，就見上面清楚表明了商都市2000年土地交易價格與99年相比所呈現的上升趨勢，去年一季度上漲0.2%，二季度上漲1.1%，三季度上漲2.6%，四季度上漲4.6%。

    錦苑國際對市場的分析工作，雖然沒有陳立做得這麼細緻，但基本的情況，錢萬里都清楚，感慨的說道：「下半年隨著商都市區向東拓展規劃的明朗化，已經刺激到了土地交易成交價碼，尤其是這最後一個季度，近五個點的強勢增長，肯定是受到了雁鳴湖大學城區域規劃展開的影響。」

    陳立點點頭，但現在想要跟錢萬里談的，卻是另外一張表格，說道：「去年市里搞了幾場房屋展銷會，整體的房屋銷售市場還是比較活躍，成交價卻沒有明顯的上升，這說明中原省近些年的經濟形勢見好，促進了商都的經濟發展，但對房地產業的促進則不明顯……」

    錢萬里點點頭，商都市的房地產市場過去一年發展的勢力談不上良好，他是感同身受的，但錦瀾花園能逆勢而上，陳立居功甚大，他心裡是很清楚的。

    當然，陳立指出這點，並不是要跟錢萬里邀功，繼續說道：

    「現在國家宏觀經濟繼續好轉，新的經濟熱潮必然會影響到房地產業，只是前期還沒有體現出來。同時，隨著國家拉動內需政策貫徹落實，福利分房停止，貨幣分房資金將逐步到位，這都將加大個體購房需求力度的釋放，我預計商都市今年房產銷售規模及價格都會有一定幅度的上升。然而在商都市新房成交量逐漸擴大，但舊房交易的規模卻沒有相應的增長，反而有所萎縮，我分析其中很重要的一個原因，就是房屋置換中介市場還不夠成熟，市民對房屋中介還有很大顧慮，直接影響了舊房交易……」

    「你的意思是置業公司那邊要加大投入……」錢萬里這時候反應了過來，陳立這是在跟他描繪新潮銳置業未來的發展前景。

    之前他狠心將本就捉襟見肘的資金投入新潮銳置業，為的是在羅榮民、張浩然面前表明徹底捆綁在一起的立場，也就覺得這筆買賣不會虧，但對置業公司未來的發展，他還不抱太大希望。

    可現在聽陳立這麼一說，錢萬里倒覺得新潮銳置業有些味道了，很期待的看向陳立，希望陳立能說得更詳細一些。

    「錢總，你拿回家去慢慢看，具體內容裡面都寫得很詳細。」陳立笑道。

    跟李夢、周正榮比起來，關鍵時刻錢萬里能堅定站在自己這邊，算是有良心的了，陳立自然也要有所回報。放在以往他肯定是不屑於給人解釋這些，但錢萬里既然決定拿出一千萬的真金白銀投入新潮銳置業，他怎麼也得讓錢萬里放寬心。

    只是在拍賣會場，卻不是詳細解釋這些的地方。

    錢萬里心思靈敏扭頭看了一眼，卻見坐在身後的張洪慶脖子伸長了都差點貼到他後腦勺來，他乾咳了一聲。

    張洪慶尷尬笑著，坐直了身子。

    錢萬里將報告裝回文件袋裡，拿著文件袋的手都下意識的緊了緊，這裡面的東西是他們下一步的發展計劃，自然不能落入外人的眼底。

    錢萬里抱著懷裡的文件袋，都沒了心思觀望這會兒再次進入白熱化的土地競拍，琢磨了半天，又扭頭問陳立道：「你這裡頭數據挺詳細的，你都從哪裡搞來的？看你平時也沒有這個時間啊。」

    陳立笑道：「二期底商已經由新潮銳科技開始負責做招商工作，這些事情並不是拍腦袋就能決定，要做很多的可行性報告，在收集材料的時候，我只是提了一些更高的要求，順帶將我所需要的數據都整理出來了。」

    「陳立啊，你們那個新潮銳科技公司，現在有沒有融資計劃？我個人還有些積蓄，不算公司投資……」錢萬里一臉諂媚對陳立笑道，他既然在新潮銳置業投了一千萬，自然不會介意拿一筆錢，將新潮銳科技也捆綁過來。

    陳立笑道：「那邊大股東是周斌和他老爸，這事兒你得跟周斌商量。」

    錢萬里這時候還不想直接跟周大海父子打交道，心想或許此時還不是介入的時機，但他心裡也是打定主意，今後陳立再有什麼動作，他怎麼著也得緊跟上摻一腳。

    看錢萬里不知道又在琢磨什麼，陳立無奈的搖頭苦笑。

    隨著拍賣師最後一錘定音，第二天的拍賣會結束。

    按照提前通知的拍賣安排，明天將舉辦最後一場拍賣，但經過今天整場對最火熱地段的廝殺，01年商都地產界大致的格局已經基本確定，幾家歡喜幾家愁，有拍到心儀土地的滿載而歸，也有競價失敗的黯然退場。

    陳立跟錢萬里一起出了拍賣場，一眼就看見徘徊在門口的大舅沈興邦跟江波，倆人明顯有些灰心喪氣。

    除了第一天開場時候，著實露臉牛逼了一把，今天主城區幾宗土地競拍，動輒上億，才讓初入地產界的沈興邦漲了見識，也意識到他們湊出一千萬的資金，在地產行業只能算是微不足道的新丁，就難免沮喪。

    陳立看著大舅沈興邦招呼他過去，心中清楚他們是看錢萬里今天也沒有出手，又想著來打聽消息了。

    沈興邦今天對陳立更親切了許多，只說要拉著陳立一起回家吃飯。

    何婉家裡的保姆，要過了正月十五才能回來，何婉就留在家裡照顧曦曦，這會兒估計都在準備晚飯了，陳立可沒心思去大舅家墨跡。

    陳立直接勸大舅沈興邦不要眼紅人家拿主城區的成熟地段開發掙錢，要有些遠見，主城區的地拿不起，雁鳴湖北片的地拿不到，還有明天將要拍賣的商東新區地塊。

    雖然商東新區的發展，此時還主要停留在規劃圖紙上，發展要比雁鳴湖大學城區域要慢，但對於新成立、資金量有限的地產公司而言，卻是風險可控的一個起步。

    沈興邦也是被今天主城區土地拍賣的大場面搞得有些頭蒙，陳立略一提點，他心裡立刻就有了計議，匆忙告辭，拉著江波回去商議明天的計劃。

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