家侄崇禎，打造大明日不落 第1132章 大明絕不能出現房奴

    房地產業，在後世飽受詬病。

    只要一提到這個，就會有人聯想到無良開發商，尤其是那兩萬億。

    然而對於一個國家而言，房地產業的重要性，卻是絕對毋庸置疑的。

    對於改善百姓居住環境的巨大作用，同樣也是毋庸置疑的。

    衣、食、住、行，自古以來，就是老百姓的最基本需求。

    房地產商品化開發，正是解決百姓住房問題的最有效手段。

    沒有之一。

    啥，官府出資蓋房子，給老百姓住？

    哪怕是放到後世，這也是不可能實現的事情。

    杜甫所說的『安得廣廈千萬間』，也只能存在於幻想之中。

    大明人的住房，主要有三個來源。

    一是自建，或是家族傳承。

    二是租房。

    主要是由富人開辦的，集貨棧、商店、租房為一體的邸店。

    第三就是官房。

    官府出資建房，提供給官員居住。

    此時普通百姓的住房條件，後世的人根本無法想像。

    居住環境惡劣到什麼地步？

    別的地方不說，單是京城。

    每年冬天凍死的百姓，遠比因病死亡的要多。

    京城都是如此，更別說是其他貧寒之地了。

    以大明現有的經濟水平，跟後世那樣舉國房地產大開發，顯然是不現實。

    不過可以在京城進行試點。

    先解決一部分人，是一部分。

    雲逍向眾人耐心地解釋，什麼叫地產商品化。

    官員們不明白的地方，他也耐心解惑。

    當然了，雲逍講的多是理念。

    具體的操作，他沒有細講。

    一是因為不熟悉。

    雲真人前世當過房奴。

    卻跟黑心開發商沒什麼交集。

    另外就是情況不同。

    自然是不能將後世的東西生搬硬套過來。

    千萬不要低估古人的智慧。

    與後世的人相比，古人缺的是幾百年的知識積累。

    論智慧，後世人在古人面前，如同長不大的嬰兒。

    官員們陷入沉思中。

    他們感覺就像是頭頂被開了一道天窗。

    只是一時難以消化，大腦差點宕機。

    雲逍也不再講述，留給他們思考的時間。

    「妙！」

    「妙極！」

    劉榮嗣和范景文率先明白過來，同時撫掌大讚。

    能夠位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。

    因此很容易就能想到，房地產給國家和百姓帶來巨大好處。

    當然了，以他們的思維很難想的全面。

    然而這也足以讓他們，震撼的一塌糊塗。

    雲逍笑問道：「妙在哪裡？」

    范景文道：「劉大人是順天府尹，應當看得最為透徹，你先講。」

    劉榮嗣整理了一番，興奮地說道：「下官以為，國師提出的房地產商品化開發，有三大好處！」

    「一者，為朝廷開闢稅源，國家因此得利。」

    這一點不難理解。

    房地產交易，以及相關商業經營，都會為朝廷新的稅源。

    土地使用費、購房交易稅等等，這些都是白花花的銀子啊！

    有了銀子，可幹的事情就太多了。

    就拿這次修路、疏浚運河等工程來說。

    本來是要朝廷從國庫中撥銀子，是虧本的事情。

    進行商業運作之後，得到的稅收完全可以彌補支出，甚至還有盈餘。

    雲逍補充道：「不只是增加稅收這麼簡單，而是促進大明整個經濟的發展。」

    房地產業在發展初期，往往是一個國家經濟增長的主要驅動力之一。

    房地產業，還牽扯到建築業、建材業等相關產業。

    此外，房地產業還吸引了大量的資金流入，推動了金融行業的發展。

    同時還可以刺激消費需求，促進商業和服務業的發展。

    范景文和劉榮嗣呆住了。

    他們也只是想到增加稅收。

    哪裡還能想到這麼多？

    「國師高屋建瓴，下官還是淺薄了。」

    劉榮嗣由衷讚嘆。

    此時對雲逍，有了種高山仰止的感覺。

    謫仙人就是非同凡響。

    看待任何事情，都是從天上俯瞰凡間。

    凡人根本沒法比。

    雲逍擺擺手，示意他繼續往下說。

    劉榮嗣接著說道：「二者，百姓得利。」

    百姓得利，可不是直接給百姓發銀子。

    房地產業，能夠提供大量就業機會。

    還能夠帶動相關行業的就業，比如建築、建材工人等。

    就業機會增加了，百姓掙錢的機會就多了，不就因此得利了？

    「三者，地方受惠。」

    劉榮嗣豎起三根手指。

    這點就更好理解了。

    房地產開發，大規模的建設，將會讓一座城市發生天翻地覆的變化。

    路變的更加平整、寬闊了。

    房屋也變的更多，更為齊整。

    其他基礎設施建設也都上去了。

    完全是鳥槍換炮，舊貌換新顏。

    另外，房地產開發不僅是盤活了土地資源。

    同時也得到更為合理的利用。

    雲逍點點頭。

    不得不說，劉榮嗣的很是有些見識。

    雲逍看向范景文，「范大人以為呢？」

    「沒有了官房，自然不會有官員侵占的事情，這一頑疾將會得到根治。」

    「工程交由商人運作，雖然無法杜絕官商勾結，可總比由官員直接主持造成的貪腐要少的多。」

    范景文是都察院的左都御史，自然是要從吏治的角度看問題。

    劉榮嗣再次讚嘆道：「國師的法子，可謂是利國利民，不，國之大計！」

    「你們還忽略了一點，那就是百姓的住房問題。」

    「地產業發展起來，百姓卻無房居住，或是成為房奴，一輩子的辛苦都為了房子，那又有什麼意義？」

    雲逍想到後世的無數房奴，自己也是其中一員，不由得心生感慨。

    頓了頓，他加重了語氣：「我大明，絕不能出現房奴！」

    范景文道：「國師無時不刻心系黎民，下官敬佩萬分！」

    「此事就以朝陽門外的各項工程為試點，順天府和工部主抓，制定出規劃。」

    「工部、戶部以及都察院，要拿出一個章程出來，嚴防官商勾結，損害朝廷、百姓利益。」

    「可以一步一步的慢慢來，不可一蹴而就，一哄而上。」

    茲事體大，雲逍不得不仔細叮囑。

    「這件事，我會親自盯著！」

    「你們要在京城做出一個樣板，供各地參考。」

    「做成了，功在社稷，我會向陛下為你們請功！」

    「事情搞砸了，自己摘了烏紗帽！」

    范景文鄭重應喏。

    劉榮嗣感到肩頭一沉。

    他的眼眸中，卻滿是興奮之色。

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