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    管延波這麼一說，連丁部長都覺得自己對這個行業了解的太少，房地產業不是僅僅蓋房子，蓋好房子就行的。更重要的是把資本運作好，這一點，管延波的壓力也是最大的，除了售樓處，就是他這邊兒必須考慮怎麼進帳問題。

    搞房地產開發是要花錢的，但本質上是要把錢撈回來的，是要賺錢的。

    管延波一說話，這飯就吃的很少。實際上他現在飯量極少，這一說話，吃的自然就更少了，實際上也是拉長了吃飯的時間。

    管延波還時不時動一下筷子，畢竟大家在這兒吃，他也不能光說話。

    管延波這麼一說，大家對四環的房地產公司了解的更加透徹，實際上管延波在集團裡邊兒是比較特殊的一個存在，是四環的一個房地產業的板塊，也是一個房地產公司的運作模式，畢竟財務是要獨立核算的。

    一方面兒，管延波的壓力很大，但另一方面，他的權利有相對獨立，實際上他說出的話，還有做出的決策，姜繼才一般都非常尊重。

    但這些年來姜繼才並不滿足於陽光莊園項目的開發，他自己在琢磨著搞其他的一些地產的開發。就像在上島市東邊坐著一個，那就不是管延波參與的項目了。

    很多時候，管延波是無償支持姜繼才的決策，但以管延波來看姜繼才的這些決策並不符合房地產市場業的發展，更重要的是姜繼才的思想並沒有把市場和資本這一塊兒吃透。

    實際上，管延波從內心裡是極不贊成的，但這又有什麼法子呢？

    管延波和姜繼才最大的分歧就是這個項目。

    陽光莊園項目，管延波至少抗住了資金的壓力，一方面讓施工單位兒墊一下，無形中給集團節約了資金，創造了價值。而管延波不知道的是，姜繼才並沒有認識到這個問題的嚴重性。

    姜繼才老覺得工程好干，房地產開發沒那麼複雜，只要給錢，那就能幹上去，這種困難都是前期的。

    一頓飯吃完，管延波給大家上了比較生動的一課。由於是吃飯時候講的，大家心裡並不覺得是上課，聽得津津有味，也不覺得枯燥。

    管延波平常講話就有很深厚的功底兒，吃飯時說點東西，由於心情放鬆，一講話講得反而讓人更加輕鬆。

    如果是站在講台上講課，那就是另一種風格，但現在管延波講的這些，通俗易懂，又結合現實，所以讓大家聽得津津有味。

    李曉明最先吃完，但他還是靜靜的看著管延波，他就覺得這個管總水平真是太高，不愧是集團領導，講話水平也高，尤其是管總視野開拓，思路清晰，而且是站在了整個市場的角度來談論房地產業，真是大開眼界。

    丁部長聽得仔細，他以前雖然關注過房地產。但並沒有管延波講得這麼深入。他笑了笑，然後說，管總，四環的房地產業在你的帶領下，取得了非常好的成績。看來沒有你的領導，根本就不可能做出這麼好的業績，原先我老覺得不就是開發的房子嗎？聽您這麼一講才覺得這房地產市場真沒想自己想得那麼簡單。

    戴經理說，丁部長，這房地產可是拿著真金白銀地在干，我們是謹慎再謹慎，我們承受的壓力也是非常大。他一邊說，一邊指了指管總的那些白頭髮。

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