從神鵰群演開始 第168章 賣樓錢太多了發愁

    測試廣告1「告訴威爾遜先生，他給的報價，我們實在無法接受。筆言閣 biyange.com 更多好看小說如果願意接受分期付款的話，我可以以1.6億美刀的價格，在五年內還完這筆款項。」

    張然藉助翻譯，跟麥格理的鉑金大廈總決賽威爾遜溝通道。

    前不久，張然接到消息，麥格理想要出手鉑金大廈，將資本撤出去。

    這倒不是麥格里主動提出來的，而是普發銀行轉而告知群映影視，聯繫到了張然這裡。

    張然大概聽明白了，國家是希望將鉑金大廈所有權控制在國內企業手中。

    從目前條件來看，已經收購鉑金大廈三層樓的群映影視，自然是最有可能實現這一點的。

    只不過，張然在跟麥格理做了一番溝通之後，覺得這還是非常麻煩的。

    一方面是群映影視沒錢，即便普發銀行的經理表示願意發放幾個億的專項貸款，可過多負債，也讓張然頗為頭疼。

    另一方面，麥格理這邊並不是很願意，那麼輕易的將鉑金大廈交給華夏企業。

    當然，這可能是張然給出的報價不夠高的緣故。

    張然確實沒錢了，1.6億美刀是張然衡量各方面因素，做出的最終的考慮。

    不過很顯然，麥格理也在考慮之中。

    不到兩年時間，1億美刀升值到1.6億美刀，鉑金大廈這筆投資毫無疑問是很成功的。

    但在麥格理看來，鉑金大廈的潛力還不止於此，現在麥格理雖然主動放出消息要出售鉑金大廈，確實也吸引到了不少買家的注意力，現在就在坐地起價了。

    這個時候，對麥格理來說也有一個問題，其他公司參與收購鉑金大廈，不得不在意群映影視之前收購的三層樓。

    群映影視不是頂樓三層，也不是底樓三層，更不是地下室三層，而是處於黃金段的中間三層。

    其他公司想要入手鉑金大廈，務必要將群映影視先拿下。

    而群映影視本身已經參與到鉑金大廈收購的角逐當中，這確實是一個必須要在意的問題。

    麥格理跟群映影視一番接觸，並沒有談攏。

    張然確實很像拿下鉑金大廈，即便不是為了未來升值，光是為了名聲那也是很好聽的。

    這年頭有幾家影視公司具備單獨一樁寫字樓的？

    張然如果將鉑金大廈改為群映大廈，那麼毫無疑問，群映影視沒什麼作品，也會是影視公司中的龍頭企業。

    在整個圈子裡的影響力是瞬間爆炸的。

    當然，到時候群映影視也不是單純的影視公司，而是綜合的傳媒集團。

    不過，拿下鉑金大廈，對張然來說卻是壓力山大。

    可機會不等人，張然也沒辦法。

    現在運氣好，普發銀行因為某方面的原因，願意幫群映影視負擔一部分，甚至說是絕大多數部分。

    這可比綜合授信強多了！普發銀行起碼要負擔五個億，這恐怕是群映影視三五年內都賺不到的錢。

    負債也是一種資產。

    拿下鉑金大廈，群映影視立刻進入了一個***。

    到時候群映影視融資，也只要拿出10%左右的股份，就能融兩三個億。

    如果是現在融資的話，頂多只有四五千萬，兩者這差距不是一般的大。

    「小張，聽說你要買樓？」

    張然正在為錢想辦法，上影的任總卻第一時間給張然透露善意。

    可這讓張然隱隱約約覺得哪裡不對勁，短時間內又沒覺得哪裡不對。

    張然跟任總談了不少，任總很慷慨的表示可以幫張然一些忙，多得不行，畢竟是國企，但如果只是接一兩億，那還是拿得出手的。

    倒不是慷人之慨，而是知道張然確實值這個價錢。

    任總的意思，大不了就是把這兩三年時間從張然身上賺到的錢，先借還給張然罷了。

    對此，張然也沒多想，反倒對任總很感激。

    時間慢慢到了12月，張然甚至對電影、電視劇方面的事都關心少了，整體就一門心思撲在鉑金大廈這方面。

    半個月下來，張然甚至對經濟學做了一些了解，短時間內充實了自己知識儲備。

    與此同時，其實有意參與鉑金大廈的房地產投資公司也找上門來。

    張然跟國外的房地產投資公司、基金，接觸的不多，主要還是香江的。

    劉欒雄的華人置業，李家誠的長江實業都有派人過來跟張然做溝通。

    經過這些人提點，張然突然醒悟過來，他之前到底是怎麼覺得不對勁了。

    沒必要！

    張然沒必要跟他們競爭鉑金大廈，張然又不是搞房地產的。

    鉑金大廈雖然很誘人，但這業務張然根本不熟。

    再說了，計算拿下鉑金大廈，打江山易，守江山難，到時候張然臨時找誰去經營鉑金大廈？

    群映影視現在還沒消化掉之前購買的三層樓呢！剩下十七層更不可能消化掉。

    此前張然只想著鉑金大廈值錢了，可如果張然不準備過幾年賣掉，那麼這就是一個賠錢貨。

    群映影視本身只值三四億的影視公司，利用負債撬動至少價值十五六億的鉑金大廈，這項目看似很誘人，做成功了確實碩果纍纍。

    但如果張然沒辦法將寫字樓剩下的辦公室租出去，那麼張然每年別說是擁有幾千萬甚至上億現金流，甚至維護大廈費用，都要虧出去幾百萬。

    這又是何苦來哉？

    張然對房地產根本不熟悉，經營寫字樓如果能成功，那就有鬼了！

    總而言之，張然即便在普發銀行幫助下入主鉑金大廈，也不過是空中閣樓，好看罷了，沒一點實際意義。

    反倒，張然自身的影視業務，因為公司背負巨債，很多方面業務開展不開，最終有被人控制的風險。

    影視製作是很費錢的，群映影視事事都依託上影，而上影明知道群映影視背負巨債，如果稍微給你卡一下呢？

    那就跟孩子斷奶一樣，沒兩天就餓死了。

    到時候張然的群映影視，也要交代出去，甚至交代完了，還資不抵債。

    張然獲得現在這份家業也不容易，所以無論普發銀行還好，上影還好，提供的幫助都是誘人的毒蘋果。

    醒悟過來的張然，明白自己到底要該怎麼辦了！

    有多少能力辦多少事，現在張然不是資本，就不要參與資本的事。

    張然是影視公司老闆，還是回歸自己熟悉的業務。

    於是乎，張然很快跳出來，趁著各方角逐，張然手頭的三層樓要價很高，最終以8000萬現金加上0.9761%華人置業股份，跟華人置業達成交易。

    現在華人置業市值在211億港幣左右，換而言之，張然在半年時間內，倒買倒賣，利用鉑金大廈，賺了差不多有1.5億。

    這波賺得倒是挺爽的。

    當然了，劉欒雄賺的更多，群映影視跟華人置業公布達成交易後，華人置業股價就攀升了一大截，張然的身價也跟著暴漲了幾百萬。

    實際上，劉欒雄早就有意投資內地房地產，投資魔都房地產，也已經有好幾年了。

    前些年砸下10億軟妹幣，獲得九百百貨商場50%股權，前不久又剛剛獲得了愛美高大廈100%股權。

    正巧鉑金大廈傳出要出售的消息，處於各方角逐中心的張然也就被劉欒雄盯上。

    張然賣掉了手頭上的鉑金大廈，但這並不意味群映影視又要搬家了。

    恰恰相反，群映影視沒準會繼續在鉑金大廈落地生根，甚至以後鉑金大廈會改名為群映大廈也說不準。

    在股份互換股份協議中，還有一些補充條款。

    首先是群映影視繼續租原有的三層樓，租期是三年，一年兩百萬。原本張然報價是租五年的，不過最後改成了三年。

    其次是，華人置業股份可以用來交易鉑金大廈股份。但有限制，上限不超過15%。

    最後是，華人置業想要轉手鉑金大廈，群映影視有優先購買權。

    當然後面兩條還要看華人置業能不能入主鉑金大廈。

    總的來說，三年內群映影視不用挪地方。

    最好的情況，張然等於說是沒賣掉三層樓，白拿了八千萬。

    群映影視突然間多處這八千萬，頓時就有很多事情可以幹了！

    群映影視可以同時拍三部電視劇，或者是準備四五部電影。

    正好錢胖子的新戲準備的差不多了，燕雙鷹系列，張然可以多批錢胖子一點錢，這樣一來，演員可以用好一些，服化道方面也可以升級，想來接下來這部電視劇，收視率應該會更加有保障。

    只不過短時間內沒辦法拍狄仁傑，倒是挺可惜的。

    電視劇製作許可證有了，錢也到位了，問題是，張然手頭上還有五千多萬沒花出去。

    雖說《八仙全傳2》已經拍完了，群映影視是要著手再拍一部電視劇，繼續捧賈晴。

    但是，短時間內還沒有劇本，所以張然只是先溜兩三千萬出來，等一兩個月後花。

    電視劇這邊沒辦法花再多了，可錢還有兩三千萬，那就只能用來拍電影了。

    張然手頭上沒什麼項目，一時間不知道該如何是好。

    於容光倒是主動抽空來問張然，要不要繼續合作拍動作片。

    張然想了一下，想要確保商業電影製作成功，拍動作片是一件比較穩妥的事。

    而熟練掌握數字電影攝影技術，用動作片來做嘗試，那也更好。

    另外找一支合適又便宜的電腦特效團隊，也需要通過動作電影來多嘗試。

    未來所有商業電影，哪個沒有動作戲，沒有特效？

    張然覺得這些都要準備起來了！

    而在這個時間點，張然突然覺得，《葉問》挺合適的。

    飛來飛去的武俠片被人看厭了，但拳拳到肉的擊技武術片，市面上還沒怎麼流行。

    去年《殺破狼》算是開了個好頭，今年葉衛信跟宇宙丹繼續合作，可《龍虎門》有點走歪的樣子。

    所以，葉衛信繼續要走《殺破狼》路線，《葉問》應該還沒開始搞。

    無論怎樣，張然覺得試試看，也是可以的。

    而找飾演《葉問》的演員，張然自然不可能找宇宙丹。

    單從成本來看，就不可能。

    張然看上了周易的一個演員，張進。

    群映影視現在有錢，過幾年後會更加有錢，張然很想將周易吃下來。

    但周易現在太清高了，沒人搭理。

    那麼張然只能生出挖牆腳的心思了。

    很多人會誤以為張進是香江人，實際上他是山城人，從事影視行業之前，還是武術冠軍。

    又有人看他面嫩，或者因為《水月洞天》之類電視劇，他演得角色比較年輕，就認為他真得比較小。

    實際上當下這個年頭，他都三十歲多了。

    只能說，內地人跑香江，即便給人當牛做馬，也很難混出頭。

    張然當過演員，知道演員沒人脈，沒資本很難混，對於張進這樣的，也有幾分感同身受。

    眼下張進在追求蔡少分，或許是因戲生情，或許是工作相處時間比較多，日久生情，兩人相處還是很不錯的，就是受世俗眼光比較多。

    張然覺得，如果能夠給張進提供一些機會，沒準能更快促成一段姻緣。

    當然了，最根本原因，還是張進性價比高。

    現在拍電影不要花什麼大價錢，如果將張進簽到群映影視，捧紅能賺錢且不說，沒準買一送一，再來一個蔡少分。

    蔡少分演技還是很不錯的，這幾年顏值雖然下滑，但還是很有姿色，至少演電視劇沒什麼問題。

    等再過幾年，內地綜藝興起，蔡少分認真說普通話的樣子，也確實挺有笑料的。

    張然決定要拍《葉問》，不過現在所有事情已經不需要張然自己出手了。

    無論是聯繫葉問加入商量版權，還是簽演員的事，都由公司里的人來辦。

    另外，隨著《獵鷹1949》開拍後，群映影視又談下來一筆綜合授信，這次沒電影方面那麼多，卻也有九千萬。

    張然又要苦惱公司里錢太多，放著不花出去就要貶值了。

    所以，張然又打電話催了催寧皓，讓他儘量快一點，別待在夏門磨洋工了。

    時間很快進入一月份，天氣是越來越寒冷了，魔都也飄起了大雪。

    然而群映影視的日子卻是越過越紅火，《葉問》項目，演員和版權都已經談妥。

    由於劇本還沒搞定，開拍的事情倒也不著急。

    群映影視著急的是，《劍雨》即將在情人節前夕上映。測試廣告2