從神鵰群演開始 第146章 入手寫字樓鉑金大廈

    測試廣告1「張總，恭喜了，流程都走完了，以後需要花錢的地方，只要符合標準，就可以從我們這裡走。燃字閣 www.ranzige.com」

    「多謝多謝。我現在想問一下，這筆綜合授信，應該可以用於購置公司所需的固定資產吧？」

    張然以群映影視老闆的名義，跟魔都普發銀行簽署戰略合作協議，獲得一億八千萬的綜合授信。

    錢雖然還在銀行里，但張然已經忍不住要買寫字樓了。

    如今魔都寫字樓售價基本在一萬五每平米以上，基本不超過兩萬，而租賃費用卻是十多塊每平米每天。

    也就是說，現在買下寫字樓，再租出去，基本上扣除稅費和其他費用，五六年以後就能靠收租回本。

    現在入手寫字樓，就算不算租金漲幅，這也是年投資回報率將近20%的生意啊！

    張然覺得，應該沒什麼會比投資寫字樓更穩健，具有更高回報率的生意了吧？

    「張總是想問寫字樓是吧？這是沒問題的，如果張總還沒確定具體目標的話，不妨容我向張總推薦一下。」

    銀行總經理明白了張然的用意，並且給出了張然一個極為滿意的答覆。

    群映影視獲得的綜合授信雖然是用於製作電影的，但拿出一部分給公司買寫字樓，也無可厚非。

    幾百人規模的影視公司，大概要用到幾千平米的辦公場地。

    當下魔都甲級寫字樓，每一層都超過一千平米，也就是說，群映影視只要購買兩到三層寫字樓，那絕對是夠用了。

    以購買三層寫字樓算，各自費用交完，大概也就花六七千萬。

    那麼剩下群映影視還能向銀行申請一億多用於製作電影的款項。

    從群映影視以往電影製作成本推算，這一億多用於拍攝五部電影，應該也夠用了吧？

    這年頭銀行通常也擔任寫字樓房產中介，如果銀行總經理幫張然搞定寫字樓的事，幾百萬的中介費還是有的。

    而三年一億八千萬的綜合授信，銀行的最終受益也不過一千多萬。

    所以，銀行總經理很樂意幫張然提供一些幫助。

    「還請總經理指點一二。」張然洗耳恭聽道。

    張然雖然想要買寫字樓，但之前很忙，也沒時間看，那些寫字樓好，價格實惠，又具備不錯的升值空間。

    現在又專業人士指點，那就再好不過。

    「今年其實有不少寫字樓剛剛竣工的，如果張總不著急的話，可以看看這些剛開盤的寫字樓，相比較而言，價格上會比較有優惠。如果張總有其他想法，那麼我也可以給您介紹老牌寫字樓。」

    銀行總經理先試探性問了張然一下，看看張然有什麼想法沒有。

    寫字樓剛開盤，樓宇公司急於收回成本，價格肯定要低一些。

    特別是寫字樓，一開始不可能所有場地都租出去，想要儘早回本，解決資金壓力，那自然會買掉一些樓層。

    反倒是想要購買老牌寫字樓，這是吃力不討好的事，一般優質的寫字樓，都是出租的，能賺錢幹嘛直接賣掉？

    所以張然也是傾向於看看那些剛開盤的，看著地段合適，價格又符合的，那就先買個兩三層再說。

    「給我依次介紹一下吧，就按你說的來！」張然準備貨比三家，一家一家看，慢慢挑。

    「您先看看城建國際中心怎麼樣？前不久被國外的渣打銀行收購了，有消息稱，馬上就要開盤了。」

    「我先看看，還有別的嗎？」

    「合生國際大廈，也是被國外公司收購的，去年剛建好，現在物業什麼的，應該處理好了。」

    「我再看看。」

    「海洋大廈，萬泰大廈，這些都不錯，您先瞧瞧。」

    「這個，大寧國際商業廣場寫字樓有說法沒有？我想多了解一下！」張然突然找到一個，看上去不錯的選擇。

    主要是這個便宜。

    張然發現這個大寧國際商業廣場是香江房地產公司開發的，總體占地面積25萬平方米，其中寫字樓占將近3.9萬平方米，整體發開費用也就在二十個億左右。

    大寧國際商業廣場即將開盤，其中商場、酒店這些不難吸引商戶入駐，但寫字樓就不好賣了。

    因為大寧國際商業廣場在閘邶，現在閘邶和淨安沒合併，當然就算合併了，也很難提高這邊的房價，再加上這邊經濟確實不算好，所以寫字樓就很難賣。

    正是因此，大寧國際商業廣場寫字樓單獨招標，報價不到五個億。

    簡單換算一下，基本上1.2萬到1.3萬一平，雖然升值空間與其他寫字樓相比並不算高，但勝在便宜啊！

    張然買兩三層樓，只要花三四千萬，剩下的一億四千萬，足夠張然快速積累資本，將群映影視做大做強了。

    三年時間以後，張然就算不想努力了，到時候有錢也可以再囤積更優質的寫字樓。

    現在張然買寫字樓，主要還是為了能將公司的人裝下來，投資確實也是一回事，但沒那麼著急。

    「張總，你挑這個，就不太湊巧了。

    花旗銀行似乎在跟他們接觸，準備將整棟樓都買下來。

    要不您看看這個，鉑金大廈，你覺得怎麼樣？甲級寫字樓，地段好，價格也不貴！」

    銀行總經理給張然推薦了一個更好的結果，張然看了一下，看起來確實不錯。

    鉑金大廈是新佳坡房地產公司開發的，去年剛竣工，不過早在竣工之前，澳洲的麥格里集團，就以9800萬價格，收購了這座大廈95%的股份。

    鉑金大廈位於黃埔區，與新天地一街之隔，總建築面積約4.3萬平米，其中地上20層，面積約有3.2萬平米。

    目前寫字樓已經開盤，售價3500美刀一平，而租賃價格是2.1美刀平米天。

    價格雖然挺貴的，但畢竟地段好，位於富人區。

    真要說起來，也就是剛開盤沒多久，還沒怎麼售賣，價格才沒那麼高。

    以現在售價計算寫字樓整體價格，全部賣完，也就1.127億美刀，扣掉各種稅費，沒準麥格里還要虧幾百萬美刀。

    毫無疑問，張然入手之後，這棟鉑金大廈售價必然要上漲不少。

    張然擔心被別人捷足先登，也就立刻聯繫銀行總經理，先買個兩三層再說。測試廣告2