情路官道 第0918章太煙市睡城名天下

    兩個人正說間，龍霄就接到了大哥龍山的電話：「四弟你在哪裡？我有一個事情想問你」。言情首發龍霄：「我在太煙市，您有什麼事情就說吧」。

    龍山：「太好了，我的事情就是跟太煙市有關，我們接到了太煙市是市政府的邀請函，說要建造大型的海景房住宅區，我覺得這個項目不錯，龍氏集團可以承受一半以上的建築項目，就是不知道你們省委是怎麼想的，太煙市這個項目批准了嗎？」。

    龍霄就是一笑：「我們也正在研究，大哥，那你說說，這個海景房也沒有前景，能賣的出去嗎？」。龍山就解釋：「若是真正按照歐太煙市的計劃，要是建築成本控制在一千元之內是沒有問題，賣價只要不超過五千元，我看在全國內銷售還是蠻有把握的」。

    龍霄卻表示了擔心：「大哥，絕我所知，全國的住宅面積已經飽和，是不是就沒有購買力了啊，我還是有些擔心」。

    龍山就笑道：「這就是華夏的奇特現象，有房的人是好幾套房子，甚至幾十套，沒房的人就是一輩子也買不起房，但是，你別忘了，華夏的gdp已經超過了六十萬億美元，老百姓有了錢不買房子幹什麼，不會出現問題的，只要你們省委同意太煙市的計劃就行了」。

    龍霄只好說出了自己想法：「只要你們房地產企業願意就行，我們省委沒有意見，可以審批」。龍山就放下了電話。

    龍霄就對胡海泉說道：「我大哥來電話了，說是要承接五十平方公里的房地產項目，你們看著研究吧」。胡海泉：「龍書記，太好了，只要龍氏集團能接受一半的地產項目，剩下的一半招商就沒有絲毫的問題了，龍書記，我們的計劃就要實現了，太煙市不在是一個落後的城市了，國民gdp也會超過萬億之上了」。

    龍霄沒有忘記給他們潑冷水：「你們先別高興的太早，只要能把樓房賣出一半去才算成功，不然的話就難說了」。

    接著，胡海泉有匯報了一些人事上的事情，匯報就結束了，隨後就是市長鄭丁邦匯報，又匯報了一耳光小時，總算結束了，龍宵對於太煙市的新規劃還是比較滿意的，尤其是新型住宅區的建設，提出了海景房的口號，這是一個在華夏的新措施，說不定就會成功的。

    到了第二天，龍霄就帶著沈東平回去了，胡海泉就跟鄭丁邦進入了緊急的招商活動，胡海泉就親自到了龍氏集團總部，見到了龍山老總，跟龍山商定了投資的日期跟具體措施，太煙市就將其中的五十平方公里劃給了龍氏集團，龍山就安排龍氏一元房地產公司入駐了太煙市，開始了轟轟烈烈的建房熱潮。

    此時的一元房地產公司，不管是建築技術高超，曾經修建了世界第一高樓，就是建築機器人的數量也達到了驚人的三萬個。可以說是人強馬壯，一元房地產建築公司曾經創造了建樓的世界最快速度，七天建造一所三十層的住宅樓，當然是說的主題工程，裡面的裝修還是沒有怎麼快的。

    儘管如此，龍氏一元房地產還是創造了世界的七級，有三萬人的建築機器人，每年的建築速度就是一萬多套樓房，也即是每年的建築速度不低於五百萬套住宅。

    龍氏集團儘管建築速度奇快，但還是採取了賣樓花的辦法，進行全國性的樓房銷售，大力宣傳海景房的好處和升值的空間。搞的一些外國人都來不斷的詢問樓房的價格。

    經過幾個月的造勢，樓房的宣傳是賣出去了，可是很多人買房，卻沒有房源，龍氏集團根本就不賣，這樣一來，其他的幾百家房地產建築公司就撈到了好處，房子還沒有開工，基本上就將樓房銷售一空，剩下的就是只有仔細的修建房屋了。

    一年之後，龍氏房地產的五百萬套樓房已經修建的非常完成，並進行的精裝修，儘管如此還是一套不賣，所有的人就不明白了，難道龍氏集團自己住不成，事情就這樣壓了下來。

    有過了半年，國家的gdp又創新高，京城的房地產都到了八萬一平米了，此時，龍氏集團才開始出售手中的樓房，房間開盤就提高了兩千元，成了每平米六千元，儘管如此，還是比京城的房價低了很多。

    加上龍氏集團的炒作，幾個月就銷售一空，龍氏集團每套房子多賣了二十四萬，整個售樓額度達到了驚人的三萬六千億。到了此時，其他的房地產公司才明白，原來龍氏集團早有預謀，但是後悔已經來不及了。

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    龍氏集團的房價市龍氏集團炒作出去的，龍氏集團在賣光了所有的樓盤之後，還是投入了巨資，繼續炒作太煙市的樓盤價格，直到推高到了一萬元每平米，龍氏集團才偃旗息鼓。

    事後，有人問龍山，這是什麼意思，龍山就笑著解釋：「只有讓賣樓著真正獲得了好處，覺得賺錢了，樓市才成為了樓市，不然的話就成了鬼樓了」。龍宵的說法，大家猜明白過來。

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    在草原省的俄爾市就是有這樣的例子，他們見龍氏集團建一片小區就活一片小區，不光是樓房買賣的好，而且都是很快的集聚了人氣，也學著在俄爾市，劃出了幾十平方公里的土地，修建了幾萬套住宅，可是幾年都過去了幾乎沒有賣出一套去，整個小區成了無人區，被大家稱作鬼樓。

    房地產的開發是有著先決的條件的，不是在任何地方開發，都能賣的出去，你要有鮮明的特色，比如，龍霄在白令島開發的樓房，房價高達十萬美元一平米，還是將樓房賣了一個空，那是因為，在白令島上居住有巨大的好處，再比如在京城搞房地產，就幾乎沒有失敗的例子，就是在泉城也都是成功的。

    太煙市的海景房占了一個海字，尤其是居住在內地的人們，對於海景房有這一種天然的厚愛，加上房價不是很高，就當然能賣的動了。龍氏集團就是抓住了人們的心裡，才大賺特賺的，不然的話就是一千元一平米也不會有人買。

    太煙市的一千萬套住宅銷售一空，獲得巨大的利益的不光是房地產開發的企業，當然還有太煙市市政府，高達六萬億的交易額，自然也就有了巨額的稅收，不說是重複交易，就是一手房的銷售，市政府就或者了三千億的財政收入。

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    加上龍氏集團繼續推高價格，在太煙市就形成了一個廣大的二手房交易市場，大凡住宅很集中，有大量住宅的地方，只要房地產價格是上升的，就會衍生房地產的交易。這就下太煙市形成了一個極大的房產交易市場，每天的交易量道道了幾萬套，這就更使太煙市的稅收有了一個很大的來源。

    於此同時，巨大的市場也催生了來居住的人們，大都是來度假的人家，幾乎沒有長期居住的，這就給太煙市起了一個響亮的名字，那就是睡城。那意思就是說，太煙市只適合居住，並不適合工作。

    太煙市市委市政府也想到了這一點，一個城市如果沒有相應的工業，只有房地產是不能發展起來的，因為居住的人們需要賺錢養家，不能只會睡覺。於是嘗到甜頭的胡海泉就有了一個大膽的想法，要是太煙市跟內地快速的聯繫起來，是不是回解決這個問題？胡海泉就想到龍氏集團。