江辰瞥了一眼林敏霞、邵英傑倆人,見他們倆都是強忍著笑意的模樣,就知道他們對方才的「報復」很滿意,個人的小恩怨解決了,接下來的話,就是要解決這個小區半夜開工影響周邊人休息的問題了。
其實,林敏霞、邵英傑有些不大明白,江辰明明有很多辦法解決問題,怎麼就要砸錢收了這個項目。
要知道,這個項目是真的很糟糕,市場評估並不高,而且因為塗家的騷操作,這個項目算是徹底爛了。
不理解沒關係,林敏霞、邵英傑還是一如既往地支持江辰,在這種事情上,他們相信江辰不會胡來。
「塗總,我的身份你這邊已經確定過了,金鷹地產的實力,我相信你也不會懷疑,我們夠實力買項目。」
「正是因為這樣,塗總你才這麼有『誠意』,禮尚往來」江辰靠在沙發上,看著塗洪濤笑道,「這樣,我也跟塗總透個底,我同樣是帶著誠意過來的,主要就看,塗總你這邊,是不是夠意思了!」
「陳先生覺得,我怎麼做才算夠意思?」塗洪濤反問了一句,心裡暗暗鬆了一口氣,能談問題就不大。
「就塗總方才說的那些就不夠意思,完全是欺負外行人!」江辰笑著問道,「塗總是覺得我不懂行嗎?」
「陳先生您這話說的,生意生意,不就是靠談的嘛,正所謂,漫天要價就地還錢嘛!」塗洪濤哈哈道。
「好一個漫天要價就地還錢!」江辰拍了拍手,無所謂地說道,「你要是這麼要價,那我就還錢了!」
「方才,塗總說,你們金濤實業的這個項目包括現在庫存的那些建材,加在一起,打包賣給我們是七點五個億,這個價格太高了,按照現在市場的實際情況的話,你們這個項目往高處算的話,最多就是五億。」
「什麼?」塗洪濤被江辰的這一句話,被嚇到了,「落地還錢」他不是沒遇到過,可一口氣砍三分之一就真的是過分了,這又不是在街邊的服裝店買衣服,這可是幾個億的大項目,整得跟菜市場買茶差不多。
「陳先生,您知不知道我們金濤實業在這個項目里投入多少嗎?單單是廣告費、推廣費還有明星代言就超過上千萬了,更不要說林林總總的人力物力加起來,五個億是絕對不可能的,這樣我太虧了!」
這個價格,塗洪濤能接受那才有鬼,這個價格比他的心裡語氣還要低上一些,這麼做他是虧本的。
如果是賣七點五個億的話,塗洪濤是有賺得,能賺幾千萬那樣子,這部分算是地皮漲價的差價。
當然,塗洪濤報這個數出來,同樣是給江辰留下砍價的餘地,可江辰這麼一整的話,他就有些坐蠟了。
江辰不急著跟塗洪濤來一場爭辯,他就這麼靜靜地看著塗洪濤,等對方的氣勢稍緩了下來,才繼續開口:「塗總,做生意都是有賠有賺的,這個道理你應該不會不懂吧?事到如今,你不會還想這項目賺錢吧?」
「可是」塗洪濤張口欲言,可江辰根本不給他說話的機會,直接做了個停的手勢,打斷了他的話。
「塗總,恐怕你對當前江夏市房地產的形勢還沒有一個清晰的認識的吧?不要緊,我可以給你分析分析!」江辰的這番話,讓塗洪濤滿心狐疑,不知道江辰到底想說的是什麼,卻只能忍著疑惑,靜靜聽著。
「當初塗總會選擇在這邊開發住宅小區,是因為隔壁的新世紀華庭吧?新世紀華庭的成功確實誘人!」
江辰見塗洪濤沒有否認,繼續說道,「可是新世紀華庭的成功具有相當大的偶然性,是不可複製的。」
「縣城這邊雖然是市府未來的發展方向,可這畢竟是未來的,近幾年,市府的發展重心依舊在市區。」
「第二發展重心是XC區,此次才是這邊,就目前而言,整個江夏市還在建的住宅小區就有十九個。」
「市區那邊有五個,XC區那邊有六個,市區那邊就不說,XC區的幾處住宅小區位置可比這更好。」
「塗總應該不否認這一點吧?」江辰看了一眼臉色微變的塗洪濤,繼續說道,「不管是從實際價值、居住環境還是未來保值各方面考慮,那邊的優勢都比這邊要大得多,塗總不會覺得,你們這項目能比吧?」
「除開這十一個住宅小區,還有六個小區可都是學區房,至少對外宣傳是學區房,這就是巨大優勢了!」
「你們這個小區有什麼優勢,你們對外宣傳的是,與荊州省頂級富豪做鄰居,問題是,你們噪音擾民,可把隔壁新世紀華庭的那些富豪們都
給得罪光了,這鄰居怕是惡鄰吧?」江辰的手指頭輕輕地扣著桌面。
塗洪濤神情倒是沒有多大的變化,可是額角處已經微微沁出汗珠了,喉結忍不住混動,咽喉發乾發澀。
「該死的金鷹地產,是真的有備而來,這十九個住宅小區項目,就有兩個是他們的!」塗洪濤打從心裡湧起了陣陣不妙,他現在是真以為金鷹地產那邊,已經將整個市場都摸清摸透了,已經掌握全了大局。
「對了,我剛剛有一個項目還沒提,那個項目的位置比你們這邊還糟糕,問題是人家賣得便宜!」
「價格比你們這小區低得多了,而且買房的話還能送車位,能免前兩年物業管理費,走量又走心啊!」
「人家剛開盤,就賣得差不多了,反觀你們這個項目,開盤了那麼久,賣得怎麼樣,就不用我多說了。」
江辰的話說到這裡,塗洪濤確實是有些繃不大住了,眼眸深處湧起了一陣戚戚然,還有幾分苦楚。
江夏市這十九個住宅小區項目,有十八個是賺錢的,只有他這個項目是賠錢的,關鍵是他還不能學那個位置不好的小區那樣送車庫啥的,因為隔壁是新世紀華庭小區的關係,他這個項目的地皮價格高得嚇人。
「為了讓鼓勵高素質人才落戶江夏市,前不久市府那邊可是出台了最新的限購令,說實話,這個限購令對塗總可是相當不友好呀!畢竟那些高素質人才恐怕沒幾個會買在這兒,至於本地的富豪就被限購了!」
江辰話里話外,就一個意思,那就是這個項目已經玩完了,塗洪濤的臉色是越來越不好看,黑漆如炭。