測試廣告 1 閒話過後,王部長開始試探起來。七色字小說網 www.qisezi.com
「徐總,聽說貴公司有意出售快 8 酒店?不知道是不是真旳?」
「是有這個打算。」
徐東乾脆承認道。
「我能冒昧問一下收購價嗎?」
「打包價 120 億。」
雖然知道收購價不便宜,但王部長還是被這個價格給嚇到了。
滬京建工集團經過這些年的發展,無論市值還是規模,相對於大耀斑之前,都有了質的飛躍。
但是跟夏建集團一比,依然是小巫見大巫,市值僅有對方的五分之一。
不過優勢也很明顯,他們公司利用滬京的區位優勢,在海外混得如魚得水,尤其在東南亞地區,到處都有他們的身影。
此次進軍韓城,也是想順勢開拓南朝和霓桑的市場,相比較而言,這兩地的氣候更宜居。
而上上之選就是韓城。
「徐總,你們願意接受其它合作方式嗎?」
「哦,願聞其詳。」徐東點點頭。
「比如現金加股權,或者我們雙方進行戰略合作,共同把快 8 公司做大做強。」
「能不能詳細說說?」
徐東裝出一副很感興趣的模樣。
他現在就想套現離場,這邊的政策隨時都有可能發生變化,十鳥在林,不如一鳥在手。
「當然可以。」王部長一臉笑意,「如果是現金加股權,我們願意支付 30 億現金, 剩下的可以用新公司的股份代替。」
「這個新公司是?」
「我們集團準備在韓城成立一家分公司,專門負責本地的房地產市場。徐總你放心, 我們公司擁有豐富的海外開拓經驗, 肯定不會讓你們吃虧的。」
徐東順間明白了對方的想法, 說直接點,不就是想空手套白狼嗎?跟當初的夏建集團, 差不多是一個模式。
只是今時不同往日,眼下他手上的籌碼多著呢,並不需要委曲求全。
「是嗎?能舉個案例嗎?」
徐東順著對方的話問道。
「案例有很多, 我隨便舉一個就是了。」
王部長顯得很自信,他早就準備好了相關資料。
徐東接過對方的文件夾。
王部長開始侃侃而談:「這些年來,我們公司在東南亞地區,一共開發建設了十三處定居點。
其中最大的一個項目,就位於李家坡島上。在短短一年時間內, 我們就建成了一千多套住宅, 包括配套的海水淡化工廠和醫院等基礎設施。
僅這一個項目, 我們集團就獲利近億元, 所以我方的誠意, 是毋庸置疑的,咱們雙方合作絕對是雙贏。」
徐東翻了翻文件,不置可否。
王部長繼續解釋道:
「至於戰略合作, 這個更簡單,我們雙方可以交叉持股,一起圍繞快 8 酒店, 把這裡打造成韓城最大的商業中心。
接下來還可以共同開發其它區域,例如隔壁的銅雀區, 我們已經在拿地了, 相信過不了多久,就會有好消息傳來。」
為了取得對方的信任,王部長直接說出了公司的長遠規劃。
至於真假,就不得而知了。
徐東這邊還沒來得及表態, 王部長的手機突然響了起來。
王部長掏出來一看, 連忙說了一聲抱歉,然後二話不說直接掐斷了電話,緊接著還把手機關機了。
然而沒過一會兒,徐東的手機緊跟著響了起來。
徐東向王部長點了下頭, 然後招呼蔡總過來接替自己,而他本人則是拿著手機出了房間。
「餵, 吳總,中午沒午休嗎?」
「這麼大的交易,哪裡睡得著?」
吳總意有所指道。
「巧了,我這邊也沒休息,剛剛公司來了一位貴客。吳總,您猜是誰?」
吳總心中一緊,裝出一副漫不經心的模樣:「誰啊?」
「呵呵,這人吳總您也許認識,說起來大家都是同行。」
「是嗎?這下我更好奇了。」
「那我直接說了,來人是滬京建工集團海外事業部的王部長,他想收購我們公司,著實讓我很為難啊!」
徐東心裡有些小得意,這次終於占到了上風。
「滬京建工?倒是有所耳聞,不過這位王部長,我並不是認識,應該不是什麼重要人物。」
「人家滿世界跑,很少待在國內,吳總您沒聽說過也正常。」
徐東笑眯眯地解釋道。
吳總碰了一個軟釘子,但並不生氣,他很快就調整好了心態。
「徐處長,咱們言歸正傳,莪很清楚滬京建工,他們沒有收購快 8 酒店的能力。再說惠民地產這邊,沒有我們的點頭,他們想收購也收購不了。」
「呃,吳總您的意思是?」
徐東明知故問。
「我剛剛泡了一壺龍井,徐處長要不要過來一起品嘗品嘗?」
「什麼地方?」
徐東並不想過份逼迫對方。
「我在惠民地產這邊,說起來徐處長好像還沒來過咱們惠民地產吧, 不如趁機過來看看。」
「好,我三點準時到。」
掛了電話, 徐東和王部長又磨了半個小時,對方臨走之前, 留下了一堆參考資料。
在去惠民地產的路上,徐東閒著無聊,大致翻了翻文件,如果不是東南亞地區太熱了,倒是一個不錯的投資方向。
有點可惜了。
要不要趁機圈塊土地?
只要捂到大旱災結束,起碼有上百倍的利益,一百億再翻一百倍,那可是足足一萬億。
不過想想還是放棄了,上面不可能眼睜睜地看著他薅羊毛,這次能獲利百億,已經是極限了。
還是按照原本的計劃,老老實實地走實業路子吧,這條路雖然很辛苦,也賺不到暴利,但勝在穩定。
谷饉
半個小時後,惠民地產到了。
吳總又是親自出面迎接。
惠民地產雖然估值幾百億,但是辦公場所很簡樸,只有一座普普通通的三層小樓,地面是原始的水泥地,連地板磚都沒鋪。
參觀完公司,吳總直接把徐東拉進了辦公室,雙方準備單獨聊聊,其他人都被留在了外面。
吳總幫徐東倒了一杯茶。
徐東端起茶杯品嘗了一口,不虧是龍井茶,芽葉更小,口感也比快 8 酒店的綠茶好多了。
「好茶,吳總,能不能勻我幾斤?」
吳總沒好氣道:「還幾斤?最多只有半斤。」
「半斤也行啊!多少錢?」
有便宜幹嘛不占?
「收你一百塊好了。」
徐東大吃一驚:「這麼便宜?」
「這是內部茶,不在市場上流通,我這邊攏共就買了三斤,兩百塊一斤,不賺你差價了。」
徐東秒懂。
喝完茶,談判再次開始。
「徐處長,現在只有咱們兩個,說說你的底價吧?」
「270 億。」
「這麼搞就沒意思了,我這次是帶著真誠來的。」
「那就 250 億吧,這是最後價,我不會再讓步了。」
徐東想了想說道。
到了百億這個級別,無論多一點,還是少一點,其實效果都一樣,他願意退讓一步,以便快速達成協議。
「二百五?你確定?」
吳總揶揄道。
「我很確定,吳總,您這邊也給個痛快話吧?」
二百五咋了?不必一個億香?
吳總搖搖頭:「250 億有些多了,我跟你說句實話,超過 200 億,我們即便向銀行貸款,審批過程也會很麻煩。
當然了,如果你們願意接受分期付款的話,咱們現在就可以簽協議,每年五十億,分五年還完。」
「分期付款?絕對不行。」
徐東毫不猶豫地搖搖頭。
開什麼玩笑?
都知道欠錢的是大爺,更何況對方來頭這麼大,那是大爺中的老太爺,根本惹不起。
「一口價,220 億,我們集團剛好有 20 億現金流,你如果再不同意,我這邊是真沒辦法了。」
吳總攤了攤雙手。
「不可能,吳總,你們夏建集團家大業大,能不能別欺負人?」
徐東苦笑道。
「家業再大也要過日子啊,徐處長,也請你體諒一下我們的困難。」
「看來是沒法再談了。」
徐東作勢站了起來。
吳總連忙上前拉住對方:「徐處長,別急嘛,咱們再談談。」
「吳總,不是我急,是您這邊太缺乏誠意了。我已經看在您的面子上,一下子少了二十億,夠意思了吧?
結果您倒好,還想讓我再讓三十億,這是不是有些太過份了?」
「是是是,先坐下,我這邊還有另外一個辦法,這次肯定行。」
徐東頓時來了興趣:「什麼辦法?」
「我這邊最多只能付你 200 億,剩下的 50 億,我用東西跟你抵賬,你覺得怎麼樣?」
「哦,什麼東西?」
「咱們以地換地。」
吳總一臉神秘,這是剛剛靈光一閃想出來的辦法,他們夏建集團雖然資金不夠,但手上握有不少土地。
「哪裡的土地?國內的還是國外的?」
「國內外的都有,如果你們選擇韓城的土地,惠民地產可以一次性轉讓五千畝。」
「五千畝?一百萬一畝?」
徐東錯愕道。
上午還在信誓旦旦的十萬一畝。
好傢夥,一轉眼直接翻了十倍。
「咳,市場行情如此。」
徐東連忙搖搖頭:「我們不是真正的地產公司,韓城這邊的土地對我們沒用。」
「那就選國內的土地,你們家麵包廠,總有擴建的時候。」
吳總勸道。
「你先說說位置?內陸的土地我可不要。」徐東提前打了一個預防針。
「放心,是首都的土地。」
「首都?你沒開玩笑吧?」
首都,那可是寸土寸金的地方。
「不開玩笑,這塊土地一共有一萬畝,就位於博海新區內。」
「博海新區?」
徐東終於反應了過來。
說起這個博海新區,還是年初新設的,地點嘛,就在原來的博海灣。
從前年開始,因為冰川融化,海洋沒了水源補充,導致海平面迅速下降,差不多一年要下降十來米。
三年累積下來,就變成了今天這副模樣。
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