本港風情畫 293、利潤率

    五星級酒店是大工程，假如建在海邊，度假時的娛樂設施也必不可少，投資額大約需要三到五億港幣。

    三年前礦業大亨呂至和在尖東蓋了一座海景假日酒店，也是五星級，造價三億兩千萬，但是他的資金全部來自滙豐貸款，目前的盈利都要拿去償還債務，不過等到債務結清，就是呂至和坐地收錢的時候，單獨一座五星級酒店，假如運作得當，年利潤是千萬級別，可以直接申請上市。

    周梁叔怡與葉慕簾得到老闆承諾，准許她們修建五星級度假酒店，都顯得熱情四溢，項目足夠大，只要立項成功，未來夢工廠酒店的業績能提升一個新台階。

    「黃經理，你有沒有屯門那邊的地皮資料？」周梁叔怡詢問的是項目部經理黃知榮。

    這位黃生以前供職於新鴻基集團，了解全港各大地產公司的情況。

    他目前在主持夢工廠樂園，公司也只有樂園一個工程，而且仍在設計當中，陳維雲總是在挑刺，入職半年黃知榮的團隊一直在研究方案，但陳維雲要求太嚴格，導致工程到現在也沒有開建。

    黃知榮原本並不專注，今天會議沒有他部門的議題，此刻一聽老闆讓蓋酒店，立馬來了精神，

    「有，全港著名建築附近的地皮資料我全都有收集。」

    他掀開一本厚厚的資料，又說：

    「屯門遊艇會是嘉里集團與信和集團聯合興建，這幫南洋佬都是地產大鱷，喜歡在香江圈地，目前他們只蓋了一座會所建築，設了200多個泊位，專門提供給本港富豪停靠私家遊艇，嘉里在會所東面買了三頃地皮，信和在西面儲備了四頃，都是荒郊野地，並沒有開發。」

    嘉里集團是郭賀年家族持有，崛起於馬來，信和集團是黃演芳家族持有，崛起於新加坡，所以黃知榮稱呼他們南洋佬。

    一頃地是5畝，密集一點，勉強能蓋十棟住宅樓，銷售的時候可以號稱海景大洋房，但是屯門區太窮了，交通又不好，有錢人都不願意去住，度假還差不多。

    「把幻燈片打開，看地圖！」陳維雲話音剛落，俐智已經起身去做事。

    平行時空黃金海岸填海了一部分，專門從大陸運來沙子鋪在海邊，供遊客進行沙灘觀光，因此才有了黃金海岸的名字。

    整個『黃金海岸』的酒店、泳灘、藝術街、購物商場、別墅群是一個整體項目，全部由信和集團開發，他們目前應該已經開始規劃。

    會議室的燈光關掉，地圖顯示出來，陳維雲立刻指向遊艇會西邊的臨海三角區，

    「就是這個位置，兩面環海，風景超勁！到時把酒店蓋起來，還可以開發泳灘與燒烤場，用於吸引遊客，遊艇與帆船都在旁邊的遊艇會裡，我們不用再投資。」

    「老闆，這塊地皮這麼靚，幾年前就被嘉里集團買下來了。」黃知榮遺憾說：「他們肯定要自己開發，不會賣給我們。」

    「那也未必。」陳維雲與嘉里集團的郭家有私交，再說這塊地皮的最終歸屬是信和集團，這說明嘉里把地皮轉讓給了信和，他們持有地皮的意志並不堅決，

    「你們先接觸，我也會聯繫郭家。」

    會議開到這裡，已經到了中午，陳維雲宣布休會。

    他直接去了樓上，拎著酒店與直營店的文件，吃飯時候他要看。

    公司廚師已經給他準備好午餐，邱舒貞在陪著他，「雲哥，下班後咱們出海釣魚好不好？」她一邊給陳維雲倒酒，一邊想著玩。

    「今天會議時間長，下班已經天黑，魚都睡覺了，誰讓你釣？」陳維雲調侃一句。

    「如果晚上釣不到，那就早上釣嘍。」邱舒貞笑呵呵的說：

    「我想乘船出海，在海上吃燭光晚餐，再請一支樂隊給我們奏樂，是不是特別浪漫？電影上都是這麼演的。」

    「你就是演員，以後會演一百遍這種戲，演到你吐！」陳維雲不再理會她，開始查閱酒店的報表，他的酒店雖然是四星級，稱不上奢華，但是裝修極有特色，房間的數量也足夠多，六間酒店差不多有三千間客房。

    下半年的營業額已經破億，比鷹駿集團經營時多了一倍，不過開支也大，因為酒店增加了兒童遊樂場，招募一大批服務兒童的員工，盈利率是30，但總歸是不再虧損了。

    酒店賬上結餘了兩千萬港幣，其實利潤不止這麼多，主要是去年完成收購後，葉慕簾一直在搞裝修，翻新設計主題風格，每月賺的錢基本都又投資在了酒店上，從明年開始，酒店不會再有額外支出，將持續保持盈利。

    陳維雲會把酒店利潤用在『黃金海岸度假酒店』的建設上，假如他能從嘉里集團買到地皮的話。

    「演戲和生活不一樣嘛。」邱舒貞等著他把酒店資料看完，合上文件，才又說：

    「你不陪我去，那我自己去，這一個月我幾乎沒有出過門，好不容易等到你回來，我才不想繼續待在屋子裡。」

    「我購了一艘遊艇，你去問問尼娜有沒有到貨，如果已經買回來，今晚陪你出海。」陳維雲的私人飛機需要定製，遊艇有現貨。

    「我不問她。」邱舒貞嘟囔道：「我不爽她。」

    「那去問你樰哥，他也知道。」陳維雲旋即說。

    「樰哥我中意問。」邱舒貞唰！站起來，從餐房跑了出去。

    陳維雲把直營店的文件掀開，繼續研究。

    經過一年的併購，連鎖店已經擴大到70家的規模，包括香江92間、台島23間、新加坡0間、東洋3間與美國0間。

    其中香江店鋪占了一半，夢工廠自建35間，鱷魚恤有37間，租賃邵氏20間，元旦節後邵氏戲院會收回多少座，下午開會時會有結論。

    自建店鋪里有三座龍頭，分別開設在獨立型的倫敦戲院、普慶戲院與豪華戲院，每月營業額超過千萬港幣，其它店鋪因為面積小而限制了客流，月營業額自50萬到300萬不等。

    陳維雲手上的報表只統計了香江的店鋪財務，92間店鋪上個月的營業額大約是2億5000萬港幣，毛利大約億000萬港幣，利潤空間差不多是40-50，玩具行業就是有暴利，如果夢工廠走高端精品路線，不生產暢銷的廉價品，利潤率能再提升兩三成。

    目前香江直營店可以動用的資金有六億港幣，海外玩具的利潤還有另外一份報表，這部分利潤包括了羅家與林家的代理收入，總體累計下來，夢工廠國際連鎖公司的儲備現金超過十億港元，怪不得周梁叔怡急沖衝要投資星級酒店，這麼錢必須要花出去，不能留在賬戶上。