權力風暴小說江雲浩 第385章 江雲皓的思路

    「雲皓市長，今天找你，主要是聊一聊城市花園項目。筆硯閣 www。biyange。com 更多好看小說」

    小包廂內，馬尚文沒有多繞彎子，直接開門見山。

    「城投公司和光大地產合作的那個項目！？」

    江雲皓雖然沒有分管房地產這一塊，但城市花園項目還是有所了解。

    「是啊，就是這個項目~」

    馬尚文點了點頭，大概將情況講了講。

    「這個項目啟動之後，市場認購的趨勢向好。根據光大地產的初步估計，可能十六棟小高層，都不夠賣」

    聽到這裡，江雲皓就大概猜到了什麼。

    「所以，他們想要將項目擴大？」

    對於江雲皓的精明，馬尚文早有了解，也是不奇怪。

    「嗯，光大地產市場調研部的人回去認真做了調研，覺得一期工程這十六棟樓根本不夠賣，所以想擴充為兩期。二期工程的話，還需要我們市里再撥至少六十畝地。」

    目光掃視了一眼江雲皓，馬尚文笑了笑道：「這件事情，老楊上午向我匯報了之後，我覺得有必要聽一聽你的意見。畢竟，搞房地產，你才是行家裡手！」

    馬尚文這話並沒有任何吹捧意思。

    事實上，江雲皓無論是在黎城市任職的時候，還是後來去到高新區，都拿下過優秀的房地產項目。

    尤其是四方集團寧台分公司的幾個項目，更是業界標杆。

    兩個小區的房子，從售賣的第一天開始就緊俏無比。

    哪怕是在二手市場，都是一房難求。

    馬尚文在這件事情上問計於他，也是希望他能給出一些中肯的意見。

    「六十畝地~」

    江雲皓重複了一句，陷入了深思。

    見江雲皓開始認真思考，馬尚文也不打擾他，只是默默夾菜。

    數分鐘後，江雲皓已經差不多有了思路。

    「市長，城市花園項目，我了解的不多。不過光大地產肯加大投資，搞二期工程，那說明這個項目的前景是看好的。」

    「是啊~」

    馬尚文點頭應道，「據說一期工程還在建設中的時候，內部已經認購得差不多了。」

    馬市長的意思，江雲皓完全明白。

    所謂的內部認購，當然是房地產公司面向各機關單位的認購名額。

    能得到體制內的公務人員認可，基本上已經說明了情況。

    「市長，城市花園項目增加一個二期工程，我是沒意見的。」

    江雲皓隨後表明了意見，「但是不是在一期工程旁邊建，我覺得咱們還是要慎重考慮。」

    聽到這裡，馬尚文目光就是一凝。

    不過略一沉吟，他就知道江雲皓肯定不是故意找茬，而是想到了什麼。

    他想到的東西，或許就是自己和楊國林忽略的。

    當下馬尚文好奇地問：「你的意思是？」

    「市長，城市花園項目一期工程是在市中心。據我所知，當時拆掉了一片老住宅區的平房，才促成了這個項目是吧？」

    「沒錯，是這麼個情況。」

    馬尚文點頭應道。

    「老城區的拆遷，要考慮的問題很多。拆遷起來，困難也是各種各樣。」

    江雲皓解釋道，「對我們市政府來說，再劃撥六十畝地給光大地產，只是下個批文的事兒。但之後的拆遷工作、協調工作，怕是會很不好做。」

    聽到這裡，馬尚文已經差不多清楚了問題所在。

    是啊，城市花園項目，當時拆遷的時候就遇到了不少困難。

    雖然最終都克服了，但很是費了力氣。

    如今在原址附近再次拆遷，將面臨同樣的問題。

    馬尚文暗暗琢磨的時候，江雲皓已經說出了他的擔心。

    「兩年前那一片區域的拆遷補償，和現在肯定不能比，這也不符合市場規律。但是老百姓，卻不管這些。他們只會覺得，一前一後的兩次拆遷，補償金相差也太大了。」

    江雲皓說道，「我擔心，這六十畝地真的劃給光大地產的話，在拆遷這個問題上矛盾會很大。」

    馬尚文聞言，頓時露出了釋然的神色。

    對啊，這個問題自己和老楊還真是忽略了。

    不患寡而患不均，這是至理名言。

    對老百姓來說，這是很現實的問題。

    之前拆遷的人，肯定會想：憑什麼你後來拆遷的，能多拿這麼多錢？

    江雲皓從頭至尾並沒有參與到城市花園項目之中，但卻能一眼就看出了這個潛在的矛盾衝突。

    這份眼光，就不是一般人能比的。

    可是，這麼一個前景看好的項目，就這麼放棄了，馬尚文還是心有不甘。

    他拿出煙盒示意江雲皓自己拿，然後自己點上一支吸了一口：「難道就沒有其他辦法了？」

    「辦法當然是有！」

    江雲皓同樣點上煙，解釋道：「這個項目的二期工程，放在市區同一位置肯定是不妥的。但是，放在其他區域，卻說不定能有奇效！」

    「奇效？」馬尚文一臉疑惑地問。

    「是啊~」

    江雲皓點了點頭，「市長，咱們寧台市區的房價，一直是南高北低。城市花園一期，剛好在南邊，位於房價較高的區域。繼續將二期工程也放在南邊的話，最多就是錦上添花，起不到其他作用。」

    停頓了片刻，江雲皓接著道，「可如果我們換一個思路，將這個二期工程放到市區北邊的話，房價和一期工程肯定差不多太多。一旦二期工程受到了好評，賣的也好，很可能帶動市北地區的房價增長。」

    聽到這裡，馬尚文徹底明悟了江雲皓的想法。

    是啊，都是城市花城項目，一期工程和二期工程的房價不會有太大出入。

    一期賣得好，二期絕對差不到哪兒去。

    畢竟，寧台市區也就這麼大的地方。

    兩個小區的直線距離，不會超過十公里。

    到最後，還真可能出現江雲皓推測的這種情況。

    想到這裡，馬尚文不禁多看了江雲皓兩眼。

    對這個常務副市長，他是又多了一些認識。

    今天這個會晤是自己提出的。

    馬尚文可以確定，在此之前江雲皓根本不知道自己要和他談什麼事兒。

    能在這麼短的時間內，就想到了這麼個兩全其美的思路，實在不簡單。

    「雲皓市長，你這個想法非常好，我覺得可行！」

    抽完一支煙，馬尚文認真地表示：「回頭我就和老楊交代一下，後續和光大地產的談判，讓他按照這個思路走。」

    江雲皓笑著應了一聲，沒有多說什麼。

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