添磚加瓦 第三九零章 這應該是個示範工程

    聽林應彪讓自己跟他去赴宴，李華勇卻也猜到他今天晚上都是請的一些什麼人。

    那肯定都是羊城或者粵省體制內的一些官員。

    其實到目前為止，李華勇並不太清楚林家或者說林應彪在內地的一些關係網，不過想來他今天請的人級別應該不會太低。

    要知道林應彪來到大陸已經好幾年了，而在這幾年當中，他待在蛇口那個工廠的時間還真不多，大部分時間倒喜歡往羊城甚至往京城跑。

    對比一下林應虎，就在前些天，林應虎曾帶李華勇去跑過一次，李華勇還真沒見到處級以下官員。而林應彪在大陸待的時間更長，他本人其實更擅長也更熱衷此道，再加上他還是林氏集團大陸區總經理，這其實就相當於一個官方身份了，在大陸就是林應彪正式代表香江林家。

    因此李華勇可以確定，林應彪今天請的人，那肯定比自己上次見的級別更高，份量更足。

    那自己要不要去呢？李華勇稍微想了一下後，他對林應彪說道：

    「三叔，今天晚上的宴請，我看我就不去了吧。」

    「嗯？」林應彪詫異的看了李華勇一眼：

    「你小子什麼意思？」

    李華勇微微一笑，他當然知道想拿下這樣一個項目的主導權，來自體制的支持和助力必不可少，這甚至是事情成敗的關鍵，其重要性怎麼形容都不為過。

    而李華勇之所以不想去，這當然不是說他清高或矯情什麼的，只是具體到這個項目，李華勇有自己的考量。

    「三叔，您剛才說這個項目備受關注，從羊城到粵省，都有很多雙眼睛在盯著這個項目是吧？」

    「是呀...哦？！難道阿勇你是擔心......」

    李華勇盯著林應彪，一字一句說道：「運用體制的力量，這可是一把雙刃劍。」

    「可是.......」

    林應彪還想說什麼的時候，李華勇卻把他打斷：

    「三叔你聽我說完，您剛才說這個項目備受關注，那您想過沒有，這個項目為什麼會如此受關注？是因為這個項目的意義特別重大？有什麼特殊意義？還是因為這個項目的利潤特別豐厚，肥到讓很多人眼紅？好像都不是吧？」

    「這.......」

    林應彪遲疑一下回答道：「做這個項目固然可能賺錢，但肥到讓人眼紅應該不會。據我了解，在胡家二哥之前，這個項目也不是沒找過別人，不過大多數人倒覺得這個項目的難度太大，麻煩不少，盈利卻無法預期，因此都婉言謝絕了呢。」

    李華勇點點頭，林應彪這話應該是實情。

    不是每個人都是像李華勇這樣的穿越者，也不是每個人都能像胡家二哥那樣如此看好內地經濟。

    這類地產項目最主要的利潤來源於什麼？當然是來源於土地增值。可是在如今這1987年，有多少人能看到國內的地價會漲？土地會增值？

    必須實話實說，在這年代能看到這點的人不多。說極端點，由於咱們國家土地的公有性質，大部分人甚至連這個概念都沒有。

    土地都是國家的，這怎麼漲？就算漲了和你私人又有什麼關係？

    在真實歷史中，國內真正形成「房地產」的概念，其實要等到明年瓊島建省以後，瓊島的那波土地開發熱才真正開始，瓊島的那波土地熱結果大家都知道，最終落了個一地雞毛，然而就是這一地雞毛，給國人好好普及了一下什麼叫做「房地產。」

    因此在如今這年代，大多數人在看待類似荔灣區這個項目的時候，土地增值這一塊就會被很多人自動忽略，大家的眼睛只會盯著土地上的那些建築物，在建築物上動腦筋，期待能在這上面找到盈利點。

    然而說實話，無論選擇什麼方案，僅憑這些建築物的話，盈利點固然能找到不少，不過只要一考慮到開發周期，再想想開發過程中可能遇到的那些麻煩事，這種項目就不可能讓人眼紅，至少在如今這年代不會讓人眼紅。

    「是呀，這是有的奇怪，那麼阿勇你認為，到底是什麼原因，讓這個項目如此受人關注？」

    「還能因為是什麼，」李華勇嘆一口氣：「因為這個項目，很可能是個示範工程和樣板工程，或者乾脆就說，這其實就是個試點，是國家房改政策的一個試點。」

    「嘶....試點呀？！怪不得了。」

    林應彪很誇張的倒吸一口涼氣，他已經在國內待了幾年，對國內的一些做事習慣已經有所了解，尤其是對於「試點」這種做法，那更是已經再熟悉不過，因為他們林氏集團來到大陸，這本身就算是一個「試點」。

    而李華勇認為這個項目其實是個「試點」，這還真不是胡亂猜測。就在今年早些時間，國家已經出台了相關的房改政策，雖然在真實歷史中，第一個「試點」是出現在京城，001號土地開發證是落在大老劉手上。然而大家都知道，京城那地方通常都不會被選擇為當「試點」的，因此那個001號更多是一種象徵意義。國家真正想探索房改的方向，尋找一條城市建設新的發展道路，那肯定還會選擇其他城市當做試點。

    那麼哪個城市最合適呢？那當然毫無疑問就是羊城。

    因為想當這個「試點」的話，必須滿足以下幾個條件，首先這必須是個老城市，因為只有在這種城市進行房改，那才具有普遍意義和示範效應。那麼根據這一條，像鵬城這樣的新興城市自動排除。

    第二個條件：這個城市必須具備較強的實力，擁有房改的條件。

    那麼根據這一條，包括省會城市在內的國內大部分二線城市其實就已經排除，因為在如今這年代，大部分城市的實力都還不行，在這些城市冒冒然進行房改的話，稍不留神就會出現大亂子，引發一系列社會問題。

    這樣算下來的話，有資格當這個「試點」的也就京城，申城，羊城這三個城市。

    在京城太敏感，申城國家現在還不想動的情況下，羊城幾乎就是唯一的選擇。

    見不用跟林應彪解釋太多「試點」的意義，李華勇直接對他說道：

    「三叔，您現在應該知道我晚上不想去的道理了吧？」

    「嘶...」林應彪再吸一口涼氣：.「如果真是試點的話，那還確實不方便去。」

    說完這句話後，兩人相視一笑，一切盡在不言中。

    「試點」意味著什麼？意味著這個項目將會有很多雙眼睛在盯著，並且不是只盯一會，將會盯很長時間，甚至等這個項目結束以後，這個項目的整個運作過程可能都會被拿出來分析解剖，這個項目什麼地方做得很成功？又有那些不足之處？這個項目哪些經驗值得推廣？又有哪些教訓應該吸取.......

    那麼在這種情況下，在運作這個項目的時候就要特別注意了。

    李華勇為什麼說要「走正途」，用堂堂正正的辦法擊敗胡啟文呢？道理其實就是在這個地方了。

    比如說今天晚上，他如果和林應彪去見那些體制內官員的話，那很可能以後說都說不清，明明是因為他的方案更好更合理，這才讓他最終擊敗胡啟文拿到整個項目的主導權，可是到了最後，肯定有人不會這麼想，肯定會出現各種各樣的閒話，認為他是依靠關係拿下這個項目的。

    這樣的風險李華勇怕嗎？說實話作為一名穿越者來說，李華勇當然不是很怕。可是同樣的道理，李華勇認為作為一名穿越者，假如連這種風險都不知道規避的話，李華勇很難想像這樣的穿越者能取得多大成就。

    尤其當一名穿越者穿越在中國，穿越在這個年代的中國，那就更要注意這方面的問題。否則還什麼世界首富呢，又從來沒有誰說穿越者對監獄有豁免權。

    「阿勇你這個傢伙.......」

    明白了李華勇的顧慮後，林應彪看著他連連搖頭。

    李華勇見狀微微一笑，他不禁對林應彪賣弄道：

    「三叔，體制的力量當然要借用，尤其是這個項目，沒有體制的助力那根本成不了事，不過怎麼用好體制的助力卻是一門學問，一門很高深的學問啊，您知道什麼是最佳借力方法嗎？」

    林應彪嘿嘿一笑：「這個真不知道，那阿勇你教教我。」

    「那當然是要借得含蓄，對於體制的力量，引而不發才是最高境界。」

    林應彪哈哈大笑：「好一個引而不發，那行，那咱們這次就來個引而不發吧，就用這種方法拿下這個項目的主導權。」

    李華勇含笑微微點頭，林應彪又對他說道：

    「對了，你雖然不用過去，不過我晚上還是要去的，我剛才還沒問你，你對這個項目是什麼思路，想把那兩個工廠改造成什麼？本來我是想讓你晚上自己說，那現在你只能先說給我聽聽了。」

    「我的思路很簡單啊，我想在那個地方建一些市場。」

    「市場？」

    「就是市場啊，」李華勇笑道：「三叔別忘了荔灣那是什麼地方，那可是老早「十三行」所在地，因此我的思路就是在那裡建一批市場，若干零售市場，若干批發市場，若干專業市場，再加上部分輔助設施，這既符合當地的經濟習慣，也容易安排人就業。三叔您說說，我這樣的思路，是不是要比胡家二哥打造什麼CBD的思路好些，哈哈。」