王者歸來 第658章 凡事有度

    秦天尷尬地笑了笑，解釋道：「雅丹，咱們搞房地產開發，和做小本生意是一個道理，主要是為了賺錢」

    「囉嗦」方雅丹呵斥地打斷他：「想跟我上課的話，以後有時間再說，我就問你，二百三十萬每畝拍下那塊地，到底會不會虧」

    秦天反問道：「那我問你，你這輛法拉利跑車多少錢一輛買來的」

    「四百八十萬」

    「ok，如果兩台一模一樣的法拉利跑車擺在那裡，一個地方賣四百八十萬，一個地方賣九百六十萬，你買那一輛」

    方雅丹一下愣住了。詞字閣 www.cizige.com

    秦天這才解釋道：「岷山的那塊地，如果按照江城城區的地價推算，起拍價最多九十萬，能夠在一百萬左右成交，對於市里來說已經很滿意了。」

    「當然，作為賣方，他們當然是希望賣得越高越好。市里在準備賣這塊地之前，高領導就到省城找過我，當然也找過其他的公司，甚至我還聽說，他們還組織了招商團前往京城和沿海城市招商。」

    「如果我沒判斷錯誤的話，市里在得到了一些，諸如我們秦氏集團這樣有實力的大公司，願意來江城發展的信息之後，才把這個價格提到了一百二十萬，本身就遠遠偏離了這塊地的價值。」

    「我們公司的團隊進行了實地考察，就算是我們或者是其他大集團來開發，能花一百三十萬，就已經是這塊地的天花板了。考慮到有可能惡意競爭，充其量我們再加個十萬到二十萬，再往上就是扯淡了。」

    「范建明出的這個價，他根本就不是在拍地，就像伯父剛剛所說的，他完全是在敗家，甚至我覺得，他還擔心敗家的速度不夠，恨不得一夜之間就把家敗完」

    方雅丹這才明白，為什麼之前李倩倩一再鼓譟著勢在必得，周亞萍都只把價格的上限定在一百五十萬每畝，那是有一定的依據和道理的。

    原來那塊地的價值，最多只有九十萬，只是是你覺得有外面的大集團過來，在原價上加了四十萬，使得那塊地的價值一下子多增加了八千萬，說起來已經夠坑人的了。

    范建明倒好，把價格的上線定在了二百三十萬，如果真是用這個價格成交的話，和市里最初想像的九十萬價格相比，這塊地足足多賺了將近三個億。

    三個億是什麼概念

    如果這塊地總投資在七個億左右，就按目前開發市場的行情，整個項目從動工到銷售完畢，前後至少要八年的時間。

    就按一比一的利潤算，八年可以賺七個億，卻要平白無故地多拿出三個億給市里，也就是說三年白幹了。

    這還是基於房地產市場的價格，在未來的八年時間裡一直平穩，或者呈上升趨勢，如果下滑的話，那可就真要虧得乾乾淨淨。

    因為買漲不買跌是人們的普遍心性，一旦整個房地產市場下滑，你越是賤價賣，別人還越是不滿，因為大家都等著抄底。

    這就是為什麼許多城市裡，有許多有實力的開發商，開發的樓盤也不下，結果還成為了爛尾樓的人。

    如果資產不是十分雄厚，甚至是在外面高息貸款投入的，一旦房子賣不出去，債權人又逼著還債，那麼等待他的結果，不是外逃就是輕生。

    這就是為什麼許多普通人，看到一棟棟大樓，一個個小區放在那裡爛尾而百思不得其解的原因。

    大家都會想，這麼一棟大樓，這麼一個好小區，隨便怎麼賣都能把錢收回來，老闆為什麼要跑呢

    很多事情都是貧窮限制了我們的想像。

    沒錢有沒錢的苦逼，有錢有有錢的煩惱。

    許多原本可以稱得上是財富帝國的企業，往往在一夜之間變成負債公司，絕大多數都是因為資金鍊斷了，可以說兵敗如山倒，擋都擋不住。

    方雅丹明白了這個道理，其實除了高價的風險之外，任何投資還有市場走向的風險。

    如果只是單純地多虧一兩個億，這種能夠預見到的損失，攤薄到幾年，好像也不是那麼致命。

    可一旦出現整個市場的下滑，那就真不是多賺少賺的事，資金實力稍不雄厚，就有可能家破人亡。

    方雅丹還是有點不服氣：「既然你都知道，那塊地最多值九十萬每畝，現在市里把競拍價定在一百二十萬每畝，那你為什麼還要競拍多付出這八千萬，難道不一樣存在著你剛才說的風險嗎」

    秦天解釋道：「畢竟我是高領導親自招商來的，我就想，如果沒人競爭，我就用起拍價拿下，如果有人競爭，我最多也只會出到一百三十萬。」

    「考了到范建明有可能與我賭氣，惡意抬價，那我最多只會出到一百五十萬，再多，我就是傻子。」

    方父這時對方雅丹說道：「聽見沒有，這才像個行家說的話，你們開會的時候，周亞萍不也是提出這個價格上限嗎而且就是這個價格，也承擔了相當大的風險。」

    秦天接著解釋道：「我的意思很簡單，把這塊地拍下來之後，回頭我會去找高領導要政策，畢竟這塊地的地價太偏離了原有的價值，如果市里不在政策上有所扶持，那這個項目就成功不了。」

    「高領導是新一屆的領導之一，他想在本屆做出點成績，假如他手裡的第一個項目就失敗了，對於他來說，不僅僅是我的失敗，而且會影響到整個江城房地產開發，城區裡的地價，恐怕不會因為這塊地水漲船高，反而會因為我們的失敗而繼續下滑。」

    「這一點不管作為高領導，還是市裡的相關部門，他們比我們更清楚，甚至可以說，甚至比我們更不希望這塊地的運作失敗。」

    方雅丹這時問道：「既然你能要政策，那地價再高一點有什麼關係」

    秦天笑道：「雅丹，你這個問題又繞回去了，凡事都有個度，政策也是一樣。在一定的價位之內，好的政策能夠幫我們減少一些損失，但如果我們花費的是天價，別說我們，就是市里自己開發也要虧得一塌糊塗。」

    「那你的意思是，我們不合作了」