美夢時代 第二九零九章 發展和漲價

    任何一個地方的房地產，都不可能只是一個價格。

    城市的區別、房子的區別、地段的區別、戶型的區別，都是影響房價的最直觀因素。

    就算是仙女地產掌控最嚴格的蓉城市，現在房子的價格也是從每平方米30000到2000不等。

    價格高達30000一平米的，自然就是別墅了。

    蓉城市的第一個別墅區，是在川大附近的那個合江別墅區，然後就在天府廣場下來的桐梓林附近的那個高級別墅小區，隨後就到了蓉城西二環路的蓉城花園別墅小區，然後又有杜甫草堂附近的浣花溪別墅……

    基本上三環路以內的別墅區，也就是這麼十來個，剩下的頂多就是綜合小區裡面有點聯棟別墅，不能算別墅小區。

    但現在蓉城房價最貴的別墅，並不是這三環路以外的，而是在東三環以外、玉露園一二三四期附近的這一片區域裡的幾個別墅區。

    當然了，如果要論絕對的價值，其實還是玉露園的別墅最貴。

    可是仙女公司在送出產權的同時，也規定了玉露園的別墅房子不允許轉賣，如果要賣的話，只能由仙女公司以每平米10000-20000的價格購回。

    這是寫入了轉讓合同裡面的，屬于贈與之前的事先約定，也是一個得到房子的前提，以後就算附近再怎麼漲價，仙女公司都是由這個回購權利的。

    蕭奇當然不是不讓員工們賺錢，而是玉露園裡面都是仙女公司的高層和技術精英們，為了保持別墅的安全和居住人群的相對簡單，必須要有這樣的規定。

    否則現在一套玉露園的別墅拿出去賣，起碼都是五六萬一平米起價的！

    因為玉露園本身的別墅質量，還有居住在玉露園的身份地位的象徵，都是極大的優點，足以讓它的價格比別的別墅區高出一大截。

    饒是仙女地產公司這麼嚴厲的掌控房價，可是也一點兒都不能阻止別墅的整體價格上漲。

    說起來也是好笑。這些玉露園周圍的別墅區，它們的周圍有很多仙女地產修建的房子，都是均價在2000-2500左右的低價房子，可就因為玉露園這裡住著數百位資產上億的富豪們。而且資產上10億的都有十幾個以上，更何況世界首富也住在這附近，那就更讓人想要和世界首富做鄰居，好沾一沾福氣。

    地產商人們很聰明，比如2010年之後。新開盤的別墅價格就是20000朝上，可這樣的價格

    只不過，別墅屬於是人們的生活改善需求，並不是普通居民能買的，對於普通住房的價格沒有什麼的影響。

    所以仙女地產也沒有去怎麼針對的想辦法，總不可能讓仙女地產專門做別墅區來打壓別墅的房價吧？到時候能買得起的人有多少？

    故而這邊的高檔別墅區一直比較的火爆。

    特別是在今年2月，媒體大量曝光仙女地產在仙女體育館旁邊大肆購買土地，就是為了修建迪斯尼樂園和環球影城的時候，這股子搶地的熱潮，已經直接覆蓋了東三環到繞城高速的這麼一大片廣闊區域。

    在這個時候。房地產商拿地的熱情，已經超乎了尋常的理智，就算是靠近繞城高速邊兒上的地盤，也能賣到300萬一畝。

    如果是靠近仙女地產的仙女體育城項目的地方，起碼也是800萬一畝起價。

    單是這一項，政府就收入了超過580億的天價收入，這還是蕭旭堅決堅持少賣地的原則，只賣了10000畝左右的土地的情況下。

    事實上，東三環到繞城高速這一邊，隨隨便便就能整理出二三十萬畝土地出來。如果蓉城市政府敢賣，估計全部都能給賣出去。

    但土地資源這麼多，蜀川這邊的消費人口又只有那個數字，所以如果大批量的讓開發商修建房子。只會造成極大的浪費和空置，所以還是慢慢的填充這個區域的人口才好。

    值得一提的是，仙女地產在仙女體育城項目上面，一共拿了17000畝土地，這一部分的價格不怎麼貴，先前購買的7000畝土地算下來也就是50億人民幣左右。第二批購買的10000畝土地全在三環路外面，但價格也已經漲到了每畝100萬，成本高達100億，這還是看在迪士尼項目的份兒上，否則起碼也是500萬一畝。

    可是也不能說仙女地產占了蜀川省的便宜，因為如果不是仙女公司在這裡修建迪斯尼樂園和環球影城，這邊的偏僻地段，能賣到50萬一畝都不錯了，哪裡會有現在至少數千億土地的市值潛力？

    更何況仙女地產還沒有用50萬一畝買，是按照100萬一畝買的！

    也可以說，正是因為平價賣給了仙女地產的土地，所以才換來了蜀川省和蓉城市的土地財政如此的豐裕收入，兩者是相輔相成的。

    算下來，仙女體育城的總面積是12000畝，仙女地產準備開發的商業地產也有5000畝。

    這麼大的一個綜合項目，雖然還比不過香格里拉小區和江南水榭小區，但在西南地區也是首屈一指了。

    和在三環路以內的高端地產項目一樣，仙女地產在三環路以外的、包圍著迪斯尼樂園的項目，也是主要開發商業地產和高檔公寓項目。

    畢竟房價都這麼貴了，如果再不走高端項目的話，肯定會拉伸不少蓉城市的房價。

    就現在的這個趨勢來看，只要仙女體育城全部投入使用，包括迪斯尼樂園和環球影城開始營業，東三環到繞城高速這一段的房價起碼要暴漲到每平米4000-6000，極大的拉高蓉城市的整體房價。

    說起這個，也真不知道蕭奇是不是該鬱悶一番。

    為了讓蓉城市有更好的發展，所以迪斯尼樂園和環球影城這兩個吸金大戶就被蕭奇帶到了蓉城，未來蓉城的旅遊產業一定是興旺發達，為蓉城的經濟帶來更多的活力。

    但正是由於迪斯尼和環球影城在蓉城市落戶，所以會更加刺激蓉城的房價暴漲，讓蕭奇之前辛苦幾年掌控的蓉城市乃至蜀川省的房價，都會出現一番大增長。

    這種增長，還不是哪種調控能夠影響的，因為這仙女體育城周圍的發展是屬於自然的爆發增長，並不會因為硬摁住房價，它就不會上漲了的。

    就算蕭奇把這邊的房地產全部做成小戶型的普通2000元左右一平米的房價，那麼蜂擁而至的全國購房者們，也絕對會把二手房的房價炒到每平米5000以上，甚至是10000！

    難道蕭奇還能在賣房的時候規定二手房永遠不能漲價？

    所以與其讓它們被壓制後報復性的上漲，還不如蕭奇先制定好規則，讓這邊的房價緩慢而有序的漲價。

    哦，順便一提的是，其實在這迪斯尼樂園項目往繞城高速走的東北方向的五公里左右，仙女地產早就買下了5000畝的土地的，當時2008年的時候，購得的地價不過15萬一畝，可謂是便宜得過分！

    如果加上這部分的土地，那麼仙女地產在迪斯尼板塊這邊房地產的項目上面，就有了極大的發言權了！

    當時霍珠珠負責仙女地產蓉城分公司，因為三環路邊兒上的土地不斷的被消耗，所以她也是積極的補充土地資源，反正仙女地產也不靠地段吃飯，所以東南西北四個方向的三環路靠繞城高速這邊的荒蕪土地，也就被霍珠珠看上了，一共購買了20000多畝。

    那個時候，許多人都覺得，霍總監太過異想天開了，這麼偏僻的地方，基本上就是農村鄉下，怎麼買這麼多的土地？要等多少年才能發展到那裡去啊？

    當時蓉城市的土地部門也是很有些奇怪，仙女地產居然看上了那麼多偏僻的土地。

    但想想仙女地產一路的歷程，他們都是購買便宜的土地，修建便宜而質量好的房子，所以有這樣的投資也沒有什麼奇怪的。

    只不過他們也和地產界的人士一樣，覺得十年八年恐怕是難以收回成本了，這麼多的錢壓在沒辦法立刻開發的土地上，也只有仙女地產才能做出這樣的事兒來啊！

    結果僅僅是過了一年多，這塊土地的本身，就有超過20倍的升值，讓人不得不感嘆，霍總監雖然嬌滴滴了一點，但做事兒還真是靠譜，非常的有眼光，就跟她選老公的眼光一樣。

    蕭奇也知道，以霍珠珠的性格特點，她來主持仙女地產無疑是最合適的，比起在財務部的一板一眼，這種非常有開拓性和侵略性的地產開發，最適合霍珠珠來叱詫風雲。

    可惜自己能用的人太少，所以霍珠珠不得不離開仙女地產，去了財務部坐鎮。

    現在的話，由於老婆們全部懷孕了，仙女公司的工作方面基本上都壓在了周波和張青青等人的身上，讓他們簡直是忙碌不堪，就只剩下吃飯睡覺的時間了。

    想想老婆們起碼要等到明年2月才能生下孩子，起碼要5月份才可能回來上班，蕭奇覺得，仙女公司似乎可以再次招聘更多的人才了。

    一家公司想要更穩健的發展壯大，一味的內部挖潛是不行的！(未完待續。)