與你為敵 第3140章 私密

    孫朝暉用讚許的眼光看著王莉，笑了笑說：「不錯啊，王莉，你進入集團這麼短的時間，就已經能夠看出集團所處的行業大勢了，你真的很不錯了。道友閣  m.daoyouge.com」

    王莉笑了起來：「行了孫董，你別以為我聽不出來，接下來你肯定要跟我說的兩個字應該就是但是了，說吧，您覺得整件事情還有什麼地方是我所沒看到的？」

    「你現在的表現已經算是很不錯了，」孫朝暉笑笑說，「有些事情你之所以還沒有看得到，不是因為你的能力或者是眼光的問題，而是因為就目前而言，你能接觸到的層面還是很有限的，因為你接觸的層面不夠，所以就會影響到你對整體經濟形勢的判斷。」

    王莉看了孫朝暉一眼：「那孫董您能接觸的層次又是向你發出了什麼樣的訊號呢？」

    孫朝暉呵呵笑了起來：「聽你的語氣好像是很不服氣啊，王莉啊，有些時候你還沒上到那個層次，有些東西你就會接觸不到的，這倒不是我故意向你隱瞞什麼，而是對於你的層次是沒必要去知道這些的。但是對於我這個層次，有些東西就是必須要了解的。」

    「好吧，」王莉笑著說，「我自然是比不上你們這些大老闆了，我就是一個在朝暉集團做助理的打工仔而已。有些東西確實是沒必要知道的。如果您沒什麼事情的話，那我出去了。」

    「先別急著出去，」孫朝暉笑笑說，「海川市的事情我還有話跟你交代。坐下來，我慢慢跟你說。」

    王莉就坐到了孫朝暉的對面，打開了帶來的筆記本，做好了做記錄的準備：「您有什麼指示請講。」

    「是這樣子的，關於目前地產行業大的發展趨勢，基本上你的判斷還是很正確的，」孫朝暉笑笑說，「整體的發展趨勢是一個逐步進入下行周期的態勢，目前行業內因應這個下行趨勢的做法有兩種，一種是趁著下行趨勢還不明顯的時候，加速周轉，縮短項目兌現的周期，以避免接到行業擊鼓傳花的最後一棒。」

    孫朝暉說到這裡看了看王莉：「你對海川市項目的看法，基本上就是目前行業內因應下行周期最常見的一種做法。我不能說這麼做就是錯誤的，目前有幾家頭部房企採用這種方法，效果還是很不錯的，效益不但沒有降低，反而有所增長。但這麼做也是有弊端的，你知道弊端在什麼地方嗎？」

    王莉看到孫朝暉用考較的眼神看著她，就知道孫朝暉這是在測試她的能力呢，她笑了笑說：「我多少也在網上看過一些專家們對此的分析意見，雖然這些專家們的看法靠譜的不多，但對其中的一些觀點我還是贊同的。那就是即使有些房企現在這麼做過得還不錯，但是這種高周轉高負債的運行模式基本上已經走入了死胡同了，那些現在靠這個模式發展的還不錯企業實際上已經是迴光返照，算是一種末路狂歡了。」

    「確實是末路狂歡了，」孫朝暉點了點頭說，「房地產行業過度的炒作，透支了人們的購買能力，現在據說一家人都需要用到從自身到祖父母六個錢包才勉強能夠支撐居民的居住需要。向我們這樣的國家是不會任由這個態勢持續下去的，否則人們不但不會從國家的發展中收穫到幸福感，反而會有一種很強的被剝奪感，如果這種被剝奪感持續加大的話，很難想像國家會往什麼方向去發展的。」

    「基本上我可以預判到，我們國家這種模仿香港地產發展的模式已經走進了死路了，接下來的方式很可能是學習新加坡模式，那就是政府主導下的有償分配的模式，政府可以通過這種方式來實現居者有其屋。而那些有能力購買商品房的人，現在基本上都已經至少有了一套房子，甚至有的都有了幾套房子了。」

    「我這個預判並不是自己關著門自己想出來的，而是集團的政策研究班子研究出來的，這個就是我說的你接觸不到的層面上的東西了，我們集團跟國內的一些知名學府都是有合作的，那些教授學者什麼的基本上都在研究國內國際上的經濟發展形勢的。根據他們的研究成果，集團再做出相應的對策，從而避免犯方向性的錯誤。」

    王莉看著孫朝暉笑了：「您不會告訴我注資唯一娛樂也是經過這個程序做出來的決定吧？」

    「誒，王莉，你怎麼可以這樣子啊，」孫朝暉苦笑著說，「打人還不打臉呢，你怎麼可以這麼不客氣的揭我的短呢？」

    「現在看來注資唯一娛樂的確實是您投資生涯中的一大敗筆嘛，」王莉笑著說，「要不然您在集團這邊也不至於這麼的尷尬，更不會要去什麼海川市進行項目投資了。」

    「這一點你就說錯了，」孫朝暉笑著說，「我到現在也不覺得我選擇注資唯一娛樂是一個方向性的錯誤，相反我認為我對這個方向的判斷還是正確的，我錯就錯在我看錯了宋步時這個人了。你不用不服氣，以為我這是在為自己的面子而狡辯。不是的，我是真的這麼認為的。」

    「其實吧，你看看別的房地產頭部企業現在在做什麼，再對應一下國家現在倡導的政策你就明白了，」孫朝暉笑笑說，「很多頭部企業也都是知道原來的高周轉高負債的營運模式已經是走不下去的，目前最明智的選擇就是業務轉型，而那些頭部企業選擇的轉型方向，目前來看，大致上只有兩個方向，一個方向是新能源汽車的製造，另一個方向則是文化旅遊行業，特別是文化旅遊行業，更是重中之重。」

    「國家倡導發展這兩個行業，也是對國家整個經濟趨勢前瞻性的引導，房地產這個經濟龍頭已經明顯出現頹勢了，國家也是需要尋找新的經濟火車頭才行的。」孫朝暉笑笑說，「作為一個企業家他的企業發展方向，必須跟國家經濟的發展相一致才可以的，這才是真正的大勢，否則你要逆勢而為，你的企業是沒有能夠做的好的可能性的。」

    「我接受傅華的建議，要把唯一娛樂在海川市的項目想辦法做下去，並不是我為了面子不肯承認自己在唯一娛樂項目上的投資是失敗的，要是真的錯了，我孫朝暉是不會為了面子堅持不認錯的，我接受傅華的這個建議，是因為傅華這個建議正好貼合了我們國家當下要大力發展旅遊大方向的。你到我這邊來，我給你看幾個數字你就明白了。」

    孫朝暉說著打開了自己的筆記本電腦，調出了一組數字給王莉看，王莉走到了孫朝暉身後從側面看到孫朝暉調出的資料，只見資料上寫著：中國是目前全球最大、前景最廣的文旅消費市場。在未來國家的發展建設中，文旅產業將會發揮著越來越重要作用。

    《2018年全國旅遊工作報告中》中，「文化」和「旅遊發展」在多個章節均被提及，最突出的有三點：

    一是將建設宜居宜業宜游的優質生活圈作為戰略定位之一，

    二是提出共建人文旅遊區、構築休閒旅遊區、塑造健康旅遊區，

    三是提出建設世界級旅遊目的地。樹立「世界級的旅遊一體化」品牌，開展「世界級旅遊季」系列活動，將是中國未來五年旅遊發展的重點工作。而據國家文化和旅遊部統計，2018年國內旅遊人數55.39億人次，全國旅遊業對GDP的綜合貢獻為9.94萬億元；而渤海灣區的縣市近年來每年接待遊客總量超過一個億，年旅遊收入也超過三千億元。

    孫朝暉側頭看了一眼王莉，笑著問道：「你應該知道這所謂的渤海灣區是指的什麼地方吧？」

    王莉笑笑說：「這我當然知道了，海川市所在的地理位置正是黃渤海交界的地方，而渤海在海川市那裡向內探進去很大的一塊面積，那塊面積就是渤海灣區，不但漁產豐富，海川市還因為地理位置的緣故成為了天然的避風良港。」

    孫朝暉習慣性的把身體往後靠向了老闆椅裡面，讓自己做的更舒服一些，然後轉頭看向王莉，笑著說：「不錯啊，王莉，看來你對這個項目是做了些功課的。」

    作為孫朝暉而言，他經常會跟手下的工作人員一起這麼探討項目，他一向是把手下的人當做自己的兄弟對待的，他誇讚王莉實際上就是他平常時候誇讚得意部下慣常的姿勢和口吻，因此也就絲毫沒有覺得這麼對待王莉有不應該的地方。

    但是王莉本來站在孫朝暉身後一側，跟孫朝暉的距離就有點比較貼近，孫朝暉又出乎她意料之外的往後靠了一下，兩人之間的距離就更加縮短了一些，而且縮短到進入了王莉心理私密的區域了，王莉難免感到了一些心理上的壓迫，趕忙把身體往一側退了一下，離孫朝暉身體距離遠了一些。

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