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臨近中午的時候,傅華的手機響了起來,一看號碼是周文俊,他一上午一直都在等這個電話呢,因為今天是上海金角蒲項目開盤預售的日子,他很期待預售的結果如何,便趕忙就接通了。文師閣 m.wenshige.com
「傅董啊,報告你一個好消息,金角浦項目銷售十分的火爆,一開盤就被預訂一空了。怎麼樣,高興吧?」
傅華心中真是又高興又不高興,項目被預訂一空了,基本上已經可以確保項目的收益了。但不高興的是這種結果基本上早就是在預期之內的,這是政府限價的結果。
現在正處於房地產調控的關鍵時期,熙海投資向有關部門申請的開盤價格並沒有得到批准,最終批下來的價格比他們第一次申請的價格每平米低了將近五萬塊。對此傅華真是有苦難言的,
本來這個項目他為了從孫朝暉手裡爭取過來,已經付出了一定的代價,現在政府又限價,整個項目做下來,他勉強小賺了一些,比他預期想要賺到的錢少了很多。這就是政策變化讓他多承擔的成本,他還不能把項目壓在手中不開盤。最近這段時間各地紛紛出台了新的調控措施,如果不賣的話很難說有關部門還會搞出什麼整治地產商的新花樣來。
傅華笑笑說:「行啊,能預定一空就挺好的,起碼說明我們這個項目是開發成功了。」
周文俊笑笑說:「到這一步,這個項目算是進入了收尾階段,傅董啊,我覺得是我們該考慮下一個項目做什麼的時候了。」
傅華知道周文俊這話說得很對,現在公司手頭上的項目基本都做的七七八八的了,還真是應該為下一步做什麼項目做做打算了。但是熙海投資最薄弱的環節就是沒什麼土地儲備,要做下一個項目,就要去參與拍地了。但是現在一方面一些重要的城市紛紛出台限制房地產行業的措施,另一方面卻又地價高企,房地產企業拍地做項目必須要慎之又慎,稍稍不然就可能虧本。
不說別的,就說這一次他和孫朝暉爭奪的柳川城的這個幾個項目吧,項目拿到手裡的時候,本身評估起來都是很賺錢的項目,但是被政府限價政策一弄,形勢就發生了很大的改變了。
金角浦因為是地標性建築,政府和市場相對來說接受度還高一些,勉強還能小賺一點。而孫朝暉就沒有這麼幸運了,就目前的發展態勢來看,孫朝暉拿走的那些項目肯定是要虧一些本錢的。
這個道理其實跟炒股是一致的,聰明的都是會去做強勢股,強勢股不管怎麼折騰,總是會帶來些利潤的。而那些弱勢的跟風的股票在市道不好的時候,那就會賠本沒商量的。
另外政府新公布出來的一組數字也是讓傅華感到陣陣的涼意,這組數字就是近半年來各地政府上拍土地流拍的數據,北上廣深這些一線的大城市土地流拍的現象,更別說那些三四線的小城市了。那些三四線的小城市流拍的土地現在都有上百宗了。
地產商是對經濟形勢最敏感的一群人,他們的選擇往往意味著一段時期的經濟走向。土地紛紛流拍,說明不僅政府在控制著地產投資過熱的趨勢,地產商們也是不看好地產投資未來的前景的。
但這些還不是最讓傅華擔心的,限價也好,限購也好,只要相關的部門能夠把政策確定下來,地產商也就可以根據政策調整自己的投資方向,對未來的投資盈虧有一個明確的評估。現在的問題是政策隨時都在變,剛剛根據前一個政策做出預計盈利的投資,政策一變就變成虧損得了。
基於這種不明確的政策形勢,選擇下一個項目就必須是要很謹慎的。現在對於熙海投資這種中小型的開發商而言,好的項目它是沒有那個實力去爭取的,差一點的項目傅華又擔心拿到手裡反而是個坑,所以對下一個項目的選擇傅化心理還是很茫然沒頭緒的。
傅華這段時間一直在等待著於思強的電話,處理於思麗遺囑案的時候,於思強有跟他說過,想要跟他商量一下籤個對賭協議。他是想等跟於思強商量了這個對賭協議要怎麼簽,然後才好確定下一步的行動方向的。
但是於思強這段時間卻一點音訊都沒有,傅華也沒有主動聯繫他,因為說實話他自己心中對這個對賭協議也是沒個明確的想法,就算是跟於思強聯繫上了,他也不知道該跟於思強談些什麼的。
想了想之後,傅華就說道:「文俊啊,下一步要做什麼我心中也沒個明確的想法,這樣吧你把項目的收尾工作交給余欣雁去負責,你回北京我們倆研究一下下一步該做什麼好了。」
周文俊說:「也好,我把手頭的工作交接一下就回去。」
傅華就結束了跟周文俊的通話,這時他辦公室的門被敲響了,他喊了一句進來,余芷青就開門走了進來。上一次劉升建被殺的時候,余芷青本來是以她知道兇手是誰為由跟傅華賭過一把的,賭注是她贏了讓傅華陪她一晚。
余芷青也確實贏了這一局,只不過後來兌現賭注的時候,她把賭注變成了讓傅華請她吃頓好吃的。那之後,他們之間就再也沒聯繫了。現在余芷青突然冒出來,大概就是想要找他兌現賭注的。
傅華笑笑說:「你這個時間過來,是想讓我請你吃飯的吧,行啊,你點地方吧,我打電話讓子喬過來,一起陪你吃飯好了。」
「你別招冷子喬,我不想看到她。」余芷青臉色陰了一下,上次她被冷子喬耍了一道,自己覺得很沒面子,因此就不想再看到冷子喬,更不想冷子喬跟她一起吃飯,「你有心請我吃飯,你就自己請我好了。」
傅華看了余芷青一眼,上一次余芷青算是放過了他一馬,事後想想余芷青應該是心中對他有些情分,就不想讓他太難看,所以才會那麼做的。冷子喬肯定也看出來這一點了,所以對他問余芷青為什麼會這麼做顯得很不高興。
這一次如果請余芷青吃飯不叫上冷子喬的話,事後被冷子喬知道了,恐怕又是一場彆扭。傅華就笑笑說:「這不好吧,子喬也是很想請你吃飯的。」
「什麼叫她也是很想啊,傅華,你別這麼虛偽了,明明她就是很討厭我才對的,」余芷青笑笑說,「怎麼,現在冷子喬的王法這麼厲害了,你連單獨跟我吃頓飯都不敢了?」
「也不是了,就是那次你真是幫了我大忙,我們倆一起請你更有誠意一些。」
「滾一邊去吧,你們倆一起請我這頓飯就能吃出個花來啊?你明明就知道我在意的並不是一頓飯。」余芷青瞅了傅華一眼,「行了,我也不想難為你,你也不用大張旗鼓的請我吃什麼大餐,我饞你們這裡的海鮮了,你就讓廚師把新鮮的海鮮撿幾樣做上來就好了。」
傅華還想說些什麼,卻看到余芷青的眼睛瞪起來了,也就只好說:「那行,我就讓海川風味餐館那邊安排幾樣今天剛空運來的海鮮就是了。」
看看已經是中午吃飯的時間了,兩人就去了海川市風味餐館,傅華就去廚房安排了廚師做了幾樣海鮮,然後回到雅間陪著余芷青喝茶。余芷青看了他一眼,說:「傅華,我已經正式把京隆地產出手了。」
傅華楞了一下:「是嗎?好像是京隆地產最近的股價一直很穩定,並沒有什麼大的起伏啊?」
自從余芷青說她要把京隆地產買給一家大國企之後,傅華最近一直都很關注京隆地產的股價,余芷青出售京隆地產給國企按理說是一個比較大的利好,京隆地產股價對此應該有所反映才對的。
余芷青笑笑說:「你耐心一點吧,做股票你要用逆向思維才行的,現在很多人都知道京隆地產被賣給了國企,很多人都會以為它的股價會上漲,這就形成了高度的一致性,如果莊家在這個時候拉升,操作難度會很高的。」
「那我就再等等吧。誒,你賣掉了京隆地產,下一步打算做什麼?」
「我會回到香港去,全力經營鑫林發展的。傅華,今天在這裡我也是向你告個別,以後我將會以香港為大本營,常駐香港,你恐怕不能再經常見到我了,你會不會想我啊?」
傅華心中也不是說對余芷青一點感覺都沒有的,起碼他是把余芷青當做了一個很好的朋友看待的,但是他也不好說不捨得余芷青離開北京,那似乎超出了正常的友誼範圍,他就笑了笑說:「鑫林發展不是還有一家北京分公司在嘛,你可以經常過來視察一下工作的。」
余芷青笑著搖了搖頭:「下一步我會把北京分公司給撤銷的,雖然現在都說港人要北上才能得到更大的發展機會,但實際做下來,我發現北上這邊的情況並沒有想像中的那麼美好。」想和更多志同道合的人一起聊《{?$article_title?}》,微信關注「熱度網文 或者 rdww444」 與更多書友一起聊喜歡的書