財色美利堅 第六十六章超市選址

    范東升看的很仔細，他是一個細心的人，這也是杜奇選擇他最大的原因，等他看完之後，將資料放下，杜奇才道：「看了這些資料感覺怎麼樣？超級市場可以賣菜、可以賣衣服、可以賣家電、可以賣日常用品、零食，能賣的裡面都有，這樣一來客戶們不用再去很多地方，就能買到自己想要的東西，商品價格還比其他地方低，我們是大批量拿貨，完全能夠保證利潤。筆神閣 www.bishenge.com」

    范東升仔細想了一下，道：「一開始看，我還以為超級市場是放大了之後，貨物種類非常多的便利店，但看過了全部資料之後，我可以確定，超級市場和普通的便利店模式有很大的不同，接下來我需要仔細研究一下沃爾瑪的商業模式。」

    點了點頭，杜奇道：「我打算先投資五十萬美元，開一家店，咱們先熟悉一下超市經營的模式和規則，接下來再加大投資擴張，而且如果成功了，我是想要奔著和沃爾瑪競爭，成為全美甚至全世界最大的零售商的路線，所以第一個店成功之後，投資會源源不斷，三年內最少投資上千萬美金，能不能夠成為一個合格的管理者，就要看你的表現了。」

    聽杜奇說到這裡，范東升呼吸頓時急促了幾分，他感覺夢寐以求的成功就在眼前，所以他直接點頭道：「今天我就能夠將這些資料研究完，我之前曾經在多家便利店打工，也認識許多的供貨商，供貨渠道不會有問題，關鍵是選址問題。」

    「選址最好選在人流多，交通方便，而且還不能夠距離居民區太遠的地方，當然也沒有必要放在商業中心……」杜奇按照自己的想法說了一下，人的購物心理行為是一個很專業的課題，超市的選址位置會影響人的購物心情，杜奇只是知道一些簡單的皮毛，卻並不妨礙他打算把它應用到實踐中來。

    杜奇一開始打算在洛杉磯選擇一家店面，原因也很簡單，那就是可以解決自家農場部分產品的銷售。

    經濟剛剛有好轉的跡象，可銷售依然存在問題，加上農場規模小，名氣也不夠，在銷售的時候也就沒有足夠的優勢，也沒有法子造成規模效應，所以每天為將農場的牛奶之類的銷售出去，杜如臨和李燕也操心，而且價格也被壓到了很低，基本上賺不到什麼錢。

    不過杜奇知道，這個情況很快會漸漸地好轉的，在美國當農場主，除了極少數經濟危機的時候比較艱難，大部分的年頭生活還是非常滋潤的，眼看經濟就要好轉，杜如臨和李燕對於如何管理農場也熟悉了，杜奇也想著要不要把擴大一下農場的範圍，好像旁邊就有一家足有三千多英畝的農場要準備出售，或許可以問問價格買下來。

    不過現在最重要的還是超市的選址，杜奇讓范東升去尋找，他則是準備給超市招聘一個會計，在任何企業，財務都是極為重要的，無論是盛世銀行，還是盛世貨幣基金，管賬目的，也都是杜奇親自挑選的人。

    因為只是計算一下超市的賬目，一開始就一家店，要求不高，所以除了能力，杜奇對人品的要求更加的嚴格，在學校里學了兩年的心理學，結合上一世的人生經歷，兩年期間一直自己揣摩觀察，現在正可以嘗試一下。

    或許取得的作用有限，但對於杜奇來說，也是一個鍛煉，上一輩子沒有怎麼做過生意，管理過公司，杜奇最近一年都是邊嘗試邊學習，銀行那邊有蘇澤掌舵，也教會了杜奇許多，和蓋特的交流，也讓杜奇對金融的理解更加深刻，杜奇很喜歡這樣的感覺。

    范東升的動作很快，不過兩天，就向杜奇推薦了幾處地方，兩個人開始了地址考察。

    這次到達的商場位於兩個社區中間位置，去年年末剛建好，附近沒有大型綜合商場，人們習慣了去市場或者便利店買東西，主要是貪便宜，所以這座商場的客流量並不多，美國的普通百姓和中國的百姓也是一樣的，許多能夠節省的地方都會想法子節省，生活並不容易，需要精打細算。

    到了這裡，杜奇發現開發商在周圍留出一處規模很大的停車場，這一點在美國很重要，因為居住的較為分散，很多的美國百姓真的是為了一些折扣，開著車來幾公里外的超市買東西，而且一買就買很多，否則即便是美國的油價便宜，也不值當一趟油費。

    整座百貨商場有四層樓高，大門旁邊的玻璃上張貼著招租的廣告，杜奇隨口道：「這裡的人流似乎沒有想像中的多，周圍有什麼商店嗎？」

    「實際上在附近買東西的人並不少，周圍有很多雜貨店，按照超級市場的設想，需要的店鋪不小，其他許多地方都太小了，就這裡的面積勉強夠。」范東升道：「這裡是我前兩個月回家時候看到的，聽說四樓要建一座電影院，以後應該挺不錯，這時候來租房，應該還能夠得到一些優惠。」

    范東升向杜奇說著這個商場的信息，這家商場建成之後，由於租金偏高，並沒有吸引到足夠的多少投資者過來開店，人氣也不溫不火，可以看到不少的店鋪都是空置著的，其中臨街的一排，有幾間店鋪加起來足有七八百平米，完全可以打通之後開設超市。

    不過杜奇仍然是覺得有一些小，而且租金也很貴，大致算了一下，幾間店鋪全部租下來，一年的租金加起來就得十四萬美元，讓杜奇覺得不夠滿意。

    杜奇最後道：「這裡的面積還是太小了，這麼大的面積更像是大型便利店，放不下太多東西，光是蔬菜和水果銷售區域，就要占據這裡一半的位置，剩下的面積能夠擺放多少商品呢？我們必須培養客戶的意識，讓他們覺得只要來到我們的超級市場，就肯定可以買到自己想要的東西，這樣他們才會願意過來購物，這片商鋪太小了，租金太貴，很可能辛辛苦苦一年到頭，利潤全都用來支付房租，這不符合我們的利益。」

    范東升考慮了片刻，道：「旁邊的幾家店鋪都有人租了，想要擴大成本必然會很高，租金至少要十七八萬，看來只能夠選其他的地方，另外還有一個地方足夠大，人流量也足夠多，只是我有一些拿不定主意……」