超品心術 第三百一十五章 「福利房」
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陳鄉~長這兩天到區里打聽了一下，似乎沒聽說這裡有什麼要開發的好消息，而且聽說昌盛地產，也在跟另外幾個鄉的領導接觸，好像真的不是非要他們這塊地不可。
‰想如果把這塊地賣給昌盛地產，無論他們怎麼開發，這塊兒地的性質絕對不能變。工業用地，總要給鄉裡帶來稅收吧？投資地皮就這麼多錢，每年給鄉里能帶來的稅收也不會少了。而且他手裡最少還能留下一億五以上，一點四億肯定不行，那是前年的拍賣價，這些錢能做多少事啊。
這個破廠區早就爛在手裡了，要不是實在賣不出去，又不能低價往外賣，他早就想賣掉了。這個破廠區賣掉，手裡有了錢，可以做一些利民的實事，他還能不升官兒？就算是不能一步到區里，這個鄉里的書~記，總能提前落到他頭上吧？
所以剛剛三天時間，當石磊讓蔣宜生給陳鄉~長打電話詢問的時候，陳鄉~長很客氣的邀請石磊過來繼續商談。
等石磊到了陳鄉~長辦公室，結果他又是一副高高在上的樣子。石磊◎長◎風◎文◎學，⊥.x.笑了一笑，也沒多說什麼。現在地確實在你手裡，可是我手裡有錢，地很多，願意花錢買他們鄉這塊地的人可不多。
「石總，我們經過班子成員的討論，認為這塊地，還是可以出讓你給你昌盛公司的。具體是昌盛地產，還是昌盛商貿，這些我們先不討論了。」
』磊露出微笑：「昌盛地產還是昌盛商貿都無所謂，我們都是一個老闆。」
≮石磊的策略就是少說話，讓陳鄉~長多說。要是跟前幾天一樣，石磊玩兒命說。陳鄉~長哼哼哈哈的，那節奏就還掌握在陳鄉~長手裡，石磊要把這談判節奏，掌握在自己手裡，牽著陳鄉~長的鼻子走。
看到石磊就說了這麼一句話，然後再沒有開口的意思，陳鄉~長皺了皺眉：「石總，你們公司買這塊地，到底要幹什麼用？」
「建工廠和倉庫啊。這點我不是跟陳鄉~長說過麼，怎麼，陳鄉~長忘了？」石磊一副我早就說過的樣子。
陳鄉~長心裡暗罵，工廠和倉庫多了，皮鞋工廠和汽水工廠能一樣嗎？儲存化工品和儲存食品的倉庫能一樣嗎？
「可是你們公司要這麼大的地方建造工廠和倉庫，你們用得完嗎？」
「這就不勞煩陳鄉~長操心了，我們用不完，可以轉租出去一部分。或者建造好倉庫之後。直接租賃倉庫，這些我們都有詳細的考慮。屬於公司商業機密，恕我不能透露。」
這塊地昌盛地產打算是要麼更改土地屬性，要麼乾脆建成小產權房子。就算是小產權的，等到了年限，國家還不是要管？還不是要想辦法給你續年限？
×於說這塊建造工廠倉庫，除非腦袋有坑才會這麼幹。最外面一點。到時可以蓋一個倉庫，裡面全部是廠區宿舍樓，這個是允許的吧？就算不能蓋高層，但是弄七層的樓還是可以的。裡面裝上電梯，一梯兩戶。這塊兒再通上地鐵，這房價還能便宜嘍？昌盛地產自己開發，最少能賺兩倍，就算是把這塊地賣掉，也要賺一倍。
「可是我們這兒的交通並不太好。」…
「陳鄉~長是不打算賣給我們嗎？怎麼一直說你們自己的短處？交通不好，但是允許走重車就行，這是工廠區，又不是住宅樓，要那麼便利的行人交通幹什麼？再說這兒不是也通公交車嗎，足夠我們工廠的工人上下班通行了。」石磊好笑的看著陳鄉~長，要靠著這個試探出昌盛地產的目的，他把別人想的太簡單了吧？
「當然不是，我只是好奇而已。你們在這兒投資建廠，能用我們鄉里的一些人嗎？」
「陳鄉~長，我們昌盛地產，可不是那種小規模的建築工程隊。所有人員，都要專業的，就連最簡單的力工，都是經過培訓，才允許工作的。而且這個廠區建設，能用多長時間？等我們把你們的人培訓出來，已經沒什麼活了，所以……」石磊歉意的說道。
「那拆遷呢？拆遷的活兒，可以用我們鄉里的人吧？」陳鄉~長追問道。
石磊有些無奈的說：「陳鄉~長，現在拆遷主要都是工程機械，您在哪兒還看到人力拆遷的？這推土機和挖掘機一上，裝載機直接把碎磚頭什麼的裝上運渣車運走，基本用不上幾個人。而且這個危險係數更大，不是有經驗的人，我們都不用的。」
這個陳鄉~長怎麼話題這麼跳脫，剛才還問這塊地皮到底要用來幹什麼，現在就開始關心拆除和施工的時候，能否用他們的人。好像都有些跟昌盛地產買地不太相關啊，他到底想說什麼？
石磊對著陳鄉~長發動他心通，看看他到底什麼意思。
這個石磊，怎麼一點事兒都不明白呢，難道還要我直說？這麼大一塊地，你說買就買走了？就請我吃了一頓飯，不說給我再表示表示？你公司開發房地產的，去年在動力開發了一個小區，就不說送我幾套房子？
原來他是這個想法，石磊這才明白，陳鄉~長說了這麼多，都是什麼意思。要石磊給他一筆好處費，否則他就不通過。
「陳鄉~長，你現在住的還是鄉里安排的房子吧？那你父母、孩子擠在一起，多少有些不太方便。我們昌盛地產在北面動力開發了一個小區，去年落成，不如你到我們那兒買套房子，給老人和孩子嘛。」石磊忽然說道。
陳鄉~長眉毛一挑，終於是明白了嗎，悟性還不算太差。不過買是什麼意思。打折嗎？如果我要打折的房子，還用得著跟你在這兒磨嘰？
「買房子？我一個月工資才多少，加上我老婆的，還要養著一個孩子，月供都還不起。」陳鄉~長往後一靠，意思已經很明顯了。你白送才行，買是買不起的。
「我們昌盛地產在每個小區，都留給公司員工一些福利房，兩居室，六十平米，一千塊一平米，六萬塊，三居室，一百平米。一樣是一千塊一平米，十萬塊，陳鄉~長難道連十萬塊都拿不出來嗎？」石磊笑著說道。
一千塊一平？那個小區的新房最少要一萬多一平了吧？一千塊一平？我要是買下這兩套房子，轉手賣掉，都能賺一百多萬呢！
「誒呀，石總這麼一說，我還真是有點動心吶。不過你也說了，我上有老。下有小，這一套房子怎麼夠住啊？不過你說的這兩種戶型。都賣給我一套？」陳鄉~長獅子大開口，想要多占一些便宜。
「陳鄉~長，我們還是先談談，這塊地到底怎麼賣好了，拍賣我看就不必了，直接算土地出讓金好了。」石磊從陳鄉~長的煙盒裡抽出一根煙。自顧自的點上。你想要兩套房子也行，但是土地不能拍賣，要協議出讓，必須按照我說的價格來，還堅持一點八億。那就太不上道了。…
「一點六億，這是我們領導班子商量的結果。這三十五萬平的廠區，面積這麼大，一平米才不到四百六，這個價格可是很低廉了。」陳鄉~長為了賣這塊地，也做了不少的工作。他算得很清楚，一般的工業用地，這個價絕對算是低的。
「陳鄉~長，我還是堅持我以前的那個條件，一點四個億。我想你也知道了，我們在許鄉~長那邊，也在接觸呢，他們一半工業用地，一半住宅用地，開發出來，我們賺的肯定比你這塊多。兩千萬可不是一個小數目，公司資金也非常有壓力。而且你這塊是純工業用地，周圍也沒什麼有名的工廠，荒廢在這裡，也只是荒著，賣給我們一點四個億，可以說是你們撿了便宜。如果不是我們公司覺得這塊地不涉及到住戶動遷，用起來比較方便，這塊地一點二億，我們也未必考慮。」
既想要一百多萬的回扣，還想弄一個好名聲，什麼都是你的了，哪兒有那麼多好事兒？
陳鄉~長也清楚，他要想從石磊這兒多弄一些好處，就要在地價上面做出讓步，並且要儘快促成這一筆交易。許鄉~長他也認識，那個區比他這裡好不了多少，如果昌盛地產給出一個好條件，他那邊先答應了，自己這兒可就黃了。
一點五個億，他們開會的時候商量了，到能接受，一點四億肯定不行。雖然說這塊地就算再捂著幾年，也漲不起價。而且這塊地荒廢的時間越長，越顯得他這個鄉~長不合格。但是今年賣的價，不能跟前年一樣啊。
答應了昌盛地產的條件，他不但能用十幾萬就拿到一百多萬的兩套房子，還能把這個鄉里一直最大的心病消除掉。鄉里的賬上多出一大筆錢，用來幹什麼不行？再往南那塊地，完全可以弄一個農產品批發市場，他早就有這個想法，可以一直得不到區裡的支持，沒有錢，寸步難行。
有了這筆錢，投資一個農產品批發市場，肯定能帶動區裡的經濟發展。而且昌盛地產這塊地還有稅收，依然是一筆收入，放在這兒可什麼都沒有。
「一點四個億，有點難辦，我需要再跟其他人商量一下，一點五五億，我就有把握說服其他人。」陳鄉~長做出決定。
石磊用他心通看了一下，這是他們領導班子商量的最終結果，不能再低了，再低陳鄉~長也不敢做主。
「好，最高一點五個億，希望將來上頭同意土地屬性更改的時候，陳鄉~長不要反對。」 (未完待續……)
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