超品心術 第二百一十八章 拆遷那些事兒（求訂求票）

    不知不覺，石磊來京城已經半個多月了，動遷辦的工作有條不紊的推進，現在每天都有人簽協議，每天也都有人搬家。

    石磊經常性的上午打個轉，下午就看不見人影了，姜思遠因此對石磊十分有意見。怎麼說他也是石磊的領導吧，每天幹什麼，你不匯報，一個星期總要匯報一次吧？

    從前幾天他交給石磊兩戶洽談，石磊直接簽署動遷協議後，在就沒看到石磊主動找他要過工作，真不知道胡總請他來幹什麼，當大爺養著麼？

    石磊這幾天在忙著電梯那邊的事兒，已經跟周總接觸兩次了，周總說不著急，讓他先做一份計劃上來，看看金石公司，能保證年銷售額多少，反正距離他們廠子投產，還有兩個多月呢。

    電梯那邊石磊暫時操不上心，已經臨時從磐石公司把張文遠借過去了，他曾經賣過電梯，有這方面的經驗。

    石磊也知道，這兩天他跑東跑西的，姜思遠對他很有意見，但是他何嘗對姜思遠沒有意見？不好做的，你交給我，這個沒問題，本來他來，就是幹這個活的。但是其它該你做的你總要做好吧，比如花錢買動遷戶的資料，你居然都搞錯了。

    而且辦公室的人議論石磊，姜思遠能聽不到？他不但不出面制止，反而任憑他們胡亂猜測。別人不知道石磊的簡歷，姜思遠肯定知道。

    石磊被胡昌盛請來，主要就是對付那些釘子戶，這兩天雖然石磊主要精力放在東尼電梯上面，但是這邊他也沒有完全放手。在小區里還是走訪了一些釘子戶。有些進屋了，有些接電話了，還有些乾脆說不在京城，擺明了要拖到最後。

    進屋的人，石磊基本上都看穿了他們的想法。有的是等人打招呼，有的是在觀望，然後找人打招呼。接電話的人石磊還沒搞清楚他們的想法，他心通可不能通過電話線使用。那些沒在京城的，到最後的時候，他們也肯定出現。石磊就不信，他們還真不怕這邊把他們房子強推了。

    「姜總監，這幾個戶，我覺得可以讓人去好好談談了，你想不到吧。他們多少都跟陳杰沾親帶故，等著通過陳杰幫忙，跟我們要個高價呢。」

    石磊放下一份表格，上面註明了地址和戶主及家庭成員的信息。

    姜思遠接過這份表格，這不是那幾個軟釘子戶麼，石磊去了解過了？

    「你怎麼知道他們跟陳杰沾親帶故？陳杰是居委會主任，這小區的誰他不認識啊，你有什麼證據嗎？」姜思遠不願意相信這個事實。他前天可又請陳杰出去放鬆了一次，按說陳杰不應該這麼不講究吧。

    「我自然有我的渠道，雖然我不是京城本地人。幹這行也沒有姜總監有經驗，但是既然胡哥請我來，我自然有我的過人之處。這幾戶只要你把陳杰搞定，他們隨時都能簽署動遷協議，實際上他們也早就盼望著動遷呢。」石磊正色道。

    姜思遠沉默了，石磊說的。他也考慮過。而且上次那個王欣，石磊竟然用了一個小手段。就給拿下了，這點他都做不到。還有那幾戶聯合的。讓石磊想辦法把他們關係搞僵之後，他已經派人各個擊破，現在有幾戶已經有意向，跟他們簽署動遷協議了。

    陳杰竟然真的吃完東家吃西家，他胃口到不小啊，得想個辦法，把陳杰徹底搞定。…

    「好，這件事兒我知道了，我會想辦法的。現在動遷事宜進展的還算順利，這裡面有石總監很大功勞。」

    事情石磊已經說了，解決方法，姜思遠肯定有。石磊其實內心也有一些見不得光的手段，你陳杰不是好~色麼，那就讓你在這件事兒上栽一次。

    本來昌盛地產給的動遷條件就不錯，大家老老實實簽了動遷協議，誰都不會吃虧。但是他們目標不是不吃虧，而是占便宜。

    最近這些年，很多地方，尤其是京城、魔都等一線城市，經常有說動遷變成富豪的人。以前一個不起眼的平房，只要地方大，會談判，那就有可能一躍成為千萬富豪。

    比如那些三代同堂的，普普通通一套六十平米的平房，愣是能拆成三套樓房，而且還全是兩居室。

    還有的一戶能換回兩三套房子，手裡還能換回幾百萬補償金，以後光是吃房租和銀行利息，這輩子就能活的無憂無慮，比以前滿清旗人還舒服。

    要不說京城地面上，經常能看到一輛跑車嗖的停下，然後下來一個穿著土裡土氣的人，或者在一些超市當收銀員，售貨員的，一個月就兩千多工資，但是別人開著奧迪上下班，這些大部分都是拆遷，忽然變成有錢人，這樣的例子比比皆是。

    該給他們的，不會少給，但是他們怎麼能滿足就要這麼點，當然想多要一些。這時候就靠這些動遷組的人，跟他們談判。從國家政策，到地方法規，不斷的試探他們的心理底線，然後以一個雙方都能接受的條件，把協議簽了。

    石磊主要對付的就是那些漫天要價，還不讓你還價的人。他們都妄想這一夜變成富豪。那些真正變成富豪的，都是平房面積大，帶個院子什麼的，別人自然能獲得幾百平的房子，不要那麼多房子，就能換成一大筆錢。

    這個小區，除了邊上那些營業性場所，就沒有平房，戶型也都不大，他們能得到的補償款，自然就不高，這裡面根本不能做類比啊。

    有些住戶雖然簽了協議，但是並沒有搬走，他們這其中，有的是在找房子租，有的是在觀望。萬一這公司把條件漲了，他們也要漲才行，否則就不搬。

    不要以為釘子戶都是不簽協議的，還有的是簽完了協議，後悔了，然後賴著不走，當釘子戶的。

    最難處理的，就是鰥寡孤獨老幼病殘，他們一個個仗著你不敢動手，每次用一些軟暴~力來噁心你，比如吐口水，罵街等等。動遷的人越來越正規，但是這些動遷戶則越來越囂張。你敢碰他們一下，馬上就躺地上，說你打人了。這些動遷的地方，都是老小區，走廊根本就沒有攝像頭，門口也沒有保安，警察一來，你根本解釋不清楚。

    別人是本地人，又扮演弱勢群體，警察一來，肯定要照顧他們。而且這一旦引來記者，讓那些無良的記者為了博人眼球，瞎寫一氣，那地產公司的牌子會受到很大影響。尤其是那些上市公司，一旦被抹黑，那股價掉得速度飛快。

    所以動遷的人，不敢來硬的，只能軟磨硬泡。斷水斷電這些，現在已經不好用了，他們會準備好手電、蠟燭、餅乾、桶裝水什麼的，就是看誰拖得過誰。

    一旦剩下最後幾戶，地產公司為了快點拆除這些老舊房子，一般都會妥協。但是如果他們要價太高，那就只能請政~府出面，想辦法強拆。…

    強拆並不是完全不合法的，只要法院判決，那十五日之後，就可以請人強制拆遷。當然，這個手續會非常麻煩，地方法院也會請雙方坐下來談，這個過程會非常漫長，大部分地產公司，都拖不起。

    當然，也有的住戶最後拖不起了，比如你住三樓，他們把一樓二樓的樓梯給你拆了，或者把你家裡拆成孤島，讓你根本沒辦法出門，或者晝夜施工，讓你無法休息。一般地產公司，開始都不會這麼做，國家規定的政策，他們一般都會執行，除非是在一些小地方，信息不太發達，但是那裡又沒有太高的開發價值。

    真要把他們逼急了，他們也都會請當地人來做這些惡事，警察來了，才不會拉偏架。如果一方是當地人，一方是外地人，那當地的警察肯定保護當地人啊。

    至於你說開發商被拖破產了，那跟當地政~府有什麼關係，地皮賣了，政~府拿到錢了，居民拿到錢了。地產商沒錢開發了，但地皮還在啊，大不了可以讓法院強制拍賣，再換一家地產公司嘛。

    地產商錢欠的是銀行，又不是當地政~府，他們管那些。當地政~府正好可以用這筆錢，做些其他的事兒，至於這塊地晚開發一兩年，他們不關心，有的甚至能推到下一屆班子才能解決。

    這些事兒，都是王越標告訴他的，以前王越標發家，靠的就是做拆遷公司。那時候經常玩強拆，還弄出過不少小事故，都是花錢擺平的。後來國家管的嚴了，也有輿論壓力，他的公司才轉型，現在主要做裝修什麼的，靠著以前的關係，也不愁沒生意做。

    當然，如果那些公司拆遷上遇上麻煩，找到他頭上，他也會給支個招什麼的，但是絕對不會讓自己公司參與進去，好多招，都踩線了，弄不好就容易進去。

    王越標特意告訴石磊，有些事兒，你點那個姜總監一下就行，不要出主意，他自己會想辦法，你只要告訴他該找誰就行。

    石磊深以為然，才有了今天下午跟姜思遠說的那些話。(未完待續)