超級武器交換系統 第一千八百零八章 我要當開發商

    對銀行家來說，賺錢的渠道就是錢，他們吸收別人的存款，然後再進行放貸，通過中間的差價來賺錢。

    而在放貸的過程中，是有風險的，比如給企業放貸，如果企業最後倒閉了，貸款無法回收，他們說不定會破產的。

    所以，他們儘可能地找穩賺不賠的貸款方式，也就是說，對方有足夠的抵押物那種的，找來找去，就可以發現，房地產是最好的資金流向方式了。

    房地產是和國家經濟聯繫在一起的，只要國家的經濟發展，那房地產就一定是不斷增值的，這樣，給房地產貸款，將對方的房地產作為抵押，只要對方的首付足夠多，那就連房價下跌時候的危險也給排除了。

    聰明的銀行家，都是喜歡給房地產放貸的，至於現在，秦觀要來貸款，那就更好了，因為秦觀的背後是漢芯科技公司，是北方工業公司啊，他們都是國際上響噹噹的公司，是絕對不會賠錢的，他們既然都看準了島國的房地產市場，那自然說明了他們對島國的經濟是有信心的。

    「秦總，您看好島國房地產市場的增值潛力嗎？」

    山本向秦觀問到。

    「是的。」

    秦觀說道。

    「那您打算在哪裡購買房產，還是說，您打算自己做開發商？」

    看秦觀的目標了，如果秦觀僅僅是想要買個房產自己住，或者是給公司找個辦公的地點，那秦觀只要是購買上一處房產就可以了，但是，如果說秦觀要進軍島國的房地產市場，那秦觀肯定是想要作為一個開發商存在的，這個問題首先要問清楚。

    「我要當開發商。」

    秦觀說道：「我看好島國的房地產市場，我要進軍島國的房地產市場。」

    開發商，那可是最賺錢的了啊！看看後世就知道了，而現在的島國，也即將成為開發商的天堂，想要賺錢，普通人買房子，有錢人，幾個人合夥當開發商啊！秦觀這麼說，山本就更動心了，這樣的話，秦觀要獲得的資金，肯定也是最大的。

    「那您打算在哪裡開發？」

    山本說道，現在，他已經從空難中恢復了過來，腦子裡想到的，都是如何賺錢，賺錢。

    「銀座。」

    秦觀說道。

    聽到了這句話，山本頓時就是臉色一變，秦觀的胃口真大，他居然想要去銀座開發！銀座是哪裡？

    銀座是島國首都中心的最主要的商業區，這裡匯聚著世界各地的名牌商品，街道兩旁巨型商場林立，時尚、個性的服飾隨處可見，算得上是一個購物者的天堂。

    當然，你必須要有錢才能在這裡消費。

    這裡是全世界購物者的天堂，你可以看到整個島國，甚至是整個地區在這最繁華的著名大百貨商店、特種工藝品的小商店，以及一些高級小吃店，各式飲食店及高級餐廳，娛樂場所就更多了，有高級夜總會等都在銀座落座，也是文化娛樂中心。

    當然，消費也是相當高昂的。

    最繁華熱鬧的，就是四丁目的十字路口。

    這裡既有14層樓高的現代化三愛大樓，也有19世紀風格的和光老店，讓人感受著現代與古樸的美感。

    而在這裡的附近，同時也是包容全世界的，可以看到各種各樣的麵條國，雞國等地的餐廳，人們在這一條街上，能品嘗到世界各地的美味。

    總之，這裡是島國最繁華的地方，也是全國最昂貴的地方。

    整個銀座分為銀座一丁目至銀座八丁目，也就是八條街，銀座四丁目與銀座五丁目之間被晴海街所分隔，全部8個丁目由中央大道貫通。

    按照多個人的說法，島國的銀座，與雞國的香榭麗舍大道，鷹國的第五大道並列為世界三大繁華中心。

    當然，這未免有臉上貼金的嫌疑，但是可以說，這裡的確是島國最繁華的地方。

    價格也是無比昂貴的，就拿後世的數據來說，房價崩盤前的最後一次交易，就是1989年銀座5丁目鳩居堂前，當時國土交通廳公布的土地公示價格1平米1億1千萬島元，折合97萬鷹元，這也是當年獲吉尼斯世界紀錄的全球最高地價。

    當然現在沒那麼高，可以說，現在絕對是投資的窪地啊，要知道，廣場協議簽訂後的第一年，島國首都的房價，就上漲了百分之一百二，之後上漲的，就更不用說了。

    在島國房價的最高峰，他們的首都平均房價272萬島元每平米，而核心市區高達1450萬島元每平米，差不多相當於漢國首都均價15萬漢元每平米，北二環或者陸家嘴則高達83萬漢元每平米房價。

    島國即將開始全民炒房的時代，自己怎麼能不投入其中，做一個開開心心的開發商呢？

    當然，自己不能貪心，不用等到1990年，在1989年，就將手裡的房產拋掉變現，就可以全身而退地離開這個市場了。

    聽說秦觀要去島國最繁華的地方，山本也動心了，風險越大，收益就越大啊。

    「我是外人，所以也不太熟悉，還需要山本兄弟的幫助，我要在銀座拿地。」

    秦觀說道。

    當開發商，第一件事就是拿地，只有能拿到了地，才可以蓋樓房。

    銀座現在早就被占滿了，想要拿地的話，那就需要通過在政府部門，由政府部門主導，在某個區域內征地，將原來低矮的平房拆掉，蓋起一座新的摩天大樓來，比如作為他們的地標性建築，這樣就可以穩賺不賠了。

    因為，秦觀根本就沒有想過要真的蓋樓，他只要拿地，蓋樓還需要有成本的，只是拿地的話，那就沒有任何的投入了。

    看看後世就知道了，很多開發商先拿地，拿了地就荒廢著，要多等幾年，等到房價漲起來，然後才開始慢慢地開發的，這樣就可以占儘先機，哪怕是要有很多的利息，他們也不怕。

    尤其是現在，島國政府還沒有出台任何的政策呢，要等到1992年，島國政府才出台地價稅政策，這樣才導致了囤積了大量土地的持有者大量的出售土地，到處是空置房，房子市場供大於求，價格一渾千里，房地產崩盤。

    現在，就讓我做個房地產的奸商吧。