都市之完美新生 第五百六十八章解決

    何新軍猛的伸出大拇指，一臉的讚賞，「叔叔看的真准，確實如此，不是我說，房價近幾年只會漲，不會跌，至於說漲到多會，這個就不知道了，起碼10年以內，都是一個漲的趨勢。」

    「你想啊，中國人那麼多，村裡的更多，鄉鎮化水平太低，隨著經濟的增長，肯定會有個大的湧入，城裡人多了，地少了，房子可不就得漲價？」

    「不過再漲也漲不到太多了，畢竟咱們是個縣城，距離省城還遠一些，不在人家周圍，目測也就是個4500左右。」

    「嗯。」星子點了點頭，「快說，能給便宜多少？」

    「我靠，你什麼都不說我怎麼給你便宜，要幾層，要多大面積的，什麼都不說，便宜個鳥啊。」何新軍笑罵道，「這樣，我家的售樓部馬上就要起來了，到時候肯定會自留一部分，這部分在一開始會說已經賣出去了，你讓老爹過來先看，要幾層，什麼戶型，多大面積，看好了再說，肯定不會要的貴了就是，最多就是個成本價，不虧本就是了。」

    「這還差不多。」星子滿意的點了點頭，「我老爹可是問過人，你們那裡最少的能打到97折呢，不會比這個多哈？」

    何新軍啞然失笑，這傢伙還跟自己玩這個，不過想來也是回去交代他老爹，擺了擺手道，「不會，最多也就是個9.3折，到時候看成本那些，能給你就給你了，怎麼，還擔心我賺你的錢？」

    「那可不。」星子撇了撇嘴，「資本家的嘴臉一貫如此，先把人哄住，然後再狠狠的給一刀，切，當我不知道呢。」

    大偉有些猶豫，這是個好機會，他家裡的房子不少，也有幾套出租的，可上面還有哥哥，加上都是一些破房子，他才看不上那些，要不然趁著這個機會自己也鬧一個？可自己又沒有那麼多的錢，大偉頓時有些糾結了。

    「怎麼，大偉也有心思？」何新軍看出了大偉的心情，不由得問道。

    他們裡面，星子是獨生子不會發愁房子的問題，他老爹的都是他的，結婚的時候都會有，不會缺，剩下的無非也就是個長短的問題，早晚都是他的資產。

    春碩他老爹作為財政局一把手，而且一坐就是十來年，早就撈下不少，尤其是這幾年縣城經濟不錯的時候，更是收的盆滿缽益，房子的問題，向來不是什麼問題，似何家這次的一期里，就有他老爹的一套，根本不花一毛錢，為的就是拉住他老爹的大腿，讓何進財能夠再進一步。

    等到何進財混到個實權一把手，這套房子錢，可能個把月就回來了。完全不是什麼問題。

    唯獨大偉，他家裡很一般，老爹在文化局那種清水衙門，沒有什麼油水，偏偏還是那種沉默寡言型，不太好往上爬，家裡關係也不夠，很可能就是這麼平淡一輩子。

    老媽在公會管理器械，更是除了死工資什麼都沒有，家裡雖說有幾套房，卻還有著哥哥姐姐，就算姐姐不要，哥哥結婚總要一套吧，他老爸老媽自己住一套，剩下的2套如果給他一套的話，只剩下一個房子的租金，生活會一下子打回到解放前。

    大偉是個自立的傢伙，向來不喜歡麻煩人，即便是他家裡也是如此。小時候沒辦法，可大了，他越來越變得更加堅強，他哥哥一個人吃老本就夠了，如果他也去吃，家裡就那麼點家底兒，可不夠他倆分的。

    包括就這兩年，家裡賺的也就是夠他們幾個孩子花銷，這次起修理廠，他家裡都拿不出多少錢來，10萬還的湊，乾脆大偉就沒要，只以自己的人工作為入股。

    如果說買房，更是沒有錢來幹這個，除非賣掉他們現在有的，問題他們的那些都是老舊房子，平米數還不大，賣也賣不了多少，租還值幾個錢，可以租個地段方便，賣的話，2套房子能堆出一套就不錯了，這種殺雞取卵的方式，大偉不會採納。

    這麼一來，自己手頭沒錢，項目都是人家，這會再跟人家說房子的問題，他自己都覺得有些不太好意思。

    「沒事，我也可以幫你的啊。」何新軍再度說道。

    大偉抬起頭，糾結了半晌，這才苦笑道，「還是算了吧，人家星子至少還能拿得出錢，我這純屬是空手套白狼，我自己都不太好意思。」

    何新軍呵呵一笑，拍了拍他的肩膀，「你看，你想太多了吧，幫人有很多種方式，並不是是只局限於一種啊，星子家裡錢夠，那就給他打折就好了，你沒錢，那自然有沒錢的辦法啊。」

    「沒錢的辦法？沒錢有什麼辦法。」大偉的眼眸泛起一些光彩，語速不禁加快了幾分問道。

    「很多啊，以你30的股份的去銀行貸款，足夠貸個首付出來，只不過這樣的話，我就沒辦法給你便宜了，就是銀行按揭的優惠，打個9.8折，而且還要給銀行利息，30年的話，基本就是1.5-2倍的價格了。」

    「要不就是以你那30的股份找我貸款，我以你30的收益作為抵押，什麼時候賺夠了房子的價格，什麼時候才是你的收益，這個就要你有很強的業務能力及很努力才行，只要達到咱們的標準，第一年不知道，第二年的話，達到200萬的純收入，你30收益，足足可以分到60萬，60萬的話，足夠在我家房子買個150平米的房子了，如果按照我給你打折的，還能更便宜一些。」

    「你選擇哪種？」

    何新軍笑著問他。

    大偉有些愣神，他還沒有想到可以貸款的問題，不由得小心翼翼的低聲問了句，「意思就是說，和銀行貸款的話，其實算下來，非但不會便宜，反而會貴是不？」

    「差不多吧，畢竟銀行人家也要賺錢，總不能說賠本賺吆喝，他們的優點是，只要付個首付就行，對你的壓力低，你會有很多的錢自由揮霍，缺點就是還的多，不過如果是3年或者5年的話，房貸會低不少，最多也就會貴個幾萬塊錢，倒是貴不了多少，算是咱們現在的通貨膨脹，其實也還好，很多人都會選擇銀行，尤其是有住房公積金的，房貸利息低，還的少，有公司幫他們抗一部分，剩下的一部分很低，他們可以很有限的還完，花的可能也會少很多。」

    大偉點了點頭，「那這兩個綜合比價的話，是哪個更好一些？」

    大偉的話把何新軍問住了。

    「我靠，這個問題我還真沒有考慮過，不過按照常理來說，如果自己的收益不能變化為利滾利的話，嚴格來說，可能開始全款要省錢一些，畢竟一下子掏完，給的優惠很大，與其是放在銀行里賺利息長毛，還不如投資的房子升值快一些。」

    「不過按照房子的走勢來看，建的太多，買的人能不能跟上還是個問題。」

    「前幾年基本算是飽和，人們的購買力和房子的建設水平持平，這幾年雖說房價也在漲，可如果從一些端倪上看的話，也能夠看出一些問題，城鎮人口的增速已經開始放緩。這說明什麼？需求量的降低，很大程度上都是因為人口開始慢慢老齡化。」

    「老人們越來越多，可這部分的老人基本都是有房子的，他們占的比重越大，意味著新生兒的出生率就越低，加上國家的獨生子女政策以及高昂的教育經費，現在的人們，很多都是一家一個，一家一個的話，還發愁房子？等到老人們百年以後，他們到手的最起碼都是3套。」

    「房價那個時候肯定會有個大的跌幅，不過目測下來看，怎麼也在十幾年以後才會發生，目前來說，房價還會漲，就按照我家的房子來說，一期的房子，賣現房，房子肯定會貴，等到一期賣完，二期開始的時候就會便宜，為何？自然是因為二期還沒有蓋，需要等幾年，這個時間為了回籠資金，填補窟窿，肯定會給人們讓一部分的利潤。」

    「這樣一來，開發商拿到了錢，可以繼續蓋房子，老百姓們，算是一個投資，把錢扔進去，等1-2年後，房子蓋起來了，他們的投資就會收到回報，可能3600買的，房子蓋好以後，就漲到了4100一平米，畢竟經濟發展，物價膨脹，價格肯定會慢慢推高，所以按照我的想法，肯定是早買要好一些。」

    「奧。」大偉拖著長音奧了一聲，「說了一大堆，我一句沒聽懂。」

    「滾。」何新軍蹬了他一腳，怒道，「大概意思聽明白了就行了，不要在意那些細節。」

    「額。」大偉無語道，「那也就是說，其實還是從你這裡借比較合適唄。」

    「嗯。大概就是這麼個意思，看你們著急不著急了，著急的話，就買現房，不著急的話，等我家二期放出來，價格低的時候給你們個優惠，還能再便宜一些，畢竟房子還沒有蓋，現房就是按照人家正常的價格給你們打折了，怎麼搞，看你們自己。」何新軍快速的說道。

    星子點了點頭，「這個東西我得回去問問我爸，那麼多錢一下子出去，我都覺得心疼，我家院子挺好的，我覺得等二期就不錯。」

    大偉也表示贊同。

    「切。」春碩在一側嗤鼻。

    「美得你們。」

    「怎麼了？」星子問道。

    「一分價錢一分貨，什麼東西都是帶1的比較好，一期是靠路邊的，幹什麼都方便，採光也不受影響，前面就是路，醫院也只有4層，每天都可以曬到太陽，二期、三期呢？可就不一定嘍。」說完，還看了看何新軍。

    何新軍點著頭道，「確實是這麼個理兒，你要說這個的話，確實，一期要好一些，採光確實不錯，前面沒有遮擋，多曬太陽有好處，不過相應的，挨著馬路噪音就要多一些，好在咱們這個不是主幹路，車倒是不多，幾乎可以忽略了。」

    「二期、三期的話，肯定會按照標準來，可標準上咱們北方寒冷季節一天只要達到2個小時的日照就算達標，這一塊肯定會差不少，而且我家估計也不會給太多的間隙，要不然的話，本來能蓋三棟樓，就只能蓋兩棟了，不符合利益最大化。」何新軍笑著解釋。

    「我靠，奸商。」大偉春碩星子三人異口同聲的說了句。

    「算了，我還是原封不動的讓我老爹考慮去吧，剩下的這些不是我考慮的事兒了，我只是給他確定一下能夠便宜，大概便宜到93折的樣子就ok了，買不買在人家，反正錢也不在我手裡。」星子擺了擺手說道。

    「那大偉你呢？」何新軍扭頭問向他。

    「我？」大偉指了指鼻子，考慮了一下，這才說道，「我沒有那些顧慮，反正都是找你借錢，借多借少都一樣，虱子多了不癢，反正就是那30的股份，還完拉倒，一期既然好的話，那我就買一期的，總歸不能遺憾了，這可是我的第一套房子呢。」

    「呵呵。」何新軍笑了下，確實如同他說的這樣，一分價錢一分貨，別看二期便宜一些，他肯定不如一期在各方面更合適，而價格呢，最後現房的時候也只會比一期貴，綜合比較下來，如果不差錢的話，還是一期要更好一些，可這個話他不好說，只能是讓他們自己領悟。

    「也就是一期好一些了唄。」星子醒悟了過來，再度看向了何新軍。

    「好是肯定的，就是價格是現房的價。」何新軍再度道。

    「好的，那我明白了。」星子笑著點頭。

    「咦，春碩不買？」大偉看著春碩，這傢伙似乎對房子沒有什麼太大的感覺，不禁出聲問道。

    「他？」何新軍撇了他一眼，「你覺得有個身位財政局一把手的老爹，家裡會缺房子嗎？」

    「額，也是。」大偉尷尬的點了點頭。

    「沒事，都買軍子家的房子也好，說不定咱們還能住個鄰居呢。」春碩陰笑了兩下，這才說道。