重回1958，打造世紀豪門 第214章 布局超市的開端

    再寒暄了會，廖烈文以及他的團隊便離開了，楊文東也沒有多留，不適合，人家現在很忙的。

    待人走了後，鄭志傑靠近過來，笑說道：「楊生，這次收購完成，加上觀塘那邊的地皮物業，我們長興實業也成為了香港持有物業面積最大的華資地產公司之一了。」

    「哈哈，倒也是。」楊文東點點頭說道：「如果不是廖家急需資金，這樣位置的幾棟大廈，那真是有錢也買不到。」

    香港中環的大廈，在地產繁榮期，也並非沒有交易，但偶爾的一出現就可能會有多家競爭者。

    也就經濟危機的時候，或者持有這家物業的財團出現經濟問題，才更容易獲得。

    金鐘、灣仔、銅鑼灣要稍微好一點，不過也是有些難度的，甚至就算想購置面積足夠的地皮自己建，也不容易。

    鄭志傑接著說道：「位於中環德輔道，原本廖創興銀行未來大廈的面積是36萬尺，包含下方一座三層的商場，樓上22層辦公面積是25.5萬尺；

    軒尼詩道的大廈，共16層，總面積為23萬尺，目前是全部租了出去，現在一年的租金就有40多萬。

    銅鑼灣的兩棟大廈面積分別為.」

    鄭志傑一個一個的介紹著，楊文東也是聽著資料，這些在之前其實也大概知道了，不過現在到手了，如果有需要，就可能要做一定的改動了。

    「好，」楊文東聽完後，又問道：「我們現在在港島突然增加了150萬尺的商業面積，在港島能排進前幾？」

    鄭志傑頓了頓說道：「我估計在十幾二十的水平，置地、太古、會德豐這些肯定要比我們多多了，還有一些其他規模小一點的洋行。

    這些洋行因為百年前就可能在香港經營了，他們手中的物業非常多，甚至很多就是大面積的地皮，這些地皮一旦開發就能換來幾倍的建築面積了。

    另外還有一些較早的華人家族，比如前首富何家、或者曾經出名的利家、胡家等等，這些人也一樣有著很多地皮，外人根本就不知道具體多少，只能大概猜出來。」

    「嗯，也是，還需要努力啊。」楊文東笑了笑。

    香港這一小塊地方，臥虎藏龍，誰也不知道有多少低調的富豪家族。

    比如到了80年代，會德豐集團被收購，世人才知道原來掌控香港四大洋行之一會德豐的，居然會是一個華人家族，只不過他們不管事罷了。

    鄭志傑又說道：「不過我們在觀塘那邊，不算長興實業的工業地皮，就我之前半年收購的商業地皮，也有了差不多200萬尺了，很多也是純粹的地皮或者樓層較矮的建築舊樓。」

    「那些就先不算吧。」楊文東沒在意的說道：「以後開發成物業再說，不過地皮還是要繼續收購，

    尖沙咀那邊也是一樣，雖說沒有觀塘那樣的大面積地皮，但小一點的也可以考慮。」

    港島的高端物業，現在收購，到了66年也不會虧，只需要再64年最高峰的時候適當收手就行了；而九龍半島的大面積地皮，現在也不值什麼錢，66年也跌不到哪裡去。

    這兩種資產是他目前重點收購的目標，他的資金也是有限的，需要挑選最合適的目標.

    而他不怎麼參與的，就是普通位置的普通高層建築，這些是66年危機時候重點收購目標，到時候他的資金必然也會更多。

    「好的，我會重點收購地皮，或者大面積的舊樓。」鄭志傑也知曉老闆的目的。

    一個是看好未來香港的經濟，另外一個就是長興實業會重點投入觀塘與尖沙咀，在獲得工業成績的情況下，也會刺激當地的經濟，最終必然會導致當地地價房價上漲。

    而作為這一切的始作俑者，長興集團沒理由不分一杯羹，還得是大的才對。

    楊文東又說道：「老鄭，滙豐與渣打給我的資金，還多了500萬港元，這段時間，香港地價還處於低價位，廖創興銀行的擠兌，也開始衝擊銀行體系。

    我估計很快香港的地產公司會迎來一波融資困難，你看看有沒有什麼合適機會，再在港島收購一兩棟大廈，或者類似於藍亞影院那樣有著大面積的舊樓物業，也行。」

    對於普通的小物業，比如普通的商鋪、單層的寫字樓，楊文東倒也不會說排斥，能收購，長興地產也會去收購。

    可這些也不值得楊文東去關注了，他更想著在港島擁有大廈，哪怕是非中環的，只要不是太偏就行，且這個時代，大廈的位置都不會差的，因為差的位置是不值得建大廈的。

    「好，我會繼續關注港島的地產市場。」鄭志傑點點頭說道：「只是，整棟大廈的出售，未必會出現，或許我們可以放出消息，成功率會高一點，但這樣的話，初期的話語權就不在我們手中了。」

    「沒關係，最終能夠獲得大廈就行了。」楊文東也不會在意這點得失，道：「就算別人放出聲，也不可能就我們一家有興趣的，最終還是會有競爭的。」

    聰明的人，肯定不只楊文東一人的，只要看好地產的，對港島的高端物業，就不會不感興趣。

    甚至如果不是很多富豪對香港的未來沒有信心，那只會讓香港的房價漲的更厲害。

    85年之後房價能在已經高位的情況下，十年後再漲十倍，就是因為這個原因。

    「明白。」鄭志傑又問道：「楊生，這7棟物業，6棟已經是建好的，而德輔道的那棟，還在建，我們還是需要投入資金，將其建好的。

    我算了下，還需要差不多40萬左右，內部裝修不算，廖創興原本是做銀行大廈，裝修預算在百萬港元左右，比較豪華。

    我們是需要做成長興集團未來的總部，這裝修這一塊，還得楊生來決定。」

    「去現場看看吧。」楊文東沒有太多想，之前他也在外部看過這棟在建的物業，只是因為不是業主，就沒進去。

    「好，我來安排車。」鄭志傑說道。

    楊文東又道：「讓其他幾個業務的負責人也一起過去，他們以後雖然不會在那裡辦公，但也會給他們留個辦公室的。」

    「好的。」鄭志傑又答應道。

    中午，楊文東、鄭志傑、魏澤濤、鄭玉華、秦志業等人，也都來到了德輔道。

    楊文東看著眼前的建築，不由得說道：「這廖寶珊，還真是挺懂生意的，將樓下幾層建成大面積商場，這個位置，以後收租比起寫字樓要高多了。」

    這個時代，寫字樓內也有商鋪，一般是在底層，但面積跟樓上是一樣的。

    而眼前的「廖創興」大廈，則是下面建的面積更大，最大程度利用了整個占地面積，這個思路比起過去要強多了，也是未來地產商業的正常模式。

    鄭志傑笑說道：「是啊，我們以後，就有屬於自己的商場了。」

    楊文東又問道：「廖創興的招商做了沒？」

    「做了一部分，還沒完全完成。」鄭志傑搖頭說道：「廖烈文跟我說過，連卡佛是想租下第二層的商場，但因為價格原因，一直沒有談妥。

    據說還有幾家日本的百貨市場公司，也想競價這裡，後來廖創興銀行擠兌，整個工地停業，事情也就不了了之了。」

    「嗯，那就先不用談了。」楊文東笑說道：「這個商場，我們以後自己經營。」

    鄭志傑則說道：「楊生，商場內部普通商戶，我們的確可以自己找，但其中百貨商場，最好還是要租賃出去，術業有專攻，百貨的經營，是比較繁瑣的，一家或者幾家不成規模，根本做不出成績。」

    「你說的很對，但再等等吧。」楊文東頓了頓說道：「反正這樣優質的位置，就算最後幾天想租賃出去，也不怕沒客戶。」

    這也是中環位置吸引人的地方，全港財富，都集中在這裡，不管是工業還是貿易金融甚至船運，這些相關人只要賺到錢且不送去海外，那最終都會流入地產，中環更是地產行業的核心。

    「好的。」鄭志傑點點頭，答應說道。

    「放心，我有我的想法。」楊文東又道：「走吧，進去看看。」

    百貨沒人做，那自然就要做更好的超市了。

    如今超市行業，已經逐步在北美、歐洲開始規模做大，前世最出名的沃爾瑪、歐尚、家樂福、麥德龍等全球前十的頂尖超市，都是在60-70年代誕生的。

    雖說香港經濟不如歐美，可港島這邊是接近西方經濟水平的，且整個香港的發展速度極快。

    如果可以的話，是可以嘗試做超市了，正好自己也有一些合適的物業。

    不過這個產業需要規模才會有利潤以及供應端的議價能力，前期幾年，正好慢慢學習，等自己資本規模大了，擴張正好。

    唯一不好的就是香港市場太小了點。

    眾人隨後在大廈內部轉了一圈。

    楊文東說道：「老鄭，大廈什麼時候開始復工？」

    「三天後。」鄭志傑回答說道：「主要是因為想召回曾經停工的工人及一些技術人員，他們熟悉這裡，再讓他們來繼續建會安穩很多。

    可之前因為廖創興銀行的經濟問題，停工後很多人去了其他工地了，所以需要花點時間來找他們，就算三天後，也只能說是部分人回來，其他的還得多花點時間。」

    「行。」楊文東點點頭，又道：「裝修的話，不需要像廖創興銀行規劃的那樣，但也不能太差，中等偏上就行了。

    樓下三層的商場，可以裝修好一點。」

    鄭志傑回道：「好的，那裝修資料，我重新對外招標。」

    「嗯。」楊文東又道：「這大廈，就改成長興大廈吧，是我們未來集團公司的總部所在。」

    在香港努力三年多了，終於在中環的核心位置，有了一棟屬於自己的大型物業。

    鄭志傑笑說道：「明白，我立刻就去改。」

    購置到了大量廖創興銀行的物業，楊文東之前的布局，也算是成功了。

    至於其銀行業務，楊文東目前沒什麼興趣。

    作為知曉未來的投資者，他知道什麼投資最划算，就算要做銀行，目前也不是合適的時機。

    哪怕只是投資，那幾年後擠兌的恒生銀行，也比廖創興銀行強多了。

    這時，鄭志傑走了進來，說道：「楊生，港府剛剛宣布，聯合滙豐、渣打一起向廖創興銀行注入3000萬貸款，並承諾會承擔存款，擠兌立馬就降下來了。」

    「估計也是因為其他幾家銀行開始也被擠兌了，港府也害怕多米諾骨牌效應。」楊文東又問道：「廖創興銀行付出了什麼代價？」

    鄭志傑說道：「具體不知道，但聽說廖創興銀行的多家分行，大部分被迫賣給了滙豐及渣打。」

    「果然啊！」楊文東點點頭說道：「滙豐渣打不可能白幫忙。」

    再過幾年的恒生銀行也會碰到廖創興洋行一樣的擠兌，滙豐就藉機吞併了恒生。

    現在自然也是一樣，不過沒有看上整個銀行，而是很多分行機構。

    之前楊文東其實也看上了這些物業，可廖家根本就不賣，寧可賣未來總部也不賣分行物業。

    這些都是廖創興銀行的根，總部沒了以後東山再起可以再建，分行沒了就全沒了。

    「是啊，這樣一來，廖創興銀行就徹底完了。」鄭志傑點點頭說道：「估計我們給他的資金，還有他出售其他物業換來的資金，還是不夠支付擠兌的，到了最後，不得不賣身給滙豐渣打了。」

    「算了，這也跟我們沒關係。」楊文東搖搖頭說道：「如果廖創興活下來了，我們以後或許還能繼續合作。

    但如果他們玩不下去了，那就沒辦法了。」

    廖家的破產，可以說一個時代的謝幕了，如果廖寶珊穩一點，在原先歷史上，成就絕對會超過李嘉成李兆基等人的。

    可惜世界上沒有如果。

    「是的。」鄭志傑又問道：「楊生，現在廖創興銀行不行了，我們接下來，要主要跟哪個銀行合作？」

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