重回2008我只想賺錢養家 第243章 商住倒掛？價格出乎預料（4200/8000）

    回到店裡，此時已經有人坐下吃飯了。

    陸國良停好摩托車，和客人打著招呼，看到他老婆正在往外搬啤酒，他快走兩步，把啤酒接過來，問清楚是哪一桌要的，先送過去。

    鑫寶正在後院門口和奶茶、咖啡它們倆玩耍，自從有了這兩隻小狗陪伴，鑫寶的變化挺大，她不再像之前那樣到處跑，讓人擔心。

    「奶茶，你要喝水呀？我去給你倒哦。」

    鑫寶把自己的保溫水壺拿過來，打開按扣，倒轉壺身，水從矽膠水管里淌出來。

    她使勁甩，壺裡的水淌的速度加快，兩隻小狗都揚起小腦袋喝水。

    劉菲進來拿東西，看到她閨女的舉動，哎喲一聲：「鑫寶，那是給你喝的水，你怎麼餵小狗了。」

    「媽媽，奶茶渴了，要喝水。」鑫寶揚起小臉，認真的說道。

    「那也不能喝你的，你可以喊我，我再給它倒點。」

    「哦。」鑫寶應了一聲，不過她還是甩著自己的水壺，把水壺裡的水甩的到處都是。

    兩隻小狗仰著狗頭，一直這樣喝水，看起來挺辛苦。

    劉菲也顧不上忙別的，用塑料小碗接了些溫水，放到了只小狗旁邊，看著它們去喝小碗裡的水，鑫寶這才不作妖，收好自己的水壺，她還咕咚咕咚的喝了兩口。

    趁著外邊不忙，劉菲來到她老公身邊，問他今天下午轉的怎麼樣？

    「還行，找了三個地方，不過還得考慮一下。」陸國良給他老婆說。

    劉菲問他找的哪裡，隨後聽到她老公說出美食街東頭、金鑽大廈和西七路的三個位置。

    「就東邊有個大啤酒瓶子的樓，你記著吧，那個2樓空著，有個400多平。」

    「人民公園南邊那個金鑽商務大廈有個800多平，還有西七路技校北邊那裡也有1棟2層樓，一層是沿街房，2層是大通間，空著，地方和金鑽商務大廈那個2樓差不多。」

    劉菲沒去過，也想像不出來，她只問她老公想選哪。

    「我考慮是人民公園南邊。」

    「按理說西七路那邊靠著小商品城，周圍還有技術學校，還有很多社區，離著咱們新房子也近，但是那邊位置不大好，前邊不遠處正好是個紅綠燈十字路口，你明白吧？」陸國良問他老婆。

    看到劉菲點頭，陸國良也沒再多說。

    不過劉菲也問他租金得需要多少錢？

    「我沒問，不過我估計便宜不了，金鑽商務大廈那邊一年怎麼也得小几十萬吧。」陸國良說道。

    這並不是陸國良隨口說的，他覺得自己之前找的沿街店鋪100多平方，一年還要五六萬塊錢，他現在找的地方面積翻了六七倍，價格是不是也要翻這麼多？

    劉菲翻白眼：「多大個事兒，你怎麼就不知道問一聲。」

    「萬一價格比你想的便宜呢？」劉菲覺得凡事不絕對。

    陸國良告訴她：「我也是著急多轉幾個地方，就沒多打聽，明天我再過去問問。」

    「哎呦，能耽誤多少時間，你明天再過去了解一下，它就算再貴還能貴上天不成？」劉菲是這麼想的。

    至於另外兩個地方，美食街那邊面積太小，被陸國良給否了，西七路那邊就像他自己分析的那樣，從地形上來說也不符合自己的需求。

    這一天忙完後，陸國良第2天一早都沒去店裡，而是直接去了金鑽商務大廈那邊。

    此時的博城，隨著房地產開發日趨低迷，就連寫字樓也不太好過。

    不過陸國良不懂這些，他來到金鑽商務大廈這邊，把摩托車停好後，並沒有急著上去。

    他先觀察了一下周圍，看到大廈底下有個便利店，直接過去買了瓶冰鎮涼茶，付錢時和便利店老闆閒聊，問起他這邊租金的情況。

    聽到店老闆說他租下來的這個140平的店面，一個月租金3000多塊錢。

    「多少？」陸國良以為聽錯了，按照老闆的說法，他一年才4萬多，租金怎麼會比其他地方便宜這麼多？

    「免一個月租金，一年4萬出頭。」店老闆又說了一遍。

    他也看出來陸國良好像有點不對勁，還問他是不是想租房子。

    陸國良點頭，表現的特別真誠：「大哥，不瞞你說，我想在咱上邊租一套辦公用，大哥知道上邊大約多少錢嗎？」

    「上邊便宜。」老闆想都不想，直接說道。

    他接著給陸國良說，他這邊是沿街房要貴一些，按照同面積來講，上邊的房租才下邊的一半多點。

    這個結果出乎陸國良的預料，按照這樣的話，這邊的租金並沒有他想像的那麼高。

    看到老闆店裡不忙，陸國良多喊了幾聲哥，和他聊了一會兒。

    對方也是個好說話的，他給陸國良講現在公司都不好干，上邊空著不少地方，沒人租。

    「咱這棟樓一共440戶，老弟，你想想現在這個情況，哪個公司也不好干，要是租金貴的話，誰來租啊？」

    「老弟是開什麼公司的？」便利店的老闆問道。

    其實他明白，來這邊租房子辦公司的基本都是皮包公司，租下一間房，整上幾張辦公桌，招幾個人，接著就上項目。

    說的再高大上一點，也無非就百十平的地方，10來個人，說他不是公司吧，什麼手續都有。

    可要說他是公司吧，又不從事生產，貨也不知道從哪裡倒騰來的，就賺個差價，還沒有完善的售後。

    前幾年經濟向好，金鑽商務大廈作為博城最早的一批寫字樓，確實很繁忙，過來租地方辦公的皮包公司還真不少，那時候租金比現在貴多了。

    可就算是貴，那時候只要有空出來的，立馬就有人搶著進。

    但是從去年開始，很多皮包公司陸陸續續的退租註銷，從這邊離開，很長一段時間沒多少人過來租賃辦公，慢慢的寫字樓的租金也就降下來了。

    這個消息很重要！

    陸國良握著他的手表示了感謝，還說有空一定請他吃飯。

    「嗨，都是干買賣的，誰也不容易，老弟，你上去看看吧，反正這邊不行還有其他地方，現在博城的寫字樓價格都不高。」便利店的老闆突然想起一件事，神秘兮兮的說：「老弟你要是真有錢的話，我覺得你還不如趁現在價格便宜買下來。」

    「買的話很貴吧？」陸國良搖頭，他手裡只剩下50來萬現金。其中30多萬是稿費，還沒有去交第二期的購房款。

    剩下的20多萬是上個月結餘的13萬和這個月的營業額，這個月肉、飲料、酒水的錢也包含在裡邊，還沒有結算。

    可是便利店老闆卻搖頭：「貴什麼呀，這邊的價格還不如房子價格高呢，你沒發現這兩年都沒人願意蓋寫字樓啊。」

    他要不說陸，國良還真沒意識到這一點，仔細想想他跑過的這些地方，還真是沒有見過蓋新的寫字樓的，不過在幾年後倒是蓋了幾棟新的寫字樓。

    其中還包括博城最高的寫字樓匯金大廈。

    但是陸國良一直沒從事過房地產，他琢磨著這裡邊難道還有什麼他不知道的門道？

    隨後聽到這位便利店老闆說：「其實我也不懂，我就是聽旁邊賣房子的人說，這叫商住倒掛，意思是商品房的銷售價比寫字樓的銷售價要高，和一二線城市的情況正好反過來了。」

    「具體為什麼會這樣，我也搞不懂。」便利店老闆搖搖頭，他也說不清楚。

    這可是個很重要的消息，陸國良心裡琢磨一番後，又對便利店老闆表示感謝，這才離開便利店，進入1樓。

    這邊有專門的商務洽談辦公室，陸國良並沒有急著進去，而是先打了金雪敏的電話，也是昨天接待他的商務洽談工作人員。

    聽到陸國良又過來了，金雪敏顯得很熱情，還詢問陸國良在哪？

    得知陸國良正在金鑽商務大廈1樓門口，金雪敏連連表示馬上出來接他。

    一分鐘不到，陸國良見到了金雪敏。

    「陸先生，您考慮怎麼樣了？」

    「說實話，咱們這邊的房子辦公還是很有性價比的，咱們寫字樓周邊也很方便哎呦，您看我這個榆木腦袋，陸先生，咱們先到辦公室歇會再聊。」金雪敏反手拍在自己腦門上，顯得很不好意思。

    陸國良連連擺手，表示沒事。

    跟著金雪敏進入商務辦公室內，除了金雪敏之外，還有一男一女，看到陸國良進來，尤其聽到金雪敏說他是來租辦公室的，另外一個女的趕緊站起來倒水，男的也過來和陸國良聊著天。

    「他們這個部門氣氛要好不少。」陸國良心裡想著：「至少比景園售樓處那邊要好。」

    沒等茶來，陸國良先表明了來意，聽到陸國良說準備租下昨天看的那個2層大通間，金雪敏心裡挺高興：「陸先生，我再帶您上去看看。」

    「也行。」陸國良又跟著金雪敏上了2樓。

    按照金雪敏的說法，這邊走樓梯或者電梯都能上來，很方便。

    整個金鑽商務大廈1樓很高，但是2層往上，層高就要矮很多。

    2樓是整個通間，之前是一家婚紗攝影公司租的，現在那家婚紗攝影公司據說搬到美食街那邊去經營，這邊還剩下一些不要的桌椅凳子。

    金雪敏看到這些垃圾，有點不好意思，她給陸國良說：「陸先生您放心，如果您租下這地方，我們抓緊安排人把這些東西全部清理乾淨。」

    「嗯，金經理，咱們這邊租金怎麼算？」陸國良問道。

    他昨天也沒來得及問，當時金雪敏還以為他看這個地方太大不租了，哪知道陸國良今天又來了。

    「這個地方一共852平，咱們這邊靠著公園，附近是金帝商場和銀座商城，另外離著美食街也不遠，往西還有理工大學，周邊全是小區，再往西還有步行街，往東有王府井大街和中心醫院」

    「周圍的學校」

    看到對方越說越離譜，陸國良趕緊抬手打斷她：「我是開餐飲公司，考慮學校幹什麼。」

    「餐飲公司也很合適，我們這邊之前就有開餐廳的，人多，生意還挺好。」金雪敏順嘴說道。

    陸國良納悶，接著問她：「那他們現在還開著嗎？」

    一句話把金雪敏給問住了，從這一點也能看得出來對方生意不大好。

    「金經理你就說租金多少錢吧，要是合適的話，我就租下來。」陸國良說道。

    剛說完，陸國良腦海里閃過便利店老闆給他講這邊的房價比商品房價格要低，他接著又問：「咱這邊房子多少錢一平？」

    「陸先生要買？」金學民臉上閃過一道喜色。

    這可是852平米，難道今天真碰上有錢人了？

    她說：「租賃的話，我們這邊每天每平米0.51元，算下來這一層一個月13000的租金，陸先生要是按年租的話，我們可以免一個月租金，一年不到15萬。」

    「這麼便宜？」陸國良心裡想著。

    這個價格比他自己預算的價格便宜一倍。

    想起他老婆昨天說的話，陸國良覺得還真是這樣，凡事充滿了變數。

    「那我要是買的話呢？」陸國良問她。

    這片地方可真不小。

    「陸先生要是買的話，咱們這邊現在是3500塊錢一平米，這邊852平米，一共是298.2萬元。」

    「不過陸先生確實想買的話，我可以再找公司商量給陸先生一個優惠。」

    「才不到300萬？」陸國良心裡盤算著，這個價格還真不算高。

    而且如果買下來這個地方，就是他自己的，以後開餐廳從長遠來說，在成本這一塊可以節省很多，可問題是他沒這麼多錢。

    金雪敏也看到陸國良臉上的表情有些異樣，她猜測陸國良可能是錢不湊手，便主動說道：「陸先生確實有意想買的話，咱們可以貸款，只要您付三成首付，剩下的我們可以幫忙聯繫貸款銀行。」

    其實金雪敏很想極力促成賣房，不過陸國良考慮了一下，並沒有直接答應，而是告訴對方：「這個事太大了，我還得回去和我老婆商量一下。」

    金學民也能理解，畢竟是將近300萬的交易，就算首富也將近100萬，真不是個小數目。

    不過金雪敏看向陸國良的眼神也閃爍賊光，從陸國良說的那番話里，很明顯能感覺到對方是能拿出一部分錢的，要不然陸國良早直接拒絕了。

    「我的天，這才真是老闆。」金雪敏心裡想著。

    陸國良又問了一些詳細的情況，比如說他在這邊開餐飲公司會不會影響到其他的住宿人員？

    「這個您放心，沒有問題的，而且我們在牆側邊也有預留的管道口，咱們可以把油煙往外排，只要花點錢搞定相關部門，問題不大。」

    金雪敏還主動說道：「如果陸先生不方便的話，我們也可以代為辦理相關業務，花的錢並不多。」

    陸國良點點頭。

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