重回80當大佬 第731章 決勝千里外

    顧驁跟卡洛琳說的成本，當然毫無疑問是瞎扯的。

    顧驁這種人怎麼可能跟那些地產狗說真話呢。

    他把原本用舊技術要將近12億英鎊一平方公里的填海成本，說成用新技術後只要9億多、能節約大約20%，這只是他各種巧立名目誇大困難攤銷研發後，偽造出來的最大值。

    同時，也能表面上給足面子：哥用了新技術，也不是沒給你省錢，實打實省了兩成呢，這兩成都會轉化為將來純利潤的一部分，你們摩納哥王室也可以從中多收稅費和部分提成，知足吧。

    而實際上，顧驁嚴格審核了用包船王家開發的新吹填船隻填海的技術，在刨除了前期研發費用的攤銷後，純看單位體量施工成本，目前可以下降到六七億英鎊每平方公里。

    未來再升級一下，挖挖潛力，可能可以降低到五六億。

    不過那起碼是90年代中期的事兒了。因為技術升級也不是閉門造車空中樓閣，是需要不斷的工程經驗堆疊的。

    好比後世國內的高鐵技術之所以進步快，也不光是實驗室里研發牛逼，而是工程應用的場景多，反饋和驗證多。有些東西關起門來讓科研人員自己腦補是補不出來的。

    包船王那邊的造船業精英們，想進一步升級，也要等香江填海的國際機場，和摩納哥這邊的試水項目，都施工完成，才能總結出足夠的改良反饋數據，所以四五年的升級周期肯定是要的。

    不過從另一個角度看，如果世界上其他有填海造地工程需求的國家，暫時不來跟進，不試用新技術，那麼只要未來顧驁的保密工作做得好，他也可以對別人形成代差壁壘。

    就像高鐵技術工程經驗積累得多之後，外國人就會發現自己再從頭摸索、踩幾年坑，還不如直接買中日的東西。（曰本人後世的高鐵技術一直也是很有競爭力的，這點不能盲目自大）

    當然了，顧驁這邊能把12億英鎊一平方公里壓低到六七億，也不是完全沒有壞處。

    首先是新的施工方案，對海底珊瑚礁這些生態環境破壞更大一些。只不過暫時破壞的是法國人的生態，還是法國人親口允許他們破壞的，那也就不用客氣了。

    其次嘛，就是前期的研發成本了，那一塊，顧驁和包船王，前期雙方加起來，累計也花了幾億下去了，包括把首船造出來的施工費，還有論證設計研發的費用顧驁給摩納哥方面的人看做賬的時候，其實就是把所有能攤的前期研發費用，都攤到這個首期工程里了。

    這個演算法要是被摩納哥人徹底看懂，那肯定是要譴責顧驁的，賬肯定不能這麼算，按照顧驁這麼來的話，相當於這項技術的研發成本都讓首次使用用戶一家承擔了。

    但他們看不懂，對工程技術研究也不了解，沒有同類案例可以類比，那就沒辦法了。

    ……

    看不懂技術賬目的情況下，卡洛琳暫時能抓住的其他缺口，就是挖掘顧驁的動機、以及顧驁做這個項目時，內心預計的期待毛利率是多少。

    如果顧驁說毛利率只有四成，那不用說肯定是說謊，那麼低的毛利率的生意，顧驁在這個節骨眼上是不會分出資源來做的這個項目5年內累計要牽扯到6億多英鎊的款項，填海和後期開發的預算大約是對半開。

    而顧驁現在手頭的資金壓力是很緊的，從買下王安電腦後這小半年，他手頭的現金流就沒超過2億美金過。

    就算工程開發項目可以自有資金少一點，比如三成資金就開工，後續七成靠把半成品陸續抵押給銀行來融資，那顧驁花的自有資金也絕對不會少於2億美金。

    因為80年代的傳統商業銀行，在地產項目放貸的槓桿比例方面，還是比較保守的，肯給你自有30%剩下七成靠貸款開發，已經是很給面子了。

    銀行的膽子大小，跟這個時代樓價的漲幅趨勢是有很大關係的，銀行確信房子怎麼造都是漲的，不可能當接盤俠，放貸的時候就膽子很肥，如果是樓價上漲沒那麼穩的時代，銀行槓桿率就低。

    對顧驁來說，唯一的利好無非是這筆錢不用一下子拿出來，而是要在兩三年的時間裡、在填海完成前，分批拿出來，所以可以給顧驁一定周轉的時間。

    但能讓顧驁下這麼大賭注的，肯定得是毛利率遠遠大於30%幾，這個問題解釋不通，摩納哥人就不可能相信他。

    幸好，顧驁對於這個問題，也是早有準備了。

    ……

    「我覺得，5年後摩納哥的頂級別墅豪宅樓價，肯定不止六千英鎊一平米，七千，甚至八千，都有可能我就是賭這個利好，所以哪怕建設成本就超過2500鎊每平、甚至有可能接近3000鎊，我都要做這個項目，我覺得這是非常有得賺的，至少會超過翻倍的利。」

    面對卡洛琳的質疑，顧驁雙目眼神無比真誠地說。

    他還藉故屏退了左右，用一種泄露有重大價值的內幕消息的鄭重姿態，來說這番話。

    卡洛琳一聽，就兩眼微微一反白，心說你特麼扯淡呢。

    王室的地產評估諮詢專家，言之鑿鑿跟她和母妃分析過各種地產價格波動因素，都沒敢這麼大膽地預測漲幅。

    你丫一個外國人，就敢這麼賭歐洲富豪避稅聖地的樓價？

    但卡洛琳也不會當面說出來，她還是要擺出一副虛心學習的姿態：「那，理由呢？」

    顧驁清了清嗓子，當仁不讓地說：「理由嘛，就是我賭未來幾年，歐洲的安全形勢會有重大好轉，西歐避稅國家的吸引力，會相比於美洲避稅國家，有明顯的相對提高。

    也就是說，目前西歐避稅國家的物業持有價值，是被此前的大局勢所低估的，正處在一個價值窪地中，未來還有很大回歸理性的空間。

    至於你那些王室的地產評估專家，他們無非是從傳統市場要素分析問題，但他們不懂最重要的國際關係。相比之下，我在中國可是外交學院出身的，在喬治敦是基教授帶的關門弟子，這方面地球上什麼專家都不如我。」

    他也不提漲價，只說「回歸理性」，聽起來似乎目前4000英鎊一平的別墅，都是白菜價，是急需「逃離恐慌，回歸正常價格」的。

    同時，他把決定未來摩納哥豪宅樓價的重要因素，定位為國際安全形勢，也就足以把卡洛琳身邊那些所謂專家的嘴給堵了。

    你們懂國際關係麼？你們這兒有誰能達到基教授門徒的水平麼？沒有就別開口。

    卡洛琳果然被壓制了氣場，只能調整了一下心態，耐心地問：「那你又憑什麼鐵口直斷未來西歐的安全形勢會大為好轉？」

    「這都是有證據的四個月前，舒爾茨閣下牽頭的那個《中導條約》，你們就算不知道詳情，至少也應該聽說過題目吧。最後是戈樵夫跟李根總統簽的。」

    卡洛琳：「略有耳聞，這確實是一件促進世界和平的好事兒。」

    顧驁擺擺手：「這不是『世界和平』這麼一個粗略的概念能概括的。中導條約這個問題上，舒爾茨閣下跟我的導師基教授，其實是一脈相承的觀點，畢竟當年我導師當國務卿的時候，舒爾茨閣下就是財長，人家是同一內閣的同僚。

    中導條約著力於讓美國和露西亞人平等銷毀減少2500~4000公里射程的彈道飛彈，這對美國人其實是沒什麼壞處的。

    因為美國人兩岸都是隔著大洋，太平洋就別說了，只有洲際飛彈才能飛過去，哪怕是最狹窄的大西洋，也遠遠超過4000公里。

    所以，即使美國人不簽訂這個條約，繼續多保留幾百枚中程飛彈，無非也就打打加拿大、墨西哥和中美洲國家。而眾所周知加拿大一直是美國的盟國，墨西哥也沒什麼好蹦躂的，而古巴距離美國又只有100多公里，根本不需要中程彈道飛彈。把所有可能性都算過來，美國的中程飛彈最遠也就打打委內瑞拉……」

    「美國跟委內瑞拉的關係也很不錯！」卡洛琳打斷道，她作為王室成員，對於國際關係的基本常識還是有的。

    「哦，我只是說順口了，我這不是假想美國的中程飛彈最遠可以打到哪裡嘛，沒說美國覺得委內瑞拉是假想敵反正，中程飛彈是打不到巴西的就對了。」

    顧驁隨口把話圓了回來，他剛才說得那麼順溜，完全是被後世的印象牽著走了。事實上美國跟委內瑞拉目前關係還是不錯的，要到90年代後期才勢同水火。

    他停頓了一下之後，繼續往下分析：「剛才那些不重要，現在我們來看露西亞人這邊。對露西亞人來說，2500~4000公里之間射程的中程飛彈，使用範圍就很大了。因為露西亞是大陸型國家，周邊假想敵都是直接接壤的，不是隔著大洋。

    2500公里射程的核彈，就足夠幹掉除了西/葡以外的其他整個歐洲了，4000公里的核彈，那就連西/葡也跑不掉，同時可以在遠東覆蓋到整個中國。

    所以美國人跟露西亞人簽這個事兒，其實露西亞人是有點虧的，相當於露西亞人放棄了一個『即使打不死美國，也能拖著歐洲和中國當墊背』的人質威脅機會。而美國人則成功地大大刷了一波國際聲望，擺出了『你們露西亞人有種就別衝著弱小去欺負，要干跟老子干，要上就直接上洲際飛彈』的仗義姿態。

    這樣一個條約，戈樵夫閣下都捏著鼻子簽了，我們完全可以看出，他是一個軟弱妥協的人。所以，等世界上大多數人都看透了戈樵夫先生的本質後，嗅覺靈敏人士就會大幅度調高對西歐置業安全的預期，相信西歐被世界大戰摧毀的風險會降低好多倍。

    要是等大家都看透這一點了，摩納哥作為西歐避稅聖地，還愁樓價不會暴漲？而作為先見之明的開發投資者，當然要比其他人更早一步敢下這個賭注了。」