重生之實業巨頭 385 日本地產業務的進展【求月票】

    第385章日本地產業務的進展【求月票】

    「陳松青，這傢伙在我收購海信之後，一直想要見我。」陳志文將函件扔到了一邊，說道：「不要理會這傢伙，佳寧集團的債務問題，比置地還要嚴重，無論陳松青送過來的資料有多少的可信，也不要借錢給他，一分錢都不行。」

    「陳生放心，這一點，您之前已經與我說過，海信銀行無論如何，也不會與佳寧或者與佳寧關係密切的公司合作，不過這一次，陳松青並不是想要從海信貸款，而是願意出售部分資產或者物業給我們，這件事我與周生討論過，他也認為這其中部分物業還是有點價值的。」霍建寧又說道。

    一旁的周家楊跟著說道：「是的，陳生，這裡面有一些在香港不錯的物業，還有就是一些海外資產，這些我單獨做不了主。」

    「哦，出售物業資產？這可以考慮一下，名單有嗎？」陳志文頓時來了一點興趣，雖然現在還沒有到大規模收購地產的時機，畢竟經濟危機才剛剛爆發，等到明年，香港經濟會崩潰的更厲害，那時候才是最佳時機。

    不過，這種收購，是相當於掃貨，而想買到價值高的，比如中環或者其他商業黃金地段的物業，那是絕對不能等的，只要在這兩年裡，有機會就得下手，甚至哪怕85年後地產復甦，下手也不虧。

    佳寧雖然是一個巨騙的結合體，但能夠騙到那麼多人，其本身也是有一些不錯的資產的，很多還是在不錯的位置。至於海外資產，就看值不值得了。

    「在這裡。」霍建寧自然早就做好了匯報準備，所有的資料都已經準備好，遞交給了老闆。

    陳志文接過文件，這份文件有6頁，都是佳寧集團目前持有的物業，大到中環的寫字樓，小到一些港島南部或者北角的一些別墅，也有一些航運公司、旅遊公司、酒店連鎖集團、部分銀行、地產公司的股票等等，前前後後差不多200多項，業務複雜程度，比陳志文旗下的產業還要繁瑣，唯一欠缺的就是規模夠不上。

    而海外業務，也是與傳統的香港公司一樣，在海外投資地產、酒店、旅遊等業務相關，主要還是在東南亞與日本。

    「這些公司、股票、或者物業，以佳寧集團的運營模式，基本上都已經處於抵押狀態了吧，我們如果收購的話，是不是還得買下負債？」陳志文也看中了這份清單里的部分財產，於是問道。

    「根據我們所查，這些物業或者公司股票都是有抵押的，我之前與陳松青會面的時候，他也承認了，不過他也表示，如果與我們交易，那麼他會負責將債務給移走，不會有任何的問題。」霍建寧回答道。

    「這裡面有幾個物業的確不錯，如果能夠收購到手，那也不是問題，價格方面，就按照現在市價，然後再打個折，他既然這麼急著要求，現在市場的物業出手又是供過於求，那我們自然就不需要客氣了。」陳志文點點頭，又說道：「不過一定要保證合同方面的合法性，他們交易的所有物業、股票，必須去政府部門查清楚，既然陳松青說了能夠將債務移走，那我們只要沒有債務的物業或者股票，另外也要提防一房兩賣的現象。」

    「一房兩賣？」周家楊說道：「陳松青敢這麼直接玩？這不是擺明了想進監獄嗎？」

    「整個佳寧集團，在我眼裡就是一個巨大的地產泡沫，我不知道陳松青會玩出什麼交易，反正要謹慎一點為好，這次交易，再買個保險吧。」陳志文想了想說道：「買個保險的話，保險公司也會派遣調查，他們這些人非常專業，的確更穩妥一點，就算出了問題我們還能索賠。」

    與一般有一定歷史的地產公司交易物業，不需要很繁瑣，查一下就行了，人家的跟在香港，基本上不會瞎搞，但佳寧集團麼，謹慎一點沒壞處。

    「不知道陳生，看中了佳寧集團的哪些物業？」周家楊問道。

    「就挑幾個價值高一點的吧，比如這個京華大廈，雖然在金鐘邊緣，但面積還是不小的，還有這邊位於元朗的幾棟工業大廈，以及這北角的30幾棟獨棟小別墅，這些物業都不錯。」陳志文又翻了翻，說道：「海外業務的，我只要這一個，日活電影公司的21%股票，這上面的標註，是老周你的傑作吧？」

    「是的，陳生，我在拿到這份清單後，就派了人去海外幾個國家調查佳寧的這些子公司或者投資的公司，這其中最具有價值的有兩家，第一是位於泰國的5家連鎖五星級酒店集團股份，第二就是這個日活，其主營業務電影產業已經在日本不太行了，但它們在日本全國擁有428家電影院，是日本第五大電影連鎖公司，考慮到我們集團對日本未來地產市場的判斷，這些電影院的價值很高。」周家楊笑說道：「所以我才特別標註了下。」

    「泰國的什麼酒店就算了，這個日活電影院，價值的確要高的多。」陳志文點點頭說道。

    未來十幾年，在亞洲金融危機之前，東南亞的很多國家經濟發展的都很好，泰國也是其中之一，這裡的酒店業務應該也不會差，但投資回報還是比不上香港的，這種遠在數千里之外的業務，他自然沒什麼興趣。

    而這個日活，因為在1910年代就開始營業，跟香港的古老公司一樣，都有著很多物業儲備，428家院線，超過8成都是物業自持，而因為是電影院，基本上也都在大城市的商業地段，又或者一些小城市的最核心地段，這些在未來幾年，價值會成指數級增長。

    周家楊接著說道：「陳生，我還特意深入調查了下，當年陳松青能夠買下日活21%的股票，其實就是因為日活公司，效益越來越差，他們的電影根本就賣不掉，我的想法是，我們在收購佳寧手中的這些股票後，還可以在日本直接收購這家公司，這樣一來，我們可以一次性拿到手300多處商業物業，再說這些電影院本身也不是一無是處。」

    「有把握嗎？」陳志文問道，這個電影公司價值的確不低，但最多也就大幾億港元，且還在海外，這種項目，基本上已經不值得陳志文親自操作了，讓手下去操作就行了，他只需要做出收購的決定、後續的跟進以及最終的拍板就足夠了。

    「沒問題，雖然日活號稱日本第五大電影公司，但那也是一二十年前的事情了，這些年其效益越來越差，我們收購，不會有什麼官方阻力，這種規模的企業，日本政府應該不會幹涉，要不然，他們日本的企業這些年在全球到處收購，就容易被其他國家拿到把柄了。」周家楊自信滿滿，不過又說道：「但是有一個小問題，日活電影公司在幾年前因為效益不好，開始拍一些特殊電影，我們收購之後，這一塊就不太好處理了。」

    「這是日本的文化，我們收購是不能做，隨便找個買家，將整個業務打包賣掉吧。」陳志文搖頭笑了笑說道，這種玩意，收購後還不能直接砍掉，不然一堆人抗議，還是這類特殊人，鬧出大新聞可就尷尬了。

    「好的。」周家楊點點頭說道，只要老闆同意了，這種價值也就一億多港元的收購，輕輕鬆鬆，收購成功之後，和黃在日本的地產業務，又會得到進一步的提高了。

    「最近日本那邊地產收購，進展怎麼樣？」陳志文問道，和黃集團，在香港與內地都處於半休眠狀態，只有一些還在合約期的業務在如期進行，比如京津塘高速公路，這件事可不受目前香港狀態的影響，該需要資金的時候，和黃絕不會少一分錢。

    但只是這一個業務，可滿足不了目前的和黃，而日本地產市場就是一個可以投資的方向。

    「我們已經在東京江東區、文京區、品川區各購置了幾棟物業，不過都是一些只有十幾層左右的小型大廈，中央區那邊，我們已經與幾家在談，但還沒有定下來，這些涉及的金額較高，等確定下來後，還是需要陳生這邊的許可的。」周家楊說道。

    「那銀行方面，也沒有認識日本本土的銀行？」陳志文問道。一些小金額的收購，現在是不需要上報到陳志文這邊，但需要總部辦公室及總部財務的審核。

    「我們選擇了日本的住友銀行，這家銀行的規模在日本也是前十，且在香港也有一些業務，之前幾棟物業，也都是住友銀行放出的貸款。」周家楊說道。

    「住友銀行？那行，跟他們關係再經營的更好一點，就當做我們集團在日本的合作夥伴吧。」陳志文點點頭說道，在日本做生意，自然也是需要與本土有影響力的財團或者銀行合作，有了穩定的後方銀行，那麼收購物業都可能會輕鬆很多，因為銀行，也是想促進交易的。

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