重生之建築大師第三八八章腦子進水

第二天，白雲賓館某商務套房，李華勇正和鍾志文商議昨天那事：

「cbd？胡啟文竟然想在荔灣那樣的老城區搞一個cbd？你說他是不是腦子進水.......」

「你在說誰腦子進水呢？」

隨著這個聲音傳來，兩人轉過頭去，看見來人，鍾志文起身，然後恭恭敬敬的喊了一聲：「林生。」

見到來人李華勇也覺有點意外：「咦？三叔，三叔您怎麼來了？」

來人卻是林蔚的三叔林應彪，香江林氏集團在大陸名義上的最高負責人。

林應彪先對鍾志文點頭示意，然後對李華勇笑道：「是啊，我聽說你昨天差點跟胡啟文那小子吵起來了，所以趕緊過來看看。」

李華勇也笑：「嗬，三叔消息蠻靈通的嗎，那三叔準備看什麼。」

林應彪笑容更盛：「當然是準備看戲，我知道你小子別看長著一副忠厚老實模樣，卻是一顆玲瓏心肝，而胡家那小子同樣是個八面玲瓏角色，我跟你說，倒是真有很多人想看你們倆吵架呢，說吧，昨天到底是怎麼回事？」

「嘿嘿，吵架倒不至於，只是胡家二哥先向政府方面報了一個方案，我覺得那個方案太過垃圾，我不同意按那個方案合作而已，事情是這樣的.......」

正當李華勇準備進一步解釋的時候，林應彪把他打斷：「阿勇等一下，在聽你詳細解說之前，我想先確認一件事，你實話告訴我，昨天那事，你有沒有帶上點個人的情緒？」

李華勇笑道：「喲，三叔您這問題可不好回答。」

「這怎麼就不好回答了？」

「這主要是看是誰問的了，如果是蓮花問我的話，那我會跟她說，我就是帶了個人情緒才做著決定，不過是三叔您問嘛，我跟您實話實說，沒有。」

林應彪聽了哈哈大笑，而鍾志文聽了含笑起身：「我出去一下，你們聊。」

林應彪卻把他攔住：「阿文走啥，這都是自己人，你在這正好可以幫我把把關，看看這小子等下到底有沒有忽悠我。」

說到這林應彪又轉向李華勇道：「好了，你現在可以具體說說你反對的理由了，先跟你聲明，三叔對房地產也不是太懂，所以你不要跟我講得雲山霧罩的，用最直白的話把你的道理講清楚。」

「這個......」李華勇沒想林應彪提了個如此奇怪的要求：

「cbd，三叔應該知道什麼是cbd 吧？」

林應彪故意黑著臉：「不知道，叫你說直白一點。」

「簡單的說，cbd就是一個城市的中心商務區，例如紐約的曼哈頓，東京的銀座，倫敦的金融城，巴黎和拉德芳斯，對了還有香江的中環，這些地方，就是這些城市的cbd區域。」

林應彪點點頭：「你這樣解釋我就懂了，cdb大概就是指一個城市最核心和最精華地段是吧？可胡家那小子說要在荔灣打造一個cdb，這理論上應該是好事呀？你為什麼反對？」

李華勇笑道：「三叔您這話算是說到點子上了，胡啟文這計劃只是看上去很美，理論上的好計劃而已，然而卻是空中樓閣，一點都不切合實際，真要按他這個思路走的話，這個項目不僅很難賺錢，能不能做成還是個未知數，後面一大堆麻煩事在等著他，因此我堅決反對按他這個思路和他合作。」

林應彪道：「等會等會，聽你剛才這話我總結三點，一是你認為這個項目不切合實際，二是你說這個項目很難賺錢，三是你說後面有一大堆麻煩事，是這樣吧？你現在一條一條給我解釋，你為什麼會這樣認為？」

李華勇稍微組織一下語言，然後對林應彪笑道：

「三叔我可以先問你一個問題嗎？」

「嗯？你說。」

「三叔您在香江的時候，您如果想和人談生意的話，他通常喜歡去什麼地方呢，我指的是那種比較正式，比較大的生意。」

「這還用說，如果是正規大生意的話，那自然是首選中環嘍。」

「那如果是購物呢？三叔平時喜歡到什麼地方去購物？」

「我平時很少自己去賣東西。」林應彪瞪了李華勇一眼，不過頓了頓還是回答道：

「購物的話，那自然是首選銅鑼灣或者尖沙咀。」

「那三叔有想過去中環購物嗎？」

「我腦子有病才會想去中環購物。」林應彪再次瞪了李華勇一眼，不過這回:他的眼角已經蘊藏笑意：「那地方東西又貴又沒啥，跑那去購物的人，恐怕腦子是進水了吧。」

李華勇大笑：「要不我剛才說胡家二哥他是腦子進水了呢.......」

頓了頓李華勇繼續說道：「三叔你應該對荔灣那地方有所了解吧？那是羊城的老城區，那裡門面店鋪林立，有點像香江的銅鑼灣，但絕不像香江的中環，那明明是個購物做買賣的好地方，可按照胡啟文的思路，非要把那打造成一個談生意的好去處，三叔你是沒看過他的具體規劃，又是什麼甲級寫字樓，又是什麼高級公寓和高檔商務酒店，整個計劃就是以這些東西為主，你說像這樣的計劃，我怎麼可能和他合作。」

李華勇這個解釋當然已經夠直白的了，無需再說其他，林應彪秒懂李華勇的意思。

李華勇無非就是說胡啟文那個計劃定位不准，而對於一個房地產項目來說，定位問題至關重要，在真實歷史中，有相當多的地產商其實就是栽在這個問題上面。

某個地方看上去地段不錯，人氣似乎也有，於是頭腦一熱就開發一個高檔樓盤，可是等到開發出來之後，卻發現那裡怎麼也吸引不了人。

出現這種情況的，那基本都是定位出了問題。開發商忘記當地原先是什麼習慣，周圍的居民主要都是什麼群體。你如果和他們的習慣不符，那還真不是你想「高檔」就能高檔得起來的。

說到這就不得不提一下「北方老王」家的「萬字頭廣場」，他們家的「萬字頭廣場」為什麼能在國內那樣風靡？一個很重要原因，就是因為他們的定位準確。

眾所周知他們走的是中檔甚至是中檔偏低路線，這種路線是什麼意思呢？說直白點，就是那種普通人去了能消費得起，金領白骨精們去了不會覺得丟份的去處。

這無疑是一種很合適的定位了，即便到李華勇穿越之前，這其實都是最符合國情的一種定位。

而在如今這個年代，胡家二哥想在荔灣那樣的老城區打造一個cbd？李華勇當然覺得這樣的定位太過脫離實際。

林應彪在房間裡踱了幾步之後，他停下來又問道：

「除了定位偏高的問題之外，你覺得他那個計劃還有其他不對的地方嗎？」

「有！當然有！三叔我跟您說實話吧，如果僅僅只是定位偏高的話，我昨天也不會反應那麼激烈，更不可能公開表態反對，問題是他的那份規劃還忽略了一個問題，一個比定位問題還更重要也更嚴重的問題，這才促使我採取昨天那個態度。」

「哦？什麼問題？」