重生之科技洪流 第511章 居者有其屋

    測試廣告1如果說未來空間技術公司的天宮號空間站計劃仿佛是在全世界放了核彈爆炸般的影響力，那麼中國房屋公司在三月份宣布斥資至少一萬億元在全國各地拿地，在國內造成的影響力絲毫不亞於天宮號空間站計劃。一筆閣 yibige.com 更多好看小說

    秦紅旗接到趙一允許中國房屋公司適度貸款加速發展國內城市化進程的電話之後，他就立即安排公司工作財務人員和國內各大銀行聯繫，商量貸款額度的問題。

    本身中國房屋公司手上的資金量就非常的可觀，就算是扣除今年已經開工建設的項目所需的資金外，手上依然有一萬多億元的資金儲備。

    按理說中國房屋公司是不需要立即和各大銀行商量貸款的事情，就算是將手上一萬多億元用來賣地，手上依然會有幾千億元的剩餘。

    而且這麼多資金用來購買土地，購買的土地面積肯定會非常的龐大，同時也涉及上百個城市，這其中的談判工作就會耗時不少。

    就算是速度再快，今年就能夠將購地的事情談妥就已經是不錯的進度了，想要全面開工建設基本上是不可能的。

    雖然建築設計公司的設計軟體智能化程度非常的高，效率也非常的高，但是想要在如此短的時間內拿出讓人眼前一亮有讓人信服的設計，也不是一件容易的事情。

    趙一想要的城市化肯定不是千變一律的模樣，他想要看到的是每座城市都符合他們自身的氣質，符合當地文化傳統，能夠從城市全貌一眼就能夠判斷出來是哪座城市。

    而且隨著更多新技術新材料新設計思路的應用，想要將這些先進的概念在打造城市化設計的過程中完美的實踐，也不是那麼的簡單。

    所有的知情人士都知道中國房屋公司根本就不差錢，就是國內各大銀行之前也絕了能夠貸款給中國房屋公司的心。

    這次中國房屋公司上門請求金融合作，可以說是讓國內各大銀行是欣喜若狂，因為中國房屋公司不同於其他企業，不貸款則已，一貸款肯定就是天文數字。

    這次中國房屋公司和國內各大銀行商談的還不算是具體的貸款，而是商量各大銀行可以給出的貸款額度，讓中國房屋公司做到心裡有數。

    只有明確了各大銀行共同能夠提供的貸款數量之後，中國房屋公司才會開展相關的後續計劃，額度沒有談好的話，就會容易出問題。

    這次中國房屋公司也沒有打算一家家銀行來談，而是將國內各大國有銀行和民生銀行喊到一起，商量這件事情。

    經過各個銀行報出各自的可參考額度，統計之後，加起來可以帶到2萬億元的額度，這算是各個銀行可以給出的最大貸款額度了。

    不過額度是一回事，能不能全部貸出來，還需要中國房屋公司能否拿出那麼多的抵押品，公司存在各大銀行裡面的錢不能算是抵押品，也不會拿錢來抵押。

    所以還是需要統計中國房屋公司手裡的固定資產，首先就是他們之前在10個中心城市購買的大量土地，其次就是目前正在開工的各大建築項目了。

    如果僅僅只是這些固定資產作為貸款抵押品的話，其實貸不出來多少錢，經過專業的計算之後，這些資產目前總共價值5000億元，其中土地就占據了大頭。

    至於建築物，由於最早的建築物開工才半年多點時間，還沒有一個建設項目完工，自然作價不會太高，價值也會低很多。

    當然，中國房屋公司也可以使用手中的資金購買國內大量的土地，然後再以這些土地作為抵押物，從銀行貸款，進行建設項目的開發。

    這樣的套路在前世房地產公司裡面經常干，也是房地產公司常規的貸款模式，中國房屋公司自然也是打算以這種方式來進行貸款。

    這些問題對中國房屋公司和各大銀行來說都不是大問題，大家都不會認為中國房屋公司會還不起款，畢竟它背後的大佬大家都清楚。

    只是雙方在貸款利率上面存在著巨大的分歧，中國房屋公司以自己的資產非常的優質，並且風險率極低為由，希望能夠拿到最優惠的貸款率利。

    雖然中國房屋公司說的基本上是事實，但是誰也不會隨便將到手的利益拱手讓出，自然是希望利率越高越好，雙方對此展開了唇槍舌戰，各不相讓。

    經過雙方緊張激烈的談判之後，中國房屋公司拿到的貸款利率為5%，貸款期限至少5年以上。

    不過各大銀行對此其實是不太滿意的，雖然現在的存款利率出現了大幅度的下跌，但是5年長期存款利率也達到了4%，他們賺取的利差只有1%。

    如果不是國家已經明確了貨幣擴張計劃，將會有大量的資金放水，以便於繁榮我國內部市場經濟，讓銀行的貸款壓力非常的大，不然的話，肯定拿不到這麼優惠的利率。

    現在國內比較優質的貸款項目就是國企參與的國家基建項目，另一個就是中國房屋公司進行的城市化建設項目了。

    而且相比起國企貸款，各大銀行其實更信任中國房屋公司，他們的貸款不僅數額巨大，同時安全性還要高很多，算是一項非常保本的貸款項目。

    至於國內其他民營企業的貸款，國有銀行都非常的謹慎，反而是民生銀行稍微要寬鬆一些，在民營經濟貸款比例上，民生銀行占據著全部貸款一半的份額。

    和各大銀行談完之後，中國房屋公司就開始派遣工作人員趕往各大主要城市，和當地政府部門商量購買土地的事宜。

    在此之前，關於中國房屋公司將會大量購買土地的消息可是一點都沒有傳出來，知曉這件事情的人對外都是守口如瓶。

    中國房屋公司希望在和各地政府部門土地購買談判沒有塵埃落定之前，不打算讓這件事情鬧的沸沸揚揚，如果各大城市聯合起來哄抬地價，受傷的就是中國房屋公司了。

    所以在沒有消息走漏的情況下，中國房屋公司派遣的各個談判團隊受到了當地熱烈的歡迎，都希望早日和中國房屋公司達成合作。

    各地政府之所以這麼熱情，主要還是親眼看到了之前的10座城市的城市化建設正在如火如荼的進行，他們眼饞了。

    很多當地政府工作人員，都是前往這10座城市做過調研和考察的，看到仿佛是鋼鐵森林一樣的起吊機，簡直是羨慕的不要不要的。

    各大建築公司為了加快項目的建設，基本上是採取三班倒的模式，日夜不停的在進行施工，晚上觀看的話，帶來的震撼效果絕對是巨大的。

    沒有對比就沒有傷害，看到這10座城市轟轟烈烈的新城市化建設，作為主政一方的官員，怎能不羨慕，只是中國房屋公司早就對外發布了公告，會按批次推進城市化建設項目。

    也許是因為由中國房屋公司來承擔城市化建設，而且也有能力承擔城市化建設，所以土地政策也就沒有前世那麼開放，政策就相對保守。

    這麼做是有原因的，不提中國房屋公司有實力來快速推進國內城市化建設，就是國內財政目前也不需要過度依賴房地產，也就對自由發展房地產市場不是那麼熱衷。

    當然，中國房屋公司獲得了這麼優厚的政策條件，自然是有束縛條款的，那就是今後他們的房子主要是以出租的方式進行，而且出租的價格需要和當地政府協調商議。

    也就是說，今後中國房屋公司的租金不是想要漲多少就漲多少，而是會根據當地居民的收入情況和當地政府的經濟發展政策，協商來完成的。

    如果沒有這個條款的話，政府不會允許中國房屋公司一家獨大的，後面會給政府造成非常被動的局面，本著居者有其屋的理念，趙一自然是同意了這個條款。

    當然，中國房屋公司的房產主要是以出租為目的的經營方式，但是也沒有限制居民購買中國房屋公司的房子，這就是俗稱的商品房。

    不過如果中國房屋公司的房子銷售出去的話，那麼政府徵收的稅率就非常的高了，達到了50%，也就可以預料到，未來想要購買商品房的話，價格肯定非常的高。

    這麼做的目的，一方面是讓高收入人群有自由購買房產的權利，並且也能夠提高政府稅收，另一方面則是抑制囤房炒房的出現。

    因為高價購買房產，如果是出租的話，出租回報率太低了，還不如存在銀行獲得利息來的高，也就不會出現前世那樣，整棟整棟樓的購買了。

    按照之前的規劃，今年中國房屋公司會開啟各大省會城市的城市化建設的序幕，所以各大省會城市政府對於中國房屋公司這麼早就前來商談購買土地的事宜並沒有太意外。

    但是其他地級城市就不同了，如果按照原來的計劃，想要輪到他們，還需要好幾年之後，這幾年時間裡面，他們都要過苦日子了。

    沒有想到的是，中國房屋公司這麼早就開始和他商談土地購買事宜，中國房屋公司給出的理由就是，希望他們拿到購買土地款之後，儘快修建相關的基礎設施，減少整體工期。

    這個理由也說得過去，並沒有欺騙他們，像現在正在施工的10座城市，道路都沒有修建好，給整個城市化建設帶來了比較多的麻煩。

    這次中國房屋公司不管是和哪個城市，給出的土地價格都是10元每平方米，也就是說，一畝地可以賣出6666元的價格。

    這個價格不算太高，也不算太低，足夠當地政府補償失地農民的損失，同時還有餘錢用來修建道路設施，至於還有剩餘就不太可能了。

    不過僅僅只是這樣的話，當地政府可能不太同意，因為失地農民在這期間的收入機會大受影響，會給當地政府帶來巨大的麻煩。

    所以中國房屋公司也做出了鄭重承諾，購買土地事宜完成後，完成城市化設計和相關建築設計方案之後，立馬開工建設。

    也就是說，也許在今年年底左右，這些城市就會全部進入項目施工階段，招募當地農村剩餘勞動力進城務工。

    而且除了會儘快招募人手開工之外，如果購買的土地徵用了農民的住房，中國房屋公司會根據相關政策給予新的住房補償。

    不過這個補償肯定沒有後世那麼豐厚，只能是讓失去房子的住戶能夠有相對舒適的自住房，想要依靠這個分配太多的房子是不可能的，這算是中國房屋公司的額外成本了。

    有了這些承諾之後，各地政府自然非常爽快的答應了下來，合同簽署的速度非常的快，在來之前，中國房屋公司已經研究好了開發土地的情況，這時候拿出來就可以使用了。

    等到三月底，中國房屋公司就將國內相關城市的土地給購買了下來，花費了1.5w億元，平均每個城市購買了1000平方公里的土地。

    至於土地購買多少，是根據這城市及農村人口數量來決定的，同時還會根據當地人口年齡分布情況以及未來人口規模演算得出來的。

    等到全部的合同簽署之後，中國房屋公司對外發布了這次購買土地情況的公告，這則公告自然引起了巨大的反響，全國的人都熱烈的參與討論。

    其中最多的話題就是那1.5w億元了，雖然這些年國內也進行了不少的項目，但是從來沒有一家企業拿出這麼多錢來進行固定資產投資。

    要知道這個時候的人民幣還是相當值錢的，普通百姓的平均月工資去年年末也才500元，現在已經長到了600元，下半年可能會漲的更快。

    但是就算是再快，相比起這1.5w億元，就是小巫見大巫了，倒是很少有人質疑中國房屋公司的資質，因為一看名字，大家就認為是一家國有企業。

    這波討論浪潮自然也席捲了國內的網際網路，上網的人群在網上熱烈的討論這件事情，並且還有在已經開工的10座城市的網民，曬出他們拍攝的建設工地現場照片。

    這些照片的大量出現，將我國城市化建設這個話題的熱度推向了新的高度，幾乎全網都在討論，讓趙一旗下的網際網路企業高興不已。

    像星漢科技公司的社交平台，自然是這次討論的重要平台之一，為了參加討論，之前沒有註冊賬戶的網民，這次紛紛註冊相關賬號。

    憑藉這次事件，星漢科技公司的用戶占有率直接達到了95%，算是徹底坐穩了國內社交領域頭把交椅，而且他們旗下的其他產品的訪問數量也出現了大幅度的飆升。

    最明顯的是星漢科技公司剛推出來不久的視頻網站，算是徹底在國內推廣開了，因為可以看到很多電視上看不到的電視劇和電影，成為國內網民上網的重要關注內容了。

    目前視頻網站處於推廣期，裡面的電影全部都是免費的，甚至都沒有任何廣告，加上內容豐富，並且也不卡，自然受到了廣大網民的支持。

    按照星漢科技公司的運營策略，在頭半年時間內，視頻網站裡面的所有內容都是免廣告的，爭取將所有的網民都吸引到他們的視頻網站平台上來。

    等到半年的免廣告期之後，才開始考慮進行少量廣告的投放，算是初步的進行商業運作，這樣雖然不太可能會盈利，至少也能夠減少虧損。

    在一年之後，會推出會員服務，為會員提供會員內容，例如視頻網站自己製作的定製內容，開始培養網民購買會員的意識。

    因為到時候，星漢科技公司的視頻平台子公司自己製作的網絡劇就會大規模的上線，算是正當其時。

    這種策略不僅僅只是在國內使用，國外也會採取這種模式運營，甚至為了打開國外視頻會員市場，他們還需要製作大量的本土電視劇。

    不過憑藉星漢科技公司目前的實力，是無法完成這麼多的自製內容的，所以不得不委託青檸娛樂公司，讓他們幫忙製作這些內容。

    同樣受益的還有千尋科技公司，他們的貼吧、博客和新聞門戶，訪問數據都提高了一大截，註冊通用賬戶的網民數量也是出現了一波飆升。

    這次土地購買之後，中國房屋公司手上的資金就所剩無幾了，想要立即開啟全面建設階段，是不太可能的了，所以只能是動用他們在各大銀行的貸款額度。

    所以中國房屋公司不需要糾結自身在金不足的問題，購買土地完成之後，接下來就是緊羅密布為各大城市設計城市規劃概念圖。

    等到這些概念圖設計完成之後，就需要和各地政府部門商談具體的城市規劃，不然的話，沒有概念圖，當地政府可能也不知道怎麼規劃城市。

    所以這件事情一來二去，至少也需要花費一個月的時間，長的可能需要兩個月的時間，完成了城市規劃概念圖的定型之後，就會進入到具體建築設計階段。

    建築設計階段，就算是再快，也需要兩個月的時間，完成建築設計之後，才開始進行具體的招標環節，招標完成之後，就是拉人手來幹活了，距離開工還需要兩個月左右的時間。

    所有這些購買的土地全部進入城市化建設實施階段，也需要等到10月份之後，而且這麼大規模的城市化建設，不可能還像之前那樣辦。

    因為建設的規模太大，一是中國房屋公司資金比較吃緊，就算是有銀行貸款，也不能夠太急，不然就會資金鍊斷裂。

    二是國內建築工人短缺，就算是將農村勞動力全部招募過來參與城市化建設，也無法如現在10座城市那樣具備三班倒的人手。

    所以這次的城市化建設，不再規定全部完成時間，而是根據具體的項目單獨計算完成時間，這樣就可以根據人手多寡來獨立計算，不至於出現大規模違約的情況。

    經過這次大估摸的城市化建設，加上國家基建項目，基本上將農村剩餘勞動力全部給消化完了，甚至還會出現人手不足的情況。

    這次購買的土地不僅僅只是地級市的城區土地，還有他下面的各大縣城的土地，不然不可能平均需要1000平方公里的土地。

    其實每平方公里一萬人的居住密度已經是相當的宜居了，中國房屋公司目前除了幾座特大型城市居住密度會高一些之前，其他的城市基本上是按照這個居住密度來建設的。

    現在每座地級市人口總規模很少超過1千萬人口，只有國內人口大省才有這麼多人口，所以這次的城市化建設，不僅僅只是地級市市區，還包括下面的縣城。

    其實國內的地級市遠遠不止150多個，中國房屋公司是根據各個城市的地理條件和人口規模，產業發展前景來布局的。

    這麼做一是中國房屋公司的資金有限，不可能攤大餅的全部鋪開，二是全面鋪開的話，每座城市其實就沒有多少人，不利於城市化資源配置。

    所以他只是在各個省挑幾個重點城市發展，將其打造成為中大型城市，等到手裡的資金多了，同時目前的項目開發到一定的階段，再考慮剩下的城市化發展問題。

    也就是說，採用這種辦法，將省內人口儘量集中到幾座大型城市，形成集聚效應，根據經驗，城市化規模越大，能夠提供的就業崗位也就越多，收入也普遍較高。

    和城市化配套的，還有新農村建設計劃，或者說是縣域建築建設計劃，因為大量農村勞動力進城務工，收入肯定是水漲船高。

    其中有一部分人會在城市安家落戶，另一部分人還是會回到自己的老家，要麼在農村建設自住房，要麼就是在縣城買房。

    縣城買房還好一些，畢竟這些都是規劃好的，但是農村自建房的話，如果不規劃好，就會出現許多問題。

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    首先就是農村自建房普遍抗震能力不足，前世經歷過幾次地震的趙一，對此是非常的看重，希望所有的建築都能夠抗住6地震而毫髮無損。

    就算遇到7級以上地震，也需要有足夠的反應時間，這樣看上去投資更多，但是帶來的麻煩也會少，建築更加牢固，使用年限也更長，從長期來看，其實也比較划算。

    其次就是農村自建房的設計能力較差，樣式比較老舊，會影響農村整體美觀度，所以他準備讓建築設計公司提供上千套標準的農村別墅房屋設計，解決農村房屋設計不足的問題。測試廣告2