重生之香江大亨時代 第287章 【中環地王】

    測試廣告1    1982年2月12日。看書否 www.kanshufou.com

    中環『地王』開標日，很多媒體都蹲守在港府，等待著宣布結果。

    早在去年11月份，港府就宣布以公開招標形式，售出中區位於康樂大廈以西一幅面積多達14.4萬平方尺『中環地王』。

    這幅地皮原本是港府用來作為中巴及小巴總站，可以說是港島中環商業核心區中心，是『地王』中的地王。

    這幅地皮在去年被港府宣布招標的時候，很多地產商及專才都預測，這幅地可售出70億港幣的天價。不過，現在地產因為飽和開始下跌，具體拍賣情況猶未可知，想必是不可能達到70億港幣了。

    由於是採取的『招標』形式，而不是拍賣形式，所以所有地產商只需等候港府宣布結果。

    恆大地產這次聯合恆大置業合組了財團進行投標，股份是五五分。

    招標的形式來決定中環地王的歸屬，無疑最有利的是恆大，因為林榮亨熟知置地前世的標價，所以勝利的希望很大。

    去年年底，置地的鮑富達在媒體上預估，這幅地皮的價值在75億港幣以上，想來煙霧彈的成分很大；前世，置地實際是以47.5億港幣的價格投標的。

    林榮亨經過多方考慮，讓恆大地產以52.5億港幣進行投標，足足比置地高出近5億港幣。

    這幅地皮上的建築物，就是前世著名的交易大廈，一共是三座摩天大廈，建築面積高達200萬平方尺。

    恆大地產和林榮亨目前正缺一個標誌性地產項目，所以這次頗有些勢在必得。

    正當林榮亨在辦公室沉思的時候，吳浩面帶笑容的走了進來，林榮亨臉上也露出會心的笑容。

    吳浩進門就說道：「我們中標了，老闆！剛剛港府那邊傳回消息，我們以高於第二名2.3億港幣的微弱優勢中標！」

    林榮亨暗道好險，沒有挨著前世置地的標價出價！

    自己不是沒有想過以更高的價格去投標，但地產確實已經明顯下跌，是個地產商都已經感覺到市場已經在調整，說到底林榮亨還是捨不得多花個10億港幣以上，高出5億港幣已經是底線了。

    如果置地中標了，林榮亨一定會很不爽，也許以後會直接收購置地。

    林榮亨點點頭，說道：「好，我們終於也有一個地標性的建築了！」

    七十年代，合和、新鴻基等地產商，都有招牌大廈；唯獨恆大地產項目雖然多，卻沒有拿得出手的招牌大廈，只是以量取勝。

    如今，拿下這副14.4萬平方尺的中區地王之後，就該好好的規劃了！

    前世的交易大廈有兩幢55層的大廈、一幢33層的大廈，以及一座可與交易廣場一二座相連的三層高購物商場，和一個大型公眾花園。整個三幢大廈的外形富有動感性和大幅有色玻璃幕牆，令維多利亞海港的景色迥然改觀。

    當然，這些只能作為參考，具體設計自然是要找世界級的名設計師來完成，待林榮亨首肯後，才能施工。

    吳浩又說道：「這個項目已經足夠我們聲譽大增了！至於發展貿易中心，有意向的地產商不少，看來還需要費一些精力才有機會了！」

    林榮亨擺擺手，笑道：「無需擔心！我們現在只需向發展貿易局表個態，有意合作而已，不需要將精力花在那上面！我們只需等待一個時機，這個項目將會輕鬆的歸我們！」

    中英要談判香港歸屬問題，也許不少人有了遇見，但他們卻不敢確定這件事的發展方向，以及會給香港帶來什麼樣的後果；很多人都自以為，內地不會收回香港，因為這樣的話內地可以更好的利用香港，去連接西方。但這些人怎麼也不會想到，主權問題是沒有得討論。

    吳浩一凜，雖然不知道老闆說的時機是什麼，但他已經感覺到香港的地產要變天了。

    好在，恆大地產已經有了抵抗風險的能力。

    恆大地產手中的現金差不多有30多億港幣，這還不包括投資黃金期貨的那筆資金（現值8.5億港幣）；至於債務，基本上可以忽略不計，畢竟都是正施工地盤上面的貸款，房子賣出去就能還清。

    整個交易廣場的建築資金，林榮亨預測需要35億港幣左右，那麼交易廣場就相當於投資了87億港幣，絕對是香港最大的商業建築項目。

    三月份，交易廣場的設計圖紙就已經敲定。

    原來，自去年下半年開始，恆大地產就已經開始籌備這個項目，當時港府雖然還未宣布招標，但林榮亨已經篤定這副地皮必屬於恆大地產。

    恆大地產公布總投資約85億港幣的交易廣場，算是狠狠的刺激了一下股票和地產，畢竟這個項目太過龐大。

    交易廣場的建築費，採用的是組合貸款，由多家銀行全額提供，年息12厘，遠低於市場的15厘至20厘。

    市場確實有20厘的貸款，在地產旺季，一些地產商因為不符合貸款要求，便鋌而走險；當然了，銀行也是在冒險，誰叫回報高呢！

    .....

    3月，林榮亨又讓家族辦公室和恆大地產將手中的黃金期貨平倉，一舉收穫了大量的現金。

    此時黃金價格已經跌至320美元每盎司，而林榮亨當初入場的時候，黃金價格足足高達650港幣每盎司，做空正好獲利一倍。

    在花掉26億港幣購地費（五成交易廣場股權）後，林榮亨手中還有150多億港幣的現金流，這還不包括自己的私房錢近10億港幣。

    此時，林榮亨的產業鏈里，就還差一家銀行了。

    雖然中英談判開始後，香江的銀行陸續被港府接管的不少，但林榮亨不是什麼銀行都看的上的，最鍾意的還是一家叫做『恒隆』的銀行。

    恒隆銀行創辦於1935年，是一家歷史悠久的華資銀行，與恒隆地產（陳啟宗）沒有關係。1976年，菲律賓福建僑商莊榮坤、莊清泉收購恒隆銀行80的股權。恒隆銀行在70年代發展過快，在80年代初的地產大潮中投機過度，一旦遇見中英談判，絕對逃不脫被接管的命運。

    前世，香港政府接管恒隆銀行之後，才發現銀行虧損高達3.36億元。其中，高達2.66億元的款項被公司董事以及關聯機構在極少抵押的情況下被一筆筆的借走。銀行被接管的導火索，是大來財務欠恒隆銀行的一筆高達8億元的債務被發現，之後，一向支持恒隆銀行的渣打銀行放棄繼續支持而使問題暴露。香港政府為挽救恒隆銀行，通過外匯基金向恒隆注入一筆資金，才挽回恒隆銀行。

    恒隆銀行是1983年9月倒閉的，林榮亨決定不要等那麼久，待中英談判後，自己操作一番，提前從莊氏兄弟拿到手。

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