重生之香江大亨時代 第160章 【查探敵情1】
測試廣告1周末，林榮亨約恆大三劍客在港九閒逛，實為查探再過幾年好下手的優質物業；發展物業可以為林榮亨帶來充足的現金流，而優質的收租物業則可以為林氏家族至少帶來百年以上的繁榮。文字谷 www.wenzigu.com
幾人都居住在香港島，卻是最先來到新界的葵涌貨櫃碼頭。
看著已經被洋人奪去的一、二、三、四、五號碼頭，林榮亨痛心疾首的說道：「未來的海運將是貨櫃的天下，而如今葵涌的五個貨櫃碼頭已經全部被外資占有，只可惜我們華資還遠遠沒有成長起來，否則也不至於淪落如此！」
三劍客面面相窺，老闆這是何意，莫非還想進入碼頭業務？
當然了，以老闆的成長速度，在三四年後，也許真會進入這個領域！
吳浩笑著說道：「我們華人自50年代開始在香江崛起，經過20年的奮鬥也算是群雄並起，特別是華資地產商更是首當其衝；反觀英資在經歷幾次動盪後，在香江的投資紛紛變得謹慎起來，怡和、置地亦是如此。自四會並立以來，華資公司紛紛開始尋求上市，利用股市泵水來擴張公司，相信超越英資只是時間的問題！而這葵涌大的很，1到5號貨櫃碼頭才占據五分之一大小，老闆若是想做碼頭業務，再過幾年未必沒有機會！」
林榮亨點點頭，華資在四會並立以來，上市的熱情高漲，實力自然也將有跨越式的增長；上市確實是公司擴張的最好途徑，不僅僅可以從股市泵水，在股市旺盛時，就連銀行也樂意貸款給優質的上市公司。
而葵涌的1到5號碼頭，雖然看起來數量很多，其實占地面積很小。
實際上，後世葵涌碼頭成型後：9號葵涌碼頭最大，獨占青衣島一邊（半邊）；8號葵涌碼頭占地面積約等於1到5號碼頭的總和；6號和7號碼頭占地面積的總和，又和1到5號碼頭占地面積總和相當。
其中1號貨櫃碼頭被香港的四大洋行和滙豐組成的現代貨櫃公司拿下了，今年已經正式開始啟用；2號貨櫃碼頭被日本的大山船務投得，3號貨櫃碼頭被美國的海陸聯運公司投得，4號貨櫃碼頭又由和記牽頭組成的國際貨櫃公司奪得，5號碼頭則由九龍倉集團在今年投得。
九龍倉集團是林榮亨的囊中之物，基本上是跑不了的；而對於和記洋行，林榮亨也是虎視眈眈，奪得的希望很大。
這樣一來，前5個碼頭，相當於有半數在林榮亨之手；後面的投標比的不過是財力，林榮亨依舊可以占據半數，甚至更多。
「走吧！碼頭業務的事情，都是以後的事了！」林榮亨戀戀不捨的說道。
沿著西九龍公路，幾人的第二站來到九龍倉。
九龍倉不是嚴格意義的倉庫，而是香港最大的貨運港口，擁有深水碼頭、露天貨場、貨運倉庫。1886年保羅·遮打牽頭在九龍設立碼頭倉庫，怡和洋行是其大股東之一。
九龍倉集團是怡和系的一家上市公司，它與置地公司並稱怡和的『兩翼』；九龍倉集團的產業也不僅僅只是就九龍倉，還有新界、香港島上的大部分碼頭、倉庫，香港電車、天星小輪也是其產業。
其中香港電車、天星小輪是香港的老牌交通工具，香港電車的總部車廠後來被建設成香港時代廣場，天星小輪是紅磡隧道未通之前的唯一渡海工具，連接九龍和香港到的重要交通樞紐。
九龍倉集團歷史悠久，資產雄厚，可以說誰擁有了九龍倉，誰就掌握著香港大部分的貨運裝卸、儲運及過海輪渡。
此時的九龍倉，興建好的建築有：海運大廈、香港酒店、海洋中心，其中海洋中心還有許世薰家族的股份，算是九龍倉和幾個老牌華資合建的。
此時的九龍倉，海港城項目已經開始動土，不過只是規劃了43萬平方尺的地盤，離後世的200萬平方尺相差很大，相差的部分就包括5幢海威大廈及一些購物中心及酒店。
而且，林榮亨還知道，規劃的這43萬平方尺的地皮，就是怡和洋行失去九龍倉的一個重要原因：原來，怡和洋行的發展策略是以海外為發展中心，香江為輔；那麼，修建海港城的資金高達20億港幣，從何而來？
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九龍倉集團固守用自有資金興建樓宇，對於樓宇的處理方式也是——只租不售，這樣就會造成資金回流滯緩，使九龍倉集團陷入財政危機；為緩解財政危機，九龍倉集團大量出售債券套取現金，有使得集團債台高築，信譽下降，股票貶值。
市值低，價值大，就意味著有人窺覬，前世李超人就是這個窺覬的人。
到了1978年時間，九龍倉集團的市值才14億港幣不到；而按照當時的地皮價格，九龍倉這裡的每平方尺足足價值6000港幣每平方尺，而九龍倉足足有200萬平方尺，這樣計算的話，前世包宇剛收購九龍倉時，九龍倉的市值一度高於130億港幣，就可以理解了。
望著正在施工的九龍倉工地，林榮亨口出『狂言』：「我們恆大地產一直視置地為競爭對手，如今置地的兄弟公司九龍倉挪窩，九龍倉將貨運業務遷往葵涌和半島西，騰出來的地皮用於發展商業大廈。你們怎麼看？」
三人望著九龍倉龐大的地盤，眼裡充滿羨慕，張若懷說道：「香江的優質地皮，大多數都掌握在這些老牌英資銀行手裡，置地在中環擁有十數幢優質大廈，九龍倉又擁有這龐大的瀕海地皮可建一流的商業大廈和購物中心，太古洋行擁有龐大的太古船塢，和記洋行吃下黃埔船塢和均益倉，就連會德豐洋行也擁有大量的優質大廈和地皮這些是我們華資地產比不上的！」
林榮亨笑著說道：「這可未必！就拿這個九龍倉來說吧，我認為怡和洋行必定要吃苦頭。怡和洋行將香江賺來的錢，大部分投資在海外；而他們發展物業的方式又是非常保守——只租不售，這種經營方式，可以說不足稱道，時間長了必定造成資金回流滯緩，使集團陷入財政危機。」
幾人沒想到林榮亨如此判斷九龍倉的未來，當然了，他們也並不知道林榮亨心裡已經有動九龍倉的想法，以為林榮亨只是在『詆毀』競爭對手而已。
何睿配合的說道：「確實，置地這些年的作為不大，特別是在住宅樓宇上，基本沒什麼發展；反倒是我們華資地產紛紛開發發展物業，賺取了大量的利潤，長此以往，此消彼長，這些老牌地產公司也會被我們華資地產追趕上。置地雖然是上市公司，卻不懂得利用股市！」
林榮亨笑著說道：「他們不是不懂得利用股市，而是作為大股東的怡和洋行，一直在拋售置地的股份，所得資金去海外投資了。倘若再發行新股，他們的股份就會越來越被攤薄。」
何睿說道：「老闆對我們的競爭對手很了解嘛！」
林榮亨自信的說道：「知己知彼，方能戰勝對手！當初公司上市時，我當著股東的面，喊出超越置地公司，豈是一句玩笑話！」
三劍客見自家老闆如此自信，也是激動起來，跟著這樣有前途的老闆和公司，何愁自己前途不遠大！
第160章【查探敵情1】
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