重生從收智商稅開始 第二百四十七章 準備去更大的資本市場玩

    測試廣告1    其餘人你看看我，鄭啟東代表著鄭家，這次居然這麼的痛快。樂筆趣 www.lebiqu.com

    不過陳實說的確實沒錯，只不過大家明白一點，現在陳實確實不缺少合作夥伴，地皮都在他那裡，到時候投資分股，陳實基本占大股是不用說了。

    但這個項目鐵定是賺的，把銀行也拉進來，基本得到了衙門的保護了。

    教育，醫療，交通都解決了，那就是等著收錢的項目，只不過，這個項目必須要拿出足夠的前期現金流啊。

    一二個億美刀估計不夠，最少一家要十億美刀，這個項目運轉起來，少說要一二百億美刀。

    但這區域足夠大啊，能賺的錢也是絕對的多啊，把密集的城市人口分散出來哪怕二三十萬人出來，這些地方房價定價二千美金一平方不愁賣，

    主要看陳實屯了多少地皮，一般兩三個小區就可以三四千套房子了，如果地皮足夠多，越到後期賣的房子利潤就越貴。

    後期可能賣到三千美刀一平方，這些郊區漲價，一線城市市區內也會漲價，最後陳實屯的這些地蓋的房子可以達到五千美刀一平方也不奇怪。

    陳實現在買了六個城市的郊區地皮，都是和這些一線搭邊的，其實他們也知道，陳實拿地皮的價格不可能很高。

    但前提這些荒地都被陳實拿去了，這才是關鍵，其他人必須選擇和陳實合夥開發。

    想要分的更多就要不停加籌碼，所以大家覺得太少錢玩這個，賺不了多少，都打算最少十個億美刀起步投進來。

    這類項目一家很難完成，太吃現金流了，但幾家一平攤，反而輕鬆很多，很多人起身開始打電話了。

    陳實知道這群人想幹嘛，他們現在想的是能否複製陳實的路線，去其他幾個國家搞一搞，

    但目前而言，想要找到這樣的機會又不好找，主要太多區域都是華人活動範圍，房子基本沒啥價值空間了.

    與其自己玩，不如把錢都投進來了。

    陳實和鄭啟東對了一眼，鄭啟東沒有和這群人說，泡菜國那邊，陳實早就入手了幾塊地皮了，都是這樣的荒涼之地，只不過陳實答應鄭啟東一點。

    這些小區的物業以後都由鄭家來負責，所以鄭啟東才會這麼的積極幫助陳實。

    現在只有泡菜國和r本這邊適合這樣玩，其他地區不可能這麼操作了，馬來和新家破那邊基本開發的差不多了。

    至於港澳台區域，幾十年前都被開發的七七八八了，剩餘的地皮大多在幾個富商手上也不打算放出來了。

    這時期要滿足這樣操作的地方也不好找，首先地方不大，人多地少，而且要經濟發達，造成人流集中，目前只有r本和泡菜國有幾個城市周邊可以操作。

    而陳實都以極地的價格把這些地方的地皮買了，如果項目不啟動，那些地方就是荒涼之地，啟動之後才會有價值。

    如果要啟動，必須兩邊一起啟動，就是要快，不給其他對手入局的機會，所以三四百萬美刀算是最低起步了。

    陳實心裡非常清楚，這批人最後會妥協的，因為沒人會和錢過不去，會和錢有仇的。

    三小時後。所有人放下電話回到陳實身邊說道：「我們沒法做主，家裡會有人專門過來談後期的合作。」

    人都散去了，鄭啟東和陳實坐在山頂釣魚，原有的房主專門造了一個人工魚塘，魚塘還挺大的，只供房主垂釣使用。

    不得不說，有錢人的快樂真的是想像不到的奢侈，據說曾經有個富豪在家裡建造了個足球場專門給家裡的孩子練習足球用的。

    就像楊子家為了孩子滑雪，直接建造了個滑雪場。

    屏幕前的你如果有錢了，可能也是一樣的，因為幾百上千萬就像普通人花百八十一樣，而且頂級富豪每天的收入都高的離譜。

    每天就是想到什麼就去做，只要錢可以解決的那就用錢，如果錢解決不了就想法子用錢去解決。

    鄭啟東扔了一大包魚食到魚塘里說道：「這麼多魚食夠不夠啊？」

    「不夠，魚塘那麼大，這麼點怎麼夠，不過聊勝於無，本來就沒打算這些人可以出多少錢，只不過把錢拿過來集中起來先做一個片區。

    成為我們的試點項目，到時候才可以引來大魚。

    我更希望他們多投點，省的以後說我沒關照他們。」

    鄭啟東拿起魚竿說道：「我們家追加到二十億美刀，目前可用的最大額度，這還是用股權質押轉過來的錢。」

    陳實沒說話，他都沒敢說，他的錢，是從國內外銀行各種抵押貸款周轉來的，就是拆東牆補西牆，他現在很容易崩盤。

    只要沒人投資進來，陳實堅持不了多久的，他屯了很多地皮，雖然便宜，但多啊，他一次性屯的量太大了。

    這個月還國內銀行和個人的利息，下個月就要還r本這邊的，在過幾天還有泡菜國那邊的銀行利息。

    要不然這麼多錢陳實是怎麼來的啊，他把所有產業都質押了，還有很多是民間過橋的。

    不誇張的說，陳實現在是資不抵債了。

    所以他是真的急，但他又要在鄭啟東面前裝作自己不急，最起碼鄭啟東家的二十億美刀進來，自己可以緩一口氣。

    「你猜他們能投多少進來？」鄭啟東問道。

    「可能比你想的還要多，目前看不清形勢，網際網路泡沫剛過去，所有人都不敢輕易入手一些產業，但房地產依然是最炙手可熱的投資項目。

    而且歷史在告訴我們，房子確實是在和平年代增長最快最穩定的投資項目。

    都說房地產泡沫，但目前也沒比這個更安全的了，尤其是一二線地區，只要沒有戰爭，崩盤的可能性太低了。

    r本之前地產崩盤過一次，但核心的一線城市沒崩盤，只不過把幾個本來虛高的區域價格降下來了。

    打個賭，那七家，可能一家拿出十個億美刀進來，然後一切走銀行做借貸，只要有一百億美刀作為支撐，我們這個想不起來都難。

    到時候他們只想分紅，你要物業品牌，我要地產品牌，我們兩人如果始終站在一起，股份達到三分之一的話。

    剩餘三分之二就不足為據了，怎麼拉也可以拉來幾個同盟的。」

    鄭啟東擦了擦墨鏡說道：「如果馬來那家人也要你的地產品牌或者我的物業品牌呢？」

    「那就給了，我們就套錢走了啊，反正我們又不是要這個，為的無非是用這個來當籌碼，讓他們以為我們在乎這個。

    如果他們要了，就要拿出更多的錢出來，我們反正上限就是二十億美刀，如果他們拿不出超過我們的，那麼就還是我們的，我們在轉手賣了這部分產業。

    他們無非想要分成，想要後期盈利可以，多給他們留點地皮，讓他們建造自己的產業，比如商場，影樓，餐館等。

    我們有什麼？就是地多啊，給他們就是了，學校他們要建造都可以給他們建造，我們就等著這批人來分一杯羹的。

    後期肯定還會有r本本地財團來分一杯羹，都給他們分，讓他們接盤，我們只要把錢賺了，賺走前期的，後期誰進來都給他們。

    最後接盤後處理的瑣事我們還省的操心，我們要的是快速回本，然後把這筆錢用於建築材料方面，這麼多地皮開發，需要的材料就要多。

    我們到時候賣地賣房在賣材料，家裝我們也做，只要得到入資後，我們就快速把錢套現去做地產建造的相關產業。

    到時候帶動就業，就業人員越多，我們能換來的籌碼就越大，你看某星在泡菜國帶動了四五十萬人就業，這四五十人又牽動了多少個家庭。

    所以說到了那個地步，你看泡菜國有人敢像幾十年前那樣輕易動李家了嗎？」

    鄭啟東和陳實相視一笑，大家都知道，賺錢不過是一種手段，保命才是最重要的，如果有錢了沒命花，如果有錢了隨時被人拿走一毛不剩，那賺錢到底為了啥？

    這也是陳實和鄭啟東兩人合作的原因，兩人都有這個想法，錢不要多，賺到就花出去，但花的每一分錢都是以後用來保命的。

    鄭啟東現在就想法很簡單，陳實投什麼他跟著一起玩，陳實在江城投了十幾個工廠，鄭啟東都入股了。

    目前江城整個開發區，陳實已經投辦了十六家工廠，招收了近萬名員工，這些工廠沒啥技術含量，但可以帶動人口就業。

    大多是一些服裝廠，小商品製造工廠，家具廠，食品廠等。

    這一年來，陳實回國兩次，參加了學校的考試，順帶和幾名骨幹開了幾次會議。

    陳實決定，給四大贏魔每人二千萬美刀，讓他們去創業，陳實是最大的股東，但不干預他們創業的方向。

    又給了黃毛一筆錢，讓黃毛去做物流配送鏈的搭建，但陳實的物流沒有招收多少人，而是讓黃毛在各個城區附近租下來大倉庫，保證每個地區有兩千平方的倉庫，租期最好和當地衙門簽訂四十年的。

    這次短暫的回去，讓陳實得知了阿明戴了助聽器後，考上了市裡的重點中學，而且是奧賽班。

    丫頭明年也要參加高考了，明年就要高考了，村里很多的孩子家長都在念叨著陳實的好，還有老人和孩子們都知道陳實這個人是個大大的好人。

    陳實老淚縱橫的仰天長嘆：「新的韭菜成熟了！」

    而且這批人是對陳實無條件的信任，孩子從小就知道陳實是個大好人，對陳實不會有啥防備心思，你說這些孩子的爸爸媽媽們都被陳實帶出去發財了。

    他們不就是富二代了嗎？以後陳叔叔要讓他們把家裡錢拿出來投資，孩子們會拒絕嗎？肯定首先相信陳叔叔啊。

    一陣雷鳴，陳實趕緊關上窗戶，這個別墅住兩天就要給國內的劇組用了，好多戲份都是出國的額戲份。

    一周後，陳實占股百分之二十五，鄭啟東家占股百分之十五，每股超出了一個億美刀，其他家陸陸續續注資進來，有五六個億美刀的，有十個億美刀的。

    這筆錢先把項目雛形框架搭建起來，然後再用項目去貸款抵押。

    陳實和鄭啟東已經提前準備好了，錢一到位，已經啟動修路，購入五十輛公交車準備拉客戶。

    首先先把四周的荒涼給圍起來，先栽樹，有的區域直接移植過來樹木。

    然後建造小區售樓處，把醫院建造的牌子做成巨型廣告牌，還有學校，爭取兩百米外都能看得到這牌子上的字。

    然後是線上線下營銷，的推廣，線下公交站牌，地鐵站牌還有各大商場內的櫃檯等。

    然後就是利用媒體，讓媒體發布一些買這類區域的房子多麼好，可惜房源有限等。

    最後讓電視台和線上視頻媒體播放一群人搶房衝破玻璃門等影像報道。

    造成購房緊張感，讓人產生我不買我虧大了的心裡。

    先是無孔不入的廣告讓所有人對這個房子有印象。

    然後媒體報道介紹，讓所有人潛意識被迫加深對這個區域房源的了解。

    最後下猛藥，讓所有人都加入不買我血虧，早買就是賺到的套路里。

    陳實還聯繫了r本所有中介，直接把房子交給他們一部分，他們賣出去一套房可以得到百分之五的提成。

    只要房產中介加入進來配合炒作，那麼就會加快房子清盤的速度。

    陳實非常需要一筆錢，需要這筆錢去割更大的歐美市場的韭菜。

    然後有了錢後，在回國內投資，所以這次地產項目，陳實是梭哈全部壓上去了。

    一年內他必須套現離場，所以他是兩邊一起做，r本這邊搞起來了，泡菜國那邊陳實也在招合伙人。

    同樣優先考慮現有合伙人，如果沒有的話，陳實就會讓自己老丈人用他虛頭巴腦的名頭幫自己招來一批人。

    陳實預估了下，還去債務後他最多可以賺到七八十億美刀。

    這筆錢就是他準備拿去歐美市場玩玩的籌碼了，那邊是真正的資本市場。

    ps：今天馬甲手術了，提前發布後休息，未來要斷更幾天了，等我回來，測試廣告2