重生買它幾百斤房產證 第一千零七十二章 舊相識

    傑森沒讓這女孩離開，而是讓她一直在這邊幫忙倒水，並且讓這女孩給趙明陽介紹詳情頁上的一些信息。

    這女孩算是這家地產公司的頭牌銷售了，因為直播火了，現在各家公司都在利用直播引流。

    這女孩在直播里很火，很多觀眾喜歡看，無非長得好看，其實她也賣不了幾套房，現在類似吉祥物了。

    只不過把一些訂單算在她頭上，留住她，公司也知道她註冊小號引流，其他家公司也有來挖她的。

    所以公司對於她還算不錯，給了不少薪資，當然，太高了也不會給，畢竟這類的主播統稱顏值主播，顏值主播是最容易被替代的，短期內可以引流，長期不行，公司也都明白。

    用她無非是省去一筆企業宣傳費，讓她幫忙給企業推廣推廣，畢竟一開播就有幾千老色批觀看，這群人又是買房的重要人群，買房畢竟還是男性居多。

    傑森雖然不是這家地產公司的，但目前他全權負責樓盤銷售這一塊，所以話語權很重。

    女孩也看得出來趙明陽不是普通人，傑森基本只接待來買獨棟別墅的客戶，其餘的他都不接待。

    趙明陽之所以看這個女孩熟悉，哪裡好像見過，現在終於想到了她是誰。

    她是趙明陽家以前的鄰居，那時候她才上初高中好像，趙明陽已經上大學了，趙明陽比對方大差不多四五歲。

    這女孩和小時候變化區別不大，依然那麼好看，只不過家境發生了翻天覆地的變化。

    她爸爸以前是擺地攤的，然後發了筆錢，賺到了點錢後去賣手機了，那時候手機利潤高，而且屬於暴利行業，她爸靠著賣手機賺了一大筆錢，然後開了當時趙明陽所在的小城市的第一家手機賣場。

    這生意就越做越大了，開了第一家又開了第二家，可以當時非常的風光，他爸就是典型的暴發戶嘴臉，賺到了錢，走路都是仰著頭走路，很拽的那種，先是買寶馬車，又是買保時捷。

    那時候能買保時捷，在趙明陽所在的城市確實算是很有牌面了，但他就沒買房，把錢都去買車了，所以一直和趙明陽家是鄰居、

    這女孩也就過個五六年的富足生活，因為她爸衰敗的太快了，主要是她爸後來和人去搞工程，說真的，這暴發戶對自己的實力一無所知，他覺得自己很有錢了，那都是假象，他那點錢在工程里就是毛毛雨了。

    這女孩她爸當時手裡其實也就有個幾百萬現金流，比如開店壓貨了不少錢，那時候占了個代理費便宜優勢，賣的山寨機多，大部分現金流壓在了租金和商品上，女孩爸爸自己手上有點錢，去買了車，也是貸款，就是看起來很有錢罷了。

    手上真正可支配的錢不多的，還要留一部分錢作為周轉資金，所以他沒去買房，買房對於他沒法撐門面，因為他還沒啥社會關係，這也是能買的起別墅的人和能買得起豪車的人是兩個概念，買豪車可能就真的為了面子，但買別墅基本為了自身居住舒適度了，房子又沒法扛出去給人看。

    這女孩的父親漸漸地膨脹了，身邊跟著一群混子，暴發戶典型特徵就是身邊最容易引來混子，其餘相對高級別的人也很難交往到。

    暴發戶和這些混子好像是最快能合拍的，一般暴發戶有錢之前都怕這類的混子，有錢後就感受到了混子們的跪舔，心理滿足感更強，所以這個女孩的父親就和一群混子混在一起了。

    這群混子平常就跟著女孩父親混吃混喝，混子們的圈子最容易接觸到的就是搞工程的，就是那類包工頭，結果女孩父親也混進那個圈子了。

    他實際資產加起來可能也就千萬級別，但他去玩了一個無底洞的項目了，開發地產，和人合股，他就學人貸款去做項目。

    手機這一塊在10年前後迎來了個爆發期，女孩的父親在這時期確實又大賺了一筆。

    但很快，這筆錢就被他揮霍光了，一個地產項目，他自己的幾千萬身家全部搭進去了，又貸款了幾千萬，結果項目爛尾了，直接讓他破產了。

    房子也被法拍了，人也被抓了，大多數暴發戶錢來的快去的也快，而且大多都是死於結交了一群狐朋狗友，就是在財富增長期心裡膨脹了，喜歡聽人吹捧。

    這些狐朋狗友可以帶來吹捧的滿足感，還有就是沉迷美色這類的，天天去酒吧夜場，那都是漂亮的美色，以前都不敢想，現在居然輕易得到，又是一種滿足感，這群混子天天就帶暴發戶去那裡玩。

    其實暴發戶和有錢人真的就是這一關的差距了，大部分人都是暴發戶，都是爆發式增長財富，但誰能壓住這種膨脹的氣焰和選擇繼續孤獨下去理性規劃，越成功的人是越孤獨的。

    比如開始要習慣少交朋友了，去參加的應酬也都要很謹慎，深怕遇到那種不三不四的人，所以交際圈越來越窄，因為顧忌是越來越多，只選擇和非常熟悉的人相處。

    萬一被人做局，沾染不良嗜好就壞了，都怕和一些地痞無賴有交集。

    這女孩的父親就是交友不慎，女孩真正過上富裕的日子其實也就三四年，以前過得也不算太差，但稱不上富裕，她還去國外上了一年語言學校，結果剛上一年，準備上大學的時候她爸就倒台了。

    房子被法拍了，後來就不知道了，因為趙明陽再也沒見過她們家人了，據說她爸被判的挺重的，不止經濟案這一塊，還有涉黑的案件，這就是罪上加罪了。

    估計十年八載是出不來了，可能要2021或者2023才能出來，甚至要更久，因為他是12年進去的，就趙明陽重生的時間點。

    11年被抓審訊調查。12年判的，趙明陽對他們家的記憶點其實很深，準確說對以前的所有老鄰居記憶點都深，畢竟抬頭不見低頭見那麼多年。

    但這家人趙明陽記憶比較深刻就是女孩父親有錢後抬頭看人，走路很拽，不主動和人打招呼，女孩母親長得都蠻漂亮的，也愛和人說話，和女孩父親相反，她母親反而沒那麼膨脹，但她母親一看就是那種在家沒話語權的。

    女孩也不怎麼愛說話，以前趙明陽就對她記憶深刻，長得確實很好看啊，初高中時期就像東嫂那樣的顏值啊，難免不讓人記憶深刻。

    此時此刻再次看到這女孩，她也有二十一二歲了，趙明陽以前都沒和她說過一句話，此時再次見到她，不得不說，她這是基本完全靠先天優勢吃飯了。

    就是顏值，靠臉吃飯，好看的人，在直播時代更容易賺錢了，很多女的開直播加特效加濾鏡，但還是難以遮擋自己的樣貌，尤其所有人都開了，反而沒開特效的美更容易被人喜歡。

    看久了直播的人，基本一下子就能分辨出一名主播到底好不好看了。

    這個鄰居不知道認沒認出來趙明陽，畢竟有好多年沒見了，趙明陽變化確實很大，主要是顏值這一塊，趙明陽注重保養和打扮了，還有就是如果對方對趙明陽的記憶點還是以前那樣，基本是很難認出了。

    「除了這個樓盤外，你還有沒有其他的。」趙明陽看向傑森說道，女孩也停止了講解，趙明陽拿起茶杯喝了口茶，傑森看向了女孩，示意她先出去。

    女孩出去後，傑森發現趙明陽可能對這女的沒多大意思。

    「趙先生，您的意思，沒看好這裡？」傑森說道。

    「是，沒看好，這裡雖然地段還不錯，但如果有更好的，我肯定選擇更好的，葉川和我說過你，你在這一行也有二十多年了，幫過不少人買過老洋房，我想要一個老洋房，你這裡有沒有。」

    傑森聽後，想了想，拿出手機翻看著說道：「現在出售的老洋房，大部分都是聯排的，說真的，還不如這裡，又小又破舊，翻新價格太高了。

    還有一點就是老洋房的單價太高了，動不動就幾十萬一平米起步，面積肯定沒這裡這麼大的，但優勢確實也是這裡比不了的，靠路邊，出門就繁華都市人間煙火，回家關門就可以瞬間感受到鬧中取靜，一種歲月靜好的安寧，這些老洋房現在都是非常好的地帶，可以做到真正的鬧中取靜，普通別墅區是做不到的。

    目前我手上有幾個地段不是太好的，面積不小，也是老洋房，但確實就是以前的鄉鎮房子，蘇城當年幾個縣還沒劃分到申城的時期建造的，也有百年歷史了，是一些當初的富人鄉村度假用的，面積大，售價也相對便宜，地段估計你看不上，距離市中心要開車近一小時。

    如果在靜安這附近的，那起售價都太高了，而且出的少，現在我們所在的這個小區建造的別墅，別的不說，別墅內花園就有三百五十多平方，配套完善，套內面積也有八百多平方，這種房子以後也少有了，主要是單價便宜。

    如果趙先生真想要老洋房，獨棟的，我這裡還真有一套，我知道您的需求，後改擴建成現代設計的肯定不要，這個沒啥價值，而且要有文化氣息的，我這邊確實有一套，上世紀三十年代建造的，在hp區。

    隔壁的房子以前是少帥的故居，一條街上還有不少百年前建築物和名人故居，這是一棟歐式建築，花園面積在二百八十平，南北兩個花園，室內實用面積在四百二十平方左右，房產證面積標註是362平米，那個房子和這裡的差別很大的，比如那個三百多平米，一層也就最多一百四十平米實用面積了。

    這個樓盤的小區別墅住宅面積一層能達到小三百平米，而且附贈了負一樓和負二樓，那個洋房是沒這些的，但有個小地窖，我要和您說清楚優缺點。

    還有一點，那個老洋房房產證只有362平方，而這邊的這個別墅房產證面積是880平米，這個單價懸殊就大了，你要考慮到這一點，產權面積和平方價格。」

    趙明陽明白傑森的意思，至於花園這一塊，會寫在產權占用面積里，而不是寫在房產證上，而13年前的別墅都還有這個產權占用面積，花園會寫在裡面，後期的很少有了，所以很多別墅的花園有的不一定屬於住戶的，只不過是開發商弄了個圍欄，沒人追究就無所謂了，但要是拆遷了，那就沒得賠償了。

    如果買別墅一定要確定，花園是否有產權占用面積這一塊。

    傑森提醒趙明陽這個，是告訴趙明陽這裡的別墅優勢在哪裡，它的面積大，而且有成熟的配套設施，小區安保也好，當然也不是都是優點，老洋房貴就貴在它的底蘊，至於七十年產權這個到期續約就行了，繳納一些稅繼續續五十年七十年，這比收房產稅要便宜很多了。

    「那個房子多少錢出？」趙明陽問道。

    「94億。」傑森說道。

    趙明陽一算，我草，真特麼貴啊，這相當於八十多萬一平米啊，花園那個就不算了，只算房產證面積，雖然標註是362平方，但這類老洋房套內也差不多400到420平米了，因為陽台之內室外的沒算進去。

    當然，這個小區新開的樓盤，也會有一些附贈的，但按照平方購買算，那老洋房的價格一平方相當於這個新開樓盤的別墅四個平方了。

    八十多方一平方的房子啊，這特麼的，真的多，這房子主要地段好，而且是獨棟，不像郭小四買的那是聯排，而且面積也比這個小，但他那個房子也十多萬一平米了，可現在這房子是八十多萬一平米啊。

    這價格確實有點離譜了，趙明陽看向傑森問道：「你預估下，實際價格最多多少成交。」

    傑森拿起桌上的平板計算道：「這個房主是急用錢，否則不會出售的，而且那一片還有很多名人故居在，所以對方輕易不會低價出，但如果您不急，短期內估計也沒人會接手，對方肯定自己會降價出售，我也知道這個價格很難出手的。

    我也和對方說過，對方的意思是不想輕易降價，畢竟這種房子降價不是幾百萬的事，都是幾千萬的降，甚至要降價上億。

    主要是沒那麼多有這麼大現金流的買家，這買家只能等，他也是最近才出的，當然也不排除他隔壁鄰居出手買，但肯定也會殺價，所以短期內很難賣出去。」

    趙明陽拿起這個小區的別墅宣傳頁看了看，這裡確實算是物美價廉了，但趙明陽還是不能要這裡，很多能買得起這小區別墅的人，不一定買得起那個出售的洋房。

    直白說一點，那裡不適合居住的，天天被人盯著，但趙明陽想要那裡，那裡適合招待人，就像李曼妮在這邊有個洋房，就是用來招待人的，然後告訴別人，申城有這麼一號人物了，這是誰的家。

    一種身份的證明，外人可能不知道，但申城上層圈是知道的，趙明陽現在要一個這樣的地方。

    「對方聯繫方式能給我嗎？你放心，我不會跳單，行有行規我不會打破的，或者說你把對方約出來，我和對方見一面談。」趙明陽說道。

    基森看向趙明陽說道：「對方目前住在那裡，如果趙明陽先生想談，我幫您約，看看今晚能否見一面，你們面談。」

    其實這種事是中介非常禁忌的，無非是害怕跳單嗎，這也沒法律保護，就這一單，傑森能拿到至少兩百萬的提成，這筆中介費不低了，他們這行遇到過大客戶跳單的，比如一些明星說跳單就能跳單。

    各家中介能拿到的底價不同，但像傑森這樣的就不怕，他的客戶都是他一個人負責的，不存在其他家，因為傑森有大客戶，大家對他也都信得過，不是一天兩天混這一行的，傑森主要是因為可靠，才可以在這行混這麼久。

    他也知道趙明陽這級別沒必要在乎那點中介費了，所以他拿出手機當著趙明陽的面去打了電話給房主，對方給了傑森一個時間段，今天下午四點有空，但只有半小時時間談。

    「那這邊的戶型您還考慮嗎？」傑森掛斷電話看向趙明陽說道。

    「我去看看吧，來都來了，你去幫我買一些適合禮品下午帶過去，讓剛才那女孩帶我過去看看這裡的別墅吧。」趙明陽說道。

    傑森一臉我懂你的表情說道：『好的，我這就去安排。』

    趙明陽看向傑森笑道：「我估計你是理解錯了，我讓她陪我去，是因為你不陪我去，安排其他人陪我去，那女孩可能會失落，你從業這些年見過能買得起幾個億房產的人會對銷售動心啊。」

    傑森一想也是，這級別要麼買房子送人，要麼就是自己留著，這群人不缺異性了，什麼好看的沒見過，趙明陽說出來估計害怕傑森亂想。

    傑森趕緊說道：『不好意思趙先生，是我以小人之心度君子之腹了，用不用安排個其他的陪從一起過去？以免被人誤會？』

    「哈哈哈~君子坦蕩蕩，害怕這個害怕那個多累啊，我和你說，是因為我把你當朋友，你和對方家主熟悉，幫我挑選的禮物，對方應該會喜歡，我讓葉川那邊給你打款。」

    「這個不用，我先墊付，到時候把發票給葉總那邊就行了，我現在就過去，對方家主特別喜歡吃這邊幾個老字號的糕點，還有一家咖啡店的咖啡豆我去看看到沒到貨，您先忙。」傑森起身去招呼剛才那名女生過來帶趙明陽去看房。

    女孩看向趙明陽主動介紹道：「趙先生您好，我叫周舟，您叫我小舟就行了。」

    「周舟？」趙明陽才知道這女孩叫什麼。

    「那就去看看吧，坐我車過去吧。」趙明陽說道，沒流露出什麼其他的表情，女孩看了一眼趙明陽，心情激動的跟了上去，能接待這種客戶，她是第一次，畢竟一套房提成都是天價啊。