重生2011，二本撿漏985 第350章 星逸智家，愚人節發布會！

    當然，建設都需要時間。

    哪怕管委會特事特辦，流程一切從速，無界科技園最快也要下半年動工建設。

    三百畝商業用地，同樣得分三期。

    好處是現在的星逸科技有錢了，不用再像去年的美柚科技園一樣分期建設。

    相反，大可以多找施工隊，三期工程，同步推進。

    如此一來，最快也得明年年底，甚至後年上半年交付。

    至於星逸摩天大樓，那就更晚了。

    因此在兩大工程交付之前，無界科技和星逸科技省總部，都會暫駐美柚科技園，等後期都交付投用了，再搬過去。

    幸好美柚科技園二期工程，今年年底前都能全部交付。

    一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。

    足夠星逸科技總部和無界科技用了。

    三大工程的開發商，都是星逸地產。

    也算是給星逸地產提前鍍鍍金，為後續開發商業住宅做鋪墊。

    原本王逸打算在2018年後，地產沒落，就把地產業務全面出售，因此不掛星逸科技的名字，取名叫流星地產。

    但後來一番思索，還是決定不出售地產業務，索性更名為星逸地產。

    有了星逸科技的加持，星逸地產起步就是大品牌，自然發展得更順。

    就像前世的蘋果造車，雖然失敗了，但粉絲和用戶卻期待了好多年。

    真造出來，肯定不少人買，這就是品牌的影響力。

    至於2018年之後，房價崩了，拿地樓面價和出售價差不多，賣一套房虧損幾十萬，又該如何？

    也好說。

    王逸大可以趁著這幾年土地便宜，大肆囤地。

    李嘉誠能囤地十年不開發，王逸囤個四五年，再開發，完全合理。

    何況，星逸地產不是不開發，只是先打造產業，後續才開發樓盤。

    比起其他開發商畫配套大餅，星逸地產先把產業搞起來，再賣樓盤，不管是地方政府，還是買房業主，都會更放心，更安心，價格也能更高。

    如此一來，在2017年之前地價便宜時，瘋狂拿地，囤下足夠多的土地，足夠2018-2022年，慢慢開發，慢慢賣了。

    也就徹底解決問題了。

    而2022年後，星逸地產囤的土地都開發光了，可這時候地價又開始降下來了，又逐步回到了五年前的水準。

    屆時繼續拿地，繼續開發，憑藉星逸地產的品牌，以及這幾年積累的口碑，再加上產業布局，做高端智慧住宅，依舊利潤可觀。

    如此一來，便可完美熬過2017年-2022年，地價最瘋狂的五年。

    那些開發商暴雷，都是2017-2022年瘋狂拿地，結果房價暴跌，虧損慘重。

    只要這五年，星逸地產不拿地，那不僅不會虧損，反而能賺得盆滿缽滿。

    當然，這五年中，除了開發自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。

    城投有的是土地，但是開發品質不行，賣不上價格。

    前世的濟州就是如此，同樣的位置，交給綠城、龍湖等地產巨頭開發，就是高端盤，就能賣兩萬一平。

    但城投自己開發，哪怕戶型一個樣，甚至更好，也只能賣1.5萬。

    沒辦法，城投的品牌力，口碑，認可度，品質，都趕不上一線大開發商。

    消費者買東西，都看品牌，買房更看大開發商。

    於是，城投就開始和一線大開發商合作。

    城投會把自己的土地，交給綠城來開發。

    土地，建設成本，都是城投自己出。

    而綠城只負責設計，開發，銷售，物業，最多出部分建設成本。

    雙方約定好，出售後，綠城每平提幾千，或者提幾個點的代開發成本。

    等建成之後，整個小區除了地是城投買的，其他的環節都是綠城操刀，自然就成了綠城的高端盤！

    品質，物業，營銷團隊，都是綠城負責。

    自然就可以賣上綠城高端住宅的價格，兩萬起步。

    等賣了樓，城投和綠城按比例分成。

    這種合作，綠城投資很少，沒什麼風險。

    哪怕房價暴跌，虧損的也是城投，綠城照樣拿佣金提成。

    而且這種樓盤賣得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用戶都放心，都敢買這種樓盤。

    龍湖的盤都不敢買，也敢買綠城的。

    畢竟綠城的盤有城投托底，爛尾的幾率非常低，除非個別城市，城投都不想混了。

    也正是因此，恆大都掛了，其他幾個品牌都進了ICU，綠城依舊活得很滋潤。

    無他，地價最瘋狂的幾年，虧存最嚴重的幾年，綠城仿佛開了上帝視角，早就不拿地了，只負責代建，賺提成。

    活該他滋潤。

    同樣，星逸地產也可以這麼操作。

    那幾年繼續開發之前低價囤的土地，並且代建城投的土地。

    這種合作，能夠雙贏。

    比如城投樓面價1.3萬拿的土地，加上建安成本2000，至少賣1.5萬才能回本。

    但房價暴跌，城投開發的商品房只能賣1.3萬一平，賣一套房至少虧損30萬。

    但和星逸地產合作，加上星逸地產的品牌和品質，做成改善盤，就能賣兩萬。

    哪怕建安成本變成3000，總成本成了1.6萬，還有4000的利潤。

    星逸科技提兩千萬的佣金，城投原本虧損兩千，都變成了淨賺兩千。

    皆大歡喜。

    哪怕改善盤的行情也不好，價格降低到1.9萬，城投還有一千的利潤。

    甚至降到1.8萬，城投都能從虧損2000，變成不虧損。

    而星逸地產也可以藉此推出大量的新盤，不至於品牌沒落。

    這些樓盤的物業，也都是星逸地產的物業，這裡面的利潤，同樣高得嚇人。

    可以說，這種合作，對城投，對星逸地產，都大有裨益，皆大歡喜。

    最困難的那幾年，星逸地產大可以一邊開發前些年囤的低價土地，一邊代建城投項目。

    只要熬過高地價的幾年，後續回歸合理地價，星逸地產就能繼續發展。

    而最主要的，還是改善盤！

    作為重生者，王逸可是清楚，剛需盤根本不賺錢，只有做品牌，做改善，做高端，才有利潤。

    為此，星逸地產的品牌必須打響，質量，設計，智能化，都得做到最好。

    而眼下的美柚科技園，星逸摩天大樓，無界科技園，就是星逸地產的首秀之作！

    只要這三大工程做好，星逸地產在地產圈就不再是無名之輩，反而有一席之地，甚至躋身一線都有可能。

    尤其是星逸摩天大樓，一旦建成，必然能讓星逸地產名動濟州，甚至全國，成為一線大品牌開發商。

    而王逸的另一個優勢，就是智能家居，智慧住宅。

    龍湖，綠城，萬科，最多做個精裝，還做得不咋地。

    金茂高端的府系，主打科技住宅，標配恆溫恆濕系統，但同樣有限。

    而王逸不同，坐擁星逸科技，發力智能家居！

    今後的星逸地產，不僅可以做到最先進的設計，最高端的精裝，最卓越的恆溫恆濕，還能上全系智能家居！

    一旦標配全系智能家居，那地產圈都會徹底發生變化。

    就沖這一點，友商就比不了。

    今後萬科龍湖綠城金茂等巨頭，是T1梯隊，而星逸地產則是全系智能的T0梯隊。

    沒辦法，萬科龍湖做全系智能家居，成本高，技術也有限，妥妥的外行。

    但星逸地產就手到擒來了。

    智能家居生態就是母公司的，產品也是兄弟單位的，直接全套下放。

    甚至直接成立星逸智家，專門做智能家居都可以。

    屆時，星逸智家一方面給星逸地產服務，標配智能家居。

    另一方面還可以對萬科龍湖等開發商提供全套解決方案和產品。

    此外，還可以對個體用戶、小商家，進行私人定製，提供全套的解決方案+產品。

    如此一來，不但技術方案可以賺錢，出售的智能家居產品、智能家電，也能賺錢，前途無量。

    這一點，前世的小米和華為，都有所涉獵，但都沒做到位。

    根本原因就是他們沒地產業務，沒有開發商願意交給他們操刀。

    可星逸地產的存在，就讓一切都變得完全可以實現。

    王逸有了計較，當即來到美柚科技，找上宋思凝：

    「思凝，我準備把智能家居業務獨立出來，成立子公司星逸智家，專門做智能家居。今後美柚科技園、星逸摩天大樓、無界科技園，全系標配智能家居，未來星逸地產開發的商品房，也都標配智能家居！」

    宋思凝眼睛一亮：「這個賽道前途無量，別說在國內遙遙領先，怕是全球都領先。」

    王逸點點頭：「是啊，如果做大了，未來走出海外，衝到全球，都可以。外國人，也需要智能家居！未來的時代，就是智能。」

    「肯定的，不過你準備把星逸智家總部放在哪裡？帝都嗎？還是島城？」

    「這是個問題。」王逸陷入沉思，隨後道：「不，放在濟州！作為星逸科技省總部的核心業務之一。」

    「？？？」宋思凝有點懵圈：「咱們的智能家居工廠，不是在島城嗎？」

    王逸笑了：「是啊，智能家居工廠在島城，今後島城那邊是星逸智家的生產基地。但是總部和研發中心，就放在濟州。當然，島城那邊後續也會打造一個研發中心，不過不是星逸智家研發中心，而是無界智家研發中心！」

    「星逸智家生產基地在島城，總部在濟州。無界科技總部在濟州，無界智家研發中心在島城！你是為了平衡兩邊資源，良性競爭？」宋思凝猜出了王逸的意思。

    王逸點點頭：「今後星逸智家做高端，研發就放在濟州。而無界智家更接地氣一些，研發就放在島城。如此一來，島城那邊的企業，想要山寨，跟風，也只能和無界智家打價格戰。星逸智家在濟州這邊，適合憋大招！」

    沒辦法，島城那邊白電巨頭太多了。

    王逸要是把星逸智家研發總部放在島城，能被挖禿嚕皮了！

    任何產品，星逸智家剛研發出來，島城的白電巨頭就能直接復刻出來。

    那不完犢子了？

    還是把高端的星逸智家放在濟州這邊，方便管理和保密。

    而中低端的無界智家放在島城，就是為了打價格戰，遏制島城的各大白電巨頭。

    王逸可不想自己辛辛苦苦打造的智能家居生態，最後都被島城的友商摘了桃子。

    說白了，島城的白電巨頭，願意加入星逸智家，王逸可以帶著他們一起賺錢。

    若是不願意，王逸也可以大力發展自己的家電品牌，取而代之。

    像是前世的小米空調，憑藉米家智能家居生態，以及簡約優雅的設計，銷量大增，最初還是老三，後來幾乎把格力和美的都給爆了。

    只能說不講武德。

    同樣，若是海爾，海信，格力，美的野心太大，非要自己做一套生態體系，和星逸智家競爭，那王逸也會強勢進軍白電領域，取而代之！

    宋思凝點點頭：「還是你考慮得周到，這樣安排最好。那我這就著手籌備這事，安排人事部門，開始招人！」

    「好。」王逸點點頭：

    「星逸智家和星逸地產，都是未來的核心業務。星逸智家現在開始籌備，至於星逸地產，倒是不著急，先瘋狂囤地吧！目前咱們賬上資金不少，大可以在全國一二線城市，開始拿地。打造產業園區+高端智慧住宅的模式，把產業園區和附近的居民用地，一併拿下。」

    「沒問題，星逸地產已經招了一些專業人手，專門負責市場調研，拍地，以及投資洽談。」

    宋思凝娓娓道來：「目前島城那邊，有一個星逸研發中心項目在談判中。這是資料。」

    說著，宋思凝遞過一份資料，邊介紹道：

    「島城在石老人區送我們400畝的商業用地，讓我們打造星逸科技島城研發中心。連同附近1200畝居住用地，也都七折賣給我們！」

    「石老人區？」王逸笑了：「這可是島城的富人區，靠著石老人海水浴場，前途無量。」

    「是啊，我對這個項目很滿意，咱們可以拿下。當然，也有一些捆綁的約束條件，在這一頁，和濟州這邊差不多，我看了看，對咱們沒什麼壓力，很容易實現。」

    王逸看了看約束條款，點點頭：「完全沒壓力，都很合理，拿下吧。不過1200畝地少了，石老人這麼好的地方，多要點1500畝地。大不了多出的300畝，咱們自己原價買！那些核心區的土地，前途無量，現在地價還便宜，儘管拍就是。」

    「好，拍了之後，需要錢了，抵押給銀行，也能回款，倒是真沒壓力。」宋思凝應下。

    「沒錯，就這麼操作。」王逸笑說：「其他城市，也可以按照這個模式來。對了，濟州這邊，又給了三百畝的無界科技園，附近的土地，也會低價給我們。」

    宋思凝眼睛一亮：「那我儘快推進島城這邊簽約，然後放出消息」

    王逸笑了：「你也變得狡猾了，不過我喜歡。」

    現在的島城和濟州，比起來了。

    去年，濟州給了三百畝商業用地打造美柚科技園，一千畝的居住用地，以及星逸摩天大樓。

    如今島城就給了400畝商業用地打造星逸島城研發中心，1200畝的居住用地。

    妥妥的競爭。

    一旦島城簽下來，不用說，濟州又得加碼。

    原本三百畝的無界科技園項目，估計都得擴增。

    對此，王逸也沒法說什麼，只能笑納了。

    如今省內雙子星都如此了，今後走到省外，去蘇杭，去蜀都，甚至去魔都，深市，都沒問題。

    前提是一個個來，不能操之過急。

    為什麼王逸先發力濟州和島城，自然是因為王逸是濟州人，前世在島城上的大學，對兩個城市都非常熟悉。

    不管是投資，還是布局，都大有裨益。

    「星逸智家，星逸地產，都落在濟州，這邊我顧不上，你多上心。」王逸拍了拍宋思凝的肩膀。

    宋思凝有些錯愕：「真拿著我當兄弟了？」

    但還是沒好氣道：「放心，這些項目一直都是我上心的。」

    「辛苦了，我的宋總裁！」王逸笑說：「等星逸地產開發了小區，先獎勵你一套大平層，不，十套！」

    「那我可謝謝董事長了，哈哈哈。」宋思凝笑說，接著話鋒一轉：

    「對了，我剛看了《甄嬛傳》的數據。太恐怖了，上映第一天，播出兩集，點播破億，新增會員超過150萬，簡直不可思議。」

    「這麼多？」王逸也滿是意外。

    他料到《甄嬛傳》會爆，可沒想到竟然這麼爆！

    如此成績，當真不凡。

    後續新增五百萬會員，都不是問題。

    主要是友商太差勁，星逸視頻沒有對手！

    哪怕開了愛奇藝會員和優酷會員的用戶，為了看《甄嬛傳》，都不得不再開一個星逸視頻會員！

    這一狀態，很正常。

    前世，視頻會員用戶就分為兩類。

    一類用戶，可能一個會員都不開，自己折騰得到處找資源。

    而另一類用戶不想麻煩地找資源，也不想浪費那個時間，直接開會員看正版了事。

    這類人往往會開二到四個會員！

    沒錯，就是這麼多。

    沒辦法，各家視頻平台都有自己擅長的領域和獨播劇，想要看，就得多開。

    前世，王逸巔峰時期，就曾手握騰訊視頻SVIP，優酷視頻88會員，愛奇藝黃金會員，B站大會員，還有給女友開的芒果TV！

    當下也是如此。

    很多人沒那個精力，天天折騰著全網找資源，大都是開個星逸會員了事。

    王逸微微一笑：「一天就增加了150萬會員，那這部劇一個月帶來的新增會員絕對超過500萬，甚至800萬！」

    「是啊，真恐怖。」宋思凝感慨萬千，隨即和王逸相視一眼，異口同聲到：「加把火？」

    「加把火！」

    很快，一則新聞衝上熱搜：

    【《甄嬛傳》大爆，播出一天，點播破億，星逸視頻新增150萬VIP！】

    這消息一出，全網譁然。

    所有人都震驚了。

    想到《甄嬛傳》會爆，但沒想到竟然爆到這麼恐怖的地步！

    點播破億，新增VIP會員超過150萬！

    簡直是奇蹟。

    可大眾從來都是喜歡隨大流。

    不火的劇，沒人看。

    而一旦火了，那就都去看！

    於是，喜歡宮斗的，紛紛開會員入坑。

    不喜歡宮斗的，也開會員入坑。

    毫無疑問，星逸視頻付費會員數量激增，節節攀升。

    隨後的兩天，都是如此，熱搜都被《甄嬛傳》壟斷了。

    而新增會員數量，也早已突破三百萬。

    星逸視頻總的付費會員數量，突破2800萬，不包含手機、平板送的會員。

    對此，王逸心情大好，賈老闆卻是悔得腸子都綠了。

    3月30號，除了《甄嬛傳》大爆，繼續壟斷熱搜之外，又多了一條新的熱搜：

    【4月1日，美柚科技愚人節發布會，將於帝都星逸科技園，重磅召開！】

    這一熱搜一出，全網都沸騰了：

    「愚人節發布會？活久見啊！真的，總感覺不簡單。」

    「肯定不簡單，感覺美柚科技要玩個大的。」

    「我也這麼認為，估計美柚科技打算愚弄我們，可不能上當。」

    「對，那天估計沒什麼好東西，大家都別買，我先替大家試試水。」

    「呵呵，樓上的，你的如意算盤，我在大西北都聽得一清二楚。」

    「沒錯，她是怕新產品熱銷，她買不到。」

    「好東西肯定有，但我感覺愚人節的玩笑也肯定有，關鍵在哪！」

    「我猜測是發布會地點，不是在帝都，而是美柚科技總部，在濟州。」

    「不，我感覺是發布會內容，不是美柚科技發布會，而是星逸科技發布會。」

    「我感覺是時間，不是4月1日，而是2日，甚至3日。」

    「膽子大點，壓根沒有發布會，都是假的，誰去了現場，誰就是愚人！」

    「哈哈哈，咱們看直播，根本不愁，愁的是那些媒體啊。」

    「沒錯，且看他們如何應對！」

    果然，一時間，媒體都傻了。

    美柚科技的發布會，不可能不去。

    可是愚人節這個時間，又實在是大坑，幾乎擺明了要坑人。

    到底是時間坑人？還是地點坑人？還是內容坑人？

    這就見仁見智了。

    一時間，各大媒體都被刺激地上頭，紛紛商量應對策略，解密。

    (本章完)

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