重生97之另類地產霸主 第106章 經濟學大師的誘惑
測試廣告1;;;;突然發現這篇文章有點難寫，自己想當一次文抄公的難度極大，這讓李達康有點鬱悶了。筆言閣 m.biyange.com 更多好看小說
;;;坐在圖書館裡想了一會後，李達康卻是還不死心，因為他知道，在社會科學領域，帶點預測性質的「前瞻性」文章，要遠比「總結性質」的文章逼格高很多------
;;;一如提出「收益遞增理論」的那個愛爾蘭人布雷恩阿瑟，他在1987年剛提出這個理論的時候，根本就得不到主流經濟學界的認可，大多數人認為這根本就不是經濟學，當他到外面去演講的時候，也曾經收到過無數板磚，很多經濟學家對他狂噴：
;;;什麼，你竟然敢說經濟不是均衡的……
;;;然而隨著時間的推移，尤其是信息時代到來，大家發現信息時代的一些經濟現象，用傳統經濟理論根本解釋不了，只有用他的「複雜經濟學」理論才能合理解釋，這才把他推上神壇------
;;;在李達康穿越的時候，這個布雷恩阿瑟雖然還沒有拿過諾獎，但所有人都公認，他拿諾獎是遲早的事。
;;;不僅如此，一些過去已經拿過諾獎的經濟學家，都慢慢成為他的粉絲，甚至自稱是他的「門下走狗」。
;;;李達康現在想寫的這篇文章，其實也有那麼點意思。
;;;有趣的是，這篇文章的原作者，其實並非正統學經濟出身------他算是李達康的同行，畢業於國內「建築老八校」之一的重慶建校，當他寫這篇文章的時候，他其實還是體制內一位官員，在南方某城市擔任規劃局的局長。
;;;應該也是和這個有關，所以他的文章發表之後，受到當時國內很多主流經濟學家的猛烈批判，尤其是國內某研究西方「新自由經濟」的學術山頭，那更是赤膊上陣，什麼「一批」，「二批」，「三批」……最後直接到了「十批」，用一系列反駁文章想把他那篇雄文駁倒。
;;;然而雄文就是雄文，是金子總會發光，真正的真知灼見是批不倒的，當時隨著爭議越來越大，那篇文章卻越來越得到認可，也有越來越多經濟學家給那篇文章站台，並直接影響到後來一些房地產政策的制定。
;;;一篇「總結性」文章尚且如此，所以李達康完全可以想像，假如自己現在就把它弄出來，變成一篇「前瞻性」文章，那引起的爭議絕對要遠超後世。
;;;不過對於這個，李達康卻是一點都不怕。
;;;畢竟現在已經是98年了，就算這篇文章要到10年之後才被人認可。
;;;嗯，那個時候自己也才剛剛30出頭，嘖嘖，如果30出頭就成為一名「經濟學大師」，李達康想想那個畫風簡直不要太美。
;;;正是因為有「經濟學大師」的誘惑，這讓李達康下定決心，再難也要把這篇文章給弄出來，既然沒法完全照抄，那乾脆先把大綱列出來好了，有人家的珠玉在前，不現在應該說是「珠玉在後」，李達康就不相信花個一個學期時間，還不能把後世的一篇文章改好。
;;;李達康定了定神，首先寫下自己這篇文章的標題：
;;;在國內發展房地產，一定要注意其金融屬性------
;;;這就已經和原標題不同了，真實歷史中那篇文章的標題是這樣：
;;;是土地財政幫助咱們國家崛起完成原始積累。
;;;嗯，考慮到「原始積累」這種提法有點敏感，也容易讓咱們中國人感到不適，所以李達康就稍微改變一下。
;;;這一改變李達康的靈感就來了，他開始奮筆疾書：
;;;「……房地產房地產，雖然「房」在前，「地」在後，但各國的房地產發展史都證明，在這個行業當中，在經過最初兩到三年的起步階段後，永遠是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……」
;;;「……眾所周知，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixedst）。傳統經濟中，一次性投資的獲得，主要是通過過去剩餘的積累。這就極大地限制了大型公共設施的建設。基礎設施巨大的一次性投資，成為制約城市發展的主要障礙……」
;;;「……突破性的進步，來自於近代信用體系的創新。通過信用制度，未來的收益可以貼現到今天，使得資本的形成方式得以擺脫對過去積累依賴，轉向預期收益。信用制度，為大規模長周期的設備和基礎設施投資提供了可能。技術進步和信用制度的結合共同啟動了城市化與工業化，使得後兩者成為伴生的經濟現象…」。
;;;「……只有資本才能為資本作抵押。信用制度的關鍵是如何獲得「初始信用」。工業化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累……」。
;;;「……城市化模式的選擇，說到底，就是資本積累模式的選擇。不同的原始資本積累方式，決定了不同的城市化模式。歷史表明，完全靠內部積累，很難跨越最低的原始資本門檻。強行積累，則會引發大規模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的原罪，那麼咱們國家呢？很明顯不能走這條道路，所以咱們國家的發展，一定要結合自己的特點，走出一條適合自己的路子……」
;;;正當李達康思如泉湧的時候，他突然聞到一股熟悉的味道，回頭一看，卻是曾茹不知道什麼時候出現在自己身後。
;;;李達康對她微微一笑，然後低聲說道：「曾老師，你怎麼來了？」
;;;嗯，由於熟悉程度增加，現在的曾老師倒是比之前自然多了，和李達康說話也更加隨便：
;;;「這裡是圖書館，我不能來呀？」
;;;由於剛開學，圖書館的人並不多，李達康周圍一大把空位，曾茹隨便找個位置在李達康身邊坐下：「李達康，你在幹嘛。」
;;;「沒幹嘛，隨便寫點東西，咦，你怎麼知道我在這？你過來找我是有什麼事嗎？」
;;;曾茹點點頭，剛想說的時候，話到嘴邊卻又轉口：「我說了這是圖書館，難道我就不能來嗎，不像某人，自己學校的圖書館好好的，還天天喜歡往隔壁跑。」
;;;曾茹頓了頓：「剛才本來想跟你打電話，路上正好遇到項聰，他說你來圖書館了，我就找了過來。」
;;;李達康一聽，這話的味道怎麼不對，怎麼都有點打翻醋罈子的意思了呀，於是呵呵一笑：
;;;「別鬧，趕緊說正事。」
;;;曾茹用幽怨的眼神看了李達康一眼：「我剛從校辦回來，你知道吧，香江又發來邀請函了，邀請咱們派代表團參加3月10號的開標儀式。」
;;;曾老師頓了頓：「邀請函還特意提到了你和我，點名希望我倆到時候能夠出席。」
;;;李達康聽了點點頭------
;;;這也是他事先安排好的，畢竟香江不是內地，去一趟辦手續都比較麻煩，所以為了保險，他特意請謝流生再發一個邀請函，邀請函里點名希望自己和曾茹去香江。
;;;請自己去的理由很好理解，就說是由於自己在香江實習的優異表現，並且這次能和東大合作，也是因此而起，因此就請自己這個「始作俑者」，能在雙方正式簽署合作協議之日到現場見證一下。
;;;至於曾老師，則說是由於她提出的整體設計思路，尤其是她那個「目標客戶群體」的提法，這種商業性的東西非常對香江方面的胃口，並且他們現在已經採納，以後做營銷的時候也準備遵循這個思路。
;;;所以感謝曾老師給他們出了一個好點子，這次也邀請她去香江。
;;;李達康當然知道，邀請只是第一步，等曾老師到了香江以後，太古集團將會表現出對曾老師的極大興趣，然後認為她「人才難得」，最後「盛情」邀請她留在香江發展。
;;;這套戲都會在雙方正式簽署協議之後上演，這樣看在大合同的份上，只要曾茹再自己提出申請，那麼一切都順理成章，學校肯定不會強留曾老師這樣一個助教，沒準還會覺得特別有面子------瞧瞧，我東大的助教都被香江方面當成「特殊人才」引進。
;;;這就是李達康準備的一整套完整機會，他自己感覺簡直完美，想到這李達康對曾茹說道：「那你自己的申請呢，也要準備開始寫了。」
;;;「知道。」
;;;兩人就像校園鴛鴦一樣在圖書館嘀咕，曾茹湊近一點：
;;;「李達康，我知道你就是想把我支走，好去……好去……哼！」
;;;李達康苦笑：「拜託，曾老師，咱們之前不是早就說好了嗎，不僅我需要你去香江，那也是你嚮往的生活，別鬧了呀，聽話，乖。」
;;;說道這連李達康自己都嚇了一跳，怎麼自己和曾茹說話，也開始這麼肉麻的嗎。;;;;突然發現這篇文章有點難寫，自己想當一次文抄公的難度極大，這讓李達康有點鬱悶了。
;;;坐在圖書館裡想了一會後，李達康卻是還不死心，因為他知道，在社會科學領域，帶點預測性質的「前瞻性」文章，要遠比「總結性質」的文章逼格高很多------
;;;一如提出「收益遞增理論」的那個愛爾蘭人布雷恩阿瑟，他在1987年剛提出這個理論的時候，根本就得不到主流經濟學界的認可，大多數人認為這根本就不是經濟學，當他到外面去演講的時候，也曾經收到過無數板磚，很多經濟學家對他狂噴：
;;;什麼，你竟然敢說經濟不是均衡的……
;;;然而隨著時間的推移，尤其是信息時代到來，大家發現信息時代的一些經濟現象，用傳統經濟理論根本解釋不了，只有用他的「複雜經濟學」理論才能合理解釋，這才把他推上神壇------
;;;在李達康穿越的時候，這個布雷恩阿瑟雖然還沒有拿過諾獎，但所有人都公認，他拿諾獎是遲早的事。
;;;不僅如此，一些過去已經拿過諾獎的經濟學家，都慢慢成為他的粉絲，甚至自稱是他的「門下走狗」。
;;;李達康現在想寫的這篇文章，其實也有那麼點意思。
;;;有趣的是，這篇文章的原作者，其實並非正統學經濟出身------他算是李達康的同行，畢業於國內「建築老八校」之一的重慶建校，當他寫這篇文章的時候，他其實還是體制內一位官員，在南方某城市擔任規劃局的局長。
;;;應該也是和這個有關，所以他的文章發表之後，受到當時國內很多主流經濟學家的猛烈批判，尤其是國內某研究西方「新自由經濟」的學術山頭，那更是赤膊上陣，什麼「一批」，「二批」，「三批」……最後直接到了「十批」，用一系列反駁文章想把他那篇雄文駁倒。
;;;然而雄文就是雄文，是金子總會發光，真正的真知灼見是批不倒的，當時隨著爭議越來越大，那篇文章卻越來越得到認可，也有越來越多經濟學家給那篇文章站台，並直接影響到後來一些房地產政策的制定。
;;;一篇「總結性」文章尚且如此，所以李達康完全可以想像，假如自己現在就把它弄出來，變成一篇「前瞻性」文章，那引起的爭議絕對要遠超後世。
;;;不過對於這個，李達康卻是一點都不怕。
;;;畢竟現在已經是98年了，就算這篇文章要到10年之後才被人認可。
;;;嗯，那個時候自己也才剛剛30出頭，嘖嘖，如果30出頭就成為一名「經濟學大師」，李達康想想那個畫風簡直不要太美。
;;;正是因為有「經濟學大師」的誘惑，這讓李達康下定決心，再難也要把這篇文章給弄出來，既然沒法完全照抄，那乾脆先把大綱列出來好了，有人家的珠玉在前，不現在應該說是「珠玉在後」，李達康就不相信花個一個學期時間，還不能把後世的一篇文章改好。
;;;李達康定了定神，首先寫下自己這篇文章的標題：
;;;在國內發展房地產，一定要注意其金融屬性------
;;;這就已經和原標題不同了，真實歷史中那篇文章的標題是這樣：
;;;是土地財政幫助咱們國家崛起完成原始積累。
;;;嗯，考慮到「原始積累」這種提法有點敏感，也容易讓咱們中國人感到不適，所以李達康就稍微改變一下。
;;;這一改變李達康的靈感就來了，他開始奮筆疾書：
;;;「……房地產房地產，雖然「房」在前，「地」在後，但各國的房地產發展史都證明，在這個行業當中，在經過最初兩到三年的起步階段後，永遠是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……」
;;;「……眾所周知，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixedst）。傳統經濟中，一次性投資的獲得，主要是通過過去剩餘的積累。這就極大地限制了大型公共設施的建設。基礎設施巨大的一次性投資，成為制約城市發展的主要障礙……」
;;;「……突破性的進步，來自於近代信用體系的創新。通過信用制度，未來的收益可以貼現到今天，使得資本的形成方式得以擺脫對過去積累依賴，轉向預期收益。信用制度，為大規模長周期的設備和基礎設施投資提供了可能。技術進步和信用制度的結合共同啟動了城市化與工業化，使得後兩者成為伴生的經濟現象…」。
;;;「……只有資本才能為資本作抵押。信用制度的關鍵是如何獲得「初始信用」。工業化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累……」。
;;;「……城市化模式的選擇，說到底，就是資本積累模式的選擇。不同的原始資本積累方式，決定了不同的城市化模式。歷史表明，完全靠內部積累，很難跨越最低的原始資本門檻。強行積累，則會引發大規模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的原罪，那麼咱們國家呢？很明顯不能走這條道路，所以咱們國家的發展，一定要結合自己的特點，走出一條適合自己的路子……」
;;;正當李達康思如泉湧的時候，他突然聞到一股熟悉的味道，回頭一看，卻是曾茹不知道什麼時候出現在自己身後。
;;;李達康對她微微一笑，然後低聲說道：「曾老師，你怎麼來了？」
;;;嗯，由於熟悉程度增加，現在的曾老師倒是比之前自然多了，和李達康說話也更加隨便：
;;;「這裡是圖書館，我不能來呀？」
;;;由於剛開學，圖書館的人並不多，李達康周圍一大把空位，曾茹隨便找個位置在李達康身邊坐下：「李達康，你在幹嘛。」
;;;「沒幹嘛，隨便寫點東西，咦，你怎麼知道我在這？你過來找我是有什麼事嗎？」
;;;曾茹點點頭，剛想說的時候，話到嘴邊卻又轉口：「我說了這是圖書館，難道我就不能來嗎，不像某人，自己學校的圖書館好好的，還天天喜歡往隔壁跑。」
;;;曾茹頓了頓：「剛才本來想跟你打電話，路上正好遇到項聰，他說你來圖書館了，我就找了過來。」
;;;李達康一聽，這話的味道怎麼不對，怎麼都有點打翻醋罈子的意思了呀，於是呵呵一笑：
;;;「別鬧，趕緊說正事。」
;;;曾茹用幽怨的眼神看了李達康一眼：「我剛從校辦回來，你知道吧，香江又發來邀請函了，邀請咱們派代表團參加3月10號的開標儀式。」
;;;曾老師頓了頓：「邀請函還特意提到了你和我，點名希望我倆到時候能夠出席。」
;;;李達康聽了點點頭------
;;;這也是他事先安排好的，畢竟香江不是內地，去一趟辦手續都比較麻煩，所以為了保險，他特意請謝流生再發一個邀請函，邀請函里點名希望自己和曾茹去香江。
;;;請自己去的理由很好理解，就說是由於自己在香江實習的優異表現，並且這次能和東大合作，也是因此而起，因此就請自己這個「始作俑者」，能在雙方正式簽署合作協議之日到現場見證一下。
;;;至於曾老師，則說是由於她提出的整體設計思路，尤其是她那個「目標客戶群體」的提法，這種商業性的東西非常對香江方面的胃口，並且他們現在已經採納，以後做營銷的時候也準備遵循這個思路。
;;;所以感謝曾老師給他們出了一個好點子，這次也邀請她去香江。
;;;李達康當然知道，邀請只是第一步，等曾老師到了香江以後，太古集團將會表現出對曾老師的極大興趣，然後認為她「人才難得」，最後「盛情」邀請她留在香江發展。
;;;這套戲都會在雙方正式簽署協議之後上演，這樣看在大合同的份上，只要曾茹再自己提出申請，那麼一切都順理成章，學校肯定不會強留曾老師這樣一個助教，沒準還會覺得特別有面子------瞧瞧，我東大的助教都被香江方面當成「特殊人才」引進。
;;;這就是李達康準備的一整套完整機會，他自己感覺簡直完美，想到這李達康對曾茹說道：「那你自己的申請呢，也要準備開始寫了。」
;;;「知道。」
;;;兩人就像校園鴛鴦一樣在圖書館嘀咕，曾茹湊近一點：
;;;「李達康，我知道你就是想把我支走，好去……好去……哼！」
;;;李達康苦笑：「拜託，曾老師，咱們之前不是早就說好了嗎，不僅我需要你去香江，那也是你嚮往的生活，別鬧了呀，聽話，乖。」
;;;說道這連李達康自己都嚇了一跳，怎麼自己和曾茹說話，也開始這麼肉麻的嗎。;;;;突然發現這篇文章有點難寫，自己想當一次文抄公的難度極大，這讓李達康有點鬱悶了。
;;;坐在圖書館裡想了一會後，李達康卻是還不死心，因為他知道，在社會科學領域，帶點預測性質的「前瞻性」文章，要遠比「總結性質」的文章逼格高很多------
;;;一如提出「收益遞增理論」的那個愛爾蘭人布雷恩阿瑟，他在1987年剛提出這個理論的時候，根本就得不到主流經濟學界的認可，大多數人認為這根本就不是經濟學，當他到外面去演講的時候，也曾經收到過無數板磚，很多經濟學家對他狂噴：
;;;什麼，你竟然敢說經濟不是均衡的……
;;;然而隨著時間的推移，尤其是信息時代到來，大家發現信息時代的一些經濟現象，用傳統經濟理論根本解釋不了，只有用他的「複雜經濟學」理論才能合理解釋，這才把他推上神壇------
;;;在李達康穿越的時候，這個布雷恩阿瑟雖然還沒有拿過諾獎，但所有人都公認，他拿諾獎是遲早的事。
;;;不僅如此，一些過去已經拿過諾獎的經濟學家，都慢慢成為他的粉絲，甚至自稱是他的「門下走狗」。
;;;李達康現在想寫的這篇文章，其實也有那麼點意思。
;;;有趣的是，這篇文章的原作者，其實並非正統學經濟出身------他算是李達康的同行，畢業於國內「建築老八校」之一的重慶建校，當他寫這篇文章的時候，他其實還是體制內一位官員，在南方某城市擔任規劃局的局長。
;;;應該也是和這個有關，所以他的文章發表之後，受到當時國內很多主流經濟學家的猛烈批判，尤其是國內某研究西方「新自由經濟」的學術山頭，那更是赤膊上陣，什麼「一批」，「二批」，「三批」……最後直接到了「十批」，用一系列反駁文章想把他那篇雄文駁倒。
;;;然而雄文就是雄文，是金子總會發光，真正的真知灼見是批不倒的，當時隨著爭議越來越大，那篇文章卻越來越得到認可，也有越來越多經濟學家給那篇文章站台，並直接影響到後來一些房地產政策的制定。
;;;一篇「總結性」文章尚且如此，所以李達康完全可以想像，假如自己現在就把它弄出來，變成一篇「前瞻性」文章，那引起的爭議絕對要遠超後世。
;;;不過對於這個，李達康卻是一點都不怕。
;;;畢竟現在已經是98年了，就算這篇文章要到10年之後才被人認可。
;;;嗯，那個時候自己也才剛剛30出頭，嘖嘖，如果30出頭就成為一名「經濟學大師」，李達康想想那個畫風簡直不要太美。
;;;正是因為有「經濟學大師」的誘惑，這讓李達康下定決心，再難也要把這篇文章給弄出來，既然沒法完全照抄，那乾脆先把大綱列出來好了，有人家的珠玉在前，不現在應該說是「珠玉在後」，李達康就不相信花個一個學期時間，還不能把後世的一篇文章改好。
;;;李達康定了定神，首先寫下自己這篇文章的標題：
;;;在國內發展房地產，一定要注意其金融屬性------
;;;這就已經和原標題不同了，真實歷史中那篇文章的標題是這樣：
;;;是土地財政幫助咱們國家崛起完成原始積累。
;;;嗯，考慮到「原始積累」這種提法有點敏感，也容易讓咱們中國人感到不適，所以李達康就稍微改變一下。
;;;這一改變李達康的靈感就來了，他開始奮筆疾書：
;;;「……房地產房地產，雖然「房」在前，「地」在後，但各國的房地產發展史都證明，在這個行業當中，在經過最初兩到三年的起步階段後，永遠是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……」
;;;「……眾所周知，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixedst）。傳統經濟中，一次性投資的獲得，主要是通過過去剩餘的積累。這就極大地限制了大型公共設施的建設。基礎設施巨大的一次性投資，成為制約城市發展的主要障礙……」
;;;「……突破性的進步，來自於近代信用體系的創新。通過信用制度，未來的收益可以貼現到今天，使得資本的形成方式得以擺脫對過去積累依賴，轉向預期收益。信用制度，為大規模長周期的設備和基礎設施投資提供了可能。技術進步和信用制度的結合共同啟動了城市化與工業化，使得後兩者成為伴生的經濟現象…」。
;;;「……只有資本才能為資本作抵押。信用制度的關鍵是如何獲得「初始信用」。工業化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累……」。
;;;「……城市化模式的選擇，說到底，就是資本積累模式的選擇。不同的原始資本積累方式，決定了不同的城市化模式。歷史表明，完全靠內部積累，很難跨越最低的原始資本門檻。強行積累，則會引發大規模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的原罪，那麼咱們國家呢？很明顯不能走這條道路，所以咱們國家的發展，一定要結合自己的特點，走出一條適合自己的路子……」
;;;正當李達康思如泉湧的時候，他突然聞到一股熟悉的味道，回頭一看，卻是曾茹不知道什麼時候出現在自己身後。
;;;李達康對她微微一笑，然後低聲說道：「曾老師，你怎麼來了？」
;;;嗯，由於熟悉程度增加，現在的曾老師倒是比之前自然多了，和李達康說話也更加隨便：
;;;「這裡是圖書館，我不能來呀？」
;;;由於剛開學，圖書館的人並不多，李達康周圍一大把空位，曾茹隨便找個位置在李達康身邊坐下：「李達康，你在幹嘛。」
;;;「沒幹嘛，隨便寫點東西，咦，你怎麼知道我在這？你過來找我是有什麼事嗎？」
;;;曾茹點點頭，剛想說的時候，話到嘴邊卻又轉口：「我說了這是圖書館，難道我就不能來嗎，不像某人，自己學校的圖書館好好的，還天天喜歡往隔壁跑。」
;;;曾茹頓了頓：「剛才本來想跟你打電話，路上正好遇到項聰，他說你來圖書館了，我就找了過來。」
;;;李達康一聽，這話的味道怎麼不對，怎麼都有點打翻醋罈子的意思了呀，於是呵呵一笑：
;;;「別鬧，趕緊說正事。」
;;;曾茹用幽怨的眼神看了李達康一眼：「我剛從校辦回來，你知道吧，香江又發來邀請函了，邀請咱們派代表團參加3月10號的開標儀式。」
;;;曾老師頓了頓：「邀請函還特意提到了你和我，點名希望我倆到時候能夠出席。」
;;;李達康聽了點點頭------
;;;這也是他事先安排好的，畢竟香江不是內地，去一趟辦手續都比較麻煩，所以為了保險，他特意請謝流生再發一個邀請函，邀請函里點名希望自己和曾茹去香江。
;;;請自己去的理由很好理解，就說是由於自己在香江實習的優異表現，並且這次能和東大合作，也是因此而起，因此就請自己這個「始作俑者」，能在雙方正式簽署合作協議之日到現場見證一下。
;;;至於曾老師，則說是由於她提出的整體設計思路，尤其是她那個「目標客戶群體」的提法，這種商業性的東西非常對香江方面的胃口，並且他們現在已經採納，以後做營銷的時候也準備遵循這個思路。
;;;所以感謝曾老師給他們出了一個好點子，這次也邀請她去香江。
;;;李達康當然知道，邀請只是第一步，等曾老師到了香江以後，太古集團將會表現出對曾老師的極大興趣，然後認為她「人才難得」，最後「盛情」邀請她留在香江發展。
;;;這套戲都會在雙方正式簽署協議之後上演，這樣看在大合同的份上，只要曾茹再自己提出申請，那麼一切都順理成章，學校肯定不會強留曾老師這樣一個助教，沒準還會覺得特別有面子------瞧瞧，我東大的助教都被香江方面當成「特殊人才」引進。
;;;這就是李達康準備的一整套完整機會，他自己感覺簡直完美，想到這李達康對曾茹說道：「那你自己的申請呢，也要準備開始寫了。」
;;;「知道。」
;;;兩人就像校園鴛鴦一樣在圖書館嘀咕，曾茹湊近一點：
;;;「李達康，我知道你就是想把我支走，好去……好去……哼！」
;;;李達康苦笑：「拜託，曾老師，咱們之前不是早就說好了嗎，不僅我需要你去香江，那也是你嚮往的生活，別鬧了呀，聽話，乖。」
;;;說道這連李達康自己都嚇了一跳，怎麼自己和曾茹說話，也開始這麼肉麻的嗎。;;;;突然發現這篇文章有點難寫，自己想當一次文抄公的難度極大，這讓李達康有點鬱悶了。
;;;坐在圖書館裡想了一會後，李達康卻是還不死心，因為他知道，在社會科學領域，帶點預測性質的「前瞻性」文章，要遠比「總結性質」的文章逼格高很多------
;;;一如提出「收益遞增理論」的那個愛爾蘭人布雷恩阿瑟，他在1987年剛提出這個理論的時候，根本就得不到主流經濟學界的認可，大多數人認為這根本就不是經濟學，當他到外面去演講的時候，也曾經收到過無數板磚，很多經濟學家對他狂噴：
;;;什麼，你竟然敢說經濟不是均衡的……
;;;然而隨著時間的推移，尤其是信息時代到來，大家發現信息時代的一些經濟現象，用傳統經濟理論根本解釋不了，只有用他的「複雜經濟學」理論才能合理解釋，這才把他推上神壇------
;;;在李達康穿越的時候，這個布雷恩阿瑟雖然還沒有拿過諾獎，但所有人都公認，他拿諾獎是遲早的事。
;;;不僅如此，一些過去已經拿過諾獎的經濟學家，都慢慢成為他的粉絲，甚至自稱是他的「門下走狗」。
;;;李達康現在想寫的這篇文章，其實也有那麼點意思。
;;;有趣的是，這篇文章的原作者，其實並非正統學經濟出身------他算是李達康的同行，畢業於國內「建築老八校」之一的重慶建校，當他寫這篇文章的時候，他其實還是體制內一位官員，在南方某城市擔任規劃局的局長。
;;;應該也是和這個有關，所以他的文章發表之後，受到當時國內很多主流經濟學家的猛烈批判，尤其是國內某研究西方「新自由經濟」的學術山頭，那更是赤膊上陣，什麼「一批」，「二批」，「三批」……最後直接到了「十批」，用一系列反駁文章想把他那篇雄文駁倒。
;;;然而雄文就是雄文，是金子總會發光，真正的真知灼見是批不倒的，當時隨著爭議越來越大，那篇文章卻越來越得到認可，也有越來越多經濟學家給那篇文章站台，並直接影響到後來一些房地產政策的制定。
;;;一篇「總結性」文章尚且如此，所以李達康完全可以想像，假如自己現在就把它弄出來，變成一篇「前瞻性」文章，那引起的爭議絕對要遠超後世。
;;;不過對於這個，李達康卻是一點都不怕。
;;;畢竟現在已經是98年了，就算這篇文章要到10年之後才被人認可。
;;;嗯，那個時候自己也才剛剛30出頭，嘖嘖，如果30出頭就成為一名「經濟學大師」，李達康想想那個畫風簡直不要太美。
;;;正是因為有「經濟學大師」的誘惑，這讓李達康下定決心，再難也要把這篇文章給弄出來，既然沒法完全照抄，那乾脆先把大綱列出來好了，有人家的珠玉在前，不現在應該說是「珠玉在後」，李達康就不相信花個一個學期時間，還不能把後世的一篇文章改好。
;;;李達康定了定神，首先寫下自己這篇文章的標題：
;;;在國內發展房地產，一定要注意其金融屬性------
;;;這就已經和原標題不同了，真實歷史中那篇文章的標題是這樣：
;;;是土地財政幫助咱們國家崛起完成原始積累。
;;;嗯，考慮到「原始積累」這種提法有點敏感，也容易讓咱們中國人感到不適，所以李達康就稍微改變一下。
;;;這一改變李達康的靈感就來了，他開始奮筆疾書：
;;;「……房地產房地產，雖然「房」在前，「地」在後，但各國的房地產發展史都證明，在這個行業當中，在經過最初兩到三年的起步階段後，永遠是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……」
;;;「……眾所周知，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixedst）。傳統經濟中，一次性投資的獲得，主要是通過過去剩餘的積累。這就極大地限制了大型公共設施的建設。基礎設施巨大的一次性投資，成為制約城市發展的主要障礙……」
;;;「……突破性的進步，來自於近代信用體系的創新。通過信用制度，未來的收益可以貼現到今天，使得資本的形成方式得以擺脫對過去積累依賴，轉向預期收益。信用制度，為大規模長周期的設備和基礎設施投資提供了可能。技術進步和信用制度的結合共同啟動了城市化與工業化，使得後兩者成為伴生的經濟現象…」。
;;;「……只有資本才能為資本作抵押。信用制度的關鍵是如何獲得「初始信用」。工業化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累……」。
;;;「……城市化模式的選擇，說到底，就是資本積累模式的選擇。不同的原始資本積累方式，決定了不同的城市化模式。歷史表明，完全靠內部積累，很難跨越最低的原始資本門檻。強行積累，則會引發大規模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的原罪，那麼咱們國家呢？很明顯不能走這條道路，所以咱們國家的發展，一定要結合自己的特點，走出一條適合自己的路子……」
;;;正當李達康思如泉湧的時候，他突然聞到一股熟悉的味道，回頭一看，卻是曾茹不知道什麼時候出現在自己身後。
;;;李達康對她微微一笑，然後低聲說道：「曾老師，你怎麼來了？」
;;;嗯，由於熟悉程度增加，現在的曾老師倒是比之前自然多了，和李達康說話也更加隨便：
;;;「這裡是圖書館，我不能來呀？」
;;;由於剛開學，圖書館的人並不多，李達康周圍一大把空位，曾茹隨便找個位置在李達康身邊坐下：「李達康，你在幹嘛。」
;;;「沒幹嘛，隨便寫點東西，咦，你怎麼知道我在這？你過來找我是有什麼事嗎？」
;;;曾茹點點頭，剛想說的時候，話到嘴邊卻又轉口：「我說了這是圖書館，難道我就不能來嗎，不像某人，自己學校的圖書館好好的，還天天喜歡往隔壁跑。」
;;;曾茹頓了頓：「剛才本來想跟你打電話，路上正好遇到項聰，他說你來圖書館了，我就找了過來。」
;;;李達康一聽，這話的味道怎麼不對，怎麼都有點打翻醋罈子的意思了呀，於是呵呵一笑：
;;;「別鬧，趕緊說正事。」
;;;曾茹用幽怨的眼神看了李達康一眼：「我剛從校辦回來，你知道吧，香江又發來邀請函了，邀請咱們派代表團參加3月10號的開標儀式。」
;;;曾老師頓了頓：「邀請函還特意提到了你和我，點名希望我倆到時候能夠出席。」
;;;李達康聽了點點頭------
;;;這也是他事先安排好的，畢竟香江不是內地，去一趟辦手續都比較麻煩，所以為了保險，他特意請謝流生再發一個邀請函，邀請函里點名希望自己和曾茹去香江。
;;;請自己去的理由很好理解，就說是由於自己在香江實習的優異表現，並且這次能和東大合作，也是因此而起，因此就請自己這個「始作俑者」，能在雙方正式簽署合作協議之日到現場見證一下。
;;;至於曾老師，則說是由於她提出的整體設計思路，尤其是她那個「目標客戶群體」的提法，這種商業性的東西非常對香江方面的胃口，並且他們現在已經採納，以後做營銷的時候也準備遵循這個思路。
;;;所以感謝曾老師給他們出了一個好點子，這次也邀請她去香江。
;;;李達康當然知道，邀請只是第一步，等曾老師到了香江以後，太古集團將會表現出對曾老師的極大興趣，然後認為她「人才難得」，最後「盛情」邀請她留在香江發展。
;;;這套戲都會在雙方正式簽署協議之後上演，這樣看在大合同的份上，只要曾茹再自己提出申請，那麼一切都順理成章，學校肯定不會強留曾老師這樣一個助教，沒準還會覺得特別有面子------瞧瞧，我東大的助教都被香江方面當成「特殊人才」引進。
;;;這就是李達康準備的一整套完整機會，他自己感覺簡直完美，想到這李達康對曾茹說道：「那你自己的申請呢，也要準備開始寫了。」
;;;「知道。」
;;;兩人就像校園鴛鴦一樣在圖書館嘀咕，曾茹湊近一點：
;;;「李達康，我知道你就是想把我支走，好去……好去……哼！」
;;;李達康苦笑：「拜託，曾老師，咱們之前不是早就說好了嗎，不僅我需要你去香江，那也是你嚮往的生活，別鬧了呀，聽話，乖。」
;;;說道這連李達康自己都嚇了一跳，怎麼自己和曾茹說話，也開始這麼肉麻的嗎。;;;;突然發現這篇文章有點難寫，自己想當一次文抄公的難度極大，這讓李達康有點鬱悶了。
;;;坐在圖書館裡想了一會後，李達康卻是還不死心，因為他知道，在社會科學領域，帶點預測性質的「前瞻性」文章，要遠比「總結性質」的文章逼格高很多------
;;;一如提出「收益遞增理論」的那個愛爾蘭人布雷恩阿瑟，他在1987年剛提出這個理論的時候，根本就得不到主流經濟學界的認可，大多數人認為這根本就不是經濟學，當他到外面去演講的時候，也曾經收到過無數板磚，很多經濟學家對他狂噴：
;;;什麼，你竟然敢說經濟不是均衡的……
;;;然而隨著時間的推移，尤其是信息時代到來，大家發現信息時代的一些經濟現象，用傳統經濟理論根本解釋不了，只有用他的「複雜經濟學」理論才能合理解釋，這才把他推上神壇------
;;;在李達康穿越的時候，這個布雷恩阿瑟雖然還沒有拿過諾獎，但所有人都公認，他拿諾獎是遲早的事。
;;;不僅如此，一些過去已經拿過諾獎的經濟學家，都慢慢成為他的粉絲，甚至自稱是他的「門下走狗」。
;;;李達康現在想寫的這篇文章，其實也有那麼點意思。
;;;有趣的是，這篇文章的原作者，其實並非正統學經濟出身------他算是李達康的同行，畢業於國內「建築老八校」之一的重慶建校，當他寫這篇文章的時候，他其實還是體制內一位官員，在南方某城市擔任規劃局的局長。
;;;應該也是和這個有關，所以他的文章發表之後，受到當時國內很多主流經濟學家的猛烈批判，尤其是國內某研究西方「新自由經濟」的學術山頭，那更是赤膊上陣，什麼「一批」，「二批」，「三批」……最後直接到了「十批」，用一系列反駁文章想把他那篇雄文駁倒。
;;;然而雄文就是雄文，是金子總會發光，真正的真知灼見是批不倒的，當時隨著爭議越來越大，那篇文章卻越來越得到認可，也有越來越多經濟學家給那篇文章站台，並直接影響到後來一些房地產政策的制定。
;;;一篇「總結性」文章尚且如此，所以李達康完全可以想像，假如自己現在就把它弄出來，變成一篇「前瞻性」文章，那引起的爭議絕對要遠超後世。
;;;不過對於這個，李達康卻是一點都不怕。
;;;畢竟現在已經是98年了，就算這篇文章要到10年之後才被人認可。
;;;嗯，那個時候自己也才剛剛30出頭，嘖嘖，如果30出頭就成為一名「經濟學大師」，李達康想想那個畫風簡直不要太美。
;;;正是因為有「經濟學大師」的誘惑，這讓李達康下定決心，再難也要把這篇文章給弄出來，既然沒法完全照抄，那乾脆先把大綱列出來好了，有人家的珠玉在前，不現在應該說是「珠玉在後」，李達康就不相信花個一個學期時間，還不能把後世的一篇文章改好。
;;;李達康定了定神，首先寫下自己這篇文章的標題：
;;;在國內發展房地產，一定要注意其金融屬性------
;;;這就已經和原標題不同了，真實歷史中那篇文章的標題是這樣：
;;;是土地財政幫助咱們國家崛起完成原始積累。
;;;嗯，考慮到「原始積累」這種提法有點敏感，也容易讓咱們中國人感到不適，所以李達康就稍微改變一下。
;;;這一改變李達康的靈感就來了，他開始奮筆疾書：
;;;「……房地產房地產，雖然「房」在前，「地」在後，但各國的房地產發展史都證明，在這個行業當中，在經過最初兩到三年的起步階段後，永遠是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……」
;;;「……眾所周知，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixedst）。傳統經濟中，一次性投資的獲得，主要是通過過去剩餘的積累。這就極大地限制了大型公共設施的建設。基礎設施巨大的一次性投資，成為制約城市發展的主要障礙……」
;;;「……突破性的進步，來自於近代信用體系的創新。通過信用制度，未來的收益可以貼現到今天，使得資本的形成方式得以擺脫對過去積累依賴，轉向預期收益。信用制度，為大規模長周期的設備和基礎設施投資提供了可能。技術進步和信用制度的結合共同啟動了城市化與工業化，使得後兩者成為伴生的經濟現象…」。
;;;「……只有資本才能為資本作抵押。信用制度的關鍵是如何獲得「初始信用」。工業化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累……」。
;;;「……城市化模式的選擇，說到底，就是資本積累模式的選擇。不同的原始資本積累方式，決定了不同的城市化模式。歷史表明，完全靠內部積累，很難跨越最低的原始資本門檻。強行積累，則會引發大規模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的原罪，那麼咱們國家呢？很明顯不能走這條道路，所以咱們國家的發展，一定要結合自己的特點，走出一條適合自己的路子……」
;;;正當李達康思如泉湧的時候，他突然聞到一股熟悉的味道，回頭一看，卻是曾茹不知道什麼時候出現在自己身後。
;;;李達康對她微微一笑，然後低聲說道：「曾老師，你怎麼來了？」
;;;嗯，由於熟悉程度增加，現在的曾老師倒是比之前自然多了，和李達康說話也更加隨便：
;;;「這裡是圖書館，我不能來呀？」
;;;由於剛開學，圖書館的人並不多，李達康周圍一大把空位，曾茹隨便找個位置在李達康身邊坐下：「李達康，你在幹嘛。」
;;;「沒幹嘛，隨便寫點東西，咦，你怎麼知道我在這？你過來找我是有什麼事嗎？」
;;;曾茹點點頭，剛想說的時候，話到嘴邊卻又轉口：「我說了這是圖書館，難道我就不能來嗎，不像某人，自己學校的圖書館好好的，還天天喜歡往隔壁跑。」
;;;曾茹頓了頓：「剛才本來想跟你打電話，路上正好遇到項聰，他說你來圖書館了，我就找了過來。」
;;;李達康一聽，這話的味道怎麼不對，怎麼都有點打翻醋罈子的意思了呀，於是呵呵一笑：
;;;「別鬧，趕緊說正事。」
;;;曾茹用幽怨的眼神看了李達康一眼：「我剛從校辦回來，你知道吧，香江又發來邀請函了，邀請咱們派代表團參加3月10號的開標儀式。」
;;;曾老師頓了頓：「邀請函還特意提到了你和我，點名希望我倆到時候能夠出席。」
;;;李達康聽了點點頭------
;;;這也是他事先安排好的，畢竟香江不是內地，去一趟辦手續都比較麻煩，所以為了保險，他特意請謝流生再發一個邀請函，邀請函里點名希望自己和曾茹去香江。
;;;請自己去的理由很好理解，就說是由於自己在香江實習的優異表現，並且這次能和東大合作，也是因此而起，因此就請自己這個「始作俑者」，能在雙方正式簽署合作協議之日到現場見證一下。
;;;至於曾老師，則說是由於她提出的整體設計思路，尤其是她那個「目標客戶群體」的提法，這種商業性的東西非常對香江方面的胃口，並且他們現在已經採納，以後做營銷的時候也準備遵循這個思路。
;;;所以感謝曾老師給他們出了一個好點子，這次也邀請她去香江。
;;;李達康當然知道，邀請只是第一步，等曾老師到了香江以後，太古集團將會表現出對曾老師的極大興趣，然後認為她「人才難得」，最後「盛情」邀請她留在香江發展。
;;;這套戲都會在雙方正式簽署協議之後上演，這樣看在大合同的份上，只要曾茹再自己提出申請，那麼一切都順理成章，學校肯定不會強留曾老師這樣一個助教，沒準還會覺得特別有面子------瞧瞧，我東大的助教都被香江方面當成「特殊人才」引進。
;;;這就是李達康準備的一整套完整機會，他自己感覺簡直完美，想到這李達康對曾茹說道：「那你自己的申請呢，也要準備開始寫了。」
;;;「知道。」
;;;兩人就像校園鴛鴦一樣在圖書館嘀咕，曾茹湊近一點：
;;;「李達康，我知道你就是想把我支走，好去……好去……哼！」
;;;李達康苦笑：「拜託，曾老師，咱們之前不是早就說好了嗎，不僅我需要你去香江，那也是你嚮往的生活，別鬧了呀，聽話，乖。」
;;;說道這連李達康自己都嚇了一跳，怎麼自己和曾茹說話，也開始這麼肉麻的嗎。;;;;突然發現這篇文章有點難寫，自己想當一次文抄公的難度極大，這讓李達康有點鬱悶了。
;;;坐在圖書館裡想了一會後，李達康卻是還不死心，因為他知道，在社會科學領域，帶點預測性質的「前瞻性」文章，要遠比「總結性質」的文章逼格高很多------
;;;一如提出「收益遞增理論」的那個愛爾蘭人布雷恩阿瑟，他在1987年剛提出這個理論的時候，根本就得不到主流經濟學界的認可，大多數人認為這根本就不是經濟學，當他到外面去演講的時候，也曾經收到過無數板磚，很多經濟學家對他狂噴：
;;;什麼，你竟然敢說經濟不是均衡的……
;;;然而隨著時間的推移，尤其是信息時代到來，大家發現信息時代的一些經濟現象，用傳統經濟理論根本解釋不了，只有用他的「複雜經濟學」理論才能合理解釋，這才把他推上神壇------
;;;在李達康穿越的時候，這個布雷恩阿瑟雖然還沒有拿過諾獎，但所有人都公認，他拿諾獎是遲早的事。
;;;不僅如此，一些過去已經拿過諾獎的經濟學家，都慢慢成為他的粉絲，甚至自稱是他的「門下走狗」。
;;;李達康現在想寫的這篇文章，其實也有那麼點意思。
;;;有趣的是，這篇文章的原作者，其實並非正統學經濟出身------他算是李達康的同行，畢業於國內「建築老八校」之一的重慶建校，當他寫這篇文章的時候，他其實還是體制內一位官員，在南方某城市擔任規劃局的局長。
;;;應該也是和這個有關，所以他的文章發表之後，受到當時國內很多主流經濟學家的猛烈批判，尤其是國內某研究西方「新自由經濟」的學術山頭，那更是赤膊上陣，什麼「一批」，「二批」，「三批」……最後直接到了「十批」，用一系列反駁文章想把他那篇雄文駁倒。
;;;然而雄文就是雄文，是金子總會發光，真正的真知灼見是批不倒的，當時隨著爭議越來越大，那篇文章卻越來越得到認可，也有越來越多經濟學家給那篇文章站台，並直接影響到後來一些房地產政策的制定。
;;;一篇「總結性」文章尚且如此，所以李達康完全可以想像，假如自己現在就把它弄出來，變成一篇「前瞻性」文章，那引起的爭議絕對要遠超後世。
;;;不過對於這個，李達康卻是一點都不怕。
;;;畢竟現在已經是98年了，就算這篇文章要到10年之後才被人認可。
;;;嗯，那個時候自己也才剛剛30出頭，嘖嘖，如果30出頭就成為一名「經濟學大師」，李達康想想那個畫風簡直不要太美。
;;;正是因為有「經濟學大師」的誘惑，這讓李達康下定決心，再難也要把這篇文章給弄出來，既然沒法完全照抄，那乾脆先把大綱列出來好了，有人家的珠玉在前，不現在應該說是「珠玉在後」，李達康就不相信花個一個學期時間，還不能把後世的一篇文章改好。
;;;李達康定了定神，首先寫下自己這篇文章的標題：
;;;在國內發展房地產，一定要注意其金融屬性------
;;;這就已經和原標題不同了，真實歷史中那篇文章的標題是這樣：
;;;是土地財政幫助咱們國家崛起完成原始積累。
;;;嗯，考慮到「原始積累」這種提法有點敏感，也容易讓咱們中國人感到不適，所以李達康就稍微改變一下。
;;;這一改變李達康的靈感就來了，他開始奮筆疾書：
;;;「……房地產房地產，雖然「房」在前，「地」在後，但各國的房地產發展史都證明，在這個行業當中，在經過最初兩到三年的起步階段後，永遠是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……」
;;;「……眾所周知，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixedst）。傳統經濟中，一次性投資的獲得，主要是通過過去剩餘的積累。這就極大地限制了大型公共設施的建設。基礎設施巨大的一次性投資，成為制約城市發展的主要障礙……」
;;;「……突破性的進步，來自於近代信用體系的創新。通過信用制度，未來的收益可以貼現到今天，使得資本的形成方式得以擺脫對過去積累依賴，轉向預期收益。信用制度，為大規模長周期的設備和基礎設施投資提供了可能。技術進步和信用制度的結合共同啟動了城市化與工業化，使得後兩者成為伴生的經濟現象…」。
;;;「……只有資本才能為資本作抵押。信用制度的關鍵是如何獲得「初始信用」。工業化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累……」。
;;;「……城市化模式的選擇，說到底，就是資本積累模式的選擇。不同的原始資本積累方式，決定了不同的城市化模式。歷史表明，完全靠內部積累，很難跨越最低的原始資本門檻。強行積累，則會引發大規模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的原罪，那麼咱們國家呢？很明顯不能走這條道路，所以咱們國家的發展，一定要結合自己的特點，走出一條適合自己的路子……」
;;;正當李達康思如泉湧的時候，他突然聞到一股熟悉的味道，回頭一看，卻是曾茹不知道什麼時候出現在自己身後。
;;;李達康對她微微一笑，然後低聲說道：「曾老師，你怎麼來了？」
;;;嗯，由於熟悉程度增加，現在的曾老師倒是比之前自然多了，和李達康說話也更加隨便：
;;;「這裡是圖書館，我不能來呀？」
;;;由於剛開學，圖書館的人並不多，李達康周圍一大把空位，曾茹隨便找個位置在李達康身邊坐下：「李達康，你在幹嘛。」
;;;「沒幹嘛，隨便寫點東西，咦，你怎麼知道我在這？你過來找我是有什麼事嗎？」
;;;曾茹點點頭，剛想說的時候，話到嘴邊卻又轉口：「我說了這是圖書館，難道我就不能來嗎，不像某人，自己學校的圖書館好好的，還天天喜歡往隔壁跑。」
;;;曾茹頓了頓：「剛才本來想跟你打電話，路上正好遇到項聰，他說你來圖書館了，我就找了過來。」
;;;李達康一聽，這話的味道怎麼不對，怎麼都有點打翻醋罈子的意思了呀，於是呵呵一笑：
;;;「別鬧，趕緊說正事。」
;;;曾茹用幽怨的眼神看了李達康一眼：「我剛從校辦回來，你知道吧，香江又發來邀請函了，邀請咱們派代表團參加3月10號的開標儀式。」
;;;曾老師頓了頓：「邀請函還特意提到了你和我，點名希望我倆到時候能夠出席。」
;;;李達康聽了點點頭------
;;;這也是他事先安排好的，畢竟香江不是內地，去一趟辦手續都比較麻煩，所以為了保險，他特意請謝流生再發一個邀請函，邀請函里點名希望自己和曾茹去香江。
;;;請自己去的理由很好理解，就說是由於自己在香江實習的優異表現，並且這次能和東大合作，也是因此而起，因此就請自己這個「始作俑者」，能在雙方正式簽署合作協議之日到現場見證一下。
;;;至於曾老師，則說是由於她提出的整體設計思路，尤其是她那個「目標客戶群體」的提法，這種商業性的東西非常對香江方面的胃口，並且他們現在已經採納，以後做營銷的時候也準備遵循這個思路。
;;;所以感謝曾老師給他們出了一個好點子，這次也邀請她去香江。
;;;李達康當然知道，邀請只是第一步，等曾老師到了香江以後，太古集團將會表現出對曾老師的極大興趣，然後認為她「人才難得」，最後「盛情」邀請她留在香江發展。
;;;這套戲都會在雙方正式簽署協議之後上演，這樣看在大合同的份上，只要曾茹再自己提出申請，那麼一切都順理成章，學校肯定不會強留曾老師這樣一個助教，沒準還會覺得特別有面子------瞧瞧，我東大的助教都被香江方面當成「特殊人才」引進。
;;;這就是李達康準備的一整套完整機會，他自己感覺簡直完美，想到這李達康對曾茹說道：「那你自己的申請呢，也要準備開始寫了。」
;;;「知道。」
;;;兩人就像校園鴛鴦一樣在圖書館嘀咕，曾茹湊近一點：
;;;「李達康，我知道你就是想把我支走，好去……好去……哼！」
;;;李達康苦笑：「拜託，曾老師，咱們之前不是早就說好了嗎，不僅我需要你去香江，那也是你嚮往的生活，別鬧了呀，聽話，乖。」
;;;說道這連李達康自己都嚇了一跳，怎麼自己和曾茹說話，也開始這麼肉麻的嗎。;;;;突然發現這篇文章有點難寫，自己想當一次文抄公的難度極大，這讓李達康有點鬱悶了。
;;;坐在圖書館裡想了一會後，李達康卻是還不死心，因為他知道，在社會科學領域，帶點預測性質的「前瞻性」文章，要遠比「總結性質」的文章逼格高很多------
;;;一如提出「收益遞增理論」的那個愛爾蘭人布雷恩阿瑟，他在1987年剛提出這個理論的時候，根本就得不到主流經濟學界的認可，大多數人認為這根本就不是經濟學，當他到外面去演講的時候，也曾經收到過無數板磚，很多經濟學家對他狂噴：
;;;什麼，你竟然敢說經濟不是均衡的……
;;;然而隨著時間的推移，尤其是信息時代到來，大家發現信息時代的一些經濟現象，用傳統經濟理論根本解釋不了，只有用他的「複雜經濟學」理論才能合理解釋，這才把他推上神壇------
;;;在李達康穿越的時候，這個布雷恩阿瑟雖然還沒有拿過諾獎，但所有人都公認，他拿諾獎是遲早的事。
;;;不僅如此，一些過去已經拿過諾獎的經濟學家，都慢慢成為他的粉絲，甚至自稱是他的「門下走狗」。
;;;李達康現在想寫的這篇文章，其實也有那麼點意思。
;;;有趣的是，這篇文章的原作者，其實並非正統學經濟出身------他算是李達康的同行，畢業於國內「建築老八校」之一的重慶建校，當他寫這篇文章的時候，他其實還是體制內一位官員，在南方某城市擔任規劃局的局長。
;;;應該也是和這個有關，所以他的文章發表之後，受到當時國內很多主流經濟學家的猛烈批判，尤其是國內某研究西方「新自由經濟」的學術山頭，那更是赤膊上陣，什麼「一批」，「二批」，「三批」……最後直接到了「十批」，用一系列反駁文章想把他那篇雄文駁倒。
;;;然而雄文就是雄文，是金子總會發光，真正的真知灼見是批不倒的，當時隨著爭議越來越大，那篇文章卻越來越得到認可，也有越來越多經濟學家給那篇文章站台，並直接影響到後來一些房地產政策的制定。
;;;一篇「總結性」文章尚且如此，所以李達康完全可以想像，假如自己現在就把它弄出來，變成一篇「前瞻性」文章，那引起的爭議絕對要遠超後世。
;;;不過對於這個，李達康卻是一點都不怕。
;;;畢竟現在已經是98年了，就算這篇文章要到10年之後才被人認可。
;;;嗯，那個時候自己也才剛剛30出頭，嘖嘖，如果30出頭就成為一名「經濟學大師」，李達康想想那個畫風簡直不要太美。
;;;正是因為有「經濟學大師」的誘惑，這讓李達康下定決心，再難也要把這篇文章給弄出來，既然沒法完全照抄，那乾脆先把大綱列出來好了，有人家的珠玉在前，不現在應該說是「珠玉在後」，李達康就不相信花個一個學期時間，還不能把後世的一篇文章改好。
;;;李達康定了定神，首先寫下自己這篇文章的標題：
;;;在國內發展房地產，一定要注意其金融屬性------
;;;這就已經和原標題不同了，真實歷史中那篇文章的標題是這樣：
;;;是土地財政幫助咱們國家崛起完成原始積累。
;;;嗯，考慮到「原始積累」這種提法有點敏感，也容易讓咱們中國人感到不適，所以李達康就稍微改變一下。
;;;這一改變李達康的靈感就來了，他開始奮筆疾書：
;;;「……房地產房地產，雖然「房」在前，「地」在後，但各國的房地產發展史都證明，在這個行業當中，在經過最初兩到三年的起步階段後，永遠是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……」
;;;「……眾所周知，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixedst）。傳統經濟中，一次性投資的獲得，主要是通過過去剩餘的積累。這就極大地限制了大型公共設施的建設。基礎設施巨大的一次性投資，成為制約城市發展的主要障礙……」
;;;「……突破性的進步，來自於近代信用體系的創新。通過信用制度，未來的收益可以貼現到今天，使得資本的形成方式得以擺脫對過去積累依賴，轉向預期收益。信用制度，為大規模長周期的設備和基礎設施投資提供了可能。技術進步和信用制度的結合共同啟動了城市化與工業化，使得後兩者成為伴生的經濟現象…」。
;;;「……只有資本才能為資本作抵押。信用制度的關鍵是如何獲得「初始信用」。工業化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累……」。
;;;「……城市化模式的選擇，說到底，就是資本積累模式的選擇。不同的原始資本積累方式，決定了不同的城市化模式。歷史表明，完全靠內部積累，很難跨越最低的原始資本門檻。強行積累，則會引發大規模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的原罪，那麼咱們國家呢？很明顯不能走這條道路，所以咱們國家的發展，一定要結合自己的特點，走出一條適合自己的路子……」
;;;正當李達康思如泉湧的時候，他突然聞到一股熟悉的味道，回頭一看，卻是曾茹不知道什麼時候出現在自己身後。
;;;李達康對她微微一笑，然後低聲說道：「曾老師，你怎麼來了？」
;;;嗯，由於熟悉程度增加，現在的曾老師倒是比之前自然多了，和李達康說話也更加隨便：
;;;「這裡是圖書館，我不能來呀？」
;;;由於剛開學，圖書館的人並不多，李達康周圍一大把空位，曾茹隨便找個位置在李達康身邊坐下：「李達康，你在幹嘛。」
;;;「沒幹嘛，隨便寫點東西，咦，你怎麼知道我在這？你過來找我是有什麼事嗎？」
;;;曾茹點點頭，剛想說的時候，話到嘴邊卻又轉口：「我說了這是圖書館，難道我就不能來嗎，不像某人，自己學校的圖書館好好的，還天天喜歡往隔壁跑。」
;;;曾茹頓了頓：「剛才本來想跟你打電話，路上正好遇到項聰，他說你來圖書館了，我就找了過來。」
;;;李達康一聽，這話的味道怎麼不對，怎麼都有點打翻醋罈子的意思了呀，於是呵呵一笑：
;;;「別鬧，趕緊說正事。」
;;;曾茹用幽怨的眼神看了李達康一眼：「我剛從校辦回來，你知道吧，香江又發來邀請函了，邀請咱們派代表團參加3月10號的開標儀式。」
;;;曾老師頓了頓：「邀請函還特意提到了你和我，點名希望我倆到時候能夠出席。」
;;;李達康聽了點點頭------
;;;這也是他事先安排好的，畢竟香江不是內地，去一趟辦手續都比較麻煩，所以為了保險，他特意請謝流生再發一個邀請函，邀請函里點名希望自己和曾茹去香江。
;;;請自己去的理由很好理解，就說是由於自己在香江實習的優異表現，並且這次能和東大合作，也是因此而起，因此就請自己這個「始作俑者」，能在雙方正式簽署合作協議之日到現場見證一下。
;;;至於曾老師，則說是由於她提出的整體設計思路，尤其是她那個「目標客戶群體」的提法，這種商業性的東西非常對香江方面的胃口，並且他們現在已經採納，以後做營銷的時候也準備遵循這個思路。
;;;所以感謝曾老師給他們出了一個好點子，這次也邀請她去香江。
;;;李達康當然知道，邀請只是第一步，等曾老師到了香江以後，太古集團將會表現出對曾老師的極大興趣，然後認為她「人才難得」，最後「盛情」邀請她留在香江發展。
;;;這套戲都會在雙方正式簽署協議之後上演，這樣看在大合同的份上，只要曾茹再自己提出申請，那麼一切都順理成章，學校肯定不會強留曾老師這樣一個助教，沒準還會覺得特別有面子------瞧瞧，我東大的助教都被香江方面當成「特殊人才」引進。
;;;這就是李達康準備的一整套完整機會，他自己感覺簡直完美，想到這李達康對曾茹說道：「那你自己的申請呢，也要準備開始寫了。」
;;;「知道。」
;;;兩人就像校園鴛鴦一樣在圖書館嘀咕，曾茹湊近一點：
;;;「李達康，我知道你就是想把我支走，好去……好去……哼！」
;;;李達康苦笑：「拜託，曾老師，咱們之前不是早就說好了嗎，不僅我需要你去香江，那也是你嚮往的生活，別鬧了呀，聽話，乖。」
;;;說道這連李達康自己都嚇了一跳，怎麼自己和曾茹說話，也開始這麼肉麻的嗎。;;;;突然發現這篇文章有點難寫，自己想當一次文抄公的難度極大，這讓李達康有點鬱悶了。
;;;坐在圖書館裡想了一會後，李達康卻是還不死心，因為他知道，在社會科學領域，帶點預測性質的「前瞻性」文章，要遠比「總結性質」的文章逼格高很多------
;;;一如提出「收益遞增理論」的那個愛爾蘭人布雷恩阿瑟，他在1987年剛提出這個理論的時候，根本就得不到主流經濟學界的認可，大多數人認為這根本就不是經濟學，當他到外面去演講的時候，也曾經收到過無數板磚，很多經濟學家對他狂噴：
;;;什麼，你竟然敢說經濟不是均衡的……
;;;然而隨著時間的推移，尤其是信息時代到來，大家發現信息時代的一些經濟現象，用傳統經濟理論根本解釋不了，只有用他的「複雜經濟學」理論才能合理解釋，這才把他推上神壇------
;;;在李達康穿越的時候，這個布雷恩阿瑟雖然還沒有拿過諾獎，但所有人都公認，他拿諾獎是遲早的事。
;;;不僅如此，一些過去已經拿過諾獎的經濟學家，都慢慢成為他的粉絲，甚至自稱是他的「門下走狗」。
;;;李達康現在想寫的這篇文章，其實也有那麼點意思。
;;;有趣的是，這篇文章的原作者，其實並非正統學經濟出身------他算是李達康的同行，畢業於國內「建築老八校」之一的重慶建校，當他寫這篇文章的時候，他其實還是體制內一位官員，在南方某城市擔任規劃局的局長。
;;;應該也是和這個有關，所以他的文章發表之後，受到當時國內很多主流經濟學家的猛烈批判，尤其是國內某研究西方「新自由經濟」的學術山頭，那更是赤膊上陣，什麼「一批」，「二批」，「三批」……最後直接到了「十批」，用一系列反駁文章想把他那篇雄文駁倒。
;;;然而雄文就是雄文，是金子總會發光，真正的真知灼見是批不倒的，當時隨著爭議越來越大，那篇文章卻越來越得到認可，也有越來越多經濟學家給那篇文章站台，並直接影響到後來一些房地產政策的制定。
;;;一篇「總結性」文章尚且如此，所以李達康完全可以想像，假如自己現在就把它弄出來，變成一篇「前瞻性」文章，那引起的爭議絕對要遠超後世。
;;;不過對於這個，李達康卻是一點都不怕。
;;;畢竟現在已經是98年了，就算這篇文章要到10年之後才被人認可。
;;;嗯，那個時候自己也才剛剛30出頭，嘖嘖，如果30出頭就成為一名「經濟學大師」，李達康想想那個畫風簡直不要太美。
;;;正是因為有「經濟學大師」的誘惑，這讓李達康下定決心，再難也要把這篇文章給弄出來，既然沒法完全照抄，那乾脆先把大綱列出來好了，有人家的珠玉在前，不現在應該說是「珠玉在後」，李達康就不相信花個一個學期時間，還不能把後世的一篇文章改好。
;;;李達康定了定神，首先寫下自己這篇文章的標題：
;;;在國內發展房地產，一定要注意其金融屬性------
;;;這就已經和原標題不同了，真實歷史中那篇文章的標題是這樣：
;;;是土地財政幫助咱們國家崛起完成原始積累。
;;;嗯，考慮到「原始積累」這種提法有點敏感，也容易讓咱們中國人感到不適，所以李達康就稍微改變一下。
;;;這一改變李達康的靈感就來了，他開始奮筆疾書：
;;;「……房地產房地產，雖然「房」在前，「地」在後，但各國的房地產發展史都證明，在這個行業當中，在經過最初兩到三年的起步階段後，永遠是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……」
;;;「……眾所周知，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixedst）。傳統經濟中，一次性投資的獲得，主要是通過過去剩餘的積累。這就極大地限制了大型公共設施的建設。基礎設施巨大的一次性投資，成為制約城市發展的主要障礙……」
;;;「……突破性的進步，來自於近代信用體系的創新。通過信用制度，未來的收益可以貼現到今天，使得資本的形成方式得以擺脫對過去積累依賴，轉向預期收益。信用制度，為大規模長周期的設備和基礎設施投資提供了可能。技術進步和信用制度的結合共同啟動了城市化與工業化，使得後兩者成為伴生的經濟現象…」。
;;;「……只有資本才能為資本作抵押。信用制度的關鍵是如何獲得「初始信用」。工業化和城市化的啟動，都必須跨越原始資本的臨界門檻。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累……」。
;;;「……城市化模式的選擇，說到底，就是資本積累模式的選擇。不同的原始資本積累方式，決定了不同的城市化模式。歷史表明，完全靠內部積累，很難跨越最低的原始資本門檻。強行積累，則會引發大規模社會動亂。因此，早期資本主義的原始資本積累，很大程度上是靠外部掠奪完成的。幾乎每一個發達國家，都可以追溯到其城市化早期階段的原罪，那麼咱們國家呢？很明顯不能走這條道路，所以咱們國家的發展，一定要結合自己的特點，走出一條適合自己的路子……」
;;;正當李達康思如泉湧的時候，他突然聞到一股熟悉的味道，回頭一看，卻是曾茹不知道什麼時候出現在自己身後。
;;;李達康對她微微一笑，然後低聲說道：「曾老師，你怎麼來了？」
;;;嗯，由於熟悉程度增加，現在的曾老師倒是比之前自然多了，和李達康說話也更加隨便：
;;;「這裡是圖書館，我不能來呀？」
;;;由於剛開學，圖書館的人並不多，李達康周圍一大把空位，曾茹隨便找個位置在李達康身邊坐下：「李達康，你在幹嘛。」
;;;「沒幹嘛，隨便寫點東西，咦，你怎麼知道我在這？你過來找我是有什麼事嗎？」
;;;曾茹點點頭，剛想說的時候，話到嘴邊卻又轉口：「我說了這是圖書館，難道我就不能來嗎，不像某人，自己學校的圖書館好好的，還天天喜歡往隔壁跑。」
;;;曾茹頓了頓：「剛才本來想跟你打電話，路上正好遇到項聰，他說你來圖書館了，我就找了過來。」
;;;李達康一聽，這話的味道怎麼不對，怎麼都有點打翻醋罈子的意思了呀，於是呵呵一笑：
;;;「別鬧，趕緊說正事。」
;;;曾茹用幽怨的眼神看了李達康一眼：「我剛從校辦回來，你知道吧，香江又發來邀請函了，邀請咱們派代表團參加3月10號的開標儀式。」
;;;曾老師頓了頓：「邀請函還特意提到了你和我，點名希望我倆到時候能夠出席。」
;;;李達康聽了點點頭------
;;;這也是他事先安排好的，畢竟香江不是內地，去一趟辦手續都比較麻煩，所以為了保險，他特意請謝流生再發一個邀請函，邀請函里點名希望自己和曾茹去香江。
;;;請自己去的理由很好理解，就說是由於自己在香江實習的優異表現，並且這次能和東大合作，也是因此而起，因此就請自己這個「始作俑者」，能在雙方正式簽署合作協議之日到現場見證一下。
;;;至於曾老師，則說是由於她提出的整體設計思路，尤其是她那個「目標客戶群體」的提法，這種商業性的東西非常對香江方面的胃口，並且他們現在已經採納，以後做營銷的時候也準備遵循這個思路。
;;;所以感謝曾老師給他們出了一個好點子，這次也邀請她去香江。
;;;李達康當然知道，邀請只是第一步，等曾老師到了香江以後，太古集團將會表現出對曾老師的極大興趣，然後認為她「人才難得」，最後「盛情」邀請她留在香江發展。
;;;這套戲都會在雙方正式簽署協議之後上演，這樣看在大合同的份上，只要曾茹再自己提出申請，那麼一切都順理成章，學校肯定不會強留曾老師這樣一個助教，沒準還會覺得特別有面子------瞧瞧，我東大的助教都被香江方面當成「特殊人才」引進。
;;;這就是李達康準備的一整套完整機會，他自己感覺簡直完美，想到這李達康對曾茹說道：「那你自己的申請呢，也要準備開始寫了。」
;;;「知道。」
;;;兩人就像校園鴛鴦一樣在圖書館嘀咕，曾茹湊近一點：
;;;「李達康，我知道你就是想把我支走，好去……好去……哼！」
;;;李達康苦笑：「拜託，曾老師，咱們之前不是早就說好了嗎，不僅我需要你去香江，那也是你嚮往的生活，別鬧了呀，聽話，乖。」
;;;說道這連李達康自己都嚇了一跳，怎麼自己和曾茹說話，也開始這麼肉麻的嗎。測試廣告2
