青春正逝 第五十三章 五級房市

    測試廣告1劉志偉清了清嗓子，說道「我接下來講的東西，是你們從未聽過的，也是在其他任何地方看不到的，比那些所謂磚家們都靠譜的多。詞字閣 www.cizige.com眾所周知啊，咱們國家目前的民生領域有三座大山，住房、教育和醫療。很多人以為房子是最大的一座山，其實不然。說實話，咱們國家其實不缺房子，你缺房住嗎你缺房住嗎」劉志偉分別看向她們。

    兩個人不明所以地一同搖搖頭。

    「咱們國家可以說，9999的人不缺房住，城裡買不起農村起碼蓋的起吧，蓋不起兩層，一層總可以吧。再不濟，老房子總是有的吧，絕不至於睡大街。那為什麼大家感覺沒房住呢其實缺的不是房子，而是房子背後的資源。」

    「什麼資源」兩個人異口同聲地問道。

    劉志偉拿起一串烤肉吃了一口，又喝了一口啤酒，繼續說道，「什麼資源我給你們數數看啊，首先就是教育資源。你們倆都知道，在咱們那種小地方，考個大學是不是特別難清華北大更是難上加難。但是，人家北京本地的人，考大學跟玩的一樣，甭管是211，還是985，隨便挑。很多甚至連清華北大都看不上，直接國外留學，上的世界名校。為什麼呢，因為北京的教育條件好呀，可以說全國無出其右者，這個道理很容易理解吧。」

    「嗯，確實是這個道理，」曹琳琳點點頭。

    「再一個就是醫療資源，農村包括小縣城，人生了大病，為什麼都往大城市跑很多大城市看不了的都來到北京看。為什麼因為北京是首都啊，有全國最好的醫院，這裡如果還看不好，那就只能抬回家等死了。大城市醫療資源好，不光是看疑難雜症技術水平高，整體人均壽命和生活品質也要高很多，這都是其他地方比不了的。」

    劉志偉看著兩個人若有所思的樣子，心中一片得意，自己上的學校雖然沒她們兩個好，但懂得並不比她們少。「下來是就業資源，你們倆，當然也包括我，以及千千萬萬的北漂人，為什麼要千里迢迢來北京受罪還不是因為這裡就業好，收入高，機會多，弄不好有朝一日就能翻身跨入新階層了。其他的還有，比如這裡的生活資源很豐富啊，無論是白天去景區遊玩還是晚上去步行街閒逛或者去酒吧ktv瞎浪都可以，夜生活多姿多彩，這都是其他城市沒有的。」

    說的正起勁，劉志偉轉頭喊道，「老闆，再來二十串牛筋。」

    「好嘞。」

    「我繼續說啊，那問題來了，全中國13億人，可就這麼一個首都，怎麼辦不能都來這兒吧現在才兩千多萬人都堵的要死，都來這兒那還了得所以，這時候就需要一個門檻，把絕大多數人堵在門外。什麼門檻呢用幾十年前的那套計劃經濟，強行去阻止人口流動肯定行不通了，現在是市場經濟自然要用市場的辦法。」

    「什麼市場的辦法難道就是房價」郭逍似乎有些明白了。

    「哎對嘞，還是你比較開竅。不知道你們學沒學過經濟學，市場經濟有一個最基本的規律，就是優質的資源總是稀缺的。稀缺那就意味著高價，結果就自然很明白了，誰能支付起這個高價誰就能得到這個稀缺的資源。放眼全國，咱們的首都無論從教育、醫療、就業還是生活等等，資源是最為稀缺的，那你想要享受這個極為稀缺的資源就得支付比別的地方高的高的價格。這個價格怎麼來規定呢房子。房子無疑是各方面最符合這個市場化調控手段的商品，這個無論是在中國還是外國都是如此。」

    「怪不得房價那麼貴呢，全中國的有錢人都在買呀，怎麼可能會便宜。」曹琳琳也終於開了竅。

    「真是聰明，一點就通啊，跟你們大學生聊天就是得勁。」劉志偉拿起一串牛筋啃了起來。

    「你別顧著吃，繼續說呀」曹琳琳催了起來。

    劉志偉得意地說，「別急麼，讓我把這口吃完。」說完，又拿起一杯啤酒咕咚咕咚喝了個底朝天。他從來沒有像今天這麼爽過，不是吃的爽，也不是喝的爽，而是跟前有兩個大美女用崇拜的眼神看著他，心裡爽

    「把這些優質資源跟房子掛鉤，那房價所代表的就不是那堆鋼筋混凝土的價格了，而是背後的所有可享受的優質資源的價格。優質資源當然也是分類的，這裡面最為優質的就是教育資源了。把房子跟教育資源直接掛鉤，房子就被賦予了更為重要的意義。畢竟，幾千年來，哪個家長不是望子成龍望女成鳳的嘛，為了能讓子女成龍成鳳，多大的代價都願意。但是，教育資源也同樣分優劣，名校的資源更稀缺，所以就形成了所謂的學區房。能上名校的房子，價格就更貴。這樣就解釋了為何都是差不多地段的房子，帶學區不帶學區為何價格差別那麼大。帶指標的老破小比不帶指標的新房更貴，也是這個道理。」劉志偉說完，又停了下來，對著曹琳琳說道，「滿上，滿上」

    曹琳琳瞥了他一眼，「好好好，給劉老師滿上，小心喝嗆著了。」

    「我來，我來。」郭逍搶先一步拿起桌子上的酒瓶，把劉志偉的杯子倒滿了。由於倒的太猛，全都溢了出來。

    「好我滴妹子啊，一看就是不會喝酒的人。」說完，劉志偉趕快低下頭，用嘴把泡沫都給吸完了。

    郭逍尷尬地笑了笑，「剛有點激動了，劉老師別介意。」

    「不介意，不介意，榮幸之至。來，咱繼續。」

    「聽你這麼一說，貌似是這個道理啊。」曹琳琳若有所思地說道。

    「什麼叫貌似啊，本來就是這個道理，不光是北京，放眼全國都是這樣。」

    「那支付不了高價的人怎麼辦這不是太不公平了。」郭逍有點想不通。

    「這有啥不公平的，物以稀為貴嘛，幾千年來，古今中外都是這樣。名師名校本身就很少，需求量卻非常大，供需不平衡，自然就用價格調節了，這是基本的市場規律。在當前的中國，無論教育、醫療還是就業，其實都是不缺的，缺的是優質的資源。那你支付不起怎麼辦，也沒關係啊，可以選擇次級的資源，次級的還支付不起，不要緊，還有次級的。所以，你們看啊，從全國範圍來看，房地產其實是個五級市場。」

    「五級市場」兩個人幾乎異口同聲。

    「這第一級嘛，就是北京上海深圳這些超一線城市，他們的資源質量放在全國都是極為稀缺的。所以，與之掛鉤的房價也是最貴的，均價大約在四萬左右吧。第二級的比如沿海發達城市，像廣州，天津，杭州，蘇州，廈門這些所謂的二線城市，他們的資源質量跟前面幾個比就差一些，所以房價也就便宜一些，均價大約不到三萬的樣子。再往下，中西部各省會城市，比如鄭州，成都，武漢，南京，西安也勉強算上吧，它們的資源就再差一些，對應的房價也就更低，估計也就一萬上下。上面說的是三級了，再下面是四級，就是各個省的地級市了，他們的資源質量在省內還算不錯的，但是放在全國就沒法比了，所以對應的房價也就更便宜。比如像登封了，許昌了，周口，洛陽等。」

    「哦，明白了，今天終於是大開眼界啊。聽你這麼說，像我們鈞州，只能算五級了」

    「對，像你們鈞州，屬於地級市下面的小縣城，資源質量在縣城算好的。但是，再往上就沒法比了，所以房價也更便宜，類似這種的都是五級市場。」

    「那你的意思，農村的房子連五級都算不上」曹琳琳問道。

    「也可以這麼說吧，主要是因為農村的房子不能自由交易，嚴格來說不能算在房地產市場內。不過，農村的體量是最大的，承載著全中國80的人口。農村的房子便宜也有個好處，就是可以保證人人都有房子住，不至於讓人無家可歸。這就是我上面說的，在中國9999的人都不缺房。這其實也符合帕累托二八定律。百分之二十的人占據百分之八十的資源，百分之八十的人呢分配剩下的百分之二十的資源。畢竟，無論在人類社會還是動物世界，優秀的精英都是少數，大多數都是平庸的嘛。」

    劉志偉這翻話說的曹琳琳和郭逍一愣一愣的，這是她們從來沒有接觸也沒有思考過的問題，沒想到一個干中介的居然把這些高深的問題講的那麼通透，不得不讓人佩服之極。

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