民國的春秋第十一章興業實業的第一次會議

胡文楷在八月中旬召開了公司第一次股東和各部門負責人會議，望著會議桌旁不同國籍的六個人轉身在身後的黑板上寫下了：

第一財務狀況匯報，

第二公司運行中的漏洞怎麼補缺，

第三多元化發展，

第四重新確定分工。

坐在會議桌首席的胡文楷，讓施羅德詳細分析公司的所有財產增值情況和資產流動性、資金利用效率。

施羅德拿起賬目正準備發言被胡文楷打斷：「王西海！怎麼回事？今天第一次公司全體會議你連個會議記錄員都沒有安排！你要知道會議每句話都需要記錄在案，誰說的話誰定的事必須以後可以查到，否則開會大家就信口開河亂表態，形成的決議會後都忘得乾乾淨淨，你的責任就是公司日常保障、文件起草和會議記錄、會議決定的督促落實，去安排會議記錄。」

王西海是個二十歲年輕人，高中畢業文字功底很好，在興業置業銷售崗位上個人業績不太好但人本份工作細膩。胡文楷覺得他適合做後世辦公室主任料就任命他為興業實業秘書。

王西海小跑著出去找來筆記本和鋼筆攤在桌上，扶了扶眼鏡對胡文凱彎下腰說：「董事長，我準備好了。」

「嗯，不但要記錄各位說的話，散會前還要讓與會人員傳閱確定無誤後每人都需要簽字，會後你要整理會議記錄根據會議記錄形成文件發給相關人員落實，每月末需要收繳文件根據完成情況寫份總結提交給下個月會議，這就是你最重要的工作責能，現在根據會議安排施羅德發言。」胡文楷完全展現出後世在公司時的霸氣。

企業掙錢容易最困難的是制度的建立，也就是後世說的企業文化的形成。胡文楷就是潛移默化中落實公司制度，公司現在小好管理一旦規模大了再制定製度抵制力度會很強。

「公司擁有土地6塊，其中南京路和九江路交叉處是十七畝，拉都路3畝，福熙路1.5畝、海格格路2.3畝、貝當路2畝、霞飛路1.2畝、霞飛路辦公樓一幢三層，家具廠、家具銷售部、興業置業諮詢部，我經過估價核實公司財產是一百八十萬九千元，業績比較特出的是興業置業諮詢部已經賣出房屋七十六棟，利潤達三十貳萬元，預收定金四十萬元，家具廠和家具銷售部利潤四萬多元，我的建議儘快將小塊地皮賣出回收現金，將公司三層樓抵押給銀行貸款，集中財力購置霞飛路或南京路地產，各位我的匯報完畢。」

「施羅德先生還有一點你沒有說，公司的財務制度，希望你一個月時間內提交本公司的財務制度上會研究，我有個要求公司除財務人員外不得接觸現金，所有買賣金錢收入必須由兩名以上財務人員收取和支出，當然啦，王西海那邊可以持有少量現金維持公司日常運轉但也要一周結賬一次。」

胡文楷習慣性的喝一口龍井茶繼續說到「下面三個問題由我來說，公司經過兩個月的運轉成績大家有目共睹也算給股東有個很好的交代不過暴露出的問題太多，公司制度壓根就沒有致使管理混亂。」

繼續說道：「我舉幾個事例，家具我們成本是沒有多少，但也不能隨意降價銷售吧，同樣的一張椅子有人買15元、有人17元這樣看起來沒什麼但損害的是消費群體對我們家具的信任，想想看要是你買了一張17元的椅子幾天後看見鄰居買的同樣椅子是15元你還會來我們公司買房子和家具？房屋買賣也是一樣，我們下一步要確立品牌意識，定價銷售。家具名字我先想了一個叫雙喜牌家具給大家討論討論，房屋我們還是叫興業置業但我們銷售的房屋需要建立檔案給買方一個承諾一年內房屋漏水、門窗損壞無償維修，購買我們房屋的客戶一律八折供應我們家具。」

放下杯子環視一周說道：「公司管理制度、招聘人員標準、薪水按年上浮制度由伊萬諾夫和王西海起草提交下個月公司會議審核。關於公司的多元化發展問題，公司產業不能單一，萬一市場不景氣我們怎麼生存，通俗講就是雞蛋不能都放在一個籃子裡，剛才施羅德提議將小塊地儘快出手我表示同意，我再想我們是不是可以考慮購買南京路上地產開百貨公司不夠的資金用公司辦公樓抵押再不夠可以找銀行貸款，公司要發展一定要找銀行貸款總不能全用自己錢。這件事由施羅德和詹姆斯做個方案儘快落實。」

「暫時我們公司多元化發展先百貨公司，看效果好的話我們利用中國勞動力低廉投資製造業，那是以後打算我只是先給大家透露點想法。大家先別議論下面我把人事安排一下後你們再說，嗯，伊萬諾夫負責公司整體除財務外，但不能光坐辦公室，家具廠、家具銷售部、興業置業你每周都要走訪一次有問題現場要解決。施羅德負責公司財務受我直接領導。王西海負責公司內務向伊萬諾夫匯報。孫大明負責興業置業，陳永成負責家具銷售，李從山負責家具廠，我說完了大家有什麼想法直接在會上說，出了門後王西海文件下來就必須執行。」

「老闆，百貨公司資金估計需求太大公司難以對付啊，是不是押後明年再說」伊萬諾夫用筆在筆記本上畫著。

「伊萬諾夫，我們可以先買房產用房產抵押給銀行再進貨，不行的話我們可以把房產賣掉轉手攢錢」

「嘿嘿，還是老闆厲害，可以明天我就開始尋找適合開百貨公司的房產」

孫大明說「老闆，興業置業在公司二樓真不方便，客戶太多地方太小，經常買房和賣房的在同一房間實在不方便，公司是不是能在外面租大點房子給我們。」

「這個月你們能銷售90套以上，公司將在貝勒路為你們購買辦公地點，還將豪華裝修，我剛才忘說了，你們可以預付定金給三個月內決定賣房潛在客戶，先簽買賣合同然後支付房價40定金但合同要寫明不論漲跌都按合同價格成交，買房定金合同房價只能隨行就市。王西海明天去公董局把雙喜牌家具註冊下來，沒有問題就散會，詹姆斯和伊萬諾夫留下來。」

伊萬諾夫拎著暖瓶為胡文楷添水「老闆，你開會比軍人還簡潔，二十分鐘就結束了」

「就這幾件事你準備開一天，不把人折騰死啊，我最討厭沒事在會上亂扯蛋的人」胡文楷笑道

「胡，你真決定轉向百貨業？百貨業利潤小資金占用大，公司資金會周轉不靈的，我看還是要三思。」詹姆斯點燃一根煙。

「地產今後幾年是公司支柱，投資百貨公司也是地產一部分，我估計二百萬兩就可以了，可以分階段投資會上我不想說的太細，我們來分析一下，公司那塊十七畝的地皮才到手兩周價格已經上漲20，我預測兩個月會有80漲幅。」

「天哪！胡不會吧，會漲那麼多？」兩人一臉驚訝。

胡文楷站起來走到會議室門前關上門，招招手讓他們坐在自己旁邊說到：「你們做生意怎麼不關心時事，這幾個月中國發生什麼大事你們不知道？」

「什麼事？和我們有關係？」伊萬諾夫一臉不解。

「我懷疑你是否做過俄國三等秘書，這智商啊」胡文楷搖著頭。

「胡，說起來也怪啊，銀行存款增加很快」

「嗯，中國大事件，直皖戰爭波及了三分之一中國，戰亂時有錢人和官員會想方設法把資產往外資銀行存，家眷送往租界，銀行吸收這些人的金錢，我們幫助他們花錢，來租界需要短時間找到房子，需要到百貨公司瘋狂購買物品來平息他們內心的恐慌」胡文楷停了下來看著他們兩人。

「噢，那房價會飛漲」

「我們手中的地產暫時不要動，讓興業置業大量的簽約買房合同定金及時兌付，這樣有合同在手等於房子拿到，百貨大樓房產伊萬諾夫要及時買入，先談好價格簽*買合同，預付5定金然後慢慢談細節，定金要第一時間給合同內要有一條違背合同需要支付房價100違約金。要想盡辦法拖兩個月時間差，到時候公司地價會有很大空間升幅，剛好抽出資金原價購買百貨公司房產。」

「胡，你這魔鬼，最小的資金撬動最大化的地產」詹姆斯倒吸一口氣。

「詹姆斯，銀行貸款你的全力以赴，關鍵人員讓伊萬諾夫送禮解決，預估一下我們能貸到多少？辦公樓抵押能有多少？現階段資金越多撬動的地產就越多」

「嗯貸款估計能有60萬元，這樓估計抵押也就15萬元」

「太少了，公司不需要長期貸款，這樣吧3個月短期貸100萬元，利息可以少許上浮點，你和伊萬諾夫儘快解決此事」。

「胡，銀行貸款的事我會和伊萬諾夫儘快搞定，我有個建議威爾敦領事擁有法租界絕對權力，我們是不是給他乾股讓他能夠……」

「詹姆斯現在公司總資產不到200萬元，你認為給多少乾股給威爾敦？威爾敦會在乎這點錢嗎？你處在這位置會為這錢留把柄給別人？」胡文楷反問道。

怎麼送乾股也是有藝術性的，就象送禮一樣要恰到好處，送的巧讓對方沒有顧慮，送的及時會讓對方如沐春風，公司現階段乾股就是想送威爾敦，威爾敦也不會要反而弄巧成拙。

詹姆斯抓著頭髮對胡文凱咧著嘴笑著：「胡，你看什麼時候才能算適合時候？」

「詹姆斯，威爾敦已經介紹元帥參股了已經足夠了，他要看好我們公司到時候會伸手的你就不用多想了。用中國話我們只需要守株待兔，再說元帥在我們公司小麻煩他還是會幫我們解決的…」。

「伊萬諾夫，這幾天你去拜訪一下元帥匯報一下公司業務開展情況，在不為難元帥情況下請他為我們公司在海參崴招聘四五名願意來上海的海軍士兵最好是軍官。」

詹姆斯問：「要軍人幹什麼？胡」

「公司在擴張需要保衛人員，總不能有點小事就找巡捕房吧。小騷擾我們自己解決，你們銀行不是也有警衛嘛，伊萬諾夫元帥要是同意你注意一下過來的人員不要拖家帶口的，三十歲以下無家可歸的為好。」