美夢時代 第九百五十章 真要干一筆大的？

    readx;    袁捷畢竟是不懂經濟，旁邊的韓重山要比他懂得多得多。

    他仔細的看著蕭奇遞來的厚厚計劃書，駭然的發現，蕭奇剛才說的根本就不是在開玩笑。

    事實上，蕭奇的計劃書裡面，已經把怎樣規整土地、修建周期、發售周期等等，一一的羅列了出來，金錢、時間等等數據一目了然，一看就知道是經過專家jing英們的討論後得出的結論。

    不說別的，就是做成這本計劃書，恐怕花費就得上百萬。

    蕭奇花了這麼大的力氣做好計劃書，肯定不是為了異想天開的玩兒，絕對是真的有這個瘋狂的打算——建造一個從來沒有人建造過的超級巨無霸小區！

    石莊總人口也就是1000萬，市區人口也僅僅是250萬，意思是蕭奇準備再修一個石莊市的市區出來！

    只不過這個房子比起石莊來，要密集許多。

    韓重山覺得自己該規勸一下這個天才少年，免得他成功了之後就不知道天高地厚，胡亂糟蹋錢。

    「蕭董事長，不是我老韓潑你的冷水，你要是修一個10萬、20萬人居住的超級大盤出來，那也就罷了。慢慢的賣房子，總有賣出去的一天。」韓重山疑問道：「但是這能居住300萬人的超級巨無霸小區，你能賣給誰呢？周邊50公里才100多萬人呢！總不能讓沒買房的首都人，全都買到你的小區里去住吧？」

    蕭奇微微一笑。

    他還真想對韓省.長翹起大拇指，誇獎他猜對了。

    這個房子別的地方的人來買是蕭奇不大願意的，最好是首都市的人來買，直接衝垮首都的高昂房價。

    「華國的城市圈土地供應不足，我覺得隨著以後首都人口的增多。燕趙的人口增多，甚至是津衛的人口增多，我這塊位於三地之間的土地，就一定能賣出好房價來。」蕭奇朗聲的說道，「相信兩位省.長已經看出我的誠意了，曹家村和祥福鎮。雖然是連著一起買地，可位於左右兩邊的耕地，我一個都沒有動，為此這個總體規劃的設計圖，都做出了很大的修改。」

    袁捷兩人剛開始還沒注意到這一點，蕭奇這麼一說，他們再仔細看時，赫然發現兩個並排著的村鎮上，稍微靠邊的那些耕種地。全部都在仙女公司想要購買的土地之外，還專門用紅線標註了區別。

    華國的耕地本來就少，說是說保持紅線不動搖，可許多地方zhèng fu都不老實，不少的上等耕地都賣了出去修房子。

    蕭奇這個鮮明的態度讓兩位省.長非常的欣賞，至少讓大家看到了他願意遵守法律的誠意。

    此時，剛才接過了一份數據的背後一位官員，拿著手機從外面走了回來。遞過一張紙條後，小聲的跟兩位省.長說了什麼。

    「蕭董。你這個計算的容積率，是不是高了點啊？」對房地產也懂行的韓重山，抬頭問道：「4.8這個容積率，已經逼近了首都三環路、東方內環路的標準了！而我們的曹家村和祥福鎮，這可是在燕趙省的郊區地帶啊！」

    所謂容積率就是指一塊土地上，土地總面積的基礎上乘以的數目。得出的數目就是允許你建造這麼多平方米的房子，統稱為地面建築總面積。

    而地面建築總面積和地下的建築面積加在一起，就是整塊地的建築總面積。

    一般來說地下的建築面積要求不怎麼嚴格，也不會影響住宅舒適度，而容積率就很關鍵了。直接影響到地面上的房子密集程度。

    容積率越是高的小區，那麼建築物之間就必然非常密集，而且樓層會非常的高，最典型的例子就是拆.遷補償房，2010年後，大城市的拆.遷補償房容積率基本上在4-10之間，這也是因為大城市土地實在緊張的緣故。

    容積率越是低的小區，建築物之間的距離就會非常寬敞，樓層也是非常的低，最典型的就是別墅區了，通常容積率在0.2-0.7之間。

    要注意的是，容積率並不是隨便由開發商來定的，必須由zhèng fu審核後才能執行。

    前世在2011年之後，許多大城市新開發的小區，通過各種手段，比如贈送面積什麼的，造成實際容積率4-6之間的比比皆是。

    但現在還是2007年，房價尚未暴漲的年代，4.8的容積率，比石莊2-3的平均容積率，要高出太多。

    如此算下來，75000畝的土地，光是地面建築面積就會達到2億4000萬平方米，其中住宅是2億2000萬平方米，商業房產是2000萬平方米；加上地下預計的三層共8000萬平方米，6000萬平方米的車位和2000萬平米的商業房產；建築總面積會超過3億2000萬平方米！

    世界上還從來沒有哪個居住小區，能有如此大規模的建築，超級巨無霸小區的名字，果然是名副其實！！

    雖然仙女公司保證了，綠化率會高達40，且建築密度不高於40，但袁捷和韓重山手裡拿著的國土局和主建委算出來的數據表明，這個房屋還是修建得太密集了。

    蕭奇心中暗自苦笑。

    他總不能告訴兩位省.長，這種容積率如果放在5年之後來看，只能算是中等吧？

    現在來說，的確是很高的容積率了，對居住舒適度有不小的影響。

    「容積率高是事實，我不否認。」蕭奇淡淡的望著他們，「但是現在我可以跟兩位省.長透露一句，我這個小區的房價，會非常非常的低。」

    「能低到什麼程度？」袁捷順口問了一句。

    「靠近曹家村和祥福鎮的同州區房價是平均每平米6000，而安墟縣的房價是3000，原本在曹家村和祥福鎮的兩個樓盤價格是3500。如果是修好後，今年出售，那麼我定下的價格是，商品房不高於每平米2000。」蕭奇肅然的道：「反正無論何時出售，價格都不會高於安墟縣的平均房價的80！」

    袁捷和韓重山微微的點頭，要真是按照這個價格出售，那麼仙女公司還算有良心的。

    安墟縣均價是3000沒錯，但靠近同州區的房價卻是3500，遠離同州區的確只有2500。

    能在靠近同州區的這兩個地方，以不到同州區房價的25出售房價，蕭奇的魄力實在是驚人。

    只不過，他們都沒有想到，實際上蕭奇還是耍詐了的。

    因為2009年年初，曹家村和祥福鎮劃撥給首都過後，安墟縣就會被撤銷合併。

    到了那時，蕭奇所說的「不高於安墟縣80房價」的承諾，也就是沒有了用處。

    這倒不是蕭奇到時想要賣高價，而是如果他的價格真的只有首都其他地區的25的話，恐怕就是牛儒正都護不住他——房地產的牽涉實在太多了，不光是暗地裡的利益，還有光明正大的土地收益！蕭奇這麼搞，首都市的土地都賣不起價格了，還怎麼拿錢去補貼各方面的開銷？

    合上了文件夾，袁捷不動聲sè的對蕭奇道：「奇少，這樣吧，你的計劃書就留在我這裡，我們儘快開會討論一下，爭取早ri給你答覆，你看怎麼樣？」

    「好的。」

    蕭奇平聲的道，「我明天會先回蓉城，如果有消息了，公司會第一時間派人過來商談。」

    這也是前面的接觸才會級別高，真正等到大方向定下來了，燕趙這邊的省.長不會事事都出面，而仙女公司也不用蕭奇隨時隨地都跟著。

    「好。」

    韓重山爽朗的笑道：「中午袁省.長和我，準備設宴款待蕭董事長你，請品嘗品嘗我們燕趙的美食，和你們蜀川的川菜，有什麼不一樣的美味吧！」

    蕭奇也笑了起來：「恭敬不如從命。」