美夢時代 第九百五十一章 探討

    readx;    下午…。

    燕趙省省政府小會議室。

    袁捷和韓重山分坐上首兩邊，旁邊的依次是省政府秘書長孫鵬、國土廳廳長付志光、住建廳廳長張國順，以及安墟縣縣長周齡。

    「大家中午都已經看過資料了吧，說說看你們的意見。」袁捷點名道，「志光同志，你先來說說。」

    付志光今天中午一過來，看到孫鵬交給他的文件，心裡就開始打突。

    仙女公司準備花450億人民幣買地，如此大的事情，卻不是由分管副省.長徐光年來通知，而且孫鵬說下午的會議由袁捷和韓重山主持，這裡面的方方道道就很多了。

    能坐穩國土廳廳長的位置，付志光的靠山就是徐光年，但徐光年卻是明年要退居二線的人了，他一直琢磨著該怎麼找新的靠山，如今似乎是一個很好的信號？

    聽到省.長吩咐，付志光點頭道：「按照我們國土廳的估算，仙女公司給出的條件很合理，甚至可以說有些偏高。」

    「60萬一畝還偏高？」袁捷問道，「我看你們說的，旁邊的同州區不是200-300萬一畝嗎？曹家鄉和祥福鎮到同州就是10分鐘的車程吧？」

    450億的價格，在袁捷看來已經是不錯了，但如果真要賣的話，誰會嫌錢多呢？

    付志光回答道：「今年以來我們在安墟縣賣出的土地，也就是50萬一畝的水準，而曹家鄉和祥福鎮因為丘陵眾多，土地太過分散，所以即使是靠近同州，價格也沒有上去，去年賣出的兩塊土地，均價是80萬一畝。

    可是我們應該看到，這一次仙女公司的手筆是大得驚人，整整75000畝的土地一下子吞下來，我們就不能用80萬一畝來計算了。按照比例來算的話，他們給50萬一畝都是比較合理的，60萬的誠意很足。」

    「好哇，付廳長，你還幫外人說話啊！」袁捷笑著說了一句，卻沒有真的生氣，從他的表情來看，很滿意付志光的公平態度。

    「那麼住建廳這邊，也說說吧。」韓重山此時淡淡的開口了，「我和省.長想要知道的是，他們提出的各種建設標準，算下來成本價怎麼樣？」

    張國順早就找精英骨幹計算好了，連忙回報道：「韓省.長，我們仔細的算了一下，發現這種成本非常不好算。因為這個盤太大了，大到讓人無法想像的地步。所以仙女公司根本不可能兩三年把它修建好，建設周期很有可能超過十年！而這十年內的物價、人工、材料、收入等等成本，完全不一樣。」

    他的謹慎態度，讓韓重山也很高興，「那你就說最近兩年內，可以修好的房子吧！」

    「如果是兩年為一個周期，我們假設所有成本最高以20左右上升，那麼折算下來，仙女公司的建築成本價應該是每平米580左右。」

    「這麼便宜？」袁捷默算了一下，露出驚訝之色：「好傢夥，就算是每平米2000的價格計算，他也能賺每平米1200啊！」

    「沒有那麼多，還有稅收等費用，不過每平米1000是少不了的。由此可見那些開發商賺得有多麼多了！」張國順也露出了羨慕的神情，「我還僅僅算的是住房價格，這麼大的小區，地上地下的商業地產也如此之多，這就不可能再賣2000一平米了，如此算來利潤更高！」

    「是啊，厚道一點的人都能賺這麼多，難怪那麼多人往房地產行業鑽。」袁捷若有所思的道。

    「第二點我想問的是，仙女公司這麼做，對我們燕趙省的房價，有什麼影響？對首都的房地產有什麼影響？」韓重山壓低了一點聲音的道。

    他問這話都有些不好意思，但如果真的燕趙的房價全部下降到每平米2000，那所有政府的人都會哭的。

    張國順道：「安墟縣在我們燕趙的中部，但由於太靠近首都的同州區，所以對我們的影響不大，但對首都的影響卻是極大的。估計仙女公司的房子建成之後，同州區的房價起碼得被拉低2000。」

    「才2000啊！這還有兩倍4000的差距呢！」韓重山有些不滿足，絲毫沒有剛才擔心燕趙房價降的憂心，對他來說，首都越是好過，這邊燕趙就越是弱小，給他們添一點難處，不僅僅是韓重山的願望，更是歷任所有燕趙大小官員的想法。

    「如果同州區沒有首都市的戶.口的話，那麼最多能賣到3000，這還是因為仙女公司的容積率太高，不適合太舒服的居住的緣故。」張國順這樣解釋著原因。

    「首都戶.口！」韓重山點了點頭，不再說話了。

    雖然現在已經取消了商品糧供應，中小城市已經不怎麼分城裡人和農村人了，但在北上廣深這樣的超大型城市，卻是直到2013年都沒有改變外來人口和本地戶口的差別化對待。

    特別是東方，聽說居住東方15年才能發給東方身份證，堪稱世界上最嚴格的政策了吧？

    各種資源的嚴重傾斜，只能帶來更多的人湧入北上廣深，這是現階段無解的難題。

    韓重山繼續問道：「那麼建設這麼大一個巨無霸小區，如果全部用我們燕趙的建築材料，會帶來多大金額的經濟拉動？」

    「那可就太大了。」張國順露出笑容道：「按照我們剛才每平米建築成本580的造價，仙女公司總共的建築成本會達到1856億，這還是以最近幾年價格來計算的，實際上等到他們全部修完時，這筆資金將遠遠超過2000億。2000億是他們的成本，不過給我們的水泥、砂石、建築、鋼鐵、磚瓦、木材、玻璃等等行業，都會帶來超過3000億gdp的帶動，如果再加上人員僱傭方面，那就更是多了。」

    袁捷和韓重山都聽著微笑點頭。

    房地產業不但能讓地方增加收入，而且能帶動一系列的經濟，所以才是最受歡迎的行業——沒有之一啊！

    〖